Государство ставит на учет все земельные участки

Государство с 1968 г. ведёт строгий земельный учет и надзор, устанавливает хозяйственное и целевое назначение земли и следит за тем, чтобы она использовалась в соответствии со своей категорией. В государственном реестре в 2000 г. были созданы подробные стандартизированные списки, куда входили все необходимые данные о всех земельных участках:

  • местоположение;
  • категория (целевое назначение);
  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • границы ЗУ, в том числе и сервитута (при его наличии);
  • ситуационный и межевой планы;
  • сведения о собственниках и другие дополнительные факты.

Таким образом, государственный земельный кадастр систематизируют все данные о земле как о хозяйственном, природном и правовом объекте.

Государственный земельный кадастр: его смысл и значение

В 2008 г. земельный кадастр объединили в общую базу с единым государственным кадастром недвижимости. Все сведения о земельных участках и участниках земельных отношений (правообладателях) находятся в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Субъекты земельных отношений

Земля в России может быть собственностью государства, гражданских или юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Федерации. Все эти правообладатели являются субъектами земельных отношений.

Виды земельного правообладания:

  • Постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование.
  • Собственность на земельный участок.
  • Аренда (субаренда) ЗУ.
  • Сервитут (ограниченное пользование участком).
  • Землевладение (пожизненное владение или пользование унаследованным участком).

Объекты земельного кадастра

Объектами земельных отношений и кадастра являются:

  • природные земли и ресурсы;
  • земельные участки или их части.

По определению ЗК, ст. 6, п.3, земельный участок — недвижимый объект, являющийся частью земной поверхности и имеющий индивидуальные вещевые характеристики. Возможно также создание искусственных ЗУ.

Цели земельного кадастрового учета

Государственный земельный кадастр создан с целями:

  • Регистрации прав на земельные участки и всех осуществляемых с ним сделок.
  • Землеустройства.
  • Контроля за соблюдением прав правообладателей.
  • Охраны земель с целью их улучшения, недопущения загрязнения, истощения, нерационального использования.
  • Государственного, федерального, муниципального и местного управления и распоряжения земельным фондом.
  • Оценки стоимости участка и определение адекватной платы за землю.
  • Налогообложения собственников.
  • Осуществления различных работ с землёй (возделывание сельскохозяйственных угодий, мелиорация, осушение, удобрение, разработка недр, раскопки и др.).

Кадастровые карты

В реестре созданы специальные кадастровые карты с границами и кадастровыми номерами участков и подробной информацией о ЗУ:

  • название и площадь участка;
  • кто является правообладателем;
  • номер свидетельства прав собственности, если есть;
  • какие объекты расположены на ЗУ;
  • какие организации обслуживают и т. д.

Землеустройство

Под землеустройством понимают:

  • анализ состояния земли;
  • описание её местоположения;
  • указание границ и установка меж;
  • принятие мер по рациональному использованию и охране земли;
  • организация территорий, заселенных народами Крайнего Севера и другими малыми народами.

Категории земель

Земли бывают семи категорий, на основании ст. 7 Земельного кодекса:

  • сельскохозяйственного значения;
  • для поселения;
  • промышленного значения (оборона и безопасность, космическая деятельность, ТВ и радио, транспорт и связь, информационные коммуникации и т. д.);
  • особо охраняемые (земли исторической, научной и культурной ценности, ценные природные ландшафты, земли лечебных оздоровительных учреждений, мест для отдыха и туризма и пр.);
  • лесного или водного фонда;
  • запасного фонда (не предоставлены в собственность или пользование ни физическим, ни юридическим лицам).

Перевод земли в другую категорию

Перевод осуществляется на основании гл. 1, ст.8 ЗК РФ.

Если приобретается право на землю в границах её целевого назначения, то нет надобности брать разрешения у государства. Например, если покупается дом с участком или дача на земле, предназначенных для поселения.

Но допустим, физическое/юридическое лицо или группа лиц собирается приобрести землю с/х значения, для того чтобы создать на ней искусственный водоём для разведения рыб. По закону необходимо обратиться с заявлением в органы власти, ведающие данной территорией с просьбой о переводе ЗУ из с/х категории в землю водного фонда. Только после полученного разрешения можно приступать к регистрации прав в ЕГРН.

В какие органы обращаться с ходатайством о переводе ЗУ

Обращаются в органы власти, в зависимости от категории ЗУ и формы собственности на землю.

Для земель любого иного значения, кроме сельского хозяйства и поселения:

  • Чтобы поменять категорию земель федеральной собственности, обращаются за решением о переводе ЗУ к правительству России.
  • Если земля из фондов субъекта РФ или муниципальных фондов — то соответственно в исполнительные органы субъектов или органы местного самоуправления (ОМСУ);
  • Если ЗУ находится в частной собственности — к органам ОМСУ.

Но если земля предназначена для сельского хозяйства, то неважно, в какой собственности она находится — муниципальной или частной: перевод в иную категорию производится по решению исполняющих органов субъектов Федерации.

Также не имеет значения вид собственности при переводе в другую категорию земли из жилого фонда — в любом случае вопрос решается на уровне субъектов РФ.

В ходатайстве должны содержаться сведения:

  • о существующей категории ЗУ;
  • праве правообладателя;
  • по каким причинам необходимо изменить целевое назначение участка;
  • разрешение органов, ответственных за перевод земли в другую категорию.

Что нового в земельном кадастровом учёте в 2018 г.

С 01.01.2018 г. межевание земельных участков в России является обязательным. Без межевого плана ЗУ считается проблемным, и все сделки с ним становятся невозможны.

Государственный земельный кадастр Украины под защитой Blockchain

Украинский земельный кадастр после вирусных хакерских атак перешел с октября 2017 г. под защиту практически неуязвимой системы Blockchain.

Теперь любое мошенничество с попыткой проникнуть в базу данных кадастра и внести в нее изменения скрыть не удастся: о нем узнают все участники цепочки Blockchain.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Логотип
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: