В каких случаях дарение будет признано ничтожным

Дарение – добровольный и безвозмездный акт передачи своего имущества дарителем или имущественных прав другому лицу (одаряемому), либо освобождение этого лица от выполнения долговых или имущественных обязанностей как перед собой, так и перед другими сторонами. Встречные обязательства со стороны одариваемого при этом отсутствуют, что важно для того, чтобы отличить дарение от других сделок (завещания, договора ренты, мнимых и притворных сделок). Нередко дарение является оспоримым или ничтожным по факту. Действительно дарение:

• если оно произошло в правильной установленной форме (в некоторых случаях, например, устная форма договора недопустима; договор без конкретики также ничтожен);
• не выявлены нарушения законодательства (дарение не является мнимой сделкой и не подменяет собой другую сделку);
• даритель осознавал, что делал, не являлся недееспособным лицом, на него не оказывалось давление.

Таким образом, чтобы понять, можно ли оспорить дарственную на квартиру или на дом (животрепещущая тема), нужно вначале внимательно разобраться во всех юридических тонкостях дарения.

Можно ли оспорить договор дарения, ответ даст ст. 572 и 574 ГК РФ

Дарение может происходить:

• в реальной форме, то есть в настоящий момент, путем безвозмедного отчуждения имущества, собственником которого одаряемый становится сразу же после регистрации прав собственности;
• консенсуальной форме (как обещание дарения в будущем) на основе переданных имущественных прав или обязанностей.

Примеры консенсуальной формы дарения

Классическими образцами дарения в будущем имущественных прав являются уступка дарителем своих прав кредитора одаряемому и снятие с одаряемого долговых обязательств:

• право получить долг либо имущество должника по договору уступки требований (цессии);
• прощение долга;
• погашение вместо одаряемого задолженности (перевод долга).

Действительным может быть только настоящее дарение, а не мнимое

Важное условие действительности дарения – оно должно быть настоящим, а не создавать его видимость. В противном случае безвозмездное отчуждение будет квалифицировано по ст. 170 ГК РФ, как мнимая либо притворная сделка.

Мнимой (фиктивной) называется сделка безо всяких правовых последствий. Она проводится для того, чтобы пустить пыль в глаза. Цели ее – обойти закон, обхитрить судебных исполнителей, избежать конфискации, судебных разбирательств и пр.

Примеры:

• Заемщик переписывает свое второе жилье на родственницу жены, чтобы предотвратить его изъятие из-за ипотечного долга.
• Желающий избежать привлечения по статье о коррупции чиновник якобы дарит свое имущество: особняки каким-то совсем дальним бедным родственникам, роскошные машины – знакомым и сотрудникам.

Притворная сделка маскирует собой совсем иную сделку, условия которой отличаются от той, которая подтверждается договором дарения.

Например, наследодатель не желая завещать свое имущество ни одному из наследников и пытаясь избежать в будущем  наследования по закону, оформляет дарение в будущем с условием, что акт передачи в дар произойдет после его смерти. Такая сделка изначально ничтожна, так как противоречит требованиям п. 3 ст. 572:

Запрещается заключать договор на дарение после смерти дарителя.

Другой пример:

Сосед “положил глаз” на дом одинокой престарелой больной пенсионерки, за которой некому ухаживать. Не желая брать на себя обязательства о пожизненном содержании женщины и ждать непонятно сколько, когда же она умрет, он уговаривает ее вместо договора ренты, заключить договор дарения. Обещает человеку при этом “златы горы”, достойный уход и безбедное существование. Однако, как только цель в виде регистрации прав собственника достигнута, ушлый сосед сдает старушку в дом престарелых. Несчастная плачет и жалуется, но доказать ничего не может: слова и обещания к делу не пришьешь, договор дарения составлен по форме.

Отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого, простота заключения – вот что привлекает в договорах дарения всевозможных аферистов.

Как заключаются договоры дарения

Раньше договоры на дарение недвижимости требовали регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ), однако этот пункт убрали после 2013 года, и теперь регистрировать сам договор не требуется. Регистрации подлежат только права собственности на передаваемый в дар объект.

