fbpx

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (ОН), как и люди, име­ют свою доку­мен­та­цию, кото­рая может пона­до­бить­ся:

  • перед оформ­ле­ни­ем сде­лок с квар­ти­рой, домом, земель­ным участ­ком и дру­ги­ми ОН;
  • для вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию ново­го капи­таль­но­го стро­е­ния;
  • рекон­струк­ции объ­ек­та или его пере­пла­ни­ров­ки;
  • взя­тии кре­ди­та в бан­ке под залог и т.д.

Сре­ди все­воз­мож­ных доку­мен­тов на слу­ху сле­ду­ю­щие:

  • кадаст­ро­вый пас­порт;
  • тех­ни­че­ский план;
  • тех­ни­че­ский пас­порт;
  • меже­вой план;
  • кадаст­ро­вая кар­та;
  • кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии;
  • ситу­а­ци­он­ный план и др.

В этом мно­го­об­ра­зии труд­но сра­зу разо­брать­ся, в чем раз­ни­ца меж­ду эти­ми доку­мен­та­ми, и нет ли сре­ди них дуб­ли­ру­ю­щих друг дру­га. Напри­мер, мно­гие счи­та­ют, что кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадаст­ро­вый пас­порт на самом деле уста­рев­шее назва­ние. В 2015 г. назва­ние “кадаст­ро­вый пас­порт” в отно­ше­ние объ­ек­тов недви­жи­мо­сти заме­не­но на “тех­ни­че­ский план”, а в отно­ше­ние земель­ных участ­ков — на “меже­вой план” (ФЗ № 218 “О госре­ги­стра­ции ОН”).

Воз­мож­но, созвуч­ность назва­ний “тех­план” и “тех­пас­порт” и поро­ди­ло оши­боч­ное пред­став­ле­ние об иден­тич­но­сти кадаст­ро­во­го и тех­ни­че­ско­го пас­пор­та. Рас­ста­вим теперь все точ­ки над “и”:

  • Кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт (тех­план и тех­пас­порт) — это раз­ные, несмот­ря на созву­чие, доку­мен­ты. И раз­ни­ца эта в пра­во­вом смыс­ле.
  • Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (меже­вой план земель­но­го участ­ка) и кадаст­ро­вый пас­порт — одно и тоже (хотя на слух ассо­ци­а­ции подо­бия не воз­ни­ка­ет).

Особенности кадастрового паспорта

Кадаст­ро­вый пас­порт (тех­ни­че­ский план поме­ще­ния или меже­вой план земель­но­го участ­ка) — основ­ной доку­мент уче­та строений/помещений и земель­ных участ­ков, а так­же их частей и долей в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН или Росре­естр). КП пред­став­ля­ет из себя выпис­ку, кото­рую мож­но зака­зать в ЕГРН.

Пас­порт име­ет юри­ди­че­скую силу и необ­хо­дим:

  • для оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти;
  • дол­го­сроч­ной арен­ды;
  • отчуж­де­ния иму­ще­ства (куп­ля-про­да­жа, даре­ние, насле­до­ва­ние и др.);
  • вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию новых ОН.

Новый КП сле­ду­ет так­же зака­зы­вать при изме­не­нии основ­ных харак­те­ри­стик ОН (пло­ща­ди, пла­на, назна­че­ния поме­ще­ния, изме­не­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка (ЗУ), пере­во­де зем­ли рас­по­ло­же­ния ЗУ в дру­гую кате­го­рию).

Изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми спе­ци­а­ли­ста­ми на осно­ве:

  • КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии);
  • тех­ни­че­ско­го пас­пор­та зда­ний и поме­ще­ний;
  • инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­тель­ских работ;
  • заме­ров участ­ков, отсту­пов до гра­ниц, раз­ме­ров поме­ще­ний и т.д.

Срок дей­ствия КП — 5 лет.

Для стро­е­ний, рас­по­ло­жен­ных на земель­ном участ­ке, вна­ча­ле необ­хо­ди­мо изго­то­вить меже­вой план, если ЗУ еще не сфор­ми­ро­ван и не учтен в ЕГРН.

Тех­ни­че­ский план (ТП) содер­жит необ­хо­ди­мые для реги­стра­ции объ­ек­та све­де­ния и состо­ит из двух частей:

Тек­сто­вая:

  • наиме­но­ва­ние, адрес, общая пло­щадь поме­ще­ния, этаж­ность (для МКД);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • све­де­ние о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.

