Как в поисках жилья не попасться жулью

Считается, что снять квартиру через риэлторов наиболее безопасно. В целом это так, но только не в столицах. Крупные города привлекают не только честолюбивых и просто желающих заработать людей, но и мошенников всех мастей. Проще всего им, совершив молниеносную аферу, тут же раствориться в многомиллионной людской биомассе, а затем выпрыгнуть буквально на соседней улице уже под другой вывеской и завлекать очередных простаков, которых всегда хоть пруд пруди. Ибо…

Особенно нужно быть внимательным и осторожным в Москве: здесь, если зазеваешься, распластаешь лениво мозг, не изучив предварительно тома законов, или пропустишь 101-й пункт в договоре, казалось бы, пустяковый, но на деле очень важный, то можешь, как говориться «вляпаться». И это касается всех сделок с недвижимостью, а не только аренды. Какие же они – сегодняшние мошенники аренды?

Мошенники аренды: универсальные схемы обмана

Эти схемы обмана на рынке аренды проверены временем и используются как частными аферистами, так и у маскирующимися под вывесками риэлторских агентств.

Фальшивые показы квартир

Таким способом пользуются откровенные «кидалы»:

• Клиенту засвечивают неплохую и не очень дорогую квартиру.
• Сделка всегда «горячая»: арендодатель сейчас уезжает, ему нужны деньги и т.д. Времени на обдумывание «хозяин» нанимателю не дает.
• Согласие на аренду подтверждается получением залогового задатка с клиента в размере одной или двух арендных плат.
• Договор либо не подписывается вообще, либо ловко подсовывается другой, где данная квартира не фигурирует вовсе, а указан какой-нибудь строящийся или замороженный объект.

Когда обман вскрывается, жулики уже испарились.

На обман таким способом можно нарваться не только частным образом, но и при помощи фальшивых риэлторов, а если они подключены к «сделке», то успех для мошенников почти гарантирован, так как срабатывает фактор доверия.

Меры предосторожности:

• Нельзя давать никаких задатков наперед:
  • до подписания договора на аренду (при внимательном его прочтении);
  • до подписания акта о проделанной работе риэлторами.
• Нельзя производить расчет на основании выписанной на месте квитанции:
  • переводить деньги нужно либо на банковский счет или через кассовый аппарат.
• Нельзя вести дела с людьми без выяснения их личности:
  • проверяйте документы у собственников и представителей агентств.

Повторная сдача в аренду

Эта схема продолжает оставаться также излюбленной и у мелкого частного жулья, и у риэлторов. Причем для последних этот способ обмана почти безопасен: в худшем случае они сошлются на то, что «не доглядели», а в лучшем вообще не понесут никакой ответственности, так как стараются составлять договоры именно таким образом, чтобы у них вообще не было никакой ответственности.

Заключаете вы договор, оплачиваете услуги риэлтору, идете вселяться, а там живут другие: квартира была сдана в аренду раньше.

Чтобы не попасть впросак подобным образом:

• запросите информацию о сдаваемой квартире в ЕГРП;
• сходите заранее по адресу квартиры и расспросите соседей: если жилье уже арендуется, они об этом знают.

Незаконные сделки с арендой

Вы уже заселились и живете, но однажды на пороге квартиры появляется настоящий и разъяренный хозяин, и вам приходится выметаться вон. Либо же у квартиры оказывается не один, а сразу несколько хозяев.

Это особенно завуалированная форма мошенничества, так как доказать преднамеренность действий мошенников практически невозможно: почти во всех незаконных и позднее расторгнутых сделках с недвижимостью нет состава преступления:

– Да, сдавали в аренду, да подписали договор.

– Да, есть еще родственники-собственники, но кто же знал, что они так взъярятся…

– Да, задаток верну, конечно, но тогда, когда будут деньги, а эти я потратил уже на ремонт – для вас же старался…

Примерно такие речи приходится слышать неудачливому нанимателю от незадачливого арендатора, сдавшему квартиру с многочисленными собственниками.

Если же такую квартиру подыскали клиенту риэлторы, то их ответ жесток: по договору они вовсе не несут ответственности.

В случае с незаконными сделками виноват и сам наниматель:

Сделку можно было предотвратить:

• Необходимо было навести справки в Едином Государственном Реестре о собственниках жилья.
• Договоры с риэлторами следует заключать таким образом, чтобы они защищали от незаконных сделок, возлагая на себя ответственность за проверку собственников.

Но есть некоторые специфические схемы обмана, которые применяются и все время усовершенствуются именно псевдориэлторскими конторами.

Итак, риэлторы Москвы, что нового они предлагают сегодня в схемах обмана?

Как обманывают риэлторы Москвы и других городов

Сразу хочу предупредить, что речь не идет о крупных, уважаемых агентствах недвижимости, типа Акрус, и им подобным. Речь о той мелкой сошке, которая вечно прилипает к большим китам с целью наживы, о той бессовестной «гопоте», которая только и может, что обворовать доверчивых и вовсе не богатых «буратин».  Такие вот и создают дурную славу для нормальных агентств недвижимости.

