В последние годы рост цен на рынке недвижимости в России создал условия для увеличения спроса на жилье эконом-класса – квартиры студии и комнаты. Ипотечные кредиты, выдаваемые для того, чтобы заемщик мог купить комнату или жилую студию, сделали возможным решение жилищной проблемы для многих россиян. Покупателями такого типа недвижимости, как правило, являются молодые семьи, чей доход не позволяет купить квартиру самостоятельно или взять ипотеку на более просторное и дорогое жилье.
Несмотря на то, что стоимость комнаты или квартиры-студии относительно небольшая, с учетом ее метража, однако цена квадратного метра в итоге самая высокая, если сравнивать с двух или трехкомнатной квартирой. При этом за неимением денежных средств для того, чтобы купить жилье попросторнее, студия удовлетворит многих покупателей: квартира для себя, недвижимость для детей или родителей, жилье для тех, кто расселяется из коммуналки. Такая квартира также хороша для вложения денег, так как спрос на жилую студию только растет. А сегодня купить квартиру студию можно сравнительно недорого.
Кроме того, такая недвижимость выгодно отличается от классических вариантов квартир, которые расположены в типовых домах, как по стоимости жилья, так и в его дизайнерском решении. Студия от обычной однокомнатной квартиры отличается тем, что представляют собой квартиру небольшого метража с отдельным санузлом, но кухня с жилой частью образуют общее пространство, так как другие перегородки отсутствуют. Поэтому, если бюджет покупателя ограничен, то можно купить студию в ипотеку.
Существует ли ипотека на квартиру-студию?
На данный момент кредитные организации не разработали специальной программы, которая была бы предназначена специально для кредитования тех заемщиков, которые намереваются купить квартиру студию. Однако это вовсе не означает, что возможности приобрести именно такую жилплощадь не существует. По большому счету, банк мало интересует характер планировки жилплощади, кредиторам важен тип постройки, в которой находится эта квартира – новостройка или вторичка.
Поэтому заемщику сначала необходимо определиться, на каком рынке жилья он хочет приобрести жилую студию. А после принятия решения о том, на каком из двух рынков недвижимости купить экономное жилье, заемщик может обратиться в любой ипотечный банк за консультацией по предоставлению ссуды на покупку квартиры студии на вторичном рынке либо в новостройке. Подробно изучив предложения банка, и выбрав наиболее выгодный для себя вариант, заемщик может приступать непосредственно к поиску подходящей квартиры-студии.
При этом стоит отметить, что студию в новостройке придется выбирать только на тех объектах, которые аккредитованы в банке. На данный момент среднерыночные условия представления ипотеки на покупку студии выглядят примерно следующим образом: ссуда выдается в размере не более 80% от стоимости жилья, а это значит, что у заемщика должно быть как минимум 20% на первоначальный взнос, максимальный срок кредитования в данном случае составляет 25 лет, а процентная ставка находится в промежутке от 12 % до 15% в зависимости от выбранного типа недвижимости.
Особенности покупки студии в ипотеку
Нестандартная планировка квартиры студии дает ее владельцам свободу для творчества, не ограничивая их никакими рамками. Однако, купив такое жилье в ипотеку, обладатели кредитной недвижимости не смогут при желании произвести перепланировку, пока не выплатят долг. Таким образом, невозможность перепланировки квартиры без предварительного согласования с кредиторами является главной проблемой, с которой сталкиваются заемщики, которые решили купить студию при помощи ипотечного кредита.
При этом производить косметический ремонт владельцы ипотечной квартиры могут без уведомления банка. А так как студия не предполагает глобальных ремонтных работ, затрагивающих конструктивные особенности жилья, то заемщик вполне может избежать различных бюрократических моментов. Однако заемщику, желающему купить подобную недвижимость на вторичном рынке, следует быть очень внимательным, поскольку предыдущий владелец мог внести незаконные перепланировки.
Заемщику повезет, если факт незаконной перепланировки будет обнаружен на этапе анализа документов кредитной организаций, тогда он просто не сможет купить данную квартиру-студию. Однако если факт незаконных действий с жилой площадью будет выявлен после ее приобретения, то на заемщика лягут проблемы по получению всех необходимых согласований, объяснения с банком, уплате штрафных санкций и проведению повторной независимой оценки недвижимого имущества.
Как взять ипотеку на жилую студию?
Ипотека квартиры-студии представляет собой кредит на покупку квартиры-студии, при котором залогом по кредиту может выступать либо сама покупаемая недвижимость, либо имущество, которое уже имеется в собственности заемщика. Альтернативой покупки студии в ипотеку является ипотека на приобретении комнаты. Процесс оформления ипотечного кредита на квартиру-студию практически ничем не отличается от оформления ипотеки на типовую квартиру.
Для получения ипотеки на приобретение студии, банку необходимо предоставить те же документы, что и при кредитовании обычного жилья. Прежде всего, заемщик должен подтвердить свою кредитоспособность, предоставив ряд бумаг. В пакет таких документов войдут:
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки заемщика
- Справка об уровне дохода
- Оригинал и копия всех страниц паспорта потенциального заемщика.
Кроме этого, специалисты кредитной организации попросят клиента заполнить заявку на получение ипотечного кредита. После того, как вся представленная информация и документы будут тщательно проверены и проанализированы банком, заемщик получит уведомление о принятом решении.
Если решение кредиторов положительное, то заемщик может начинать подбор квартиры, подходящий требованиям банка и его личным предпочтениям. Если же получен отказ в получении кредита, то не стоит расстраиваться, так как можно обратиться в другой, более лояльный банк. Сегодня в данной сфере работают большое количество кредитных организаций, начиная от небольших банков и заканчивая масштабными финансовыми институтами.
