fbpx

Деление на зоны — основа грамотной застройки города

На землях поселений размещается немало объектов:

  • жилых застроек, в т. ч. и приусадебного типа;
  • общественных и административных помещений;
  • зданий для предпринимательства;
  • рекреационных объектов (отдых, туризм, занятия спортом);
  • объектов оборонного значения.

Назначение всех этих строений и сооружений различное. Чтобы не было стихии в их размещении, территории городских и сельских поселений зонируются. При этом устанавливаются границы защитных зон с соблюдением требований градостроительного регламента. Как проводится территориальное зонирование в зоне поселений?

Зонирование территории городских и сельских поселений

Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, путем деления каждой зоны на три подзоны:

  • первая предназначена для основного использования;
  • вторая — сопутствующего (вспомогательного);
  • третья специальная — условно-разрешенного.

Зонирование производится по правилам, утвержденным городскими и районными властями, под юрисдикцией которых находится территория.

Для размещения объектов с условно разрешенным видом использования требуется согласование с ОМСУ.

Устанавливаются минимальные и максимальные р-ры площади каждой подзоны:

  • для основной — только минимальный р-р;
  • сопутствующей — min & max;
  • специальной — только максимальный.

Виды зон территорий поселений

Всего ГрК РФ выделяет следующие зоны:

  • жилых застроек:
    • индивидуальные жилые строения (ИЖС);
    • многоэтажные жилые дома разных категорий (блокированная жилая застройка, здания малой, средней и высокой этажности);
    • передвижное жилье;
    • обслуживающие помещения.
  • производственные (коммерческие, предпринимательские);
  • общественно-деловые;
  • инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • рекреационного назначения;
  • оборонного значения;
  • с/х назначения;
  • спецназначения.

Пройдемся теперь по каждой зоне в отдельности.

Зонирование территории жилых застроек

Рассмотрим многоэтажную ЖС с МКД от 4 до 9 этажей. Назначение — проживание и многоуровневое обслуживание населения. К жилым строениям пристраиваются (или встраиваются) помещения для обслуживания.

В основной зоне расположены:

  • МКД;
  • административные госучреждения;
  • общеобразовательные учреждения (школы, ВУЗы, техникумы, колледжи, сады, ясли и т. д.);
  • здания общественного назначения (аптеки, магазины, гостиницы, пункты обслуживания, кинотеатры, развлекательные центры, спортзалы и пр.);
  • гаражи и стоянки для транспорта;
  • объекты для эксплуатации зданий, объекты линейной связи, аварийно-диспетчерские службы, пункты охраны правопорядка и др.;
  • парки и скверы.

Во вспомогательной зоне разрешено размещение:

  • объектов, обслуживающих здания (трансформаторных будок, ГРП, теплопунктов, насосных и т. д.);
  • объектов дворовой инфраструктуры (детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, парковок).

Условные ВРИ (на которые нужно брать разрешение властей):

  • ИЖС;
  • объекты культового назначения (церкви, ритуальные заведения);
  • коммунальные объекты (с классом вредности не выше 5);
  • объекты транспортной инфраструктуры (АЗС, автосервисы, вулканизации и пр.).

В зоне многоэтажной застройки ограничивается только максимальная площадь для объектов с условно-разрешенными ВРИ.

Территориальное зонирование производственных зон

Производственные зоны бывают:

  • коммунально-складскими;
  • зонами предприятий 1 — 5 классов вредности (с санитарно-защитными зонами).

Основной ВРИ коммунально-складской зоны и предприятий 5 класса вредности:

  • склады, предприятия ЖКХ;
  • объекты с/х пр-ва;
  • автопарки и стоянки, АЗС, предприятия по обслуживанию транспорта;
  • инженерные объекты;
  • административные здания, лаборатории;
  • обслуживающие и ремонтные объекты;
  • рынки, магазины и др.

Вспомогательные ВРИ: размещение мусороперерабатывающих заводов, скотомогильников, медицинских и биологических отходов и пр.

Условно-разрешенные виды использования:

  • ИЖС;
  • образовательные и здравоохранительные учреждения;
  • объекты научно-исследовательской сферы;
  • здания религиозного культа и пр.

Зонирование территории общественно-деловой зоны

В общественно-деловой зоне (ОДЗ) располагаются социально-культурные, хозяйственные, торговые и финансовые объекты, имеющие значение не только в пределах одного города/района, но и для межселенных территорий. ОДЗ делится на центральную, районную зоны, а также местную и учебную.

  • Самая многофункциональная с большим кол-вом ВРИ — центральная ОДЗ: в ней расположены объекты здравоохранения, искусства и культуры, научные центры, предприятия торговли и общепита, спортивные и развлекательные комплексы, управленческие организации и др.
  • Сопутствующие ВРИ: сооружения для хранения транспортных единиц.
  • Разрешено при согласовании с ОМСУ строительство гаражей, постоянных автостоянок, игорных заведений, общественных туалетов и пр.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)

В зоне ИТИ разрешено размещать:

  • объекты всех видов транспорта: железнодорожного, в т. ч. и метрополитена; автомобильного; воздушного; водного; трубопроводного;
  • оборудование в виде наземных и подземных инженерных коммуникаций и линий связи: газо- и водопроводов, теле- и радиовещания;
  • объекты придорожного сервиса, осуществляющие обслуживание людей и транспорта (автозаправки, мотели, кафе, кемпинги, пункты автосервиса и т. д.).

