fbpx

Дарение земли может выгодно близким родственникам

В земельных отношениях могут участвовать государство, субъекты Федерации муниципальные образования, граждане и юридические лица (ст. 5 ЗК РФ). У всех участников могут быть разные права на землю:

  • право собственности;
  • пожизненного владения;
  • аренды;
  • безвозмездного пользования;
  • ограниченное право пользования (публичный сервитут).

Законом выделяется три объекта отношений:

  • земля как природный ресурс;
  • земельный участок (ЗУ);
  • часть ЗУ.

Государство вправе:

  • регулировать земельные отношения;
  • ограничивать права участников;
  • осуществлять надзор;
  • резервировать земли;
  • разрабатывать программы по охране земель и их использованию.

Часть полномочий федеральные органы могут передать исполнительным органам субъектов и МО. В статье рассмотрим:

  • в каких случаях возможно дарение земельного участка;
  • как оформить дарственную на земельный участок;
  • каков порядок оформления договора дарения в МФЦ;
  • какие преимущества у дарственной на земельный участок между близкими родственниками.

Дарственная на землю: законодательные нормы, оформление в МФЦ

Дарение земельного участка является безвозмездной сделкой: взамен даритель не получает никаких ответных имущественных обязательств (другого участка, недвижимости, денег, обязательств произвести какие-то работы и т. д.).

Дарение земельных участков — сделка, распространенная обычно между ближайшими родственниками.

Здания и сооружения «привязаны» к земельному участку

Важно! Отчуждение находящихся на участке строений (дома, хозяйственных построек, гаража и др.) проводится одновременно с отчуждением земельного участка, если строения находятся в единоличной собственности (ст. 35 ЗК РФ). Это значит, что подарить земельный участок можно только вместе со всеми возведенными на нем постройками.

Правило не распространяется:

  • на строения, находящиеся на земле, изъятой из оборота;
  • части строений, которые нельзя выделить в натуре вместе с частью ЗУ;
  • на здании и сооружения, находящиеся в зоне действия публичного сервитута.

Регистрации прав собственности подлежат только капитальные строения, а также те, которые разрешено приватизировать по упрощенной схеме по дачной амнистии. Следовательно, временные сооружения, которые невозможно зарегистрировать формально подарить нельзя.

Если недвижимость, расположенная на земельном участке, и сам ЗУ принадлежит долевым собственникам, каждый из них вправе подарить свою долю в праве собственности на строения вместе с долей в праве собств-сти на землю.

Кто имеет право на дарение

Не у каждого правообладателя на землю существует право дарения земельного участка. В качестве дарителя может выступать только собственник земли.

Приобрести землю в частную собственность вправе:

  • граждане РФ;
  • юридические лица;
  • иностранные граждане, за исключением земель в приграничных зонах, перечень которых определяется правительством (ст. 15 ЗК РФ).

Государство или муниципалитет может передать в собственность ЗУ физическим или юридическим лицам из своих фондов, кроме зарезервированных земель, изъятых из оборота, используемых для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемых природных территорий и некоторых других.

Права собственника должно быть зарегистрировано в росреестре, согласно федеральному закону о государственной регистрации недвижимости.

Запреты и ограничения на дарение земельного участка

Запреты касаются как дарителей дорогих подарков, чья стоимость превышает 3000 руб., так и получателей подобных даров. А так как земля является очень дорогим имуществом, правила статьи 575 ГК РФ в полной мере относятся к дарению земельных участков.

В качестве дарителей земли не могут выступать:

  • малолетние граждане (дети до 14 лет);
  • недееспособные лица;
  • представители малолетних и недееспособных (родители, опекуны, попечители).

Запрещено дарение земельного участка:

  • гражданином (либо его членами семьи, родственниками) работникам тех учреждений, где он находится на лечении, обучении, социальном обеспечении (педагогам образовательных учреждений, медицинским работникам, воспитателям школ-интернатов, домов для сирот, социальным работникам и т. д.);
  • гос. должностным лицам РФ, субъектов РФ, муниципалитетов, гос. или мун. служащим, работникам Банка РФ (если подарок связан с заинтересованностью дарителя использовать служебное положения д. л. в своих личных целях).
  • от одной коммерческой организации к другой.

В то же время юридическое лицо, управляющее земельным участком согласно договору управления, вправе осуществить дарение ЗУ, если его собственник будет не против (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).

Ограничено дарение земли в следующих случаях:

  • Земельный участок является общей собственностью:
    • в этом случае необходимо согласие на дарение со стороны других собственников;
    • осуществить дарение ЗУ может каждый из участников.
  • ЗУ принадлежит дольщикам:
    • подарить можно только свою долю в праве ОДС на ЗУ;
    • предварительно нужно ее выделить путем раздела, если это до сих пор не сделано: пригласить кадастровых инженеров, обозначить границы части участка на межевом плане ЗУ;
    • далее необходимо зарегистрировать право долевой собств-сти в ЕГРН (части ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер).

