fbpx

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Среди терминов землепользования есть такие понятия, как геодезическая и кадастровая съемка. Геодезическая съемка (или изыскание) — более широкое понятие, которое относится больше к методологии. Это комплексные работы, результаты которых служат основой других проектов, в том числе и кадастровой съемки. Их проводят инженеры-геодезисты. Целью ИГИ (инженерно-геодезических изысканий) являются:

  • изучение рельефа местности и изображение его на карте;
  • привязка линейных сооружений, геологических разработок, подземных коммуникаций, гидрологических створов к ситуации на местности.

Кадастровая съемка нужна для получения полной информации о земельном участке и внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости:

  • границах ЗУ;
  • категории земли;
  • территориальных зонах;
  • красных линиях;
  • строениях и сооружениях;
  • землях и территориях общего пользования и т. д.

В статье рассмотрим, чем геодезическая съемка отличается от кадастровой.

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для проведения геодезической съемки на местности заказчику необходимо:

  • получить разрешительную документацию;
  • заключить договор с саморегулируемой организацией, которая будет выполнять ИГИ (важно наличие свидетельства у исполнителя работ с названием СРО).

После заключения договора организация-исполнитель направляет запрос в Росреестр и уведомление в местные органы власти.

Суть полевых работ

Сначала организуются работы полевого отдела на основе:

  • старых архивных данных о земельном участке, полученных по запросу в органах госвласти субъекта РФ;
  • координат исходных пунктов и их привязок (предоставляются Росреестром);
  • плана изыскательских работ;
  • схемы участка, на котором будут вестись съемки;
  • необходимого геодезического оборудования.

В результате полевых работ при ИГИ предоставляются:

  • ведомости, заполненные тахеометрическими характеристиками;
  • контуры топографической съемки;
  • необработанные сырые данные с приборов;
  • обработанные документы в формате DXF;
  • сведения расположенных на участке подземных коммуникациях (водопроводов, газо- и нефтепроводов, канализационных систем, электрокабелей, светофоров и др.).

Все выявленные подземные коммуникации должны быть согласованы с организацией, которая использует земельный участок.

Результаты полевых работ, архивные данные, сведения о подземных коммуникациях и их согласовании обрабатываются в камеральном отделе.

Для справки: В камеральном области работают специалисты, осуществляющие экономическое и финансовые управление государственным имуществом и проводящие аудит. Применимо к геодезии под камеральными работами подразумевается обработка данных, полученных при работах на местности, в условиях помещения: анализ измерений, расчеты, изготовление планов и т. д.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В комплект разрешительной документации для геодезической съемки входят:

  • градостроительный план участка с указанием:
    • границ ЗУ;
    • зон действующих публичных сервитутов;
    • минимально допустимых отступов застроек до границ ЗУ;
    • требований градостроительного регламента, если они распространяются на данный участок;
    • информации об ОКС и условиях их подключения к инженерным коммуникациям и т. д.;
  • разрешение исполнительного органа госвласти субъекта;
  • техзадание на проект;
  • техусловия для подключения к инженерным линиям;
  • разрешение на строительные работы.

Топографическая съёмка

Крупномасштабная топографическая съемка — самый частый вид инженерно-геодезических изысканий.

Она производится:

  • при составлении генеральных планов;
  • обновлении старых топографических карт;
  • построении цифровых 3Д моделей местности;
  • разработке ландшафтного дизайна.

Для получения первичной информации при топографической съемке применяется следующее оборудование:

  • стереопары;
  • мензулы и теодолиты (устаревшее в настоящее время оборудование);
  • тахеометры;
  • дальномеры;
  • гидролокаторы;
  • буссоли;
  • дроны для ведения аэрофотосъемки;
  • GPS-навигаторы;
  • цифровое фототопографическое оборудование.

Используется горизонтальный, высотный, а также комбинированный метод съемки:

  • Первый определяет горизонтальные проекции координат на поверхности Земли их взаимное расположение.
  • Второй — уровень высоты точек.

Кадастровая съемка земельного участка

Кадастровая съемка проводится при землеустроительных работах:

  • для размежевания земельного участка;
  • уточнения или изменения границ;
  • закрепление границ межевыми знаками;
  • определение площади застроек и границы благоустроенной территории;
  • обозначения, дорог, улиц зелёных насаждений и других территорий общего пользования;
  • определения спорных территорий.

Кадастровая съемка может использовать результаты геодезической съемки или ее методику. Итогом съемки является размещение ЗУ на публичной кадастровой карте с основными характеристиками участка, изображением его границ и площади.

Межевание земельного участка

Межевание — основной инструмент землеустройства, который применяется для образования земельного участка. Оно используется при всех сделках с землей, а также при объединении или разделении участков. Если межевание однажды проведено, его не нужно проводить вновь при следующих сделках. Исключения:

  • исправление ошибок, сделанных при предыдущем межевании:
    • совпадение или пересечение участков соседних участков (один ЗУ наезжает на другой);
    • вклинивание участка на территорию общего пользования и т. д.;
  • объединение нескольких участков в один;
  • разделение одного участка на несколько;
  • изменение границ между спорными территориями.