Ничтожными будут также следующие виды дарения:

• по устному договору:
  • о дарении недвижимости;
  • передаче в дар в будущем;
  • дарении имущества, стоимость которого более 3 тыс. руб., юридическим лицом;
• договор на дарение в будущем (как имущества, так и имущественных прав, а также освобождение от обязательств) без выполнения следующих условий: конкретное указание передаваемой в дар объекта или вещи (прав, освобождения от обязательств) и лица, принимающего дар (п. 2 ст. 572 ГК);

Внимание! Обещание дарения в будущем накладывает обязательства по его выполнению на дарителя.

Проверочный тест

Закрепим пройденное небольшим проверочным тестом. Можно ли оспорить дарственную на дом, если она:

• прикрывает собой мнимую или притворную сделку;
• содержит обещание преподнести дар после смерти дарителя;
• составлена в устной форме;
• обещает подарить в будущем неизвестно что и неизвестно кому.

Если ответили “да”, это верно в принципе и по факту, и не совсем верно из-за формы постановки вопроса. Правильней было спросить, нужно ли оспаривать данные сделки: в этом случае ответ был бы “нет”, так как ничтожная сделка уже является таковой, вне зависимости от решения суда.

Однако не исключено, что в суд обращаться придется даже при ничтожной дарственной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ причисляют к оспоримым все сделки, нарушающие законодательство (кроме налоговых преступлений и сделок, противоречащих публичным интересам).

Оспаривание дарственной на квартиру, на дом и другое дорогое имущество после смерти дарителя с целью получения подаренного объекта в наследство не приведет к желаемому результату, если суд докажет, что оспаривающий наследник соучаствовал в мнимой или притворной сделке, прикрываемой договором дарения, или знал о ней.

Перейдем к следующей части. Приведенное выше – далеко не единственные случаи, когда дарственная недействительна. Законом введен ряд запретов и ограничений договоров дарений, при этом они могут касаться не только дарителя, но и одаряемого, а также других лиц.

Запреты и ограничения дарения: не все подарки хороши

Какие дарения запрещены законом

• Дорогие подарки (дороже 3000 руб.), преподнесенные малолетками и недееспособными гражданами, вызывают резонный вопрос: по своей воле ли они это делают? Поэтому такие подарки запрещены.
• Можно ли отсудить дарственную на квартиру, если она оформлена представителем недееспособного? Да, на основании ч. 1, п. 1 ст. 575, запрещающей принимать “дары” от представителя недееспособного.
• Запрещено дарить (и принимать) дорогие подарки работникам тех учреждений, от профессиональной деятельности которых зависят дарители (либо их дети): больниц, клиник, школ, институтов, детских домов, социальных органов и т.д. Причем подарки под запретом не только от самих дарителей, но также и от их родственников.
• Какие “дары” на самом деле являются взятками? Если они преподнесены лицу, который может, используя служебное положение, решить вопрос в пользу дарителя. Объяснять, где работают эти люди, не надо – это все органы, наделенные властью.

Но не все подарки должностным лицам запрещены. Если дарение делается по протоколу, то есть официально, на встречах, приемах зарубежных делегаций и в других подобных случаях, оно считается собственностью государства, субъектов РФ или муниципалитетов.

А вот дарить дорогие подарки между деловыми партнерами недопустимо, так как они могут поставить в неравное положение других участников сделки.

Что дарить можно, но осторожно

Можно ли оспорить договор дарения, если он оформлен представителем собственника?

• Собственник может предоставить свое имущество в управление юридическому лицу, например, земельный участок для ведения хозяйственной деятельности, помещение для сдачи в аренду. Вместо себя он оставляет представителя, который осуществляет управление. По доверенности, разрешающей дарение от имени собственника, представитель может подарить имущество. Но только, если доверенность содержит четкие определения объекта, передаваемого в дар, и имя одаряемого. Если все оформлено как положено, оспорить такую дарственную будет нельзя.

