Как студенту найти дешевое жилье в мегаполисе

Не у всех студентов есть возможность получить место в общежитии: в крупных столичных вузах существует очередь на общежитие, да и у современной молодежи повышенные требования к комфортности проживания, и многие желали бы жить отдельно. И эта мечта не только приезжих – даже местные студенты сегодня хотят жить отдельно от родителей и родственников, и ищут съемное жилье. Но финансовые возможности студентов во все времена ограничены, и они вынуждены искать то, что «дешево и сердито». Как снять квартиру студенту сегодня – рассмотрим на примере жизненного опыта московских студентов.

Самые дешевые квартиры для студента в Москве

Мечта каждого студента снять квартиру:

• удобную в транспортном сообщении (близко станция метро, автобусная остановка);
• не слишком дорогую (для Москвы – это до 25000 руб);
• с элементарными удобствами и косметическим хотя бы ремонтом, но обязательно с интернетом.

Но в самом студенческом районе Москвы, где сосредоточены крупнейшие ВУЗы (МГУ, МГИМО, РУДН и др.) самая дешевая «сталинка» обойдется не менее 33000руб., и обычно такие квартиры улетают сразу. Квартиры же бизнес-класса в новостройках просто не по карману большинству студентов.

Разумеется, взоры студента обращаются на другие более отдаленные районы и даже на Подмосковье.

Популярные районы для вузовской молодежи столицы сегодня:

Академический и Черемушки.

Они расположены вдоль главной транспортной артерии города – Ленинского проспекта.

Произведем он-лайн поиск аренды недвижимости в Академическом районе со следующими параметрами:

• до метро 10 мин. пешком;
• 9-й этаж 9-этажного панельной высотки;
• однокомнатная квартира (общая площадь 36,5 м², площадь кухни 7м²);
• состояние – косметический ремонт.

Поиск выдал цену – 24332 руб. в месяц.

Но это чисто теоретически: на самом деле реально найти более-менее приемлемую квартиру по этой цене вряд ли возможно. Найти, конечно, можно все, но в дешевой квартире запросто может не оказаться мебели или сантехники, либо она может быть вовсе непригодной для проживания.

Еще более дешевые квартиры в Южном и Юго-Восточном округах, однако нужно учесть более сложную криминальную обстановку в этих районах.

Как снять квартиру студентам – варианты поиска

Лучший выход для студента –снять квартиру среднюю по стоимости с нормальными условиями проживания, совместно с одним-двумя однокурсниками.

У студента есть несколько вариантов поиска:

• Самый простой – это просмотр объявлений на рынке недвижимости (и частных, и от посредников- агентств недвижимости).
• Самостоятельное размещение объявлений всеми возможным способами: в сети, в газетах, возле станций метро и подъездах.
• Поиски через знакомых.
• Обращение в риэлторское агентство.

В каждом из способов есть что-то хорошее, и шансы есть в каждом из них, но и свои «подводные камни» тоже.

Как снять квартиру студенту по объявлению

Есть большое поле выбора, и если подойти вдумчиво и не спеша, то есть возможность подобрать неплохую и дешевую квартиру, только опять-таки теоретическая:

• В рубриках о сдаче в аренду полно объявлений-фантомов, завлекающих дешевизной, но квартиры, которые якобы по ним сдают, не существуют в действительности. Зацепившись за такой вариант, студент только время потратит, а если уже 1 сентября на носу?
• Треть дешевых квартир может оказаться из вышеупомянутой серии «без окон-без дверей» или после потопа.
• Через объявления можно легко попасть на мошенников, которые сдают жилье, даже не являясь собственниками и промышляют на заработках с залога (такой вид заработка не только у частных лиц, но и у мошеннических риэлторских агентств).
• Поиски по объявлению займут много времени и придется исходить десятки километров по окраинам.

Самостоятельное размещение объявления

Достоинство его в том, что свое время вы тратите лишь вначале, и совсем немного, если решили разместить объявление одним из цивилизованным способов. Наиболее отчаянным студентам, самостоятельно оклеивающим листовками конечные станции метро и подъезды, придется времени потратить побольше.

Но риски нарваться на аферистов нисколько не меньше, только с разницей, что не вы их находите, а оне вас.

Еще один недостаток – студентов не очень охотно выбирают в постояльцы, предпочитая им семейные пары, даже с детьми, по многим причинам:

• все наслышаны о неизбежных студенческих вечеринках и попойках;
• известна также такая студенческая хитрость, когда квартиру снимает приличный студент-ботаник, а потом в ней проживает шестеро сорвиголов;
• долгосрочными постояльцами студенты не являются – их могут отчислить, либо по окончанию вуза они съезжают, и нужно искать новых жильцов.

Положительная сторона объявлений, размещенных возле подъездов и метро:

• клиентура их – бабушки-пенсионерки, которые обычно студентов любят и готовы им недорого сдать комнату;
• семейная пара вряд ли согласиться снимать угол, но для студента и бабушки, живущей на пенсию – это может быть настоящим выходом.

Если комнату у бабушки студенты снимут на двоих, то арендная плата окажется вообще смехотворно малой.

Но снимая квартиру у пенсионеров, нужно будет пожертвовать многими свободами.

Поиски квартиры через знакомых

Этот способ наиболее надежный в плане отсутствия риска:

• Как правило адреса таких квартир даются знакомыми, которые раньше их снимали, либо знакомые знакомых снимали, и данная информация передается по живой цепочки и чуть ли не по наследству.
• Часто такой информацией делятся студенты старших курсов, которые скоро заканчивают вуз и уезжают.

Но издержки есть и здесь:

Информация по принципу испорченного телефона может искажаться:

• квартира оказывается вовсе не такой хорошей;
• арендная плата, покуда весть по цепочке дошла по назначению, может вырасти;
• жилье успевают сдать другим и т.д.

