Как быть с военной ипотекой при увольнении?

Военная ипотека призвана обеспечить военнослужащих в российской армии жильем за счет государственных перечислений. В этом случае условия кредитования являются максимально выгодными, так как выплаты по ипотеке производятся с привлечением финансовых средств от правительства РФ. Чтобы приобрести жилье по военной ипотеке, военнослужащий должен зарегистрироваться в НИС. Через 3 года после регистрации в данной программе он может воспользоваться государственными субсидиями для покупки выбранной недвижимости.

Увольнение аоенного и ипотека
Условия военной ипотеки при увольнении военнослужащего
К сожалению, не все военнослужащие знают, что военная ипотека при увольнении — это ключевой момент программы НИС. После увольнения из Вооруженных сил военная ипотека все еще может быть использована заемщиком. Условия ипотечного кредитования военнослужащих после увольнения четко регламентируются Федеральным законом. Именно в законодательстве РФ об ипотеке прописаны все категории военнослужащих, которые могут воспользоваться накоплениями для покупки квартиры после увольнения.

Во время службы в армии на именной накопительный счет военнослужащего регулярно перечисляются денежные средства, предназначенные только для покупки жилья. Однако поле увольнения военная ипотека имеет ряд сложностей и некоторые условия. Возникают закономерные вопросы: Можно ли использовать накопления после увольнения? Не придется ли возвращать деньги? Что если увольнение произошло после приобретения жилья по военной ипотеке?

Ответы на данные вопросы зависят от причин увольнения из армии и непосредственно от срока службы.

Как погашается военная ипотека при увольнении

Военные, имеющие право использовать накопления НИС

Если военнослужащие во время несения службы не успели воспользоваться накопительным капиталом, то после увольнения они (или в особых случаях — их семьи) могут использовать накопления для приобретения недвижимости в случаях, указанных Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в гл. 3, ст.10:

  1. Срок службы военного — не менее 20 лет.
  2. Увольнение из армии произошло после 10 полных лет службы по льготным основаниям:
    • достижение максимального возраста пребывания на военной службе;
    • медицинские показания;
    • тяжелые семейные обстоятельства;
    • ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
    • гибель, смерть или признание без вести пропавшим.

Примеры ОШМ:

  • невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности;
  • сокращение штатной единицы;
  • признанием не годным к службе на данной должности.

В случае смерти или гибели участника НИС, родственники военнослужащего сохраняют право использовать данные накопления.

Что должен сделать военный для получения выплат

Если при увольнении военнослужащий имеет право на какие-либо субсидии при покупке жилья, то ему тут же выплачиваются все денежные средства. В этом случае выплаты осуществляются «Росвоенипотекой». При этом заявитель должен выполнить следующие действия:

  • После подписания приказа об увольнении, военнослужащий на имя командира воинской части пишет рапорт о перечислении денежных средств с накопительного счета
  • Командир части, в которой проходил службу подчиненный, представляет в органы военного управления соответствующую информацию о нем. Далее эти сведения передаются в «Росвоенипотеку»
  • В течение 30 дней сведения изучаются в «Росвоенипотеке», затем уволенный военнослужащий получает средства с накопительного счета по банковским реквизитам, которые он указал в рапорте.

Кроме того, если увольнение произошло по указанным выше причинам, то военнослужащий имеет право не только использовать финансы с накопительного счета для приобретения квартиры или другого жилья, но и может получить дополнительные денежные средства для жилищного обеспечения. Рассчитывать на дополнительные субсидии от государства при увольнении из армии могут те военнослужащие, которые не являются участниками договора социального найма и не являются собственниками другого жилья.

Итак, получается, что воспользоваться военной ипотекой при увольнении имеют право те военнослужащие, у которых стаж работы в Вооруженных силах РФ не менее 20 лет, и те, которые уволились после 10 лет непрерывной службы по льготным обстоятельствам.

Кроме этого, если стаж военного — 20 лет, то он имеет право воспользоваться средствами НИС не только на приобретение недвижимости, а как ему заблагорассудится. Также подобное право есть и у военного, отслужившего 10 лет и уволившегося по льготным основаниям.

При увольнении военнослужащего по льготным основаниям, чей срок службы достиг на момент увольнения полные 10 лет, он имеет право использовать те накопления, которые у него уже есть на счету. Эти денежные средства военный не обязан возвращать государству, однако всю остальную сумму ипотечного кредита он выплачивает самостоятельно без помощи государства, имея при этом право на денежные компенсации, если не является получателем жилья по социальному займу. При этом за военнослужащим сохраняется льготная процентная ставка по ипотеке.