Гра­фи­че­ская часть:

  • план здания/сооружения (исполь­зу­ют­ся дан­ные, полу­чен­ные с КПТ, све­де­ния о ЗУ в ЕГРН);
  • место­по­ло­же­ние зда­ния на ЗУ (опре­де­ля­ет­ся по клю­че­вым кон­тур­ным точ­кам стро­е­ния, при­вя­зан­ных к гос. гео­де­зи­че­ской систе­ме коор­ди­нат — све­де­ния об этом долж­ны быть отра­же­ны в тек­сто­вой части);
  • место­по­ло­же­ние поме­ще­ния на поэтаж­ном плане;
  • гра­ни­цы маши­но­мест с ука­за­ни­ем спе­ци­аль­ных меток при необ­хо­ди­мо­сти.

Гра­фи­че­ская часть может быть допол­не­на опи­са­ни­ем основ­ных эле­мен­тов и их поло­же­ния (по прось­бе заказ­чи­ка).

Необ­хо­дим:

  • для зда­ний, жилых домов, соору­же­ний, жилых и нежи­лых поме­ще­ний (либо их частей);
  • объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства; маши­но-мест;
  • ЕНК (еди­ных недви­жи­мых ком­плек­сов).

Основ­ные тре­бо­ва­ния к тех­ни­че­ско­му пла­ну отра­же­ны в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.

Межевой план земельного участка

Меже­вой план (МП) очень важен в юри­ди­че­ском плане — он необ­хо­дим для фор­ми­ро­ва­ния, опре­де­ле­ния гра­ниц и поста­нов­ки на учёт ново­го земель­но­го участ­ка. Созда­ет­ся на осно­ве КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии) или выпис­ки из ЕГРН.

Содер­жит све­де­ния:

  • о новых обра­зо­ван­ных ЗУ;
  • ЗУ, на кото­рых про­во­ди­лись кадаст­ро­вые рабо­ты с целью уточ­не­ния гра­ниц;
  • об изме­нен­ных участ­ках, изме­не­ния кото­рых необ­хо­ди­мо отра­зить в реест­ре.

МП име­ет гра­фи­че­ский и тек­сто­вый раз­дел.

В гра­фи­че­ской части пред­став­ле­ны:

  • дан­ные КПТ и реест­ро­вой выпис­ки;
  • место­по­ло­же­ние пово­рот­ных точек кон­ту­ра, опре­де­ля­ю­щих гра­ни­цы ЗУ;
  • досту­пы к участ­кам, в т. ч. и в виде зоны серви­ту­та.

В тек­сто­вой части нахо­дит­ся:

  • опи­са­ние участ­ка;
  • пло­щадь ЗУ;
  • кате­го­рия зем­ли или ВРИ;
  • ука­за­ние гео­де­зи­че­ско­го спо­со­ба опре­де­ле­ния коор­ди­нат.

Меже­вой план может быть состав­лен в элек­трон­ном и бумаж­ном виде. Тре­бо­ва­ния к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.

Зака­зы­вать меже­вой план нуж­но дале­ко не все­гда. Он нужен:

  • если уча­сток еще не состо­ит на уче­те в госу­дар­ствен­ном земель­ном кадаст­ре;
  • про­изо­шли какие-то весо­мые изме­не­ния (гра­ниц, пло­ща­ди, ВРИ);
  • при тер­ри­то­ри­аль­ных спо­рах с сосе­дя­ми.

Особенности техпаспорта

Тех­ни­че­ский пас­порт — это самый пер­вый доку­мент, кото­рый появ­ля­ет­ся у недви­жи­мо­го объ­ек­та (квар­ти­ры или жило­го дома) в резуль­та­те инвен­та­ри­за­ции при вво­де дома в экс­плу­а­та­цию. Полу­чить тех­ни­че­ский пас­порт мож­но в БТИ (бюро тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции).

  • Срок дей­ствия доку­мен­та не огра­ни­чен, то есть он изго­тав­ли­ва­ет­ся разо­во. Одна­ко при повтор­ной инвен­та­ри­за­ции, по зако­ну про­во­ди­мой раз в 5 лет, в него могут быть вне­се­ны изме­не­ния.
  • Тех­пас­порт игра­ет боль­шую роль для кадаст­ро­вых инже­не­ров, кото­рые на его осно­ве состав­ля­ют тех­ни­че­ский план зда­ния или поме­ще­ния.
  • Для земель­ных участ­ков тех­ни­че­ский пас­порт не состав­ля­ет­ся.

Инвен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти про­во­ди­лась еще на заре ста­нов­ле­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти. Сего­дня она все боль­ше вытес­ня­ет­ся кадаст­ро­вым уче­том. Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях этот доку­мент может ока­зать­ся необ­хо­дим и поле­зен для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отли­чие от тех­ни­че­ско­го или меже­во­го пла­на (кадаст­ро­во­го пас­пор­та), ника­ко­го пра­во­во­го зна­че­ния тех­пас­порт не име­ет. Поэто­му необ­хо­ди­мость в нем при реги­стра­ции прав, отчуж­де­нии и дру­гих дей­стви­ях с недви­жи­мо­стью не воз­ни­ка­ет.

Тех­ни­че­ский пас­порт хорош тем, что дает подроб­ную харак­те­ри­сти­ку объ­ек­та:

  • план квар­ти­ры или дома со все­ми вхо­дя­щи­ми поме­ще­ни­я­ми;
  • экс­пли­ка­ция;
  • состо­я­ние здания/помещения;
  • сте­пень изно­са;
  • высо­та потол­ков, тол­щи­на стен;
  • мате­ри­а­лы покры­тий;
  • инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, элек­три­че­ская схе­ма раз­вод­ки и т.п.

Сле­до­ва­тель­но пона­до­бить­ся тех­пас­порт может:

  • при пере­пла­ни­ров­ке (в этом слу­чае он необ­хо­дим);
  • оцен­ке сто­и­мо­сти объ­ек­та;
  • раз­де­ле наслед­ства;
  • выде­ле доли из ОДС;
  • оформ­ле­нии кре­ди­та;
  • тому соб­ствен­ни­ку, кото­ро­му выгод­но осве­тить все досто­ин­ства квар­ти­ры (дома) при про­да­же;
  • поку­па­те­лю, жела­ю­ще­му полу­чить пол­ную инфор­ма­цию о поме­ще­нии.

Расценки на изготовление

Цены на изго­тов­ле­ние пас­пор­тов на недви­жи­мость колеб­лют­ся в широ­ких диа­па­зо­нах.

Сто­и­мость зави­сит:

  • от раз­ме­ра и типа поме­ще­ния или ЗУ;
  • место­по­ло­же­ния объ­ек­та и кадаст­ро­вой ком­па­нии;
  • ско­ро­сти рабо­ты (вре­мен­ной диа­па­зон — от несколь­ких дней до двух меся­цев).

Напри­мер, рас­цен­ки на тех­ни­че­ский план в Москве — от 10 тыс. руб. (квар­ти­ра с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (стро­е­ние с ОП до 2000 м2).

  • Сто­и­мость меже­во­го пла­на в Мос­ков­ской обла­сти от 10 до 30 тыс. руб.
  • В сто­и­мость тех­ни­че­ско­го пас­пор­та вхо­дит опла­та гос­по­шли­ны (1200 руб.).
  • Взять выпис­ку из БТИ или сде­лать копию пас­пор­та — 600 руб.

Сум­ми­руя ска­зан­ное:

  • Тех­ни­че­ский и кадаст­ро­вый пас­порт — не одно и то же.
  • Кадаст­ро­вый пас­порт с 2015 г. назы­ва­ет­ся по дру­го­му:
    • для стро­е­ний, домов и квар­тир — это тех­ни­че­ский план;
    • для земель­ных участ­ков — меже­вой план.
  • Тех­ни­че­ский план (так же как меже­вой) — основ­ной доку­мент, кото­рый нужен все­гда при реги­стра­ции прав и во всех сдел­ках с недви­жи­мо­стью.
  • Тех­пас­порт игра­ет вто­ро­сте­пен­ную роль и важен с тех­ни­че­ской сто­ро­ны. Он тре­бу­ет­ся ино­гда при пере­пла­ни­ров­ке квартиры/дома и в тех слу­ча­ях, когда тре­бу­ет­ся более тща­тель­ная оцен­ка сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти (напри­мер, при взя­тии кре­ди­та).

Это основ­ные раз­ли­чия меж­ду дву­мя пас­пор­та­ми.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: