fbpx

Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

Жилое поме­ще­ние, как любая вещь, может пере­да­вать­ся соб­ствен­ни­ком во вре­мен­ное и бес­сроч­ное без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние. Эта воз­мож­ность преду­смот­ре­на гл.36, ч. II, Граж­дан­ско­го Кодек­са. Ино­гда воз­ни­ка­ет вопрос, сто­ит ли при такой сдел­ке с недви­жи­мо­стью заклю­чать дого­вор о без­воз­мезд­ной арен­де.

безвозмездное пользование недвижимостью.

Что такое безвозмездное пользование недвижимостью

Бес­плат­ный наем — ред­кое явле­ние сре­ди физи­че­ских лиц, в основ­ном прак­ти­ку­ю­ще­е­ся меж­ду род­ны­ми или доста­точ­но близ­ки­ми людь­ми, когда квар­ти­ра сда­ет­ся толь­ко за опла­ту ком­му­наль­ных пла­те­жей. Сре­ди юри­ди­че­ских лиц и ком­мер­че­ских орга­ни­за­ций пере­да­ча в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние не все­гда пра­во­моч­на и может при­кры­вать про­да­жу или даре­ние.

В самом кодек­се не суще­ству­ет поня­тия без­воз­мезд­ной арен­ды, так как эта опе­ра­ция все­гда пред­по­ла­га­ет пла­ту. А вот дого­вор без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния суще­ству­ет. Никто не обя­зы­ва­ет обе сто­ро­ны заклю­чать такое согла­ше­ние. Зако­но­да­тель­ство преду­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность уст­ной дого­во­рен­но­сти. Но в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти заклю­чить такое согла­ше­ние, если он не хочет поне­сти убыт­ки в нака­за­ние за свою доб­ро­ту и бес­ко­ры­стие, опла­чи­вая дол­ги по ком­му­наль­ным пла­те­жам или реста­ври­руя квар­ти­ру после небла­го­дар­но­го жиль­ца.

Но если такой доку­мент заклю­чен, обе сто­ро­ны несут по нему ответ­ствен­ность, ана­ло­гич­но той, кото­рая сле­ду­ет при заклю­че­нии обыч­но­го дого­во­ра арен­ды.

Договор безвозмездного пользования

Стан­дарт­ные тре­бо­ва­ния к дого­во­ру опре­де­ле­ны ст. 689, гл. 36 ГК РФ.

закон о безвозмездном пользовании

Стороны договора

  • Соб­ствен­ник вещи (иму­ще­ства, недви­жи­мо­сти) име­ну­ет­ся ссу­до­да­те­лем.
  • Полу­ча­тель – ссу­до­по­лу­ча­те­лем.

Полу­ча­тель при­ни­ма­ет на себя обя­за­тель­ство воз­вра­тить вещь (в нашем слу­чае жилое поме­ще­ние) в том же состо­я­нии, что и полу­чил, с уче­том ее есте­ствен­но­го изно­са в про­цес­се поль­зо­ва­ния либо в состо­я­нии, опре­де­лен­но­го дого­во­ром

Кто может быть ссудодателем (ст.690, гл. 36 ГК РФ)

  • Ссу­до­да­тель — соб­ствен­ник или упол­но­мо­чен­ное им (или зако­ном) лицо.
  • Ком­мер­че­ская орга­ни­за­ция не может быть ссу­до­да­те­лем по отно­ше­нию:
    • к ее учре­ди­те­лю или участ­ни­ку;
    • руко­во­ди­те­лю;
    • пред­ста­ви­те­лю кон­тро­ли­ру­ю­щих или управ­ля­ю­щих орга­нов.

Напри­мер, фир­ма-застрой­щик не может предо­ста­вить жилое поме­ще­ние в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние сво­е­му соб­ствен­но­му дирек­то­ру, нало­го­во­му инспек­то­ру, началь­ни­ку поли­ции, мэру и т.д.