Данные виды использования относятся к основным.

Вспомогательные ВРИ: сооружения и здания для временного либо постоянного размещения легкового и грузового транспорта.

ОКС, не относящиеся к транспортным объектам, запрещается строить в пределах полос отвода дорог и санитарно-защитных зон.

Если при возведении объектов происходит изменение границ земельного участка и полос отвода, то такое размещение возможно только по согласованию с ОМСУ.

Зонирование территории рекреационного значения

Территория под рекреационную деятельность включает в себя четыре зоны с использованием природных особенностей:

  • открытых пространств;
  • природных ландшафтов;
  • лесопарков;
  • дач.

Открытая зона

  • В зону открытого пространства входят зеленые массивы поселений (парки, скверы), набережные, бульвары, речные береговые полосы.
  • Здесь разрешается размещать развлекательные аттракционы, площадки для игр и занятий спортом, концертные площадки, летние кинотеатры и пр.
  • В качестве вспомогательного использования разрешено размещение: историко-культурных памятников, мемориалов; транспортных стоянок; торговых киосков и павильонов с напитками и мороженным; сооружений, связанных с обслуживаний рекреационных объектов.

Ландшафтная зона

Во вторую зону (ландшафтную) входят: природные заповедники и парки, лесная зона, естественные природные водные объекты (реки, озера).

  • Основное назначение: организация пеших и водных походов, лыжных и велосипедных прогулок; проведение соревнований и игр.
  • Сопутствующее использование: декоративные архитектурные сооружения (скульптуры, фонари, фонтаны, садовая мебель, беседки и т. д.).
  • Использование по согласованию с государственными органами: размещение туристических баз, спортивных лагерей, баз отдыха, санаториев, профилакториев и др.; объекты общественного питания; инженерные коммуникации, общественные туалеты.

Зона лесопарка

  • Предназначена для отдыха, размещения палаточных городков, пляжей, общепитовских заведений, прокатных пунктов, лодочных станций, спортплощадок, саун, помещений обслуживания.
  • Можно также размещать открытые автостоянки, беседки, пляжные кабинки и т. д.

Дачная зона

Зонирование территории дач происходит следующим образом:

  • Основное ВРИ:
    • жилые дачные дома с приусадебными участками;
    • магазины с товарами первой необходимости площадью до 40 кв. м.;
    • сады и огороды;
    • водозаборные устройства и противопожарные сооружения с использованием водоемов.
  • Вспомогательные ВРИ:
    • хозпостройки;
    • теплицы, цветники;
    • бани/сауны;
    • гараж, стоянка на одно ТС на дачный участок;
    • административные здания для обслуживания дач.
  • Условные ВРИ:
    • магазины свыше 40 кв. м.;
    • павильоны, киоски и другие мелкие торговые точки;
    • почта, телефон и др. объекты.

Зона военного значения

Здесь размещаются военные и режимные объекты (воинские части, военгородки, военные базы, полигоны, склады, аэродромы, объекты космической отрасли, военные учебные заведения и пр.).

  • Сопутствующее использование: жилые дома, здания общественного значения, хозпостройки, стоянки, гаражи, огороды, теплицы.
  • Условно-разрешенное ВРИ: производственные здания, линии связи, инженерные коммуникации.

Зона сельскохозяйственного значения

Основное использование — ведение сельскохозяйственной деятельности (садоводство, огородничество, выращивание с/х культур, выпас животных, сенокошение и пр.).

  • В этой зоне могут быть расположены:
    • строения для сельскохозяйственного производства и хранения сельхозпродукции;
    • естественные природные объекты (леса, лесополосы, водоемы и т. д.).
  • Неосновные ВРИ:
    • ЛПХ, ФКХ;
    • земельные участки общественных и религиозных организаций для сельскохозяйственной деятельности;
    • объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • Разрешение требуется для размещения складов, перерабатывающих производственных помещений, рынков, больших автостоянок.

Зоны спецназначения

  • Используются для размещения кладбищ, мусорных полигонов, предприятий ЖКХ с санитарно-защитными зонами.
  • Неосновное использование: объекты культа; помещения, связанные с работой кладбищ; объекты инженерной инфраструктуры.
  • Условно-разрешенные ВРИ: строительство мусоросжигающих и перерабатывающих заводов; размещение полигонов с вредными, токсичными отходами.

Территориальное зонирование позволяет осуществлять грамотное планирование территории поселения и рациональное размещение объектов на ней.

По решению ОМСУ могут быть введены другие виды разрешенного использования, кроме указанных выше.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: