Часто людей интересует ипотека с плохой кредитной историей. Ошибки совершают многие заемщики, не понимая того, что последствиями оказывается «черное пятно» на их репутации перед банками. По этой причине приходится соглашаться с тем, что желание обрести собственную квартиру в таких случаях оказывается почти несбыточным. Тем не менее, сейчас существуют определенные моменты, позволяющие справиться с такой ужасной ситуацией. Так что нужно поближе познакомиться с подобными случаями.
Плохая кредитная история появляется быстро
Сначала нужно точно узнать, что такое кредитная история. Именно в ней полностью прописаны все случаи оформление займов в различных банках. Да, несколько лет назад она оставалась лишь в стенах каждой финансовой организации, а теперь появилась общая база, чьи данные используются перед подписанием очередного договора.
Нужно заметить, что плохие данные появляются даже после единственной задержки ежемесячной выплаты, поэтому не стоит допускать подобных ошибок. Нет, если нужно взять небольшой потребительский кредит, беспокоиться о трудностях не стоит, а вот ипотека останется недоступной для посетителя филиала банка. Из-за этого заранее следует вспоминать о возможных неприятностях, чтобы обеспечить себе светлое будущее.
Как же обойти препятствие?
Нельзя сказать, что ипотека с плохой кредитной историей нереальна. Все-таки у каждого заявителя остается минимальный шанс, позволяющий получить необходимую денежную сумму на приобретение собственной квартиры. Только сначала нужно подтвердить платежеспособность, чтобы убедить комиссию для получения согласия. Как же это сделать?
- Представить созаемщика или поручителя;
- Увеличить первоначальный взнос;
- Представить выписку со счета стороннего банка.
Пусть такие шаги лишь подсказывают, как правильно обрести жилье, но нужно правильно оценить все собственные возможности, чтобы ни в коем случае не ошибиться. Напомним, что очередное обращение подается в банк лишь через несколько месяцев, а подобные задержки обычно недоступны. По этой причине следует сразу серьезно подготовиться, будучи уверенным в плохой кредитной истории.
Созаемщики и поручители
Наиболее практичным и простым шагом является указание созаемщиков. В этом случае их доход складывается вместе с доходами заемщика, поэтому удается увеличить платежеспособность. В соответствии с этим комиссия основывается на большей сумме, а значит, риски резко уменьшаются.
Правда, такой шаг заставляет вспомнить о долевой собственности залоговой жилой недвижимости. В долю автоматически входит созаемщик, поэтому им никогда не должен становиться ненадежный человек. Чаще всего кредитные брокеры предлагают воспользоваться доходом супруга, чтобы не усложнять ситуацию.
При оформлении ипотеки с испорченной кредитной историей хорошую поддержку оказывают и поручители. Только их поиск займет немало времени, так как служба безопасности проверяют их доход на уровне заемщика, поэтому он должен стать большим. Вследствие этого потребуется влиятельный знакомый, готовый поручиться за человека.
Увеличить первоначальный взнос
Также полезным шагом с точки зрения уменьшения рисков банка является увеличение предлагаемого первоначального взноса. В некоторых случаях сумма достигает 50% от стоимости приобретаемой квартиры, что заставляет кредитную комиссию закрыть глаза на плохую кредитную историю. Такой шаг стандартен, поэтому о нем стоит задуматься.
Интересно, что некоторые финансовые организации постоянно занимаются такими случаями и всегда требуют большую сумму для подписания договора. По этой причине увеличенный первоначальный взнос – это не новинка, а привычное действие. Часто оно становится обязательным условием банка, которое обойти не может ни один заемщик.
Представить выписку со счета стороннего банка
Кроме того, в европейских странах распространен интересный принцип, когда при подаче заявки на оформлении ипотеки у клиента банка есть возможность приложить выписку со счета иной финансовой организации. Если в этом случае по ней остаток превышает 3-5 месячных выплат по кредиту, можно уверенно получать необходимые деньги. Такой шаг возможен и в отечественных банках, где представители комиссии рассматривают даже мельчайшие нюансы.
На самом деле использование счета сторонней финансовой организации в качестве гаранта для людей с плохой кредитной историей является полезным действием. В этом случае удается избавиться от сбора дополнительных документов и поиска поручителей. Однако при появлении штрафных санкций по договоренности они могут быть наложены и на другой счет. Соответственно, сначала нужно задумываться, а потом уже подписывать документы.
Кредитная история раскрывает комиссии истинную суть человека. Совершив ошибку в прошлом, с ней приходится мириться долгое время, но это не значит, что каждый банк обязательно откажет в ипотеке. До сих пор остаются удачные примеры, когда давалось согласие на выдачу денежных средств. Так что лучше сначала пообщаться с представителем финансовой организации, а потом уже отказываться от собственной идеи.
