Недвижимость, особенно земельная, требует обширной технической документации. Изучая этот вопрос, мы уже сталкивались с кадастровым планом помещения, земельного участка, ситуационным планом. Сегодня на повестке дня ещё один документ – кадастровый план территории (КПТ). Зачем он нужен, как выглядит, и где его можно заказать.
Для чего нужен кадастровый план территории
КТП на самом деле редко нужен самим собственникам (арендаторам). Понадобиться он может для получения государственной (муниципальной) земли или объектов недвижимости на ней в собственность (аренду) без торгов.
Гораздо чаще он требуется невидимым работникам кадастрового мира – технических инженерам, проводящим всевозможные работы, например, по межеванию земельных участков (ЗУ) или добавления в КПТ объектов недвижимости. Здесь план может оказать им неоценимую услугу, так как даёт всю необходимую информацию о территории:
- где, в каком кадастровом квартале она расположена;
- кад. номера квартала и объектов;
- схемы территории и расположенных на нем земельных участков, объектов капитального строительства (ОКС), линейных сооружений, с указанием их границ, площади, координат;
- экспликация (описание) территории и ЗУ и т.д.
К КПТ прилагается много графического материала в виде схем, чертежей и таблиц.
Что такое КПТ в двух словах
Кадастровый план территории представляет собой выписку из Росреестра (ЕГРН), содержащую сведения о всех объектах недвижимости и линейных объектах в пределах одного кадастрового квартала.
План изготавливается в бумажном или электронном виде:
- на бумажных документах должны быть подписи ответственных служебных лиц с печатями;
- электронные могут быть как в обычной форме, так и с электронной печатью Росреестра.
Так как сведения о территориальных объектах очень часто меняются, срок действия КТП невелик. Для различных целей требуются разные формы кадастровых территориальных планов. Но вначале о том, что такое квартал в терминологии землеустройства.
Кадастровый квартал
Кварталы существуют не только в городах, они присутствуют и на всевозможных технических планах кадастрового мира. И подобно реальным кварталам, кадастровые также являются самой маленькой единицей территориального деления.
Кадастровый квартал – территория, ограниченная естественными или искусственными границами (дорогами, коммуникациями, полями, реками и т.д.), на которой компактно, то есть вблизи друг от друга расположены земельные участки или другие объекты недвижимости.
(Далее в статье слово “кадастровый” перед “кварталом” будем опускать).
Номер квартала указывается перед номером ЗУ или ОКС (все номера тоже кадастровые естественно).
Формы КПТ
Существует много форм КПТ:
КПТ.1.1, 1.2 содержит сведения о всех ЗУ и ОКС:
- местоположение;
- кад. номера;
- площадь;
- кад. стоимость;
- назначение.
Рис. 1. На КПТ.1.2 информация о 6 МКД, расположенных в пределах квартала №00020111.
КПТ.2.1 – 2.4 – планы границ квартала и всех расположенных на нем объектов (недвижимых и линейных), вместе с указанием отведенных под них охранных земельных полос (зон):
- например, в полосу отвода для ж/д входят земли под ж/д полотно, тех. сооружения, станции, лесополосы и др. объекты;
- охранная полоса газопровода имеет ширину 6 м – по три метра в обе стороны от оси трубы.
Рис. 2. Вот как выглядит КПТ формы 2.1
Данный документ лучше оформлять в формате xml, выбрав нужный масштаб. Другие форматы, в частности PDF, будут не читабельны.
КПТ.3.1 – 3.3 указывает:
- координаты границ ЗУ и ОК;
- сведения о наличии или отсутствии межевых знаков, закрепляющих эти координаты и о типе знаков (временные или постоянные);
- точность межевания.
Рис.3 Кадастровый план территории по форме КПТ.3
КПТ-4:
- координаты квартала и охранных полос линейных объектов;
- ограничения для земельных участков, попавших в охранные зоны: на ЗУ, через которые проходят железнодорожные ветки, газо- и нефтепроводы, накладывается публичный сервитут.
Рис.4 Кадастровый план территории по форме КПТ.4
Охранные зоны обычно имеют большую протяжённость проходят через многие кварталы и участки.
Где можно заказать КПТ
Кадастровый план территории в настоящее время заказывают не в кадастровых организациях, а в ЕГРН. Одновременно там же проводится и регистрация прав собственников.
Взять можно общую выписку из ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территории, на которой он расположен. Но так как второй документ объемный, лучше его заказывать отдельно. КПТ предоставляется в виде электронной расширенной выписки или бумажного документа. В выписке будут сведения о земельной территории и всех недвижимых объектах на ней, находящихся в границах одного кадастрового квартала.
Сделать заказ можно тремя способами:
- явившись в местный регистрирующий госорган;
- в многофункциональном центре;
- через сайт ЕГРН.
Сколько стоит КПТ
Один кадастровый план территории в электронном виде стоит порядка 500 – 700 руб. Он изготавливается кадастровыми инженерами в течение 7 – 15 раб. дней. Если электронный документ плохо читается и непонятен, его преобразуют при помощи специальной программы.
Как заказать КПТ через сайт ЕГРН
Обычно все КПТ уже есть в базе данных Росреестра, в них лишь постоянно вносятся текущие изменения. Поэтому уже существующий готовый план можно получить быстрее. Максимальная скорость доставки КПТ – с сайта Росреестра:
- электронную обычную выписку из ЕГРН можно получить в тот же день буквально через пять минут;
- выписка с электронной печатью Росреестра и бумажная выписка курьером будут доставлены через пять рабочих дней;
- КПТ на бумаге через Почту России придёт через 6 суток.
Чтобы сделать заказ нужно зайти на сайт ЕГРН, а затем, если известен кад. номер территории, перейти на страницу заказов.
- При отсутствии кад. номера, нужно в поле поиска наверху ввести адрес объекта, найти его, а затем нажать на поле “Заказать документ”.
- Следующий шаг – выбор типа документа. В данном случае выбираем «Кадастровый план территории».
- Затем выбирается тип документа и способ доставки.
- В конце указываются ФИО заявителя, его почтовый или электронный адрес, выбирается способ оплаты. (В оплату стоимости выписки входит и госпошлина)
Нажимаем «Оплатить» – и система сообщит о принятии заказа. Вскоре кадастровый план территории будет получен. Он будет считаться достоверным в течение месяца.
Как найти кадастровый номер участка и взять выписку из ЕГРН с планом территории за несколько минут, смотрите в этом видео.
