Можно ли купить землю промышленного значения

Земли промышленности и другого спецназначения образуют, согласно Земельному Кодексу (ст. 7), одну из семи категорий земли. В соответствии с использованием земель, они подразделяются ещё на семь групп, предназначенных для размещения и осуществления деятельности следующих объектов:

• промышленности;
• энергетики;
• обороны и госбезопасности;
• транспорта;
• космической отрасли;
• теле- и радиовещания, связи и информации;
• другого специального назначения.

Земли промышленного назначения (ЗПН) находятся за пределами населённых пунктов, в них действует особый правовой режим, регулируемый земельным кодексом. Можно ли приобрести в ЗПН земельный участок? А если да, то в каких целях его можно использовать?

Земли промышленного назначения: особенности, виды, правила использования

В ЗПН находятся специальные зоны с особыми правилами использования земель, там где размещаются:

• объекты энергетической отрасли, в частности атомной энергетики;
• склады с ядерным топливом;
• захоронения ядерных отходов и др.

Такой участок в собственность не предоставят.

Земли промназначения являются федеральной собственностью (п. 4 ст. 87 ЗК РФ). Однако некоторые участки могут предоставляться в безвозмездное пользование для с/х деятельности (п. 6 ст. 87).

Права на земли промышленного назначения устанавливаются для участников земельных отношений на основании федеральных законов и земельного кодекса.

Рассмотрим теперь отдельно каждый вид ЗПН.

Земли промышленности

Земли промышленности предназначены для размещения организаций и промышленных объектов различных отраслей, а также административных и обслуживающих зданий и помещений (ст. 88 ЗК РФ).

Размер земельного участка под размещение административных зданий на землях промышленности в настоящий момент не нормируется.

Земли энергетики

Земли энергетики предназначены для осуществления деятельности организаций и размещения следующих объектов:

• электростанций (ГРЭС, АЭС, ТЭС и др.);
• ЯУ (ядерных установок);
• хранилищ материалов и отходов ядерного производства;
• ЛЭП, опор линий передач и других электросетевых, связных линий и объектов.

Размер площади ЗУ под воздушные ЛЭП и другие объекты электросетей и связи определяется правительством РФ.

Земли транспорта

На землях транспорта располагаются объекты, предназначенные для функционирования эксплуатации, реконструкции либо ремонта железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта (ст. 90 ЗК РФ).

Земли, выделенные под транспортные объекты, резервируются в установленном федеральным законодательством порядке.

Объекты ж\д транспорта

К ним относятся:

• железнодорожные пути;
• вокзалы и станции, путевые сооружения, депо, объекты обслуживания, ремонта ж/д путей, зданий и сооружений;
• полосы отвода.

Разрешено использование земель на свободных участках полос отвода для размещения:

• наделов граждан для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• путевых складов;
• технических зданий на охраняемых переездах, устройств для стрелочного перевода и пр.

На складах запрещено размещение горючих и взрывоопасных веществ (бензина, солярки, газа, ГСМ и т.д.).

Объекты автодорожного транспорта

К ним относятся:

• автомобильные дороги;
• посты ГАИ, придорожные АЗС, кафе, рестораны, пункты вулканизации и другие объекты дорожного сервиса;
• полосы отвода (ПО) и специальные придорожные полосы (ПП).

На полосах отвода разрешается размещение объектов дорожного сервиса, принадлежащих гражданским и юридическим лицам. Придорожные полосы создаются в целях безопасности граждан и дорожного движения, сохранности и удобства эксплуатации дорог.

Границы ПО и ПП устанавливаются на основании ЗК РФ и законов об автомобильных дорогах РФ.

Объекты водного и воздушного транспорта

Земля промназначения может быть предоставлена юридическим лицам и организациям для размещения водных и воздушных транспортных объектов.

К объектам водного транспорта относятся:

• внутренние линии искусственного происхождения, например, каналы, речные гидроузлы соединения водных бассейнов (могут быть судоходными или предназначенными только для сплава);
• объекты водной транспортной инфраструктуры, как то:
  • порты речные и морские, вокзалы, пристани, водные стоки, плотины и другие гидротехнические сооружения;
  • объекты эксплуатационного, ремонтного и реконструкционного назначения и т.д.;
• береговые полосы, предназначенные для внутреннего судоходства и осуществления сплава вне границ населенных пунктов.

К объектам воздушного транспорта относятся: аэродромы, аэропорты, взлетные полосы, наземные сооружения для эксплуатации и ремонта вышеназванных объектов и др.

Объекты трубопроводного транспорта (ОТТ)

К ОТТ относятся:

• наземные объекты нефте- и газопроводной систем, и трубопроводов иного назначения;
• сооружения и объекты для строительства, эксплуатации, реконструкции и ремонта трубопроводов и связанных с ними объектов.

При использовании земель под размещение ОТТ не требуется перевод земель в категорию “земли транспорта”. Земля предоставляется на срок, необходимый для осуществления заданного объема работ. Для размещения подземных трубопроводов участникам земельных отношений не нужно даже оформлять права собственности – достаточно наложения сервитута, суть которого в установлении охранной зоны вблизи объектов ОТТ.

Земли теле- и радиовещания, связи и информации

Предназначены для размещения:

• наземных и подземных линий и объектов связи (кроме космической) и радиофикации – радиорелейной, воздушной, кабельной;
• охранных зон, созданных возле линий связи;
• усилителей кабельной связи вместе с охранными зонами;
• наземного оборудования спутниковой связи (ст. 91 ЗК РФ).