Военная ипотека- увольнение
Что делать с военной ипотекой после увольнения?

Военная ипотека при нельготном увольнении

Совсем другая история — для тех заемщиков, которые уволились из армии по другим причинам.

Если увольнение произошло не на льготных основаниях и ранее 10 лет службы, то деньги с накопительного счета, которые военнослужащий уже успел потратить на приобретение квартиры, придется вернуть государству. Вернуть сумму субсидии, использованной на погашение военной ипотеки, а также все проценты по ней, уволившийся заемщик обязан не позднее 10 последующих лет. А ипотечный кредит в дальнейшем ему придется также гасить самостоятельно, выплачивая проценты, равные ставке рефинансирования ЦБ.

Так как недвижимость находится в двойном залоге — у кредитной организации и у государства, то в случае непогашения заемщиком задолженности в указанный срок залогодержатели имеют право взыскать размер кредита и истраченные средства с накопительного счета в судебном порядке. Тогда военная ипотека станет серьезным обременением для заемщика, а не самым выгодным способом приобрести жилье.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше не рисковать, а взять военную ипотеку по достижению максимального возраста пребывания на военной службе, то есть после выхода на пенсию. Однако данный вариант не очень выгоден, так как цены на жилье постоянно растут и даже индексация накопительных взносов за ними не успевает. Еще один вариант решения — восстановиться на службе и снова стать участником НИС в порядке, установленном законодательством.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (12 оценок, среднее: 4,58 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Логотип
Комментариев: 34
  1. Михайл

    А что нас ждет в 2016 году, какие изменения в военной ипотеке. Есть изменения в законодательстве РФ по этому поводу? Владимир Путин выступил, что увольнять военнослужащих, не получивших жилье и проработавших более 10 лет нельзя и больше никакой информаций. Может вы разъясните какие условия предоставления военной ипотеки в 2016 году?

    1. Ирина Петрова

      Если изменения и будут, то они коснутся отмены индексации накопительного взноса — они не будут пересчитаны в соответствии с 5% -й инфляцией. Также планируется уменьшение максимальной суммы кредита вместо 1.9 млн руб. в начале 2015 г. до 1.5 — 1.7 млн руб. Причина — тяжелая экономическая ситуация и увеличение ипотечных рисков. Что касается условий минимального срока службы военнослужащих — 10 лет, необходимых для участия в ипотечной программе, то здесь, думаю, мало что изменится. Посмотрим, что нам покажет только что начавшийся 2016 -й.

  2. Насибкуль

    Сын отслужил 14 лет. Уволен по НУК 07 февраля 2015 года. Имеет военную ипотеку. До сих пор ипотеку гасит государство. В чем дело? Где можно узнать?

    1. Ирина Петрова

      На основании ст. 10 Федерального закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ваш сын имеет права не возвращать ср-ва на накопительном счете и использовать их для приобретения жилья, если прослужил более 10 лет и уволился по льготным основаниям, указанным в законе (http://base.garant.ru/12 136 616/3/#friends). Возможно, государственные начисления не прекратились по одной из этих причин: достижение предельного возраста, сокращение, состояние здоровья? Чтобы не сомневаться, сыну следует послать запрос в Росвоенипотеку, куда он подавал документы.

  3. Светлаеа

    Я была уволена с военной службы 31 декабря 2015 года в связи с наступлением предельного возраста. Стаж военной службы составляет 14 лет. Я являюсь участником военно-ипотечного кредитования. При увольнении я предоставила номер счета для перечисления денежных средств. В течении какого времени мне обязаны перечислить деньги?

    1. Ирина Петрова

      Выплаты по идее должны поступить в течение месяца

      1. Светлана

        Добрый день. Выплаты до сих пор не поступили. Куда можно обратиться?

        1. Ирина Петрова

          Светлана, на бумаге все быстро делается, а в жизни приходится подолгу ждать. Заявление должно было пройти три инстанции — начальника вашей части, высшее военное ведомство и далее Росвоенипотеку, и там в течение месяца его обязаны рассмотреть. Так что указанные сроки всегда множьте на три) Обратитесь к начальнику части сперва, узнайте, когда он передал ваши бумаги дальше.

  4. александр

    1 марта 2016 года исключают из списков части. уволился по ст. 51 п.6 выслуга 12 лет 8 месяцев. ипотека реализована. могу ли я не возвращать средства которые были выплачены банку за период службы росвоенипотекой

    1. Ирина Петрова

      Если ипотека уже выплачена, и вы уволились по выслуге лет, то ничего возвращать вы не должны.

