Поиски и наем жилья в Москве на практике

Основная трудность при съеме квартиры в крупных городах – большой отрыв рекламных объявлений от реальности. Из-за непомерной дороговизны аренды, глаз сразу выхватывает наиболее дешевые объявления, но к сожалению, они оказываются из категории «на заборе написано». Очень трудно снять квартиру в Москве, так как город сам по себе огромный, и информационные базы сдающихся квартир огромны: их порой нереально обработать. Как снять квартиру в Москве быстро и практично? Как с порога разглядеть, что данный вариант подходящий или, наоборот, овчинка выделки не стоит?

По какой цене можно снять квартиру в Москве

Начнем с цены. Не тратьте напрасно время на зовущие, заманчивые предложения по сверхнизким ценам – это скорее всего «фуфел». Можно, конечно, попытаться пройтись по всем адресам, гарантирующим манну небесную (а вдруг?), но итогом будут – мозоли на подошвах, дрожащие от усталости коленки, охрипший голос и начинающаяся шизофрения.

Чтобы не делать лишних движений и не травмировать свою психику, сразу познакомьтесь с реальными средними, а не выдуманными воображением риэлторов и вашим цены на аренду в Москве:

• Однокомнатная квартира – около 30000 руб.;
• Двухкомнатная – около 40000 руб.
• Трехкомнатная может дотягивать и до 58000 – 60000 руб.

Цены могут отличаться на 5 тыс руб. в ту или иную сторону (квартиры ниже номинальной стоимости на 5 тыс., говорят, разлетаются как пирожки).

Это категория стандартных типовых квартир эконом и комфорт класса, начиная со времен Сталина и Хрущева и заканчивая современными типовыми проектами.

Если хотите еще дешевле, то тогда придется искать комнату:

Снять комнату в Москве можно от 10000 руб. до 25000 руб. в месяц.

Таким «бизнесом» занимаются чаще всего пенсионеры. Однако найти приличную комнату в долгосрочную аренду не так просто: они в основном сдаются посуточно.

Цены же на квартиры бизнес класса и элитные квартиры в Москве на порядок выше, и исчисляются долларами:

• Квартиры бизнес-класса: 2000 – 5000 $.
• Элитные квартиры: 5000 – 25000 $.

Это построенное коммерческое жилье, коттеджи, предназначенные целенаправленно для состоятельных граждан, которых также в Москве немало.

Требования к съемной квартире

Здесь тоже могут быть такие же различия в требованиях, как и в ценах.

Расположение квартиры и транспортное сообщение

Минимальные предпочтения рядового потребителя:

• Квартира подальше от промзоны и ядерных отходов.
• Удобство в транспортном отношении (близость метро, центрального шоссе с остановками и т.д.).
• Развитая инфраструктура (наличие магазинов, аптек, поликлиник и т.д.).
• Не слишком долго добираться до работы (чем ближе к центру, тем дороже квартиры).

Однако последний пункт может не так уж волновать, если человек сознательно выбрал тяжкий путь испытаний, вычеркнув из жизни ежедневно 5 – 6 часов на транспорт. (Этот недостаток, кстати, можно слегка сгладить, закачав в смартфон всевозможные аудиокурсы и книги).

Если квартира снимается по рекламному объявлению, не поленитесь подробно изучить карту Москвы, именно того микрорайона, где сдается квартира: риэлторы любят «округлять» реальное расположение метро в 2 – 3 раза.

Для состоятельного гражданина расположение приобретает совсем другое значение:

• Метро и остановки не играют роли, так как имеется свой транспорт и часто нет нужды ездить на работу (либо же квартира выбирается изначально в центре недалеко от офиса).
• Экология, зеленые насаждения, красота пейзажа, шумность района, криминальная обстановка – все это входит в требования. Если повышены требования именно к экологии, тишине и пр., то предпочтение отдается обычно загородной зоне.

Безопасность квартиры в Москве

Помимо удобства расположения, важна и безопасность квартиры. Убедитесь в том, что:

• в подъезде имеются домофон или консьерж;
• входная дверь в квартиру надежна (металлическая или бронированная);
• хозяин поменял замки после предыдущего жильца;
• на балконных рамах и окнах имеются решетки (требования для квартир первых и последних этажей).

Повышает безопасность квартиры сигнализация, видеокамеры в подъезде, добрые и неравнодушные соседи.