Старые схемы 1990-х годов, когда продажа и аренда осуществлялась по поддельным документам, и на рынок выставлялись квартиры, отобранные преступным образом у граждан, стали сегодня редкостью. Хотя «мочилово» на рынке столичной (и не только столичной) недвижимости – «черные риэлторы» – до сих пор существуют, убивая одиноких, беззащитных, социально опустившихся людей ради их квартир. Но на рынке аренды эта «услуга» вряд ли востребована. Хотя и утверждать, что абсолютно все сдающиеся в аренду квартиры не принадлежали когда-то без вести пропавшим гражданам, тоже нельзя.

Ложные сведения о квартирах на рынке аренды

Самая распространенная схема обмана, которую сегодня применяют риэлторы Москвы и других крупных городов, не только российских – это продажа ложных сведений о квартирах, сдающихся в аренду:

• Клиент заключает «договор о намерениях» с риэлторским агентством – о так называемых информационных услугах.
• По этому договору агентство обязуется в течение определенного времени (30, 45, 60 дней) предоставлять клиенту сведения о сдающихся квартирах.
• Оплата услуги производится наперед.

Мошенники часто работают он-лайн, оголтелым образом –  по блиц-схеме, не требующей даже составления договора, на которую люди, как ни странно, ведутся:

• Жертва находит объявление «биржи недвижимости» или агентства в интернете, где указан адрес и телефон.
• После согласования условий клиенту предлагают заплатить через терминал нужную сумму, после чего на телефон высылается СМС с адресами.
• Список оказывается фиктивным – ни по одному адресу ничего, конечно, не сдается.
• Жертва начинает звонить в «агентство», но телефон уже отключен.

Мы для вас нашли, но совсем не то…

Другой, более оточенный вариант той же схемы, совершенно безопасный для риэлтора (его можно назвать мошеннической уловкой).

После заключения договора о намерениях, квартиры агентство действительно «ищет» и находит, а скорее всего достает из «загашника» неприемлемый товар:

• в квартире либо одни голые стены;
• сантехника и бытовая техника непригодна для пользования;
• положение – три часа от работы и час до метро.

Такую квартиру вы не просили, но доказать ничего не можете: в договоре не перечислены все ваши требования, и нет условия возврата денег при условии, если не подойдет ни один вариант. Агентство считает свою роль выполненной и деньги, конечно, не возвращает.

Часто в самих объявлениях о сдающихся квартирах содержатся ложные сведения, чтобы приманить клиента:

• «близко» от метро оказывается часом ходьбы;
• «все удобства» заключены в неработающих газовой колонке и перекошенном унитазном бачке;
• квартира оказывается где-то у “черта на куличках” и т.д.

 «Дешевые» квартиры

Что вы сделаете в первую очередь, выбирая объявления об аренде в базе данных? Конечно, остановитесь на самых дешевых вариантах квартир, которые к тому же и удачно расположены – недалеко от метро, и судя по фото, состояние жилья – вполне приличное.

Но именно такой вариант и может оказаться бесплатным, вернее дешевым сыром в мышеловке. Такие объявления – всего лишь приманка. Когда клиент спешит в агентство быстрее заключить договор, его ждет разочарование: квартиру «только что» сдали. На самом деле, она была сдана пять лет назад или это некий воображаемый рекламный «среднестатистический» вариант, в реальности просто не существующий.

Чтобы человек не расстраивался, его либо «обнадеживают» (мол, таких квартир может быть еще очень много), и разводят на заключение договора о намерении, либо предлагают что есть, но это как правило далеко не то, что ожидалось клиентом.

Запрет на контакт с собственником

Такой способ риэлторы мошенники используют не только для накручивания процентов, но и для многочисленных афер при аренде:

• повторной аренде
• аренде по липовым договорам и т.д.

Не соглашайтесь на запрет контактировать с собственником: даже если они выдвигаются риэлтором из сравнительно «честных» соображений «немножко заработать», переплачивать лишнее вам совсем ни к чему, да и на свете есть немало других агентств, которым нет нужды пускаться на ухищрения.

Как обезопасить себя в поисках жилья

Чтобы не попасть на уловки мошенников аренды:

• Всегда заключайте договор на аренду и регистрируйте его в государственных органах.
• Подробно описывайте в договоре с риэлтором все ваши требования и условия.
• Не допускайте бездоговорных посреднических услуг.
• Избегайте «срочных» сделок, сырых, спешно подготовленных договоров.
• Всегда проверяйте собственников и объект недвижимости до заключения договоров аренды и на посреднические услуги.
• Не вносите до заключения договора на аренду задаток и не платите за услуги риэлтора до полного окончания его работы.
• Не соблазняйтесь на поражающие дешевизной объявления.
• Обязательно встречайтесь с собственником жилья вживую: если посредник заявил вам, что собственник уехал, а он выступает от его имени, потребуйте показать договор о доверительном управлении.
• Пробивайте телефоны риэлторских агентств по базе данных: если их там нет, то с такой фирмой лучше не связываться.
• Сотрудничайте с известными агентствами недвижимости, действующими на рынке давно.

Читайте также:

Как правильно составить договор на аренду.

Как снять квартиру в аренду.

Аренда жилья с доверительным управлением.

Видео: Риэлторы Москвы