fbpx

Кому выгодно дарение, а кому — завещание?

Даре­ние и насле­до­ва­ние — наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ные спо­со­бы без­воз­мезд­ной пере­да­чи иму­ще­ства, прак­ти­ку­е­мые в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми. Пода­рить или заве­щать мож­но любую вещь, пред­став­ля­ю­щую цен­ность для дари­те­ля (насле­до­да­те­ля): авто­мо­биль, квар­ти­ру (дом, дачу), гараж, день­ги, дра­го­цен­но­сти, цен­ные бума­ги, анти­квар­ные изде­лия, кар­ти­ны, скульп­ту­ры, пред­ме­ты оби­хо­да и мно­гое дру­гое. Люди, оза­бо­чен­ные при жиз­ни сохран­но­стью сво­е­го иму­ще­ства, после того как они поки­нут этот мир, ста­ра­ют­ся все преду­смот­реть и рас­счи­тать зара­нее. Их вол­ну­ют два глав­ных вопро­са:

  • Чем отли­ча­ет­ся дар­ствен­ная от заве­ща­ния?
  • Что луч­ше и дешев­ле — заве­ща­ние или дар­ствен­ная?

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Поста­ра­ем­ся разо­брать­ся в этом вопро­се с пози­ций обе­их сто­рон:

  • дарителя/завещателя;
  • одаряемого/наследника.

Абсо­лют­ный вер­дикт в поль­зу даре­ния или заве­ща­ния невоз­мо­жен: то, что явля­ет­ся плю­сом для одной сто­ро­ны, может ока­зать­ся мину­сом для дру­гой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Род­нит оба спо­со­ба то, что это сдел­ки, свя­зан­ные с отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, при этом адре­сат полу­ча­ет иму­ще­ство на без­воз­мезд­ной осно­ве.

Есть еще общие чер­ты:

  • Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми:
    • хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут;
    • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запре­ще­но.
  • И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в буду­щем:
    • для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го заве­ща­те­ля;
    • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дари­те­ля).
  • Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко род­ствен­ни­ку.

Главное отличие дарения от завещания

Даре­ние может быть осу­ществ­ле­но толь­ко, если дари­тель еще жив: дого­вор, содер­жа­щий усло­вие о пере­да­че дара кому бы то ни было после сво­ей смер­ти при­зна­ет­ся ничтож­ным (ст. 572 ГК РФ). Это дву­сто­рон­нее согла­ше­ние, но при этом не допус­ка­ю­щее нали­чие встреч­ных обя­за­тельств от ода­ря­е­мой сто­ро­ны.

Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но. Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство. Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная:

  • на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го дого­во­ра;
  • после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния.

Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформ­ле­ния:

  • оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
  • по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необ­хо­ди­мо;
  • заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та кли­ен­тов.

Что выгоднее оформить

По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгод­нее:

  • она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недви­жи­мо­сти);
  • не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го дого­во­ра;
  • обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го доро­же:

  • сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.;
  • сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ;
  • гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во насле­до­ва­ния:
    • 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.);
    • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Даре­ние свя­зы­ва­ет дари­те­ля, даже если оно состав­ле­но в фор­ме обе­ща­ния пода­рить квар­ти­ру.

  • Если согла­ше­ние уже заклю­че­но, то рас­торг­нуть его мож­но толь­ко при нали­чии осно­ва­ний, ука­зан­ных в ст. 577 — 578 ГК РФ:
    • отказ от даре­ния в буду­щем при ухуд­ше­нии здо­ро­вья, мате­ри­аль­но­го поло­же­ния, семей­ных обсто­я­тельств, поку­ше­нии на жизнь дари­те­ля, либо нане­се­ние ему физи­че­ско­го вре­да ода­ря­е­мым;
    • отме­на осу­ществ­лен­но­го даре­ния при про­ти­во­прав­ных выше­пе­ре­чис­лен­ных дей­стви­ях ода­ря­е­мо­го, ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с цен­ным для дари­те­ля (не в иму­ще­ствен­ном смыс­ле) даром, либо осу­ществ­ле­нии мни­мо­го даре­ния при ини­ци­и­ро­ван­ном про­цес­се банк­рот­ства.
  • Неред­ки слу­чаи, когда роди­те­ли, пода­рив квар­ти­ру детям, ока­зы­ва­лись вско­ре на ули­це.

Одна­ко при твер­до при­ня­том реше­нии и бла­го­при­ят­ных обсто­я­тель­ствах даре­ние может быть пси­хо­ло­ги­че­ски пози­тив­ным для дари­те­ля, так как оно осу­ществ­ля­ет­ся при его жиз­ни:

  • он может уви­деть как рас­по­ря­жа­ют­ся его иму­ще­ством;
  • не пере­жи­вать о том, что квар­ти­ра может достать­ся кому-то дру­го­му;
  • про­цесс оформ­ле­ния очень прост и ниче­го фак­ти­че­ски не сто­ит (реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти осу­ществ­ля­ет сам ода­ря­е­мый).

Даре­ние выгод­но ода­ря­е­мо­му, так как оно ничем его не обя­зы­ва­ет.

Конеч­но, он может на сло­вах пообе­щать сво­е­му бла­го­де­те­лю достой­но обра­щать­ся с пода­рен­ной квар­ти­рой, поз­во­лить дари­те­лю про­жи­вать в ней до кон­ца жиз­ни. Но даже если не выпол­нит обе­ща­ние, отме­нить даре­ние будет нель­зя:

  • квар­ти­ра пред­став­ля­ет толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность для дари­те­ля (то есть не объ­ект куль­тур­но-исто­ри­че­ско­го насле­дия и не музей);
  • усло­вие пожиз­нен­но­го про­жи­ва­ния не мог­ло при­сут­ство­вать в дого­во­ре, так как это уже было бы не даре­ние.

Но ода­ря­е­мые долж­ны знать:

  • Даре­ние может быть ничтож­ным, если осу­ществ­ле­но лицом, при­знан­ным недее­спо­соб­ным или пре­бы­ва­ю­щем в состо­я­нии непол­ной дее­спо­соб­но­сти в момент его совер­ше­ния.
  • Ничтож­но так­же даре­ние, оформ­лен­ное по типу заве­ща­ния, то есть когда дари­тель обе­ща­ет пода­рить квар­ти­ру после сво­ей смер­ти. Дан­ное даре­ние будет при­твор­ной сдел­кой, на кото­рую обыч­но идут с целью сэко­но­мить. Одна­ко такая “эко­но­мия” может ока­зать мед­ве­жью услу­гу ода­ря­е­мо­му.

Пример несостоявшегося дарения

Сомов, 62-лет­ний пен­си­о­нер, про­чел на юри­ди­че­ском сай­те, что луч­ше и дешев­ле офор­мить дого­вор даре­ния, чем заве­ща­ние: не надо удо­сто­ве­рять дар­ствен­ную у нота­ри­уса и реги­стри­ро­вать ее. Поми­мо это­го, Сомов не желал тяжб меж­ду сво­им люби­мым млад­шим сыном Сер­ге­ем и стар­шим сыном Алек­се­ем, с кото­рым поссо­рил­ся и не под­дер­жи­вал связь уже 10 лет. Сомов опо­ве­стил Сер­гея, что соста­вит дого­вор с обе­ща­ни­ем даре­ния в буду­щем квар­ти­ры, не поста­вив дату его испол­не­ния (сде­лать так он решил из сооб­ра­же­ний предо­сто­рож­но­сти, учтя печаль­ный опыт со стар­шим сыном).

Когда Сомов умер, сын отпра­вил­ся реги­стри­ро­вать квар­ти­ру, про­ста­вив дату в дого­во­ре даре­ния зад­ним чис­лом, когда отец был еще жив. В ЕГРН усо­мни­лись в дого­во­ре, кото­рый был состав­лен в про­стой пись­мен­ной фор­ме, и на том осно­ва­нии, что сам дари­тель умер и не при­сут­ству­ет лич­но, сочли его ничтож­ным. Сер­гею Сомо­ву разъ­яс­ни­ли, что при­ня­тие дара им воз­мож­но толь­ко в виде наслед­ства. Но так как дого­вор был не удо­сто­ве­рен нота­ри­аль­но, и его соста­ви­те­ля уже не было в живых, подоб­ное согла­ше­ние нель­зя счи­тать заве­ща­ни­ем. Поэто­му было совер­шен­но насле­до­ва­ние по зако­ну: квар­ти­ра пере­шла в наслед­ство обо­им сыно­вьям, Сомо­ва, перед кото­ры­ми вста­ла необ­хо­ди­мость ее раз­де­ла.

Завещание с позиций обеих сторон

Заве­ща­ние ничем не обя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля — это акт доб­рой воли, кото­рый при жела­нии мож­но изме­нить или отме­нить.