Земли космической отрасли (ЗКО)

Земельные участки ЗКО предоставляются для размещения:

• космодромов;
• центров подготовки космонавтов;
• ЦУПов, пусковых площадок и комплексов;
• технических и экспериментальных баз;
• полигонов, площадок для отделения ступеней, приземления и пр. (ст. 92).

Земельные участки, расположенные в зоне возможного падения ракетных ступеней, изъятию у граждан не подлежат. Причиненный ущерб компенсируется в соответствии с постановлением правительства РФ.

Земли обороны и безопасности

Предоставляются для защиты государства, сохранения его целостности и соблюдения границ.

Они предназначены:

• для строительства военных объектов, размещения воинских частей, организаций и подразделений сухопутных войск, военно-воздушных и космических сил, военно-морского флота;
• подготовки и обучения воинского состава;
• разработки и испытаний нового оружия;
• утилизации старой техники и вооружения, захоронения ядерных отходов;
• размещений материальных ценностей из государственного резерва.

Земельные участки, которые предоставляются для охраны государственной границы РФ, строительства заградительных сооружений, размещения оборонных объектов, знаков, охранных приграничных полос, выделяются в бессрочное пользование.

• ЗУ, на которых возможно временное проведение военных учений, не изымаются у обладателей прав.
• Участки под захоронение ядерных отходов, утилизации старой техники и оружия предоставляются в бессрочное пользование.
• В ЗАТО (закрытом автономном территориальном округе) устанавливается специальный охранный режим, контролируемый правительством РФ.
• Население, проживающее в ЗАТО, имеет право получать за пределами территориального образования земельные участки для личных нужд (ведение ИЖС, садоводства, огородничества и другой с/х деятельности).
• При введении военного или чрезвычайного положения личные земельные участки могут быть использованы в оборонительных целях.

Свободные земли обороны и безопасности могут быть включены в состав охотничьих угодий по решению уполномоченных федеральных органов в области обороны и безопасности.

Использование земель промышленного назначения

Земли промназначения можно использовать в соответствии с категорией и разрешенным использованием:

• например на землях промышленности можно создавать производственные предприятия, ремонтно-сборочные цеха, складские помещения и т.д.;
• на землях транспорта строить дороги, АЗС, кемпинги, кафе и др. объекты транспортной инфраструктуры;
• земли связи, информационных линий – прокладывать кабельные, воздушные, линии связи, размещать спутниковые антенны и др. оборудование.

Землю промышленного назначения можно взять в аренду, бессрочное пользование либо приобрести в собственность. Но могут быть выделены из состава ЗПН только те земельные участки, которые свободны в данный момент и не используются для размещения перечисленных выше объектов.

Перед открытием собственного предприятия необходимо определить его рентабельность: суммировать все затраты, рассчитать предполагаемую прибыль и сравнить затраты с прибылью. Если прибыль окажется меньше затрат, необходимо внести изменения в свой бизнес план: например, вместо покупки земли оформить земельную аренду на длительный срок.

Может возникнуть также вопрос такого рода:

Можно ли построить жилой дом в промышленной зоне

Промышленная зона не предназначена для жилого строительства, однако она может вплотную приблизиться к городской территории. В результате этого различие между промышленными землями и землями населенных пунктов начинают стираться: в городах нередко строят предприятия, а в промзонах дома.

Для того чтобы построить свой дом в промзоне, необходимо обратиться в уполномоченные территориальные органы власти. Если они дают добро, земельный участок промышленного назначения подлежит перерегистрации в ЕГРН и одномоментному переводу в другую категорию –  ЗНП (земли населенных пунктов).

При переводе земли промышленности в другую категорию могут понадобиться дополнительные меры:

• снос старых производственных строений;
• закрытие вредного производства;
• восстановление загрязненной экологии.

Налог на землю промышленного назначения

Согласно ст. 394 Налогового кодекса, земли промназначения (кроме земель обороны и безопасности)  относятся к прочим земельным участкам, на которые устанавливается повышенный земельный налог в размере 1.5 %.

Для сравнения: налог 0.3 % установлен кодексом для земель:

• сельхозназначения;
• жилого фонда, ИЖС, инженерной инфраструктуры ЖКХ;
• под ведение ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и огородничества;
• обороны и безопасности и других земель, оборот которых ограничен.

Важно! Земельный налог для мун. образований, включенных в территории г. Москвы и других городов федерального значения законодательством не фиксируется. Ставки по нему могут быть плавающими (дифференцированными) и зависеть от категории земли, ВРИ, местоположения участка и т.д.

При отсутствии НПА, определяющего размеры налоговой ставки в МО, входящих в территории городов фед. значения, налогообложение производится по ставкам, указанным в Земельном кодексе.

Платить налог должны только следующие участники земельных отношений:

• собственники;
• владельцы ПНВ;
• лица с правом бессрочного пользования.

Физические и юридические лица с правом безвозмездного пользования или на основании договора аренды, налогоплательщиками не считаются.

Земли промышленного назначения привлекают предпринимателей, бизнесменов и инвесторов, так как использование земель может принести большую прибыль. Однако нужно соразмерять свои возможности с реальными затратами, учтя более высокую стоимость земли и высокий налог.