Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах. Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.
Особенности квартиры на верхнем этаже
Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов. А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.
Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
В наше время цена на квартиру на верхнем этаже существенно отличаются, все зависит от дома, в котором она находится. К примеру, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а в какой-то элитной многоэтажке пентхаус обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.
В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают. Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка.
В итоге мы видим что стоимость квартиры напрямую влияет на ее месторасположение причем как в сторону подорожания так и в сторону подешевления. Так что прежде чем покупать стоит определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.
Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.
Преимущества квартиры на последнем этаже
Одним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна, конечно не из каждого окна виден Кремль или Собор Василия Блаженного, но все равно из окна открывается довольно красивый вид на город, а это гораздо приятнее видеть в окне, чем серую стену дома напротив.
За исключением разве что старых пятиэтажек, в них даже из окна пятого этажа иногда видны лишь кроны деревьев да крыши строений пониже. Но остальные плюсы квартир расположенных на верхних этажах не зависят от типа постройки дома.
Если обозначать временной рубеж, то к «старым» домам, пожалуй, можно отнести дома построенные до 1991 года.
Если вы таки приобрели квартиру на верхнем этаже в таком доме, готовьтесь к тому, что вам придется решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.
Правда вам необязательно будет перекрывать всю крышу заново, но остальные жильцы могут только вяло поддерживать вас и кроме соседей снизу вашими врагами могут стать еще и участники ТСЖ, которые голосовали за покраску подъезда, например. И им все равно на ваши проблемы с кровлей, но это человеческий фактор. Если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши в этом случае явление регулярное.
А как следствие это приводит к появлению грибка. К тому же будьте внимательны к системе отопления и сантехнике, если не хотите оплачивать ремонт соседям снизу.
Многие решают приобрести квартиру на верхнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Большинство людей живших в квартирах на верхнем этаже и переселившиеся на более нижние часто вспоминают о том как они не испытывали там таких проблем как дрожание люстры, шума и топота над головой, встряхивания ковриков, пепла, и многого другого.
Никому не понравится что свежевыстиранное белье развешенное на балконе вдруг оказалось испачканным из-за того что соседи сверху вдруг надумали покормить птичек сверху, также отсутствие соседей этажом выше не значит что соседи снизу не включат вдруг громкую музыку, либо не разбудят вас в выходной звуком перфоратора, но с этим большинство готово мирится.
Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.
Чаще всего основным плюсом из-за чего большинство выбирают квартиры на верхних этажах – это вид из окна. Картина восхода солнца над городом способна поднять настроение с утра, а заката вечером умиротворить.
Так же одним из огромных положительных моментов является отсутствие необходимости постоянно зашторивать окна, боясь любопытных глаз. К тому же такие квартиры более светлые.
Любители гулять по дому в нижнем белье могут спокойно выходить на балкон, не боясь любителей подсматривать.
Так же многие считают что мух и комаров на последнем этаже значительно меньше.
В домах построенных недавно распределение горячей воды осуществляется сверху, потому в верхних квартирах всегда более тепло и напор воды всегда лучше.
Так же внешний вид квартиры исключает трубы отопления и канализации, тянущиеся к потолку, что делает ремонт более удобным. Но, не все планировки таковыми являются.
Что до лестничной площадки, то стоит отметить, что проходимость здесь значительно меньше, а это очень сильно влияет на чистоту. Так же во время ремонта можно вынести часть вещей на площадку, не боясь что их могут украсть.
В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами, однако это далеко не все типы домов обладают таким плюсом.
Недостатки квартиры на высшем этаже
Но ни протекающая крыша, ни соседи снизу не несут столько проблем. Настоящие опасности, о которых многие не знают во время покупки квартиры. Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
Квартиры на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных. Возникает большая вероятность того, что кошка задремавшая на перилах балкона может сорваться вниз, да и дети в этом случае требуют более тщательного присмотра.
На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции – может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.
Также в планировке последних этажей предусмотрена такая деталь на радиаторах отопления как краны Маевского предназначеные для продувки системы отопления. А это значит что вам придется мирится время от времени с визитами работников сантехслужб, что может принести вам некоторое неудобство. Так же некоторый дискомфорт, в некоторых домах, может создавать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.
Много беспокойства создает так же если ваша квартира, расположена рядом шахтой лифта, шум и вибрация от работающего лифта очень часто будут ощущаться в вашей квартире. При покупке квартиры обратить внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу.
Также жители верхних этажей в домах оборудованных лифтом время от времени могут сталкиваться с такой проблемой, как неработающий лифт.
При покупке квартиры на последнем этаже готовьтесь к тому, что придется выложить некоторую сумму денег за установку сигнализации, причем не только на двери, но и на окна. Так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.
Все таки если вы решитесь купить квартиру, расположенную на последнем этаже в современном доме, где наличие техэтажа обязательно, это все же не является гарантией защиты от проблем описанных выше. На практике видно, что многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
В худшем случае даже в новом доме на последнем этаже можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
В домах построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засорится и лишится тяги, плюс ко всему различные запахи с нижних квартир будут слышны и у вас , это конечно устраняется, но все равно доставляет дискомфорт.
Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Во время осмотра квартиры перед покупкой обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Есть ли запахи из него. Есть еще одна проблема, связанная с мусоропроводом, курильщики часто бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, от которого весь дым поднимается на последний этаж.
В таких случаях сильный запах горелого мусора обеспечен. Что бы избежать подобных неприятностей зачастую жильцы по общей договоренности запаивают мусоропровод, таким образом, избегая случаев с его неправильным использованием.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, и соответственно влияет на цену самой квартиры.
Покупка квартиры на последнем этаже для последующей сдачи ее в аренду, не самый удачный вариант, особенно не подходят для сдачи квартиры три способа упомянутые ранее. Для них больше подойдет квартира на первом этаже.
О современных бонусах последних этажей
Нынешние дома, с современной планировкой в большинстве не обладают недостатками которые были в квартирах на последних этажах, в домах, построенных в советское время. Не так часты стали протечки крыш, так же принесли хорошие результаты наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
Дома новой планировки строятся все более и более высокие. Те люди, которые любят солнечный свет и любят наслаждаться видом из окна, должны покупать квартиру как можно выше. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на последнем этаже чаще всего касается в основном старых построек и квартир эконом-класса.
В высоком классе жилья квартиры расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к квартирам расположенным на средних, а иногда и на порядок дороже. Дело в том, что не каждый может себе позволить покупку такого жилья.
Бонусы квартиры на последнем этаже:
- возможность установить камин, не только как предмет декора, но и вполне функциональный. Благо крыша недалеко;
- возможность устраивать романтический ужин на крыше;
- если в доме есть техэтаж, то договорившись с ТСЖ, можно организовать кладовку прямо над своей квартирой;
- так же бытует мнение что можно выкупить полностью площадь техэтажа, расположенную над квартирой и сделать себе двухуровневую квартиру. Официально это, к сожалению, не делается.
Во-первых, в доме должен быть этот самый чердак, так как в планировке многих домов он не предусмотрен. Кроме того, его не должны использовать технические службы.
Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.
Однако из-за постоянного пересмотра и внесения изменений в законодательство возможно появится способ узаконить этот момент. Если такое случится, то люди, проживающие в квартирах расположенных на последних этажах, получат прекрасный бонус в виде возможности расширения своей жилплощади.
Последний этаж в новостройках
Итак, квартира на последнем этаже, плюсы и минусы которой перечислим еще раз, чтобы сосчитать их и определиться стоит ли делать такое приобретение.
Плюсы квартиры на последнем этаже в НОВЫХ домах такие:
- Над вами никого нет, обычно в новых домах в большинстве случаев слышно все что делают соседи. К тому же сделать шумоизоляцию пола намного проще и дешевле, для этого нужно только замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх неё положить высокий ковролин.
- Крыша не течет так часто, потому что над вами еще целый техэтаж с современной кровлей. Беспокоиться не стоит, так как это не хрущовка и не КПД. А вот возможность того что вас затопят соседи сверху куда больше.
- В новых домах все коммуникации расположены на техэтаже и поэтому вода идет сверху вниз, а не наоборот. В связи с этим напор воды очень хороший.
- Меньше пыли и шума с улицы. Вас будет меньше беспокоить звуки сигнализации ночью под окнами. А так же, что особенно актуально, вы будете меньше слышать автоклаксоны, потому как у нас большинство водителей любят сигналить по любому поводу и без.
- Выхлопные газы к вам не поднимаются, а это значит, что воздух в вашей квартире будет намного чище.
- Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
- Так как распределение всех коммуникаций идет сверху и распределяется вниз, батареи более горячие и как следствие в квартире расположенной на последнем этаже всегда теплее, чем в остальных.
- Прекраснейший вид из окна, а так же нет летящих на ваш балкон окурков и пепла с балкона расположенного выше.
- Лифт всегда спускается сверху, и в связи с этим вы не испытаете такой сложности как вместится в набитый лифт. К тому же поломки у современных лифтов случаются крайне редко. А в современных домах оборудуются два лифта: обычный и грузовой.
- Благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже значительно меньше.
- Комары и прочие насекомые(пчелы, осы) так высоко практически не залетают, что делает их крайне редкими гостями в вашей квартире.
- Из-за расположенных сверху разводок таких коммуникаций как вода и отопление, у вас в квартире всегда будет тепло и хороший напор воды.
- От пожарной службы не поступит требования оставить проходы к соседям с вашей лоджии или балкона.
- Квартиры, расположенные на последнем этаже, как правило, более светлые.
Все эти положительные стороны относятся к домам нового типа (не старше 20 лет). Так же при покупке, что бы избежать лишнего шума в квартире, обратите внимание на то что бы шахта лифта и насосы находились как можно дальше от вашего жилища. Такую информацию можно получить у застройщика или УК.
Минусы квартиры на последнем этаже:
- Жарко вне зависимости от времени года.
- Большая зависимость от лифта.
- Существует большая опасность проникновения воров-«домушников».
У старых же домов минусов гораздо больше чем плюсов.
В этой статье вы узнали про все положительные и отрицательные стороны перед тем, как примите решение, покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы проинформированы о том, с чем можете столкнуться. Единственное что хочется узнать – это ваше мнение. Да именно оно очень важно, что вы думаете о квартире расположенной на последнем этаже? Свои мысли по этому поводу можно оставить в комментариях.