В ЕГРН запрашиваются и анализируется сведения, необходимые для межевания данного участка и смежных к нему ЗУ:

  • визуальная карта местности;
  • сбор исходных рэперов (знаков нивелирной государственной геодезической сети — ГГС):
    • имеют абсолютно точные координаты;
    • используются для изыскательных работ в качестве пунктов привязки;
    • фундаментальные знаки в натуре — это железобетонные пилоны, расположенные на расстоянии от 50 до 80 км на нивелирных линиях.

Затем алгоритм межевания следующий:

  • О межевании предупреждаются все лица, чьи интересы могут быть затронуты, например собственники образуемого ЗУ и смежных участков.
  • Происходит согласование границ, подписывается акт всеми заинтересованными лицами.
  • Проводится геодезическая съемка земельного участка.
  • На поворотных точках контура ЗУ устанавливаются межевые знаки, которые привязываются к координатам ГГС.
  • Полученные результаты межевания обрабатываются в камеральных отделах.
  • Подготавливается межевой план.
  • Межевой план сдаётся в ЕГРН, где утверждается.
  • Вновь сформированный участок ставится на кадастровый учет с присвоением ему уникального кадастрового номера.
  • На ЗУ оформляется кадастровый паспорт.

О чём рассказывает кадастровая карта

Кадастровая карта указывает местоположение и границы участков, их уникальные кадастровые номера, зарегистрированные права собственников', категорию земли, ВРИ (вид разрешенного использования).

На кадастровой карте может также содержаться:

  • номер свидетельства о собств-сти;
  • информация о предприятиях и организациях, находящихся на земельном участке;
  • местное название ЗУ.

Кадастровый номер представляет собой последовательность из 12 — 13 цифр, включающих в себя:

  • номера кадастрового округа и района, состоящие из двух цифр;
  • номер квартала (шесть или семь цифр);
  • номер ЗУ (из двух цифр).

Кадастровый паспорт

Итак, земельный участок сформирован:

  • его границы обозначены на кадастровом плане территории;
  • участку присвоен индивидуальный кадастровый номер;
  • сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.

А есть ли документ у такого участка? Да, у любого ЗУ, находящегося на учете в гос. кадастре недвижимости, имеется свой паспорт.

Кадастровый паспорт — это не в привычном смысле бумажный документ, который непременно должен быть на руках у собственника. Поэтому не стоит в панике бросаться тут же искать его. Это сведения об участке, хранящиеся в электронном виде в Росреестре. Выписка из ЕГРН с кадастровым номером и остальными важными характеристиками объекта и представляет собой кадастровый паспорт.

Заказать кадастровый паспорт в форме выписки может любое лицо в нужный момент.

Стоимость геодезической и кадастровой съемки

Стоимость геодезических изысканий зависит:

  • от объёма и длительности полевых работ;
  • типа используемого оборудования;
  • сложности рельефа местности;
  • территориального положения земельного участка;
  • расстояния от места нахождения организации-исполнителя;
  • целей съемки;
  • количества установленных межевых знаков;
  • срочности проведения;
  • объема обработки полученных результатов (количество составленных листов с описаниями, чертежами, расчетами).

Большинство компаний, проводящих геодезические и кадастровые съемки, устанавливают расценки за каждую поворотную точку, то есть вбитый колышек, от 800 до 1,5 тыс. руб. Обычно принимаются в расчет четыре поворотные точки (если их больше, расценки могут варьироваться). Верхний предел цены обычно применяется в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге).

  • Некоторые компании взимают плату за свою работу посуточно.
  • Помимо этого, отдельно может оплачиваться составление актов о согласовании границ (в Москве эта процедура стоит от 7 тыс. руб.).

Геодезическая экспертиза

Иногда требуется проведение геодезической экспертизы:

  • в целях проверки соответствия данных на карте (обозначенных границ, размеров участка, поворотных точек) фактическим характеристикам ЗУ;
  • определения возможности разбивки одного участка на несколько.

Стоит такая экспертиза в Москве минимум 15 тыс. руб.

Какую съемку выбрать

Оба вида съемки используют одинаковую методику, основанную на приборных замерах и определении координат ЗУ в ГГС. Но между ними есть и различия.

Геодезическая съемка дает более полное представление о земельном участке, с учетом рельефа местности, наличием подземных коммуникаций, природного ландшафта и т. д. Она выбирается для создания либо обновления топографических карт и генеральных планов, разбивки садов, парков и т. д.

Кадастровая съемка дает достаточную информацию для регистрации земельного участка в ЕГРН:

  • положение и границы ЗУ;
  • размеры, отступы до границ;
  • наличие застроек и т. п.

Применяется кадастровая съемка при образовании новых земельных участков, их объединении или разделе.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: