fbpx

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

  • перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
  • для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
  • реконструкции объекта или его перепланировки;
  • взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • технический паспорт;
  • межевой план;
  • кадастровая карта;
  • кадастровый план территории;
  • ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

  • Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
  • Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

  • для оформления прав собственности;
  • долгосрочной аренды;
  • отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
  • введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

  • КПТ (кадастрового плана территории);
  • технического паспорта зданий и помещений;
  • инженерно-геодезических изыскательских работ;
  • замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т. д.

Срок действия КП — 5 лет.

Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.

Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:

Текстовая:

  • наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • сведение о заказчике и кадастровом инженере.

Графическая часть:

  • план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
  • местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
  • местоположение помещения на поэтажном плане;
  • границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.

Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).

Необходим:

  • для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
  • объектов незавершенного строительства; машино-мест;
  • ЕНК (единых недвижимых комплексов).

Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 -ФЗ.

Межевой план земельного участка

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

Содержит сведения:

  • о новых образованных ЗУ;
  • ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
  • об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

В графической части представлены:

  • данные КПТ и реестровой выписки;
  • местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
  • доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.

В текстовой части находится:

  • описание участка;
  • площадь ЗУ;
  • категория земли или ВРИ;
  • указание геодезического способа определения координат.

Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 -ФЗ.

Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:

  • если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
  • произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
  • при территориальных спорах с соседями.

Особенности техпаспорта

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

  • Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
  • Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
  • Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

  • план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
  • экспликация;
  • состояние здания/помещения;
  • степень износа;
  • высота потолков, толщина стен;
  • материалы покрытий;
  • инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т. п.

Следовательно понадобиться техпаспорт может:

  • при перепланировке (в этом случае он необходим);
  • оценке стоимости объекта;
  • разделе наследства;
  • выделе доли из ОДС;
  • оформлении кредита;
  • тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
  • покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.

Расценки на изготовление

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

Стоимость зависит:

  • от размера и типа помещения или ЗУ;
  • местоположения объекта и кадастровой компании;
  • скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

  • Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
  • В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
  • Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

Суммируя сказанное:

  • Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
  • Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
    • для строений, домов и квартир — это технический план;
    • для земельных участков — межевой план.
  • Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
  • Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).

Это основные различия между двумя паспортами.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: