Движимое и недвижимое имущество как объекты права

Мы живём в материальном мире в окружении многих вещей, часто не задумываясь о том, что связаны с ними определёнными имущественными отношениями. Каждый из нас является собственником, и имеет право продать, подарить, завещать своё имущество. Однако вещные права отличаются между собой. Например, чтобы стать владельцем квартиры, недостаточно просто купить её у кого-то:

• необходимо зарегистрировать свои права в государственных органах;
• оформить кадастровые документы;
• ежегодно выплачивать налог на недвижимость.

В то же время покупка движимого имущества происходит проще, за исключением отдельных случаев. Чтобы разобраться в этих тонкостях, нужно понять прежде, что такое движимое и недвижимое имущество.

Недвижимое и движимое имущество – что это такое?

Определения различных типов имущества и вещей даны в гл. 6 – 7 ГК РФ.

Что относится к недвижимому имуществу

Ст. 130, п.1, ГК РФ вводит широкое понятие недвижимого имущества:

Это все объекты, незыблемо связанные с землёй, которые невозможно переместить без причинения ущерба как непосредственно им самим, так и окружающей среде: земельные участки, недра, здания, линейные объекты (дороги, газо- и нефтепроводы, коммуникации), различные сооружения, в том числе и недостроенные.

• К недвижимости относятся также все жилые и нежилые помещения, а также их части, отведенные под т/с и оборудование, если границы отвода указаны и описаны на кадастровом плане в реестре. Например, станочный цех или подземная парковка определенно принадлежат к объектам недвижимости.
• Недвижимое имущество важного целевого предназначения может и не иметь привязки к земле – это государственный воздушный, морской, речной транспорт, а также космические корабли, станции, ракеты, спутники и другие космические объекты.

Что такое движимое имущество

Ответ на этот вопрос содержит п. 2 ст.130 ГК РФ:

Движимое имущество – это все остальные вещи, которые не относятся к недвижимости, включая и бумажные ценности:

• автомобили и другие т/с;
• линии информационной связи;
• музейные экспонаты;
• коллекции;
• временные торговые точки (павильоны, киоски), гаражи;
• домашние животные;
• доля в бизнесе, депозиты и счета, акции, векселя, облигации, наличные деньги в различной валюте и др.

Различия между движимым и недвижимым имуществом

• Движимое имущество в целом не подлежит регистрации, кроме транспортных средств и оружия.
• Процедура взыскания недвижимого и движимого имущества, являющегося залогом, на основании ст. 349 ГК РФ проходит по-разному.
• Предметы в договорах при сделках с недвижимым имуществом имеют специфику в определении, в отличии от общих правил составления вещных договоров (ст. 554 и 654 гражданского кодекса).
• Распоряжаться недвижимым имуществом (продавать, сдавать в аренду или безвозмездное пользование) нельзя без согласия собственника.

Не на все виды движимого имущества при распоряжении им нужно брать разрешение собственника. Невозможно продать автомобиль, особо ценное имущество, распорядиться денежным вкладом или ценными бумагами без доверенности или завещания собственника. Но при этом никто не востребует разрешающих документов при продаже чужой оргтехники, мебели, бытового оборудования. Все будет зависеть от совести того, кому было временно предоставлены в пользование чужие вещи.

Тонкая грань между движимым и недвижимым

Некоторые виды недвижимого и движимого имущества юридически толковать непросто:

• При демонтаже оборудования недвижимого имущественного комплекса, неделимой в прошлом единицы, оборудование может приобрести новый статус движимого имущества. Это произойдёт в том случае, если предприятие расформировано и прекратило своё существование.
• Большие сложности вызывают крытые павильоны, киоски, самостоятельное построенные во дворах гаражи: их владельцы считают себя собственниками недвижимости, но однажды все эти временные незарегистрированные постройки по решению местных властей сносятся. Объекты оправдывают свой движимый юридический статус.
• Лесное хозяйство считаются недвижимым объектом, однако вырубка леса, убийство животных позволяют в этом усомниться.

Регистрация недвижимости и право собственности

Гражданский кодекс в ст. 131 обязывает регистрировать в государственном реестре права собственности, их переход, ограничения и прекращения прав. Регистрации подлежат все сделки и вещные права: купля/продажа, наследование, безвозмездное пользование и аренда, ведение хозяйства и управление, ипотека, сервитут на землю и т.д.

Право собственности по закону появляется с момента её регистрации, кроме того имущества, для которого истёк срок приобретательной давности: 5 лет для движимого имущества и 15 – для недвижимого. Если квартира была приобретена более 15 лет назад, то право собственности возникает с момента приобретения недвижимости, а не тогда, когда она была зарегистрирована.

Предприятие – это тоже имущество

Ст. 132 ГК РФ относит предприятие в целом к имущественному недвижимому комплексу на основании того, что:

• у него имеются земельные участки, оборудование, основные средства, производимая продукция;
• предприятие – полноценный обладатель вещных прав: может продавать, сдавать в аренду, залог и т.д.

Что такое основные средства

К основным средствам относятся оборудование, станки, сырьё, инвентарь и прочие средства труда, необходимые для производственного процесса, без которых невозможна деятельность предприятия. Срок использования основных средств должен быть не менее года.

Неделимые и сложные вещи

Гражданский кодекс в ст.133 и ст.134 вводит определения неделимости и сложности имущества совсем не зря. Это становится важно для определения вещного права, деления долей между собственниками, наследовании, при наложении взыскания.

Что такое неделимая вещь

Неделимая вещь состоит из отдельных составляющих, то есть физически её разделить можно, но как объект права она неделима. Ее нельзя разделить на отдельные части, не разрушив смысла и назначения вещи. Невозможно владеть какой-то её отдельной частью, отобрать эту часть в судебном порядке.

• Замена составляющих единиц с сохранением основных свойств вещи не приведёт к появлению новой вещи.
• Неделимые вещи могут быть как недвижимыми, так и недвижимыми.

Примеры неделимых вещей:

• промышленный комплекс (ст.133.1), в котором все структуры взаимодействуют;
• автомобиль.

Автомобиль, отнесенный к неделимому объекту порой озадачивает, так как его можно разобрать и продать на отдельные запчасти. Но он перестаёт существовать как вещный объект: запчасть теряет основное назначение – транспортного средства и становится деталью, нельзя разделить автомобиль при разводе на запчасти или наследовать, отсудить по суду, сдать в аренду какую-то его часть.

Что такое сложная вещь

• Сложная вещь состоит из отдельных предметов, которые используются по одному назначению: например, столовый сервиз, кухонный мебельный комплект.
• Она может быть как делимой, так и неделимой – все зависит от того, как договорятся участники сделки: сложную вещь можно продать, подарить, завещать как целиком, так и по частям.
• По умолчанию сделка распространяется на все составляющие сложной вещи. Другие условия оговариваются в договоре.

Главная вещь и её принадлежность

Главная вещь выполняет основное предназначение, а принадлежность ей как бы служит: например, рамка обрамляет картину – она является принадлежностью, а картина – главной вещью. При продаже картины продаётся и рамка.

Особо ценное движимое имущество

Особо ценными считаются вещи в следующих случаях:

• Если их цена в государственном учреждении от 200 до 500 тыс. руб., в бюджетном – от 50 тыс. до 500 тыс. руб.
• Без этого имущества основная деятельность учреждения, оговоренная уставом, становится невозможной или затруднительной.
• Имущество представляет особую ценность (коллекции и картины государственного музейного фонда, ценные музейные экспонаты и т.д.) и отчуждается по отдельным правилам, установленным нормативными актами.

Но главное в отношении особо ценного движимого имущества (ОЦДИ) – это опять вещное право, которое определяется ст. 298 ГК РФ:

Частные учреждения (ч/у), бюджетные (б/у) и автономные (а/у) не имеют права распоряжаться особо ценным движимым имуществом (продавать его, закладывать, дарить, сдавать в аренду, обменивать на другое) без согласия его владельца, который приобрёл ОЦДИ на свои средства или представил его в пользование учреждению.

Кроме того, такой же запрет для б/у и а/у распространяется и на недвижимое имущество.

Деньги – это родовые потребляемые вещи

Это далеко не единственная классификация имущества. Есть индивидуально-определённые и родовые, потребляемые и непотребляемые вещи.

• К индивидуально-определённым (заменимым) вещам относятся произведения искусства, единственные в своём роде: картины, скульптуры прославленных мастеров, уникальные предметы антиквариата, раритетные издания. Их нельзя заменить на другие. Если индивидуально-определённая вещь гибнет, то все обязательства по её передаче кредитору прекращаются, так как исполнить их невозможно.
• Родовые вещи заменимы и неуникальны, они принадлежат к определённому виду (роду), имеют измерение, вес, число: например, автомобиль, мотоцикл конкретной марки. При их потере обязательства должника не прекращаются, так как вещи можно заменить на другие аналогичные.
• Потребляемые вещи имеют короткий срок существования, их можно использовать только один раз. Это продукты питания, химикаты, пиротехнические средства, стройматериалы и т.д.
• Непотребляемые вещи, хоть и не вечны, но у них длительный срок употребления: транспортные средства, компьютеры, телефоны, строительные инструменты, оборудование, мебель и др.

Деньги считаются родовыми потребляемыми (заменимыми) вещами и главным измерением стоимости, так как на них можно поменять любую вещь.

Родовые потребляемые и непотребляемые индивидуально-определённые вещи попадают под разные вещевые права: первые могут быть только лишь предметом договора займа (ст. 807 ГК РФ), вторые – договора аренды и безвозмездного пользования (ст. 607 и ст.689).

Налоги на прибыль и имущество

Налоги платятся на недвижимое и движимое имущество, если оно состоит на балансе в качестве основных средств (ст. 374, п. 1, 2 НК).

Иностранные граждане дополнительно выплачивают налоги на имущество, полученное по договору концессии.

Не подлежат налогообложению:

• земельные участки и др. природные ресурсы;
• оборонные и охранные объекты;
• объекты культурного наследия;
• все объекты ядерной промышленности и космоса;
• суда, зарегистрированные в РМРС;
• основные средствам, срок использования которых ограничен 2 или 3 годами (ст. 374 НК пп.8, п.4).