Большинство зарегистрированных земельных участков (ЗУ) имеют установленные границы, которые определяются межевыми знаками, природными урочищами и искусственными объектами. Проводить межевание земельных наделов необходимо, чтобы отделить участок от соседних ЗУ, общественных территорий, а также зон сервитута. По границам можно определить контур участка и рассчитать его площадь. Площадь является важной характеристикой земельного участка:
- по ней устанавливается его кадастровая или рыночная стоимость;
- производится планировка;
- устанавливается земельный налог.
Если контур ЗУ представляет собой правильный прямоугольник, то рассчитать его площадь не представляет сложности: для этого достаточно длину стороны А умножить на длину стороны В. Но гораздо чаще очертания ЗУ имеют неправильную форму, и тогда для расчета лучше использовать калькулятор площади земельного участка.
Калькулятор площади земельного участка
Этот калькулятор крайне прост в использовании – нужно просто измерить стороны А, В, С и D и вставить значения в калькулятор.
Если ЗУ имеет правильную прямоугольную форму, сторона А принимается равной D, а B – С. Например, чтобы рассчитать площадь земельного надела длиной 103 м, шириной 57 м, нужно заполнить поля в следующей последовательности: А – 103 м, В – 57 м, С – 57 м, D – 103 м.
Расчет площади участка сложного контура
Если контур земельного участка – это сложная фигура, то ее можно разбить на две и более фигур.
Например, пятиугольник на рисунке ниже состоит из треугольника EFC и четырехугольника ABCD. Площадь четырехугольника S рассчитывается уже известным нам способом. Что касается площади треугольника, то она равна половине площади четырехугольника EHFJ, в том случае если один из углов треугольника равен 90 градусов (прямоугольный треугольник).
Зададим длины сторон сложного контура ЗУ: А = 80 м; В = 70 м; С = 75 м; D = 60 м; E = 60 м; F = 50 м.
- Вначале рассчитаем площадь фигуры ABCD, подставив в калькулятор значения сторон А, В, С и D: Sabcd = 5023 м2.
- Теперь определим S фигуры EHFJ, подставив в качестве А и D – Е (60), В и С – F (50): Sehfi = 3000 м2.
- Площадь треугольника EFC: Sefc = 3000/2 = 1500 м2.
- S земельного участка: 5023 + 1500 = 6023 м2.
Однако если треугольник не прямоугольный, расчет Sefc следует производить по другим формулам, в частности, как половину произведения высоты треугольника h на его основание C.
Например, если h равна 45 м, а С – 75 м, то Sefc будет равна ½ х 45 х 75 = 1687 м2.
Sзу = 5023 + 1687 = 6710 м2.
Практическое применение калькулятора
Знание площади ЗУ позволяет определить величину земельного налога. Например, известны:
- средняя кадастровая стоимость одного метра земли в регионе – 5000 руб/м2;
- размеры участка А, В, С и D – 40, 30, 35 и 20 м2 соответственно;
- расположение надела в жилой зоне, то есть ставка налогообложения – 1,5%.
Площадь, рассчитанная по калькулятору площади ЗУ – 924,47 м2 или 9,24 сотки.
Дальнейший расчет:
- Кадастровая стоимость: КС = 5000 х 924,47 = 4622350 руб.
- Величина земельного налога ЗН = 1,5% х 4622350 = 69335 руб.
Эту сумму необходимо будет выплачивать ежегодно.
Использовать калькулятор следует для ориентировочной оценки стоимости земельного надела и имущественного налога, если участок новый и еще не поставлен на кадастровый учет. Если ЗУ зарегистрирован в ЕГРН, узнать его точную стоимость и площадь можно на сайте Росреестра, введя в поле поисковой формы кадастровый номер или адрес участка.
Другой вариант – воспользоваться земельным калькулятором в виде карты, который даст результат только в том случае, если ЗУ есть в базе данных.
От чего зависит кадастровая стоимость и налог
Величина кадастровой стоимости земли зависит от многих факторов:
- региона;
- географического положения участка;
- назначения земли и т.д.
Земельные наделы в землях под ведение фермерского хозяйства, ЛПХ, сельскохозяйственной деятельности могут быть намного дешевле ЗУ под ИЖС.
На величину налога оказывают влияние:
- налоговая ставка, которая может быть разной в различных регионах;
- наличие льгот (все категории льготников перечислены в ст. 391 НК РФ).
Межевание земли
Чтобы определить точные границы участка, необходимо провести межевание, которое отделит земельный надел от соседних частных участков и территории публичного пользования.
- Надо вызвать кадастрового специалиста, который проведет геодезические съемки, привяжет данный надел к единым государственным координатам, а в точках поворотах контура установит межевые знаки.
- После того как межи установлены, можно смело приступать к замеру длин сторон и расчету площади, а также планировке строительных работ.
Калькулятор площади земельного участка