Если имущество находится в общей совместной собственности (ОСС), подарить свою долю можно только с согласия всех остальных дольщиков, учитывая требования ст. 253 ГК РФ.

К слову: дарение земельного пая не такому же пайщику, а постороннему лицу, приводит к необходимости выдела своей земельной доли из ОСС.

Оспаривается ли дарственная при дарении имущественных прав

В роли дарственной при дарении имущественных прав выступают договоры:

• уступки прав требований (договор цессии);
• прощения долга;
• перевода долга.

Дарение имущественных прав также имеет свои ограничения и может быть оспорено при нарушении следующих условий:

• даритель может не спрашивать согласия должника о переходе права требования не личного характера другому кредитору (одаряемому), однако он должен предупредить его об этом в письменном виде (ст. 382 ГК);
• личные права дарителя (на алименты, компенсацию физического вреда и т.д.) перейти к одаряемому без согласия должника не могут (ст. 383 ГК);
• без получения уведомления от первого или второго кредитора о переводе права требования, должник имеет право не исполнять свои обязательства (ст. 385 ГК РФ);
• должник имеет право, получив уведомление, предъявить свои претензии другому кредитору, которые у него были еще до момента перехода прав требования (ст. 386 ГК РФ).

Оспоримость договора дарения права требования

• договор дарения права требования может быть признан ничтожным без полученного согласия должника:
  • при переходе прав, тесно связанных с личностью цедента (первого кредитора), цессионарию (одаряемому);
  • при уступке права на исполнение неденежных обязательств, которая привела к увеличению обременения должника, либо не была предусмотрена в соглашении с цедентом (ст 388 ГК РФ);
• форма договора об уступке требования должна соответствовать форме, в которой было заключено первое соглашение: если оно было сделано в нотариальной форме, то и уступка требования также должна быть удостоверена нотариусом (ст. 389 ГК);

Уступка права требования по ипотечному кредиту, обеспеченного закладной, является ничтожной (п. 5, ст. 47 ФЗ № 102 О залоге недвижимости).

Прощение долга и перевод долга на себя

Дарением также считается прощение долга и взятие чужого долга на себя.

Перевод дарителем долга одаряемого на себя происходит по соглашению между ними и возможен только с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ), в отличие от прощения долга.

Даритель считается новым должником, пока не выполнит долговых обязательств.

Можно ли оспорить дарственную на закладную

Залог является главным способом обеспечения долговых обязательств при ипотеке. Закладная – важный документ, подтвердждающий права залогодержателя и кредитора, и как любое имущественное право, кроме личного, может быть подарена.

Важно! При переходе прав кредитора от дарителя к одаряемому по договору ипотеки к новому кредитору должна перейти и закладная либо права на нее, если она находится на депозитарном счету. Закдадная действительна, если на ней стоит отметка предыдущего владельца, или имеется запись на депозитарном счету. Передача прав залогодержателя и кредитора невозможна без передачи права на закладную (ст. 47, ст. 48 ФЗ № 102 О залоге недвижимости).

Кредитор имеет право передать закладную любому лицу, вопреки надписям на ней о запрете передачи, которые являются ничтожными.

Пример. Даритель П. заключил договор дарения прав требования по ипотеке с одаряемым С. о переводе на него прав залогодержателя и кредитора. Договор содержал сведения о залоге (ипотечной квартире) и копии документов на недвижимость. Однако никакого исполнения обязательств по кредиту С. так и не получил: ипотечный заемщик продолжал производить отчисления первому кредитору П., хотя новый кредитор С. уведомил его о переводе прав требования. Обратившись к адвокату, С. узнал, что заключенный договор дарения не имеет никакой юридической силы, так как не была переоформлена сама закладная. Перевести права по залогу П. отказался, в результате чего договор дарения был признан ничтожным.

Оспаривание дарственной, как видите, может касаться не только недвижимости и других вещей, но и имущественных прав, таких как уступка требований, перевод долга, права на закладную и т.д.