  5. Александр

    Здравствуйте, подскажите, являюсь участником НИС, выслуга 6 лет, хочу уволиться (разрыв контратка) и восстановиться в другом подразделении, что будет с накопленными средствами? или накопления начнуться заново?

    1. Ирина Петрова

      Здравствуйте, Александр. Фактически вы переводитесь в другое подразделение, то есть остаетесь в системе РА, а значит оснований для исключения вас из реестра участников НИС нет, и все ваши накопления сохранятся.

  6. Наталья

    Служу с 2003 года. Ипотекой не воспользовалась. Могу ли я воспользоваться только накоплениями без привлечения банка?

    1. Ирина Петрова

      Если этих накоплений достаточно для приобретения квартиры, то зачем вам уже банк?

  7. вадим

    Здравтствуйте. Служу в армии с 2005 года, с 2010 года служу на севере, где год за полтора, с 2013 года участник НИС… если я не воспользуюсь военной ипотекой, что мне тогда положено при уходе на пенсию? могу ли я взять накопленные средства на руки? и сколько на данный момент составляет эта сумма. Благодарен Вам заранее за ответ!

    1. Ирина Петрова

      Здравствуйте, Вадим. Если вы служите в армии с 2005 г., вы должны являться обязательным участником НИС, то есть вам еще в 2005 г. должно было прийти уведомление с Росвоенипотеки о включении вас в НИС и открытии счета! Странно, что вы упустили такой момент и написали заявление только в 2013 г. Скажите пожалуйста, а ср-ва на накопительном счету у вас начисляются с 2013 г. или может быть с 2005 г. Если вы не воспользуетесь военной ипотекой, то после 20 лет службы (или если отслужили 10 и более лет и уволены по достижению предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам), то можете получить их на руки использовать по своему усмотрению. На данный момент сумма начисления 245 880 рублей в год.

  8. Светлана

    Контракт заканчивается в октябре. Военная служба 13 лет. Возраст 48 лет. Хочу уволиться досрочно. не повлияет ли это на ипотечную квартиру. Контракт подписан сверх предельного возраста.

    1. Ирина Петрова

      Даже если вы уволитесь досрочно, на основании ст. 10, гл. 3. Федерального Закона N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» имеете право воспользоваться накоплениями на счету НИС, так как увольняетесь по предельному возрасту. Если ипотека уже выплачена, ничего возвращать вы не должны. Если еще нет, то остаток скорее всего придется погашать из своих средств.

  9. Ольга

    Добрый день!
    Срок службы 7 лет. Квартира в военной ипотеке. Сейчас в декрете. Должность (пока была в декрете) сократили. Предполагаю, что наилучшим вариантом будет увольнение в связи с организационно-штатными мероприятиями.
    Что-то можно сделать (как оформить), чтобы накопленные и выплаченные банку средства не возвращать Росвоенипотеке, а лишь по «льготной» ставке продолжить выплачивать кредит банку?
    Спасибо.

    1. Ирина Петрова

      Добрый день, Ольга. Лучшее, что вы можете сделать сейчас — это остаться в ВС еще хотя бы на три года (минимальный стаж для возможности льготного увольнения — 10 лет). Вы ошибаетесь насчет «наилучшего варианта» с увольнением — таким образом вы лишитесь всех льгот и будете вынуждены в течение 10 лет возвращать займ, и погасить все платежи по кредиту и по процентам. Перейдите на другую должность, неважно какую, потерпите.

  10. Павел

    Здравствуйте. Не могу найти образцы всех необходимых рапортов при увольнении по признанию негодным к в/с, выслуга более 10 лет. Точного порядка действий так же. Есть информация где можно посмотреть все это? Еще информация такая, что если исключат из списков части, а я не предоставлю все необходимые документы на получение доп. денежных средств, то я потеряю основание на востребование их. Правда? Спасибо!

    1. Ирина Петрова

      Здравствуйте. Можно, например, подать следующий рапорт. Скачать образец. Информацией об исключении вас из списков части за неподачу необходимых документов, я не владею. Лучше просто по-моему подать все необходимые документы, чем ждать, что будет. Или обратитесь за разъяснениями в вашу в/ч.

  11. Руслан

    Здравствуйте Ирина! Скажите кто автор статьи выше? Я бы хотел уточнить один момент, если увольняться по НЕ льготным основаниям, с выслугой 10 календарей, то уже выплаченная сумма остаётся мне и её не надо возвращать или это только при увольнении по льготным основаниям? разъясните пожалуйста. Мне объясняли что если уволится по не льготным основаниям с 10 годами выслуги права на пользование накоплениями нет вообще, ни теми что накоплены, не тем более, что должны выплачиваться наперёд.

