Общее имущество (ОИ) многоквартирного дома (МКД) включает в себя помещения общего пользования, несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Полный список ОИ можно увидеть здесь. Общее имущество постоянно эксплуатируется, из-за чего подвергается износу, разрушению, поломкам технических элементов. Поэтому в каждом регионе разрабатываются программы, устанавливающие график проведения капитального ремонта, и создаются фонды капремонта (ФКР). Жильцы МКД обязаны каждый месяц вносить взнос на капремонт (ч.1 ст. 169 ЖК РФ). Не избежали этой участи и пенсионеры. Однако они, как только им исполняется 70 лет, могут получить право на привилегии при уплате взносов. Какие льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет существуют?
Льготы пенсионерам старше 70 лет при уплате взносов за капремонт
Согласно ч. 2.1 ст. 169, неработающему пенсионеру, который является собственником помещения, компенсируются:
- половина расходов на капитальный ремонт после достижения возраста 70 лет (льгота 50%);
- расходы на капремонт в полном размере после 80 лет (льгота 100%).
Однако льготы могут быть предоставлены только:
- одиноким пенсионерам;
- пенсионерам, проживающим совместно с неработающими пенсионерами/инвалидами 1-2 группы: если хотя бы один член семьи работает, либо не относится к пенсионерам (инвалидам), в компенсации будет отказано.
Поправка к ч. 2.1, сделанная с 1 января 2019 г. , добавила возможность совместного проживания с пенсионером-собственником инвалидов. Тем самым было устранена абсурдность требований: если в семье все пенсионеры, льгота есть, а если хотя бы один из них инвалид – привилегии нет.
Получалось, что пенсионер старше 70 лет внезапно мог утратить право на компенсацию взносов на капремонт, когда в его семье вдруг появлялся инвалид.
Как предоставляется компенсация
Оплачивать стоимость коммунальных услуг нужно полностью. Возврат денежных средств пенсионеров будет произведен позже вместе с компенсацией за другие коммунальные услуги. Компенсация может переводиться на банковский счет, пенсионную карту, в почтовое отделение (в последнем случае она приплюсовывается к пенсии). Начисление компенсации происходит после того, как пенсионер обратится с заявлением на предоставление льготы в свое территориальное отделение социальной защиты.
Выплата компенсации прекращается:
- если возникают долги по взносам на капремонт за три и более месяца;
- пенсионер или совместно проживающий с ним член семьи устраивается на работу.
Расчет компенсации за капремонт
Важно правильно рассчитать размер льготы. Некоторые делят сумму взноса на капремонт (ВКР), указанную в квитанции, пополам. Либо рассчитывают на полное возмещении этой суммы. Но это неверно.
Компенсацию рассчитывают как проценты (50 или 100) от произведения норматива жилой площади (НЖП) на нормативный взнос на капремонт одного кв. м. жилплощади квартиры. Поэтому в реальности компенсация может оказаться ниже, если собственник проживает в помещении, площадь которого превышает НЖП.
Например, семья из двух неработающих пенсионеров-супругов в Москве проживает в двухкомнатной квартире жилплощадью 60 кв. м. Собственнику помещения 72 года.
При расчете компенсации будет учтено следующее:
- В Москве на семью из двух супругов полагается однокомнатная квартира с НЖП 44 кв. м.
- Минимальный взнос на капремонт в 2019 г. – 18.19 руб. на 1 кв. м. в месяц.
- Пенсионеру, в соответствии с его возрастом, положена льгота в 50%.
Ежемесячная плата пенсионера-собственника в ФКР:
60 х 18.19 = 1091.4 руб.
Размер ежемесячной компенсации для пенсионера старше 70 лет, не достигшего 80-летия, составит:
0.5 х 44 х 18.19 = 400.18 руб.
Эта сумма будет переводиться пенсионеру ежемесячно. Если бы пожилому человеку было больше 80, то он бы получал полный размер компенсации – 800.36 руб.
