Родители имеют право получить от государства единовременную финансовую помощь – материнский капитал, если у них родиться или они усыновят второго и последующих детей. Данное пособие можно применить лишь в предусмотренных государственной программой случаях. Согласно статистике большинство семей направляют средства семейного сертификата на улучшение жилищных условий.
Поскольку формирование пенсионных накоплений матери и оплата получения образования ребенком, не так важны для большинства семей, как вопросы жилищного характера, то родители, как правило, направляют материнский капитал на:
- внесение начального взноса по ипотечному займу
- оплата недвижимости по договору купли-продажи
- строительство собственного жилья
- погашение части или всего долга по ипотечному кредиту.
При этом, чтобы направить средства семейного капитала на финансирование первых трех пунктов необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста того ребенка, на которого была выделена государственная помощь. А вот, чтобы погасить уже существующий жилищный кредит, ждать достижения ребенком трехлетнего возраста нет необходимости.
Использование материнского капитала в Сбербанке
Не все ипотечные банки позволяют использовать материнский капитал в своих жилищных программах. Сбербанк сегодня является лидером в выдаче жилищных займов с использованием семейного сертификата. Именно Сбербанк работает по программе Ипотека плюс материнский капитал. Однако не на каждую недвижимость эта кредитная организация выдаст займ. Сбербанк выдает кредиты с использованием материнского капитала только на готовые постройки.
Так взять ипотеку под матерински капитал в Сбербанке на реконструкцию или строительство жилья не получится. Приобретая жилье в кредит по программе Ипотека плюс материнский капитал капитала в Сбербанке, заемщик может направить полученные от государства средства на погашение для первоначального взноса или на погашение остатка долга, либо части кредита.
Для того чтобы получить жилищный займ с использованием материнских средств в Сбербанке, заемщику необходимо пройти следующие этапы:
- Подготовка и сбор соответствующего пакета документов и его предоставление в ближайшее отделение банка для рассмотрения кредитной заявки вместе с заполненной анкетой-заявлением
- Получение положительного решения по кредиту в течение нескольких рабочих дней
- Выбор конкретного объекта недвижимости, соответствующего требованиям банка и пожеланиям заемщика
- Предоставление кредитному учреждению пакета документов по объекту недвижимости
- Оформление и подписание кредитной документации: договор ипотеки и соглашение купли-продажи
- Регистрация прав на объект ипотеки в Росреестре
- Получение займа и передача денег продавцу жилья.
Ипотека с материнским капиталом в Сбербанке – это очень быстро, выгодно и удобно, так как этот банк с государственными активами, то его программы отличаются лояльными условиями.
Условия предоставления ипотеки с материнским капиталом
Потенциальному заемщику должно быть не менее 21 года, но и не более 65 лет. Период его работы на текущем месте не должен быть менее 6 месяцев, а общий стаж не менее года. Заемщик имеет право привлечь трех человек в качестве созаемщиков, причем супруг автоматически становится созаемщиком займа, если супругами не был заключен брачный договор.
Кредиты с материнским капиталом в Сбербанке выдаются на следующих условиях:
- валюта займа — рубли
- начальный взнос — от 20%
- процентная ставка — от 14%
- максимальный срок кредитования — 30 лет
- минимальная сумма займа — 45 000 рублей
- максимальная сумма кредита — 40 000 000 рублей
- обеспечение — залог приобретаемого объекта недвижимости
- страхование жилья обязательно
- способ погашения займа — аннуитетные (равные) платежи.
При этом для клиентов зарплатных проектов банка предоставляются дополнительные выгодные условия. А для держателей сертификатов на материнский капитал в Сбербанке устанавливаются дополнительные условия:
- право собственности на приобретаемый объект недвижимости должно быть оформлено на заемщика или разделено между членами его семьи
- держатели материнского сертификата обязаны в течение 6 месяцев с момента получения займа обратиться в ПФР для перечисления денег в пользу банка в счет погашения кредита.
Стоит отметить, что при оформлении ипотечного кредита плюс материнский капитал в Сбербанке единоразовые комиссии и иные платежи не взимаются.
Какие документы нужно предоставить?
После заключения ипотечного договора, жилищный кредит или его часть можно погасить материнским капиталом. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и предоставить следующие документы:
- Сертификат на материнский (семейный) капитал
- Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата
- Удостоверение личности
- Копию ипотечного договора, предоставленного для оплаты приобретаемого жилого помещения
- Справку банка о размере остатка за использование кредита или займа
- Копию договора об ипотеке
- Копию свидетельства о регистрации права собственности
- Письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность детей и супруга в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья
- Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета
- Справка из ПФР об остатке материнских средств на счете заемщика (для банка).
Пенсионный фонд России обязан в течение 30 дней рассмотреть заявление, а при его удовлетворении – перечислить денежные средства в счет погашения основного долга и/или процентов либо в качестве первоначального взноса по кредиту не позднее, чем через 60 дней со дня вынесения положительного решения по результатам рассмотрения заявки. Средства семейного капитала будут перечислены напрямую банку.
