Юридические сложности при сделках с недвижимостью

Построить дом можно только в приусадебном ЛПХ

Земельные участки с домами и хозяйственными пристройками

КПТ больше нужен не собственникам, а кадастровым инженерам

Недвижимость, особенно земельная, требует обширной

Кому выгодно дарение, а кому – завещание?

Дарение и наследование – наиболее распространенные

Думал – все твое, но тут наложили сервитут

Право на собственность после регистрации прав собственника

Получение наследства не всегда может обрадовать

Получение наследства вовсе не всегда является приятной

Свободно распоряжаться землей общего пользования в СНТ нельзя

Градостроительный и земельный кодекс дают определения

План земельного участка при помощи спутника и SAS Planet

У каждого собственника земельного участка (ЗУ) среди

В каких случаях дарение будет признано ничтожным

Дарение – добровольный и безвозмездный акт передачи

Собственность – это законный способ кражи земных благ?

Собственность существует на земле с тех пор, как появилось

Государство ставит на учет все земельные участки

Государство с 1968 г. ведёт строгий земельный учет

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью

Красивое розовое свидетельство заменено виртуальной выпиской

Права собственника защищаются на законодательном уровне.

Знание законов и своих прав может помочь в трудную минуту каждому человеку. Если же вы решили купить, продать, снять или сдать в аренду квартиру, то тем более без юридических базовых знаний не обойтись, так как существуют мошенники, пользующиеся непросвещенностью и доверчивостью населения. Они могут оставить жертву и без жилья, и без денег, и потом долго придётся обивать пороги полиции и судов, чтобы найти преступников и возместить ущерб. Часто аферисты проворачивают дела так, что умудряются остаться чистыми с точки зрения законодательства, находя в нем множество лазеек.

Непредвиденные юридические сложности при сделках с недвижимостью

Помимо сознательных афер, возникают непредвиденные трудности, связанных с разводом супругов (равноправных собственников), появлением неучтенных при сделке собственников, правами несовершеннолетних. Поэтому на каждом этапе, начиная с подбора недвижимости, нужно обстоятельно изучить все процессуальные особенности и тонкости, особенно касающиеся прав собственности и приватизации. Далеко не все, например, знают о таких фактах:

Если в квартире прописан человек, который давным давно исчез из поля зрения регистрирующих органов (например, в 1997 году уехал из страны, но при этом не выписался), и квартира была приватизирована без него, то вернувшись, он может потребовать права доли собственности.
Если жильё уже продано, вновь обнаруженный потенциальный собственник имеет право подать иск в суд, с просьбой расторгнуть сделку.
Обнаружить всех потерянных собственников не под силам и риэлтору, так как он – не следователь, и, как и все, пойдёт за выпиской в ЕГРП, где ему дадут сведения обо всех прописанных не более, чем за последние 20 лет (а дальше надо идти уже в архив).
Если в квартире прописан несовершеннолетний, то его нельзя выписать в никуда (необходимо вначале найти равноценное по качеству жильё), иначе продать квартиру будет невозможно.

В повседневной жизни также необходимо знать свои права

Даже если в планах у вас нет грандиозных сделок, в повседневной жизни возникает немало вопросов:

Как вернуть деньги, одолженные знакомому по долговой расписке?
Что делать, если вы уволились, а с вами до сих на прежней работе не рассчитались, и кормят “завтраками”?
Как быть, если вы вначале сделали перепланировку жилья, не подумав: а законна ли она?
Как защитить свои права в банках, маркетах, автосалонах, отелях, транспортных агентствах – буквально повсюду?
Можно ли найти управу на слишком громких соседей?
И, наконец, что такое сервитут?..

И ещё много-много всяких вопросов.

В нашей юридической колонке мы постараемся рассказать о повседневных проблемах, с которыми сталкивается большинство, и растолковать непонятные термины.