Заве­ща­тель может:

  • рас­счи­тать и назна­чить долю каж­до­го наслед­ни­ка по сво­е­му усмот­ре­нию;
  • исклю­чить из спис­ка неже­ла­тель­ных наслед­ни­ков;
  • соста­вить заве­ща­ние не толь­ко в поль­зу при­об­ре­та­те­ля наслед­ства, но и тре­тье­го лица (полу­ча­те­ля заве­ща­тель­но­го отка­за);
  • ука­зать для под­стра­хов­ки дру­го­го под­на­след­ни­ка, кото­рый полу­чит иму­ще­ство при непред­ви­ден­ных обсто­я­тель­ствах (смер­ти пер­во­го наслед­ни­ка, непри­ня­тии либо отка­зе при­нять наслед­ство);
  • поза­бо­тить­ся о сохран­но­сти наслед­ства, назна­чив его испол­ни­те­ля (душе­при­каз­чи­ка):
    • охран­ные функ­ции мож­но пору­чить нота­ри­усу, кото­рый может осу­ще­ствить кон­троль за всем иму­ще­ством насле­до­да­те­ля, если его объ­ек­ты нахо­дят­ся в раз­ных местах (для это­го нота­ри­ус уста­нав­ли­ва­ет связь с дру­ги­ми нота­ри­уса­ми, по месту нахож­де­ния иму­ще­ства, вхо­дя­ще­го в состав наслед­ства);
    • валют­ные цен­но­сти, день­ги, цен­ные бума­ги мож­но сохра­нять в депо­зи­те нота­ри­уса.

В то же вре­мя состав­ле­ние заве­ща­ния, его удо­сто­ве­ре­ние нота­ри­усом потре­бу­ет боль­ше вре­ме­ни и средств насле­до­да­те­ля. Воз­мож­но, при­дет­ся при­бег­нуть к оцен­ке иму­ще­ства, что­бы пра­виль­но опре­де­лить доли. Допол­ни­тель­ные рас­хо­ды — назна­че­ние испол­ни­те­ля и обес­пе­че­ние сохран­но­сти иму­ще­ства.

Для наслед­ни­ка вопрос, что луч­ше — заве­ща­ние или дар­ствен­ная, одно­знач­но реша­ет­ся в поль­зу дар­ствен­ной:

  • полу­чить иму­ще­ство по заве­ща­нию удаст­ся не сра­зу — при­дет­ся ждать, пока заве­ща­тель умрет (а в жиз­ни неред­ко наслед­ни­ки уми­ра­ют пер­вы­ми), то есть при­об­ре­те­ние — неяс­ная и весь­ма даль­няя пер­спек­ти­ва;
  • нель­зя навер­ня­ка знать содер­жа­ние заве­ща­ния, плюс насле­до­да­тель в любой момент может пере­ду­мать, что порож­да­ет неволь­ные обя­за­тель­ства наслед­ни­ка;
  • оформ­ле­ние заве­ща­ния гораз­до доро­же;
  • воз­мож­ны судеб­ные тяж­бы с дру­ги­ми наслед­ни­ка­ми, так как заве­ща­ние может ока­зать­ся спор­ным.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

  • Заве­ща­ние может быть состав­ле­но в непра­виль­ной фор­ме (этот риск суще­ству­ет толь­ко для закры­тых заве­ща­ний, так как обыч­ное заве­ща­ние не по фор­ме нота­ри­ус про­сто не удо­сто­ве­рит).
  • Заве­ща­тель может про­игно­ри­ро­вать полу­ча­те­лей обя­за­тель­ной доли, и в резуль­та­те доли осталь­ных наслед­ни­ков умень­шат­ся.
  • Наслед­ник может быть лишен пра­ва насле­до­ва­ния, так как вхо­дит в кате­го­рию недо­стой­ных наслед­ни­ков.

Чем отличается дарственная от завещания в отношение налогов

Упла­та нало­га от полу­че­ния наслед­ства или даре­ния акту­аль­на толь­ко для наслед­ни­ка или ода­ря­е­мо­го, так как заве­ща­тель (дари­тель) не пла­тит ника­ких нало­гов. И вот здесь вопрос, что выгод­нее, реша­ет­ся в поль­зу наслед­ства:

Соглас­но п. 18 ст. 217 НК РФ, дохо­ды от наслед­ства нало­га­ми не обла­га­ют­ся, если толь­ко наслед­ник не явля­ет­ся пра­во­пре­ем­ни­ком уче­ных, писа­те­лей, изоб­ре­та­те­лей и не полу­ча­ет гоно­ра­ров от пло­дов их интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти.

От нало­гов же на даре­ние, на осно­ва­нии п. 18.1 ст. 217 НК РФ, осво­бож­да­ют­ся толь­ко:

  • полу­ча­те­ли дви­жи­мо­го иму­ще­ства (кро­ме цен­ных бумаг, паев, долей в общей соб­ствен­но­сти, транс­порт­ных средств);
  • полу­ча­те­ли как дви­жи­мо­го, так и недви­жи­мо­го иму­ще­ства, если оно пода­ре­но близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми (по опре­де­ле­нию Семей­но­го Кодек­са).

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

А вот здесь ответ будет общим для обо­их спо­со­бов отчуж­де­ния:

  • Иму­ще­ство, уна­сле­до­ван­ное или пода­рен­ное близ­ким род­ствен­ни­ком, не обла­га­ет­ся при про­да­же нало­гом, если было в соб­ствен­но­сти у наслед­ни­ка (ода­ря­е­мо­го) не менее трех лет.
  • Иму­ще­ство, при­об­ре­тен­ное подоб­ным обра­зом у посто­рон­них лиц, осво­бож­да­ет­ся от нало­го­об­ло­же­ния, если нахо­ди­лось в соб­ствен­но­сти не менее пяти лет.
  • В осталь­ных слу­ча­ях упла­чи­ва­ет­ся налог в раз­ме­ре 13% от дохо­да с про­да­жи.
  • При про­да­же иму­ще­ства, нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти соот­вет­ствен­но менее 3 или 5 лет, про­да­вец име­ет пра­во на нало­го­вый вычет в раз­ме­ре 1 млн. руб.

Как лучше оформить дарение

  • Несмот­ря на то, что дар­ствен­ная на квар­ти­ру может быть состав­ле­на в про­стой пись­мен­ной фор­ме, она долж­на содер­жать:
    • чет­кое обо­зна­че­ние объ­ек­та (наиме­но­ва­ние, адрес, общая жилая пло­щадь);
    • ФИО ода­ря­е­мо­го;
    • кон­крет­ную дату даре­ния (при обе­ща­нии дара).
  • Ника­ких усло­вий в дар­ствен­ной быть не долж­но: напри­мер, тре­бо­ва­ния финан­со­вой помо­щи, пра­ва про­жи­ва­ния и т.д.
  • При реги­стра­ции пере­хо­да прав соб­ствен­но­сти сто­ро­ны долж­ны предо­ста­вить доку­мен­ты, содер­жа­щие пол­ные све­де­ния о них (удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти, учре­ди­тель­ный устав), и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты.

Как лучше оформить завещание

  • Фор­ма заве­ща­ния более стро­гая и тре­бу­ет нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния.
  • В доку­мен­те обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны место и дата удо­сто­ве­ре­ния и быть все необ­хо­ди­мые под­пи­си и печа­ти: нота­ри­уса, под­пи­си сви­де­те­лей (если они при­сут­ство­ва­ли) и соб­ствен­но­руч­ная под­пись само­го заве­ща­те­ля.
  • Закры­тое заве­ща­ние долж­но быть состав­ле­но толь­ко в пись­мен­ном виде и пере­да­но в запе­ча­тан­ном кон­вер­те в при­сут­ствии хотя бы двух сви­де­те­лей.
  • Для нота­ри­аль­но заве­рен­ных заве­ща­ний допу­стим маши­но­пис­ный текст, состав­лен­ный нота­ри­усом и про­чи­тан­ный заве­ща­те­лем. Если насле­до­да­тель негра­мо­тен, нота­ри­ус дол­жен зачи­тать доку­мент вслух. (ст. 1125 ГК РФ).
  • Допу­сти­мо про­став­ле­ние под­пи­си руко­при­клад­чи­ком по прось­бе насле­до­да­те­ля, если послед­ний не в состо­я­нии это сде­лать по при­чине инва­лид­но­сти, болез­ни или негра­мот­но­сти.
  • Отсут­ствие прав соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство не накла­ды­ва­ет ответ­ствен­но­сти на заве­ща­те­ля, так как может заве­щать по зако­ну вещи, кото­рые будут при­об­ре­те­ны в буду­щем.

Решать, что луч­ше — дар­ствен­ная или заве­ща­ние на квар­ти­ру, нуж­но в соот­вет­ствии с жиз­нен­ной ситу­а­ци­ей и с тем, чьи инте­ре­сы долж­ны быть в первую оче­редь защи­ще­ны — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: