В большинстве сделок, связанных с земельным участком и загородной недвижимостью, участвует кадастровый инженер. Установить границы участка, провести межевание, объединить или разделить земли, оформить перепланировку – для всех этих операций потребуются услуги кадастрового инженера.
Данный специалист снимет основные замеры и правильно заполнит документацию для кадастровой палаты. Какие еще обязанности выполняет этот эксперт и сколько стоят услуги кадастрового инженера? — разбираемся.
Кадастровый инженер – кто это?
Кадастровый инженер — специалист, который выполняет работы по межеванию земельных участков, заполнению кадастровых документов и оценке объектов недвижимости. То есть этот эксперт замеряет и оценивает участки, устанавливает предназначение земель.
Он проводит целый комплекс процедур, связанных с регистрацией и постановкой на учет в регистрационной палате – Росреестр земельных участков, квартир, помещений. Кадастровый инженер также оказывает услуги, связанные с объектами капитального строительства, гаражами, машиноместами и прочими категориями имущественного права.
Название профессии происходит от французского слова «сadastre», что означает «опись имущества».
Данная профессия возникла не так давно — в 2011 году. До этого кадастровыми работами занимались разноплановые специалисты – землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Сегодня вся деятельность передана одному эксперту, который несет персональную ответственность за ошибки.
Ситуации, в которых требуются услуги кадастровых инженеров:
- покупка или продажа земли;
- оформление участка в собственность и постановка на кадастровый учет;
- споры с соседями из-за определения границ участков;
- возведение здания, будь то дом или хозяйственное помещение на участке;
- разделение или объединение участков;
- оформление земли в наследство или дарение;
- перепланировка квартиры.
Список документов, которые оформляет кадастровый инженер:
- межевой план — этот документ необходим для оформления земельных участков, постановки их на учет, изменения границ участков;
- технический план, который требуется при согласовании перепланировки, оформлении помещений в собственность и других операций с недвижимостью, включая получение ипотеки;
- акт обследования позволяет получить независимую оценку состояния земли или объекта недвижимости. Он нужен, к примеру, чтобы снять с учета жилье или участок.
Законодательством предусмотрено наличие у кадастрового инженера соответствующего квалификационного аттестата и членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). У каждой такой организации существует реестр кадастровых инженеров, который обновляется по мере выполнения специалистами работ.
Как стать кадастровым инженером?
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен.
Обязательными условиями принятия физического лица в члены такой саморегулируемой организации являются:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;
- наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;
- сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, включающего в себя более 2000 вопросов;
- отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности;
- отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
- наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Кроме этого, эксперт должен состоять в государственном реестре кадастровых инженеров этой области.
При накоплении персональных ошибок кадастровый инженер может быть лишен квалификационного аттестата и таким образом потеряет право вести профессиональную деятельность.
У каждого кадастрового инженера имеется собственная печать и бланки, где указываются адрес места его работы и номер квалификационного аттестата.
Как выбрать грамотного специалиста?
При выборе кадастрового инженера следует воспользоваться данными сервисами и проверить квалификацию выбранного специалиста, узнав факты профессиональной деятельности кадастрового инженера, количество выполненных проектов, в том числе, количество отрицательных решений, принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им пакетов документов.
Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
От наличия квалификации кадастрового инженера зависит не только точность при подготовке документов, но и своевременность выполненных работ.
Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.
Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.
Сколько стоят услуги кадастрового инженера?
Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Обычно работа специалиста начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и составляется документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план).
Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.
Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер оказывает услуги на основании договора подряда. Поэтому при обращении в первую очередь он составляет смету работ и исходя из нее формирует стоимость.
К примеру, приведем цены на услуги кадастрового инженера в Москве:
- Межевание земельного участка – от 5000 ₽
- Постановка объекта на кадастровый учет – от 4000 ₽
- Изготовление технического паспорта здания – от 5000 ₽
- Подготовка технического плана помещения – от 5000 ₽
- Геодезические работы – от 2000 ₽
- Кадастровая съемка объекта – от 3000 ₽
- Выписка из ЕГРН в Москве – от 175 ₽
- Изготовление межевого плана – от 5000 ₽
- Определение фактической площади объекта – от 1000 ₽
- Согласование перепланировки квартиры – от 1000 ₽.
В регионах аналогичные услуга кадастрового инженера обойдутся примерно на 30% дешевле. конечную стоимость влияют тип, размер и удаленность объекта, а также те документы, которые уже есть на руках у собственника.
Если пакет документов неполный, кадастровому инженеру потребуется восстанавливать или запрашивать сведения, что приведет к увеличению цены. Поэтому при обращении к этому специалисту желательно иметь при себе не только паспорт собственника или учредительные документы организации, но и все правоустанавливающие документы на объект.