права и обязанности ссудодателя

Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)

  • Ссу­до­да­тель предо­став­ля­ет жилье в том состо­я­нии, каком он ука­зал в дого­во­ре. (По умол­ча­нию поме­ще­ние долж­но при­год­ным для про­жи­ва­ния, то есть со все­ми необ­хо­ди­мы­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми и обо­ру­до­ва­ни­ем, не вет­хим, не под снос. Поэто­му если недви­жи­мость пере­да­ет­ся в пло­хом состо­я­нии, надо обя­за­тель­но пере­чис­лить все недо­стат­ки).
  • В про­тив­ном слу­чае (если хотя бы одно­го усло­вия не будет), ссу­до­по­лу­ча­тель впра­ве потре­бо­вать от ссу­до­да­те­ля выпол­не­ния недо­ста­ю­щих усло­вий (напри­мер, потре­бу­ет еще и ремонт сде­лать) или рас­тор­же­ния дого­во­ра с воз­ме­ще­ни­ем ущер­ба.
  • Ана­ло­гич­ную ответ­ствен­ность несет ссу­до­да­тель при непред­став­ле­нии поме­ще­ния в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние после заклю­че­ния согла­ше­ния.

Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)

  • Хозя­ин несет ответ­ствен­ность за недо­стат­ки без­воз­мезд­но исполь­зу­е­мо­го поме­ще­ния, кото­рые он не внес в дого­вор или умыш­лен­но скрыл. (Напри­мер, выяс­ни­лось, что в квар­ти­ре отсут­ству­ет газо­вая пли­та, уни­таз или она не явля­ет­ся отдель­ным поме­ще­ни­ем).
  • Он дол­жен по тре­бо­ва­нию полу­ча­те­ля жилья устра­нить недо­стат­ки за свой счет, про­из­ве­сти ремонт или заме­ну недо­ста­ю­ще­го обо­ру­до­ва­ния ана­ло­гич­ным либо предо­ста­вить дру­гое поме­ще­ние.
  • Если же ссу­до­да­тель ого­во­рил все недо­стат­ки в дого­во­ре или уст­но, либо же пока­зал их жиль­цу при пред­ва­ри­тель­ном осмот­ре, то ника­кой ответ­ствен­но­сти за них он не несет.

Права третьих лиц

  • Если у недви­жи­мо­сти, пере­дан­ной в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, име­ют­ся еще соб­ствен­ни­ки или она явля­ет­ся пред­ме­том зало­га, то пра­ва дру­гих соб­ствен­ни­ков или зало­го­дер­жа­те­лей не пре­кра­ща­ют­ся.
  • Хозя­ин квар­ти­ры обя­зан пре­ду­пре­дить о пра­вах тре­тьих лиц жиль­цов перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра, в про­тив­ном слу­чае они име­ют пра­во его рас­торг­нуть.

Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст. 695 – 696)

Жиль­цы по умол­ча­нию несут ответ­ствен­ность:

права и обязанности ссудополучателя при безвозмездном пользовании

  • за состо­я­ние квар­ти­ры, пере­дан­ной в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние (сюда же вклю­ча­ют­ся обя­за­тель­ства о про­ве­де­нии теку­ще­го или капи­таль­но­го ремон­та)
  • опла­ту ком­му­наль­ных услуг;
  • про­чие рас­хо­ды на содер­жа­ние жилья.

Так­же жиль­цы несут ответ­ствен­ность за утра­ту (гибель) недви­жи­мо­сти, если она про­изо­шла:

  • из-за несо­блю­де­ния ими усло­вий дого­во­ра;
  • нару­ше­ния пра­вил экс­плу­а­та­ции обо­ру­до­ва­ния;
  • сда­чи жилья в арен­ду или в поль­зо­ва­ние тре­тьим лицам.

Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697)

Если при без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии поме­ще­ни­ем постра­да­ло тре­тье лицо, то ответ­ствен­ность за это лежит на хозя­ине квар­ти­ры, за исклю­че­ни­ем дока­зан­ной им вины жиль­ца.

Напри­мер, из-за непра­виль­но рабо­та­ю­ще­го газо­во­го кот­ла, полу­чи­ли отрав­ле­ние гости:

  • Если котел изна­чаль­но был уста­нов­лен с нару­ше­ни­я­ми без­опас­но­сти или имел тех­ни­че­ские недо­стат­ки, винов­ным будет при­знан хозя­ин.
  • Если несчаст­ный слу­чай про­изо­шел по при­чине непра­виль­ной экс­плу­а­та­ции, винов­ным будет при­знан жилец.