Как оформить право на компенсацию
Автоматически выплачивать компенсацию пожилому человеку вряд ли будут. Поэтому ему лучше заявить о своем праве и подать вместе с заявлением такие документы:
- паспорта и пенсионные удостоверения заявителя и членов его семьи;
- выписку из домовой книги о составе семьи;
- удостоверение инвалида 1-2 гр. (если в семье есть инвалид);
- СНИЛС;
- правоподтверждающие (при их отсутствии – правоустанавливающие) документы на собственность;
- платежную квитанцию за последний месяц (либо ЕПД);
- номер банковского счета или почтовый адрес отделения, где пенсионер получает пенсию.
Подать документы можно в едином окне МФЦ, органах социальной защиты, на сайте госуслуги.
50% льготы на капремонт для молодых пенсионеров
А что если пенсионеру меньше 70? Неужели он будет оплачивать взносы в полном размере? В большинстве случаев нет. 50% скидка на ЖКУ может быть предоставлена в регионах различным категориям граждан, в которые может попасть и пенсионер:
- инвалидам 1-2 группы;
- ветеранам войны и боевых действий;
- героям СССР и РФ;
- пострадавшим от радиации в результате аварий и испытаний;
- бывшим блокадникам, узникам лагерей смерти;
- ветеранам труда и др.
Список льготников можно уточнить в своем территориальном социальном отделе, общем информационном окне, на сайте госуслуги.
Субсидия ЖКХ для пенсионеров
Но даже если пенсионер не находится среди перечисленных выше льготных категорий лиц, то он все равно может получить жилищную субсидию на оплату ЖКУ. Это возможно, если доля коммунальных платежей в совокупном доходе семьи (либо одиноко проживающего пенсионера) больше допустимой доли расходов (ДДР), установленной в регионе: по закону не более 22% (в Москве ДДР – 10%). А у пенсионеров вряд ли может быть больший совокупный доход.
Воспользоваться правом на субсидию могут собственники, наниматели частного жилья по договору найма, граждане с правом пользования государственными (муниципальными) помещениями. Наниматели жилья по договору социального найма права на жилищную субсидию не имеют.
Когда взнос на капремонт платить не надо
В некоторых случаях от уплаты взносов на капремонт освобождаются все жильцы дома. Правда это не всегда означает отсутствие расходов. Перечислим их:
МКД недавно введен в эксплуатацию и еще не включен в региональную программу КР. Когда такое включение состоится, от его даты можно отсчитать 5 лет, в течение которых разрешается не выплачивать ВКР в новых домах.
- Аварийное состояние дома или принятие решения органами власти об изъятии земельного участка под МКД – такие дома исключаются из региональных программ капремонта.
- ФКР создан жильцами МКД на специальном счете, и достиг минимально необходимого размера (50% стоимости затрат на капремонт), установленного в регионе. Выплаты в фонд временно прекращаются. (По решению жильцов дома размер ФКР может превышать установленный минимум).
- В МКД была проведена часть запланированных региональной программой ремонтных работ (либо были оказаны какие-то услуги) не за счет бюджета: в этом случае затраты засчитываются в счет будущего капремонта, а жильцы на какое-то время освобождаются от оплаты взносов. Затраты на услуги и работы не должны превышать установленных нормативными региональными актами пределов.
Выгодны ли пенсионерам подобные льготы?
Льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет или 80 лет – это капля в море, так как эти взносы не очень большие. Так же, как и вывоз твердых отходов – еще одна услуга, на которую у пенсионеров есть привилегии. Гораздо более выгодна жилищная субсидия, но она предоставляется не всем. Может быть настала пора предоставить право на субсидию всем пенсионерам, в том числе и снимающим жилье по договору социального найма? Вот это была бы реальная помощь пожилым. Но видимо эту льготу введут после достижения 90 – 100 лет, не раньше…
