Порядок межевания земельного участка

Обязательное межевание земельного участка в Российской Федерации становится законодательной нормой. Без наличия документа, подтверждающего межевание земли, невозможно провести никакие операции с земельным наделом (в том числе родственное дарение или наследование).

Абсолютно каждый объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРНП. При этом недвижимое имущество должно иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка. Расскажем, как правильно провести данную процедуру и не сделать кучу ошибок.

В каких ситуациях стоит делать?

Межевание земельного участка не всегда нужно, если вы не планируете никаких операций с землей, то данная процедура вам не нужна. Однако рано или поздно у вас возникнет ситуация, когда участок земли будем необходимо «привязать к местности», например:

• Передача участка по наследству, договору мены или мены;
• Оформление земли на нового собственника;
• Заключение договора купли-продажи участка;
• Когда нужно разделить участок или объединить его в один;
• Если хотите сдать земельный надел в аренду;
• При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание надела земли с прежним собственником и у ваших соседей будут споры насчет площади земли — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой участка провести межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя, чтобы потом не столкнуться с серьезными проблемами.

Документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земли, необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорт собственника и ваше удостоверение личности;
• Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
• Договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;
• Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас подготовить кадастровый инженер. Например, специалист может сделать документы из БТИ и технический план. За такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Сбор информации и справок

Прежде всего посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании, в которых работают кадастровые инженеры – специалисты, выполняющие межевание. У каждой из них свои цены на данную услугу: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли у эксперта.

Может пригодиться: Кадастровый инженер может попросить сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения процедуры. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

• Напишите уведомление от руки или распечатайте;
• Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли инженером

На участок приезжает специалист и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план.

Без подписей этих людей документ не является действительным:

• Собственник земельного участка;
• Соседи, которые присутствовали при межевании;
• Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и сообщит, когда можно забрать документы. Затем отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земельный надел. Обычно, план отдают обратно в течении 7 рабочих дней.

Согласование нового плана с Росреестром

Затем после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого необходимо отнести документы в УФРС или МФЦ:

• Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
• Договор основания;
• Новый кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Можно ли оспорить межевание участка?

Разумеется, можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

1. Прежде всего обратитесь с жалобой в местную администрацию.
2. Если администрация бездействует – возьмите у организации письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
3. Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд.

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем прибегнуть к помощи опытных юристов по земельному праву.

Сколько стоит межевание?

Расценки на услугу зависят от многих факторов – объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеютсяодного или нескольких кадастровых кварталов.

Если муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы, считайте, что вам повезло.

Отличие межевания от кадастровых работ, геодезии и приватизации

Межевание часто путают с другими схожими процедурами в области землеустройства. Рассмотрим каждую из них.

Кадастровые работы – это вид работ по подготовке и составлению любых документов о недвижимом имуществе. Сюда входит составление технического и межевого плана.

Геодезия отвечает за измерение, проектирование и оформление данных в виде чертежей, она необходима для составления плана размещения объектов на участке.

Грамотный специалист может определить и установить границы участка наравне с кадастровым инженером, а также выполнить расчёт земляных работ на участке, определить вертикаль и горизонталь для стройплощадки, наметить места строительства и размещения коммуникаций.

Приватизация земли – это перевод государственного имущества в личную собственность. Владелец участка получает документы на право владения землёй и возможность распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству.

Межевание земельного участка включает целый комплекс разноплановых геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого плана, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. И напоминаем еще раз, что в России эта процедура отныне является обязательной при любых сделках с загородной недвижимостью.