Поиск жилья через социальные сети

Еще один вариант – поиск жилья через социальные сети. В принципе, это те же знакомые, только их гораздо больше и шансов найти квартиру соответственно тоже. Также этим способом можно найти и компаньона для проживания, если снимать жилье одному дорого.

Риск у этого способа – как и у любого, осуществляемого через интернет.

Контактная группа для студентов, ищущих квартиру в Москве:

http://vk.com/kvartira_studentu_msk

Как снять квартиру студенту через риэлторское агентство

Официально – это самый безопасный способ, но только если вы обратитесь в настоящее агентство, легитимно действующее не первый год на рынке.

Солидная компания может действительно помочь быстро найти квартиру, так как она лучше ориентируется в базе данных.

Правда есть существенный минус– арендная плата получится дороже на стоимость услуг риэлтора. Поэтому если студент мечтает снять квартиру без комиссионных, то этот вариант ему вряд ли понравится.

Хотелось бы обеими руками проголосовать за риэлторов, но…

Даже официально работающие кампании прибегают постоянно к ухищрениям:

• размещают фантомные объявления-приманки;
• завышают арендные цены;
• продают ложную информацию о сдающихся квартирах и т.д.

К примеру, в базе данных может фигурировать «довольно милая и очень дешевая квартира (всего за 5 тыс.) в «богемном» стиле, требующая небольшого ремонта», который хозяин предлагает сделать самим жильцам.

В реальности квартира оказывается примерно такой:

Когда бедные студенты, подкупленные ценой, делают все же сами ремонт, вынося из жилья какой-то странный хлам в виде гробовых крестов и непонятных ритуальных штуковин, в квартире после новоселья вдруг обнаруживаются барабашки и привидения. Прежний умерший постоялец, алкоголик, был каким-то колдуном. Никакие обряды очищения не помогают, и промучавшись год, студенты бегут из дешевой квартиры, которая, говорят, по сей день сдается.

Это не сказки, а реальная история двух челябинских студентов, нашедших квартиру через риэлторское агентство.

Квартира найдена – что дальше делать студенту?

Как быть студенту дальше, когда подходящая квартира найдена?

Вначале нужно произвести приятное впечатление на ее хозяина.

Как понравиться хозяину квартиры

Девушкам найти жилье гораздо легче, так как люди инстинктивно доверяют женщинам больше.

Но как быть парням?

• Перед встречей с арендодателем ни в коем случае нельзя ни пить, ни курить, чтобы не создать о себе превратное впечатление: вы можете вовсе и не быть алкоголиком и «курягой», но случайная выпивка или сигарета «от волнения» могут испортить все.
• Оденьтесь аккуратно и опрятно: аккуратен внешне человек, значит, и в квартире будет чистенько – решит хозяин.
• Подготовьте и прорепетируйте заранее речь о себе, вложив в нее максимум интеллекта. Излишнее занудство здесь не помешает: лучше выглядеть заумным ботаником, чем разгильдяем (маленькая хитрость – очки с линзами без диоптра усилят эффект).
• Убойно подействует, если вы придете не один, а с такими же интеллигентными, переживающими о сыне родителями. Арендодатель получит уверенность в вашей платежеспособности.
• За отсутствием родителей, придите с девушкой, с которой вы готовы «скоро оформить серьезные отношения». Потенциальную семейную пару примут гораздо охотнее, чем парня-одиночку или несколько друзей.
• Дайте понять, что готовы поддерживать порядок в квартире и нести полную ответственность по договору.

Зачем нужен договор на аренду

Иногда хозяева, особенно пожилые пенсионеры, неохотно идут на заключение договоров на аренду. Как быть здесь, решать самому студенту.

Но договор защищает от многих вещей, и ограничивает права хозяина:

• выгнать жильца на улицу, когда ему заблагорассудиться;
• своевольно повышать арендную плату, если это не предусматривалось в договоре;
• требовать ремонта обветшалой техники, срок эксплуатации которой давно истек и др.

Главное только не забыть обсудить заранее с хозяином и включить в договор эти и другие жизненно важные для вас пункты:

• Кто будет осуществлять коммунальные платежи (перечислить какие).
• Несете ли ответственность за обстоятельства непреодолимой силы: например, из-за прорыва батареи вас затопили соседи или вы затопили соседей.

Страхование наймодателем своей гражданской ответственности освобождает от необходимости включать этот пункт в договор – при наступлении страхового случая издержки несет страховая компания.

Договор возложит также и обязанности на жильца о своевременной оплате, материальной ответственности и пр.

Перед подписанием этой бумаги нужно убедиться:

• Является ли тот, с кем вы заключаете договор, настоящим хозяином:
  • для этого достаточно взять выписку из домовой книги или из ЕГРП;
  • попросить у владельца жилья паспорт.
• Имеются ли в договоре все необходимые и дополнительные сведения.

При составлении договора каждая «мелочь» может оказать влияние на дальнейшую вашу жизнь в съемной квартире:

Нельзя будет, например, зимой из жалости подобрать кошечку в подъезде, если договор запрещает нанимателю содержание в квартире домашних животных.

Читайте подробно о составлении Договора на аренду квартиры.

В заключении пару полезных советов:

• Ищите квартиру не за две недели перед сентябрем, а в конце весны или вначале лета:
  • К осени найти жилье сложнее, и оно будет дороже, поэтому лучше переплатить за два-три лишних месяца.
• Выбрав вуз для поступления, сразу же начинайте поиски жилья: познакомьтесь в социальных сетях со студентами, заканчивающими заведение в год вашего поступления и снимающими жилье – и вполне возможно, они передадут вам квартиру «по наследству».

Видео: Как снять квартиру студенту в Москве