Досрочное расторжение договора о безвозмездном пользовании

Ссу­до­да­тель име­ет пра­во рас­торг­нуть согла­ше­ние рань­ше сро­ка в таких слу­ча­ях:

досрочное расторжение договора о безвозмездном пользовании

  • При исполь­зо­ва­нии недви­жи­мо­сти не по назна­че­нию, то есть не для про­жи­ва­ния.
  • Несо­блю­де­нии усло­вий содер­жа­нии жилья и его обо­ру­до­ва­ния в нор­маль­ном состо­я­нии.
  • Пор­че иму­ще­ства.
  • Неопла­те ком­му­наль­ных пла­те­жей.
  • Сда­че в арен­ду и суб­арен­ду.

Ссу­до­по­лу­ча­тель может потре­бо­вать рас­тор­же­ния дого­во­ра во всех слу­ча­ях, пере­чис­лен­ных в ст. 691 – 692 ГК.

Отказ от безвозмездного пользования (ст. 699)

  • Обе сто­ро­ны в любое вре­мя могут отка­зать­ся от заклю­чен­но­го бес­сроч­но­го дого­во­ра без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, пре­ду­пре­див зара­нее про­ти­во­по­лож­ную сто­ро­ну о сво­ем реше­нии (по умол­ча­нию – за месяц).
  • От сроч­но­го дого­во­ра на таких же усло­ви­ях может отка­зать­ся толь­ко ссу­до­по­лу­ча­тель.

Преемственность сторон (ст.700)

  • Ссу­до­да­тель име­ет пра­во на отчуж­де­ние (про­да­жу, даре­ние) недви­жи­мо­сти или пере­да­чу ее в наем (воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние) тре­тье­му лицу. К ново­му соб­ствен­ни­ку пере­хо­дят как пра­ва по преж­не­му дого­во­ру без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, так и обре­ме­не­ние пра­ва­ми ссу­до­по­лу­ча­те­ля. (Напри­мер, новый ссу­до­да­тель не смо­жет высе­лить жиль­ца ранее сро­ка, на кото­рый был заклю­чен дого­вор).
  • При смер­ти ссу­до­да­те­ля или реор­га­ни­за­ции юри­ди­че­ско­го лица, явля­ю­ще­го­ся ссу­до­да­те­лем, его пра­ва и обя­зан­но­сти пере­хо­дят к наслед­ни­ку, пра­во­пре­ем­ни­ку или дру­гим лицам, став­ши­ми либо соб­ствен­ни­ка­ми недви­жи­мо­сти, либо пре­ем­ни­ка­ми иных прав, на осно­ва­нии кото­рых дан­ная недви­жи­мость была пере­да­на в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние.
  • Если ссу­до­по­лу­ча­тель юри­ди­че­ское лицо, то при его реор­га­ни­за­ции, пра­ва и обя­зан­но­сти пере­хо­дят к ново­му юри­ди­че­ско­му лицу (пра­во­пре­ем­ни­ку).

переход прав при безвозмездном пользовании

Прекращение действия договора (ст.701)

Пре­кра­ще­ние дей­ствия дого­во­ра о без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии недви­жи­мо­стью воз­мож­но толь­ко после смер­ти физи­че­ско­го лица (или реор­га­ни­за­ции юри­ди­че­ско­го лица), явля­ю­ще­го­ся ссу­до­по­лу­ча­те­лям.

Заключение

  • Даже без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние жилым поме­ще­ни­ем по дого­во­ру не озна­ча­ет отсут­ствия прав у полу­ча­те­ля тако­го жилья и ответ­ствен­но­сти у его хозя­и­на.
  • Напро­тив, дого­вор дает доста­точ­но мно­го прав полу­ча­те­лям и обре­ме­ня­ет ссу­до­да­те­ля боль­шой ответ­ствен­но­стью.
  • Перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра нуж­но вни­ма­тель­но озна­ко­мить­ся с 36‑й гла­вой Граж­дан­ско­го Кодек­са.

О том, как ино­гда рас­тор­га­ют­ся семей­ные согла­ше­ния без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния:

Видео: Дела семей­ные.

Обра­зец дого­во­ра без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния

Ска­чать обра­зец

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: