План земельного участка при помощи спутника и SAS Planet

У каждого собственника земельного участка (ЗУ) среди документации обязательно имеется кадастровый план со схематическим изображением участка и указанием его основных технических характеристик. Однако технический паспорт – не единственный необходимый документ, дающий представление о частном владении. Во многих случаях владельцу земли может понадобиться ситуационный план земельного участка.

 Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план – это контурная схема участка с определением его границ и относительных координат. Он даёт понять, где участок находится, и какие объекты расположены на его территории и рядом.

К объектам относятся:

• объекты природного происхождения: деревья, лес, река, водные источники и т.д.;
• здания и технические постройки (дома, охранные объекты, водонапорные башни, колодцы, электростанции и др.);
• коммуникации (газопроводы, водопроводы, канализации, электросети).

Что означает контурная схема?

Контурные схемы составляются в крупных масштабах без мелких подробных деталей: обычно это масштаб от 1:2000 до 1:500. Объекты на них указываются схематически с указанием всех необходимых характеристик: так, для помещений указывается количество этажей, площадь, тип помещения (жилое/нежилое), основные строительные материалы. Для составления ситуационного плана используется не топографический способ съемки:

• метод полярных координат;
• метод засечек или биполярных координат;
• метод промеров;
• метод обхода.

Примерами контурных планов являются карты города и спортивные карты.

Когда необходима схема участка

Контурный план земельного участка может потребоваться в следующей ситуации:

• при покупке/продаже ЗУ;
• перед началом строительства своего дома на участке: в этом случае составляется строительный проект, к которому прилагают ситуационный план;
• при прокладывании через ЗУ коммуникационных линий;
• при капитальных перепланировках фундаментальных построек, замене или установке нового оборудования.

Где можно взять ситуационный план участка

Ситуационный контурный план изготавливается специалистами отделов землеустройств, строительных или архитектурных учреждений, техническими экспертами, геодезистами. Соответственно и заказать его можно в вышеозначенных органах.

• Если ведётся строительство или перепланировка, то лучше схему участка заказывать в городском архитектурном отделе, так как в любом случае понадобится утверждение строительных или перепланировочных проектов у архитектора.
• При проведении газопроводов, водопроводов, электрических кабелей на ситуационном плане обязательно должны быть указаны технические схемы с характеристиками (диаметры труб, материалы, площадь сечения и маркировка проводов, типы счетчиков, вентилей и другого оборудования). К составлению СП в этом случае необходимо привлекать дополнительно специалистов по газовому, водопроводному и электрическому оборудованию.

Чтобы заказать план, нужно обратиться в учреждение:

• с заявлением;
• паспортом;
• правоустанавливающим документом на земельный участок (договор купли/продажи, дарения, аренды, наследования).

Сколько стоит ситуационный план земельного участка

• В среднем контурная схема ЗУ в масштабе 1:2000, заказанная в государственном учреждении, для физического лица обойдётся в 5 тыс. руб.
• Для юридических лиц расценки совсем иные и зависят от площади участка: стоимость составления плана для одного земельного гектара – 10 тыс. руб.
• Также существуют и частные фирмы с широким спектром услуг для владельцев земельных участков. Стоимость работы по составлению ситуационного плана земельного участка в них немного дороже (в среднем на 500 – 1000 руб.)

Сравнение ситуационного и топографического плана

Хотя ситуационный план (СП) местности часто называют топографическим, к топографическим он не относится из-за используемого способа съемки.

Помимо этого, имеются и другие отличия между ситуационной схемой и топографической картой (ТК):

• Масштаб СП крупнее (до 1:5000 включительно), масштаб ТК мельче (до 1:10000). (Военные топографические карты большего масштаба (до 1:50000) расшифровываются частями).
• Топографическая карта размечает рельеф местности, ситуационная – нет.
• На ситуационном плане указывается только направление на Nord (север), плановые координаты и километровая сетка. На ТК – указаны точные географические координаты, нанесена не только километровая, но и градусная сетка (для определения широты и долготы).
• Топографическую карту можно использовать в военных целях для нанесения точечного удара. Ситуационную схему в подобных целях применять невозможно.
• Ситуационные схемы не являются секретными, хотя и предназначены для служебного пользования. Топографические карты ещё совсем недавно находились под грифом строгой секретности.
• Объекты на СП указываются практически все, даже единичные и временные объекты – в этом плане ситуационные планы более детальны. Например, схема может показывать одинокое дерево, времянку, огород. Завтра дерево могут срубить, времянку снести, а огород перекопать. Поэтому на топографической карте этих объектов не увидишь, а есть только постоянные ориентиры: капитальные здания, железнодорожные пути, дороги, газопроводы, нефтепроводы, важные технические объекты.

Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка

• Самый простой способ – сделав заявку через Росреестр. Недостаток – высокое качество и детальность схемы не гарантируется. Но зато не нужно дополнительно утверждать план в других учреждениях.
• Используя карты Гугл или Яндекс, которые составляются при помощи спутников, ведущих съемку с космической орбиты. Недостатки: качество карты также может быть низким; такую схему необходимо будет заверить у архитектора или у специалиста по землеустройству.

Но первый недостаток исправим!

Улучшить качество карты можно при помощи программы SAS Planet. Но она даст погрешность до 60 см на каждые 100 м. Произвести коррекцию можно, используя ещё одно приложение – Global Mapper.

Таким образом, современные информационные технологии дают сегодня возможность каждому землевладельцу изготовить ситуационный план земельного участка, сидя за монитором, без землемеров и других специалистов, проводящих съёмки на местности.