    1. Ирина Петрова

      Здравствуйте, Руслан. Автор статьи не я, до меня в период написания данной статьи работал другой человек. Если вы увольняетесь с выслугой 10 лет не по льготным основаниям, то ни права использовать накопления, ни право получать новые платежи не имеете. Вам все верно разъяснили.

  12. Руслан

    Ирина! это я скопировал из статьи что можете сказать?:
    «При увольнении военнослужащего, который не попадает под льготные основания, но срок службы достиг на момент увольнения 10 лет, то он имеет право использовать те накопления, которые у него уже есть на счету. Эти денежные средства военный не обязан возвращать государству»

    1. Ирина Петрова

      Руслан. Моя предыдущая коллега ошиблась. Я сейчас исправлю эту оплошность. Спасибо вам огромное, что заметили! Я отвечала все это время на комментарии, а саму статью толком не прочла — времени в обрез потому что.

  13. Николай

    Будьте добры, разъясните следующую ситуацию, если я отучился 5 лет в институте, на втором курсе меня включили в НИС, это было в 2009, и сейчас 2016 год, мне обязаны в конце года дать ипотеку, и вот в чем собственно вопрос, что будет если я возьму ипотеку, погошу сам её до конца первого контракта полностью, и после окончания контракта уйду, что будет с квартирой? Она останется за мной? Или Придется те средства, которые шли от государства на первоначальный взнос возвращать?

    1. Ирина Петрова

      Если вы уволитесь ранее полных 20 лет службы, либо ранее полных 10 лет не по льготному основанию, то вам придется в течение 10 лет возвращать и первоначальный взнос, и все ежемесячные платежи. Увольнение по собственному желанию по истечению контракта не является льготным снованием. Пожалуйста, перечитайте, что является льготным увольнением после 10 лет службы, они указаны в статье. Вам есть смысл продлить контракт до наступления 10- летнего стажа и льготных оснований, т.к. вы собираетесь погасить ипотеку сами. Значит все средства, скопившиеся на вашем счету, останутся вам, и вы сможете использовать их по своему усмотрению. Но советовать, конечно, легко…

  14. Евгения

    Ирина! везде пишут про 20 лет выслуги. это льготных лет? мы живем на севере, муж военнослужащий. у нас идет год за полтора. уже который раз читаю статьи про военную ипотеку, везде пишут 20 лет выслуги…
    расскажите мне, если у мужа будет 20 льготных лет, сможет ли он уволится по окончанию контракта, не потеряв накопленную сумму.
    и второй вопрос. если на этот момент ипотека не будет полностью выплачена, а он является собственником доли в другой квартире, может ли он расчитывать на дополнительные выплаты?

    1. Ирина Петрова

      Да, Евгения, 20 лет подразумевается в том числе и в льготном исчислении, поэтому при увольнении после 20 льготных лет ваш муж не потеряет накопления.
      Другой вопрос, если он уволится, а ипотека полностью не выплачена, то остаток ему придется погашать из собственных средств. Чтобы продлить субсидирование, придется скорее всего продлить контракт. Также разрешено, начиная с этого года воспользоваться средствами материнского капитала для погашения долга по ипотеке, если он, конечно, еще у вас остался.(/voennaya/voennaya-ipoteka-v-2016-godu.html) Наличие доли собственности не должно по идее влиять на выплаты по ипотеке, ведь не влияло ведь до сих пор?. Главное условие — продление контракта. Эх… людям ради квартир приходится, как в царское время — по 25 лет служить…(Но гражданским сейчас еще сложнее.

  15. Дмитрий

    Здравствуйте. разъясните пожалуйста… Купил жилье по военной ипотеке в 2014 году. на данный момент выслуга составляет 10 лет. сейчас предложили хорошую должность в МВД. будет ли считаться мой перевод из МО в МВД основанием для исключения меня из участников НИС?

    1. Ирина Петрова

      Здравствуйте. Нет не будет — вы же просто переводитесь, а не увольняетесь

      1. Дмитрий

        это же разные структуры… я в армии, а это полиция. или это тоже оформляется как просто перевод?

        1. Ирина Петрова

          Согласно действующему законодательству при переводе военнослужащего из одного ведомства в другое, оснований для исключения его из реестра участников НИС нет, если там, куда он переводится предусмотрена военная служба. Раз вы просто переводитесь, а не увольняетесь, значит скорее всего должность вам предложена в военном подразделении полиции (такое понятие введено с 2014 г.), так что по идее проблем возникнуть не должно. Но уточните там, куда вы переводитесь.

          P/S/ Ответы на комментарии временно прекращены

Комментарии закрыты.