Требования к бизнес-жилью, а тем более к элитному, более жесткие (и немудрено – цены-то какие):

• наличие не консъержа, а вооруженной охраны;
• видеокамеры не только у входа, а снаружи, по всему периметру;
• навороченная сигнализация и т.д.

Бытовые факторы

Внешний осмотр

Выбирая жилье, уже на подходе к нему, замечайте каждую мелочь:

• Чистый и аккуратный подъезд уже в пользу проживающего контингента.
• Неработающий лифт, отсутствие света в подъезде, грязные облупленные стены – знаки того, что всем глубоко наплевать, в каких условиях они живут. Слова риэлтора о том, что «еще вчера лифт работал, и все было нормально» не должны приниматься на веру. Скорее всего, в этом доме так все было всегда, и так будет и дальше, если только вы за свой счет не приметесь все исправлять.
• Если в вашей семье инвалид или маленькие дети до года, то важно убедиться, чтобы лестницы на первом этаже и пороги оборудованы пандусом.

Оценка состояния квартиры и психологический портрет хозяина

На пороге квартиры уже можно оценить ее состояние:

Старая покосившаяся мебель, ржавая столетняя сантехника говорят либо о бедности хозяина, либо о его невероятной прижимистости.

Бедность, как говорится, не порок, но все равно не лишне поинтересоваться, намерен ли собственник сам ремонтировать все поломки, выделяя на это средства из полученной арендной платы или он втайне надеется, что это будете делать вы. Последнее будет вряд ли справедливо, так как обрушиться что-то или поломаться здесь может даже из-за сквозняка.

• Необходимо согласовать этот момент с собственником и включить в договор пункт, за чей счет будет производиться текущий ремонт.
• Неплохо было бы также сделать опись имущества с описанием его состояния (даже если хозяин говорит, что у него нет денег на оценщика, сделайте опись за свой счет).

А вот грязь и беспорядок, оторванные или замасленные обои ни о чем хорошем не говорят, так как даже небогатый человек может содержать квартиру в чистоте.

Если причина в алкоголизме или депрессии, то с таким «хозяином» могут возникнуть проблемы:

• он будет «забывать» о вашей оплате и условиях договора;
• может заниматься самодурством (например, повысит арендную плату, замучает проверками, или потребует преждевременного выселения).

Если уж решили рискнуть снять такое жилье, пропишите в договоре обязательно следующие условия:

• Недопустимость изменения стоимости аренды в течение договорного срока.
• Посещение квартиры только в указанное договором время.
• Договоритесь с хозяином, что вы будете платить по безналичному расчету – для этого ему необходимо будет открыть счет. Небольшие хлопоты, но теперь вы всегда сможете доказать факт оплаты, и освободите и себя, и собственника от лишних встреч.

В квартирах бизнес-класса и элитных обычно не экономят на ремонте, и тут трудно что-либо судить о хозяине, так как это обычно – строительная фирма или фирма-арендатор, берущая недвижимость в субаренду для создания таких вот квартир-картинок для богатых клиентов. Однако придирчивые клиенты все равно могут придраться:

• например, телевизоры не в каждой комнате;
• колористика в интерьере плохо подобрана;
• нет какой-то подсветки;
• унитаз не подвесной, а напольный и т.д.

Дотошная проверка техники и оборудования

Чтобы потом не звонить возмущенно хозяину, в его присутствии проведите испытания оборудования и мебели квартиры:

• всю абсолютно технику включите и проверьте ее работу;
• не постесняйтесь подергать за все ручки, открыть и закрыть все шкафчики, испытайте диван на прочность, энергично присев на него;
• тщательно осмотрите все розетки и выключатели.

Заключение договора

Когда все проверено, и вы результатом довольны, закажите выписку из ЕГРП обо всех собственниках интересующей вас квартиры – таким образом вы выясните:

• имеет ли право человек, представившийся собственником, сдавать квартиру в аренду;
• нет ли у недвижимости других собственников.

Если этого не сделать, договор на аренду может оказаться ничтожным.

Убедившись в чистоте квартиры, приступайте к заключению договора, и только после его подписания передавайте деньги наймодателю.

Читайте также статьи:
Как правильно оформить договор на аренду
Советы тем, кто хочет снять жилье
Как в поисках квартиры не нарваться на жуликов
Как студенту найти квартиру в Москве

Как снять квартиру в Москве без посредников?

Трудно. Звонишь, например, по объявлению «сдам без посредников» и попадаешь все равно на посредников. Ну прямо совсем, как в нашем видео.  🙂

Видео: Снять квартиру без посредников.