Обременение участка — препятствие для дарения

Виды обременения:

  • ЗУ находится в залоге у кредитора;
  • на земельный надел наложен арест;
  • земля изъята из оборота;
  • земельный участок изъят у собственника за использование земли, не в соответствии с ВРИ.
  • участок сдан в аренду, пользование, либо на него наложен сервитут.

При дарении такого надела к одаряемому, тот будет обязан сохранить права других правообладателей. Нельзя будет расторгнуть договоры, заключенные с ними прежним владельцем.

Кстати, подарить можно не только земельный участок. Один кредитор может подарить свои права на заложенный у него участок другому кредитору вместе с залоговой закладной. Это называется уступка права требования.

Отказ от дарения

Если даритель не указал в договоре наличие обременений, одаряемый вправе отказаться от дара, расторгнув договор.

Сделать подобное он вправе также при несогласии принять подарок. Например, отказаться от дачи с земельным участком трудно. В то же время не всех прельщает участок в ОНТ, предназначенный для ведения огородничества. Также невыгодно получить в дар отдаленный малоперспективный участок от дальнего родственника.

В отличие от одаряемого, отказаться от дарения дарителю значительно труднее:

  • Не подарить обещанное он вправе при ухудшении уровня его жизни в силу обстоятельств.
  • Отменить — при прямой угрозе для жизни (своей собственной и его родных) со стороны получателя дара.

Подробнее о договоре дарения, его особенностях и сложностях читайте здесь.

Читайте также, в каких случаях можно оспорить дарение.

Оформление дарственной на земельный участок в МФЦ

Процедура оформления договора дарения сегодня значительно упростилась:

  • Дарственную необязательно удостоверять в нотариальной конторе: такая необходимость есть, если земля находится в долевой собственности, либо дарителю от 14 до 18 лет.
  • Обязательная регистрация договора дарения недвижимости, начиная с марта 2013 г., отменена.

Этот факт, кстати, почему-то до сих пор упорно игнорируется многими юристами, видимо не разглядевшими примечание в рамке к ст. 574 ГК РФ. Вопрос к законотворцам: Почему до сих пор в статью 574 не внесена поправка о том, что п. 3 утратил силу?

Регистрации подлежит только сам переход права собственника от одного к другому в Росреестре.

Всё это наводит на мысль, что дарственную можно вполне составить самостоятельно, а затем отнести её в МФЦ вместе с правоустанавливающими документами.

Должно быть подготовлено три экземпляра договора:

  • один должен быть у дарителя;
  • второй — у одаряемого;
  • третий относится в МФЦ.

Пакет документов на дарение участка

К оформленному договору должны быть приложены, в зависимости от ситуации, следующие документы (первые два обязательны):

  • свидетельство собственника о праве на земельный участок или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка вместе с расположенными на нём строениями;
  • документы о праве собственности на здания и сооружения на участке;
  • технический план зданий и сооружений;
  • договоры с другими правообладателями ЗУ (аренды, безвозмездного пользования, о наложении сервитута, об ипотечном залоге);
  • доверенность представителя дарителя/одаряемого, уполномоченные на представление своих интересов в сделке;
  • согласие других собственников земельного участка (если он находится в общей совместной собственности);
  • согласие на дарение от законных представителей несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
  • другие документы.

Проконсультировать, какие именно документы нужны, обязаны работники многофункционального центра.

Скачать образец дарственной на землю в 2019 г.

Сколько стоит услуга оформления дарения земельного участка

В оформительские расходы входят:

  • Опата услуги нотариуса (если стороны захотят нотариально удостоверенную дарственную, либо она потребуется, согласно закону):
    • нотариальный тариф зависит от родственных связей и обычно составляет 0.3% от стоимости ЗУ по договора (если стороны близкие родственники) или около 1% (в другом случае);
    • ТПР (технические подготовительные работы): от 2 до 5 тыс. руб.
  • Государственная пошлина за регистрацию дарения в ЕГРН слагается из двух частей:
    • пошлина на участок — 350 руб.;
    • пошлина на строение (сооружение) на участке — 2000 руб.
  • Налог на доход (выплачивается одаряемым и зависит не только от родственных связей, но и от гражданства одаряемого):
    • при дарении между близкими родственниками — полное освобождение от налога;
    • между другими лицами (гражданами РФ) — 13% от кадастровой (рыночной) стоимости ЗУ;
    • одаряемый — иностранный гражданин - 30% от ст-сти.

Расходы на оформление (кроме налога) стороны могут поделить между собой. Таким образом договор дарения земельного участка между родственниками может быть выгоден обеим сторонам.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: