Дарение земли может выгодно близким родственникам

В земельных отношениях могут участвовать государство, субъекты Федерации муниципальные образования, граждане и юридические лица (ст. 5 ЗК РФ). У всех участников могут быть разные права на землю:

• право собственности;
• пожизненного владения;
• аренды;
• безвозмездного пользования;
• ограниченное право пользования (публичный сервитут).

Законом выделяется три объекта отношений:

• земля как природный ресурс;
• земельный участок (ЗУ);
• часть ЗУ.

Государство вправе:

• регулировать земельные отношения;
• ограничивать права участников;
• осуществлять надзор;
• резервировать земли;
• разрабатывать программы по охране земель и их использованию.

Часть полномочий федеральные органы могут передать исполнительным органам субъектов и МО. В статье рассмотрим:

• в каких случаях возможно дарение земельного участка;
• как оформить дарственную на земельный участок;
• каков порядок оформления договора дарения в МФЦ;
• какие преимущества у дарственной на земельный участок между близкими родственниками.

Дарственная на землю: законодательные нормы, оформление в МФЦ

Дарение земельного участка является безвозмездной сделкой: взамен даритель не получает никаких ответных имущественных обязательств (другого участка, недвижимости, денег, обязательств произвести какие-то работы и т. д.).

Дарение земельных участков – сделка, распространенная обычно между ближайшими родственниками.

Здания и сооружения “привязаны” к земельному участку

Важно! Отчуждение находящихся на участке строений (дома, хозяйственных построек, гаража и др.) проводится одновременно с отчуждением земельного участка, если строения находятся в единоличной собственности (ст. 35 ЗК РФ). Это значит, что подарить земельный участок можно только вместе со всеми возведенными на нем постройками.

Правило не распространяется:

• на строения, находящиеся на земле, изъятой из оборота;
• части строений, которые нельзя выделить в натуре вместе с частью ЗУ;
• на здании и сооружения, находящиеся в зоне действия публичного сервитута.

Регистрации прав собственности подлежат только капитальные строения, а также те, которые разрешено приватизировать по упрощенной схеме по дачной амнистии. Следовательно, временные сооружения, которые невозможно зарегистрировать формально подарить нельзя.

Если недвижимость, расположенная на земельном участке, и сам ЗУ принадлежит долевым собственникам, каждый из них вправе подарить свою долю в праве собственности на строения вместе с долей в праве собств-сти на землю.

Кто имеет право на дарение

Не у каждого правообладателя на землю существует право дарения земельного участка. В качестве дарителя может выступать только собственник земли.

Приобрести землю в частную собственность вправе:

• граждане РФ;
• юридические лица;
• иностранные граждане, за исключением земель в приграничных зонах, перечень которых определяется правительством (ст. 15 ЗК РФ).

Государство или муниципалитет может передать в собственность ЗУ физическим или юридическим лицам из своих фондов, кроме зарезервированных земель, изъятых из оборота, используемых для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемых природных территорий и некоторых других.

Права собственника должно быть зарегистрировано в росреестре, согласно федеральному закону о государственной регистрации недвижимости.

Запреты и ограничения на дарение земельного участка

Запреты касаются как дарителей дорогих подарков, чья стоимость превышает 3000 руб., так и получателей подобных даров. А так как земля является очень дорогим имуществом, правила статьи 575 ГК РФ в полной мере относятся к дарению земельных участков.

В качестве дарителей земли не могут выступать:

• малолетние граждане (дети до 14 лет);
• недееспособные лица;
• представители малолетних и недееспособных (родители, опекуны, попечители).

Запрещено дарение земельного участка:

• гражданином (либо его членами семьи, родственниками) работникам тех учреждений, где он находится на лечении, обучении, социальном обеспечении (педагогам образовательных учреждений, медицинским работникам, воспитателям школ-интернатов, домов для сирот, социальным работникам и т. д.);
• гос. должностным лицам РФ, субъектов РФ, муниципалитетов, гос. или мун. служащим, работникам Банка РФ (если подарок связан с заинтересованностью дарителя использовать служебное положения д. л. в своих личных целях).
• от одной коммерческой организации к другой.

В то же время юридическое лицо, управляющее земельным участком согласно договору управления, вправе осуществить дарение ЗУ, если его собственник будет не против (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).

Ограничено дарение земли в следующих случаях:

• Земельный участок является общей собственностью:
  • в этом случае необходимо согласие на дарение со стороны других собственников;
  • осуществить дарение ЗУ может каждый из участников.
• ЗУ принадлежит дольщикам:
  • подарить можно только свою долю в праве ОДС на ЗУ;
  • предварительно нужно ее выделить путем раздела, если это до сих пор не сделано: пригласить кадастровых инженеров, обозначить границы части участка на межевом плане ЗУ;
  • далее необходимо зарегистрировать право долевой собств-сти в ЕГРН (части ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер).

Обременение участка – препятствие для дарения

Виды обременения:

• ЗУ находится в залоге у кредитора;
• на земельный надел наложен арест;
• земля изъята из оборота;
• земельный участок изъят у собственника за использование земли, не в соответствии с ВРИ.
• участок сдан в аренду, пользование, либо на него наложен сервитут.

При дарении такого надела к одаряемому, тот будет обязан сохранить права других правообладателей. Нельзя будет расторгнуть договоры, заключенные с ними прежним владельцем.

Кстати, подарить можно не только земельный участок. Один кредитор может подарить свои права на заложенный у него участок другому кредитору вместе с залоговой закладной. Это называется уступка права требования.

Отказ от дарения

Если даритель не указал в договоре наличие обременений, одаряемый вправе отказаться от дара, расторгнув договор.

Сделать подобное он вправе также при несогласии принять подарок. Например, отказаться от дачи с земельным участком трудно. В то же время не всех прельщает участок в ОНТ, предназначенный для ведения огородничества. Также невыгодно получить в дар отдаленный малоперспективный участок от дальнего родственника.

В отличие от одаряемого, отказаться от дарения дарителю значительно труднее:

• Не подарить обещанное он вправе при ухудшении уровня его жизни в силу обстоятельств.
• Отменить – при прямой угрозе для жизни (своей собственной и его родных) со стороны получателя дара.

Подробнее о договоре дарения, его особенностях и сложностях читайте здесь.

Читайте также, в каких случаях можно оспорить дарение.

Оформление дарственной на земельный участок в МФЦ

Процедура оформления договора дарения сегодня значительно упростилась:

• Дарственную необязательно удостоверять в нотариальной конторе: такая необходимость есть, если земля находится в долевой собственности, либо дарителю от 14 до 18 лет.
• Обязательная регистрация договора дарения недвижимости, начиная с марта 2013 г., отменена.

Этот факт, кстати, почему-то до сих пор упорно игнорируется многими юристами, видимо не разглядевшими примечание в рамке к ст. 574 ГК РФ. Вопрос к законотворцам: Почему до сих пор в статью 574 не внесена поправка о том, что п. 3 утратил силу?

Регистрации подлежит только сам переход права собственника от одного к другому в Росреестре.

Всё это наводит на мысль, что дарственную можно вполне составить самостоятельно, а затем отнести её в МФЦ вместе с правоустанавливающими документами.

Должно быть подготовлено три экземпляра договора:

• один должен быть у дарителя;
• второй – у одаряемого;
• третий относится в МФЦ.

Пакет документов на дарение участка

К оформленному договору должны быть приложены, в зависимости от ситуации, следующие документы (первые два обязательны):

• свидетельство собственника о праве на земельный участок или выписка из ЕГРН;
• кадастровый план земельного участка вместе с расположенными на нём строениями;
• документы о праве собственности на здания и сооружения на участке;
• технический план зданий и сооружений;
• договоры с другими правообладателями ЗУ (аренды, безвозмездного пользования, о наложении сервитута, об ипотечном залоге);
• доверенность представителя дарителя/одаряемого, уполномоченные на представление своих интересов в сделке;
• согласие других собственников земельного участка (если он находится в общей совместной собственности);
• согласие на дарение от законных представителей несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
• другие документы.

Проконсультировать, какие именно документы нужны, обязаны работники многофункционального центра.

Скачать образец дарственной на землю в 2019 г.

Сколько стоит услуга оформления дарения земельного участка

В оформительские расходы входят:

• Опата услуги нотариуса (если стороны захотят нотариально удостоверенную дарственную, либо она потребуется, согласно закону):
  • нотариальный тариф зависит от родственных связей и обычно составляет 0.3% от стоимости ЗУ по договора (если стороны близкие родственники) или около 1 % (в другом случае);
  • ТПР (технические подготовительные работы): от 2 до 5 тыс. руб.
• Государственная пошлина за регистрацию дарения в ЕГРН слагается из двух частей:
  • пошлина на участок – 350 руб.;
  • пошлина на строение (сооружение) на участке – 2000 руб.
• Налог на доход (выплачивается одаряемым и зависит не только от родственных связей, но и от гражданства одаряемого):
  • при дарении между близкими родственниками – полное освобождение от налога;
  • между другими лицами (гражданами РФ) – 13% от кадастровой (рыночной) стоимости ЗУ;
  • одаряемый – иностранный гражданин  – 30% от ст-сти.

Расходы на оформление (кроме налога) стороны могут поделить между собой. Таким образом договор дарения земельного участка между родственниками может быть выгоден обеим сторонам.