Самые простые и быстрые способы оплаты коммунальных долгов

Обязанность совершать ежемесячные коммунальные платежи возлагается на граждан-собственников, согласно договорам управления:

• с поставщиками коммунальных услуг;
• с жилищными кооперативами;
• управляющими компаниями.

Квартиросъемщики, не являющиеся собственниками, платят за коммунальные услуги, согласно договорам социального найма, аренды или безвозмездного пользования. Вид договора зависит от способа управления МКД и от статуса жильца помещения в отношении прав на него – собственника, арендатора, нанимателя, пользователя. Жильцы обязаны своевременно платить за услуги. В противном случае при просроченных платежах может быть назначена пеня. На имущество злостных неплательщиков при наличии особо крупных долгов накладывается судебное взыскание. В статье разберём:

• как узнать задолженность по квартплате;
• каков срок исковой давности по коммунальным платежам;
• как происходит начисление пени за коммунальные услуги.

Как выполняются основные обязательств по коммунальным платежам

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у плательщика в соответствии со ст. 154, ст. 307 и ст. 309 ГК РФ о договоре сторон и обязательствах. Обязательства наступают с момента заключения договора.

• В договоре между плательщиком и поставщиком/управляющей компанией/жилищным кооперативом как правило указывается срок исполнения обязательств (то есть оплаты), в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.
• На основании ст. 155 Жилищного Кодекса – это 10 число каждого месяца, если договор управления, либо общее собрание жильцов (при условии, что МКД находится под их управлением), не предусматривает другого.
• Платежная квитанция или ЕПД должна прийти не позднее 1-го числа месяца, который следует за текущим (если нет другой договоренности в договоре управления).
• В платежках содержатся данные, полученные при помощи контрольных приборов учета или расчета потребления услуг за предыдущий месяц.

Исковая давность по коммунальным платежам

Срок исковой давности (СИД) по долгам, на основании статьи 196, составляет 3 года. Однако это не означает, что неплательщик может спокойно не платить задолженность в течение 3 лет, после чего он освобождается от ее уплаты. Аннулирование задолженности может произойти лишь в следующих случаях:

• в период между возникновением долга и истечением СИД задолженность по ЖКХ была оспорена плательщиком, и в течение оставшегося срока давности управляющая компания не подала встречный иск или апелляцию на решение суда;
• поставщик или управляющая компания “забыла” о должнике, и в течение трех лет не присылала ему уведомление о долге, о существовании которого он не мог знать;
• квартиросъемщик просто не счел нужным платить необоснованный долг, а компания в течение срока исковой давности так и не предъявила ему претензии.

Но на практике управляющие компании как правило не ждут так долго. Начиная со второго месяца, неплательщику присылают уведомление о долге и могут начислить пеню. Если он так и не оплатит задолженность и неустойку, УК или поставщик вправе обратиться в суд.

Важно, что течение срока исковой давности, согласно ст. 204 ГК РФ, прерывается при подаче искового ходатайство любой из сторон и возобновляется после отклонения иска. Остаток СИД, оставшийся после отклонения иска, дополняется до полугода, если он меньше.

Надежней хранить платежные квитанции весь срок исковой давности, т.е. три года, чтобы можно было подать иск, в случае всплывания каких-то старых непонятных долгов. Это бывает при пересчетах тарифов, переходе МКД от одной управляющей компании к другой и т..д.

Как происходит расчет пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 г.

Пеня является неустойкой, который платит должник при несвоевременном исполнении своих обязательств (ст. 330 ГК РФ).

Она может взиматься в случаях:

• задолженность возникла по вине должника, а не по воле иных обстоятельств:
  • например, поставщик или управляющая компания поменяли свой юридический адрес и лицевой счёт, не известив об этом плательщика;
  • должнику не присылали долговые квитанции и пр.;
• договор управления содержит пункт о выплате неустойки, либо существует письменное соглашение о ней (ст. 331 ГК РФ).

Однако даже если условия о выплате пени нет в договоре, и отсутствует соглашение, она может быть начислена, согласно ст. 308.3 ГК РФ о правах кредитора, как законная неустойка.

Пеня начисляется за каждый день просрочки и зависит от ключевой ставки (КС), действующей на момент начисления пени, и периода задолженности:

• если он больше одного м-ца, но не более трех, то величина пени в день будет 1/300 х КС;
• если срок задолженности превышает три месяца – 1/130 х КС.

Общая неустойка будет равняться пене за один день, умноженной на кол-во дней просрочки.

Как узнать задолженность по коммунальным платежам

Самый простой способ узнать долг – это посмотреть в платежную квитанцию или единый платежный документ (присылается обычно до 15-го числа текущего м-ца). Причём здесь возможно два варианта:

• долг может быть включён прямо в текущую платежку;
• приходит отдельный долговой ЕПД.

Что такое долговой ЕПД

Долговой ЕПД присылают, когда срок задолженности составляет 2 месяца и более: в этом случае плательщик получает документ розового цвета, что позволяет сразу догадаться о наличии задолженности.

• В долговом ЕПД указываются только те услуги, за которые образовались долги.
• Перерасчет долгов по каждой из услуг делается ежемесячно.
• Через год присылается квитанция с общим долгом.

Неудобно в суммарном долговом ЕПД то, что расчетная компания может непропорционально делить оплату по задолженности между отдельными поставщиками. В результате этого может возникнуть ситуация, когда после полного погашения долга, квартиросъемщику еще какое-то время будут приходить долговые квитанции. Чтобы этого не происходило, лучше самостоятельно распределять платежи по каждой графе коммунальных услуг. Такое право существует согласно законодательству.

Другие способы оплаты задолженности по ЖКХ

Еще способы проверить задолженность по квартплате:

• по адресу;
• через платежный терминал;
• по лицевому счету (банковской карте, виртуальной карте);
• через личный кабинет портала госуслуги и др.

Первым способом можно послать запрос или позвонить напрямую в соответствующую коммунальную службу или управляющую компанию с указанием своей фамилии и адреса.

При оплате через банкомат:

• вводится Pin-код карты;
• указав название коммунальной службы (управляющей компании) и код плательщика (таким же образом осуществляется оплата ч-з терминал);

Для интернет-оплаты необходимо в обслуживающем банке получить дополнительно пароль для интернет-банкинга.

Два основных банка, проводящие коммунальные платежи – Сбербанк и ВТБ.

Как узнать о долгах через интернет и оплатить их

В интернете существует много способов информирования о существующих в долгах. На сайтах Невылет.ру и ФСПП (фед. сайте служебных приставов) можно узнать не только задолженность по квартплате, но и по кредитам, налогам, неоплаченным административным штрафам т.д. Там же можно и произвести оплату долга. О том, как это сделать, читайте здесь. Знание долгов далеко не праздный вопрос, так как задолженность может стать обременением для недвижимости и препятствием выезда за рубеж.

Получить информацию о долге по ЕПД можно на сайте банка ВТБ.

Оплата долга через системы виртуальных платежей

• Оплатить задолженность жители Москвы и Московской обл. могут при помощи онлайн сервиса электронных платежей Яндекс Деньги. Для этого достаточно просто ввести номер лицевого счета.
• Жители других регионов могут также заплатить за ЖКХ, воспользовавшись данным сервисом, введя ИНН либо название УК.

Узнать задолженность по квартплате и оплатить долги, используя интернет и систему электронных платежей, можно за считанные минуты.