Участие военнослужащих в программе «Военная ипотека» позволяет им приобрести недвижимость различными способами, соблюдая определенные условия. Один из таких способов – это получение займа на покупку жилья, обратившись в банки, работающие с военной ипотекой. Интерес военнослужащих к получению такого кредита обусловлен, в первую очередь, тем, что погашать его можно только за счет денежных средств с накопительного счета, который пополняется государством, и не требует от заемщика дополнительных финансовых вложений.
Кроме того данная государственная социальная программа действительно работает, а стать ее участником довольно просто. Использовать военную ипотеку можно для участия в различных кредитных программах, которые направленны на:
- покупку квартиры на первичном или вторичном рынке любого города РФ
- приобретение частного дома с земельным участком
- покупку доли в еще строящемся доме
- улучшение, уже существующих условий жилья.
Различия в условиях и требованиях банков, которые дают военную ипотеку, проявляются в размере процентной ставке, местности проживания военнослужащего, стоимости недвижимости в регионе и величине первоначального взноса.
В каких банках предоставляют военную ипотеку?
Практически каждому военнослужащему известно не только, что собой представляет военная ипотека, каковы ее условия в общем, но и то, в какие банки следует обращаться для оформления ипотечного кредита по программе НИС. Банки, дающие возможность оформления жилищного кредита для военных, насчитывают более сотни. Но лишь часть из них предлагает реально выполнимые условия, поэтому список заметно уменьшился.
В связи с этим, у потенциального заемщика возникают вполне уместные вопросы: какие банки дают такой вид ипотечного кредита, есть ли список финансовых организаций, выдвигающих наиболее приемлемые условия, какие кредитные учреждения отличаются более лояльными требованиями? Сегодня банки, которые дают ипотеку военнослужащим, расширяют свои границы, их становится больше, а, следовательно, возрастает и конкуренция.
Именно благодаря здоровой конкуренции некоторые кредитные организации заметно упростили условия оформления военной ипотеки, что для потребителей крайне выгодно. Сегодня процедура получения ипотечного займа по программе НИС заметно упрощена: военнослужащему достаточно получить свидетельство участника накопительной программы, которое дают прямо на месте службы, и обратиться для дальнейшего оформления займа в один из банков.
Как уже говорилось выше, на сегодняшний день список финансовых учреждений с военной ипотекой довольно таки немалый, и военнослужащий может оформить жилищный кредит в любом из них. Однако существует и негласный список, семерка лидеров с наиболее лояльными условиями кредитованиями:
- Россельхозбанк
- Связьбанк
- Газпромбанк
- ВТБ24
- Сбербанк России
- АИЖК
- Банк Зенит.
Предложения этих кредитных организаций считаются наиболее оптимальными на данный момент, к тому же отделения этих банков есть во всех регионах нашей страны. Однако имейте в виду, что в любом из этих финансовых учреждений максимальный срок кредитования не превышает срока выхода военнослужащего на пенсию, то есть – 45 лет. При этом список этих банков предлагает заемщику самостоятельно выбрать жилье.
А какие именно условия военного кредитования предъявляют данные банки, вы можете узнать непосредственно в их ближайшем отделении или зайти на официальный сайт в Интернете и узнать, какие требования у каждого отдельно банка. Работа с программой НИС подразумевает некие сложности для залогодателей, именно поэтому не каждый банк стремится работать с военной ипотекой. Поэтому прежде, чем отправиться в какое-либо отделение, узнайте, какие банки поддерживают программу НИС.
Особенности военного кредитования
Несмотря на множество плюсов военной ипотеки, относительную простоту ее оформления, огромный выбор банков, способов и программ кредитования, потенциальный заемщик должен быть готов к некоторым особенностям и нюансам, с которыми ему, возможно, придется столкнуться в процессе получения кредита. Большинство из этих особенностей окажутся не очень приятными, но лучше быть в курсе.
Основное, на что стоит обратить внимание – это незначительный размер займа, который можно оформить. Из-за того, что банки стремятся угодить военнослужащим в одном, в другом они им оказывают медвежью услугу. Так, предоставив возможность не вкладывать собственный доход в ипотеку, привело к тому, что сегодня максимальная сумма займа по программе НИС составляет всего 2 350 000, что не для всех регионов соизмеримо с реальной стоимостью недвижимости.
Другая сложность заключается в правильном выборе кредитора. Их количество, конечно, увеличивается, однако не достаточно быстрыми темпами. И основной принцип работы банков – выдавать кредиты там, где есть их филиал или офис. И нередко случается так, что в некоторых регионах у военнослужащих нет альтернативы, и им приходиться сотрудничать с той кредитной организацией, которая работает в их области или регионе.
Поэтому, прежде чем приступить к изучению программы какого-либо банка, определитесь, где вы хотите приобрести жилье и узнайте, какие финансовые учреждения работают в вашем регионе. То есть выбирайте не по схеме «изучение предложения – банк – недвижимость», а наоборот «находите жилье – выбирайте банк – изучайте программы». К тому же некоторые кредитные организации отказываются давать ссуду на покупку первичного жилья по программе военной ипотеки, а соответственно выбор сузится еще больше.
Обращаясь в финансовые учреждения с военной ипотекой, не лишним будет обратить внимание на размер того первоначального взноса, который банк устанавливает для выдачи займа. То есть обращаться за ссудой лучше, рассчитывая на те денежные средства, которые уже находятся на накопительном счете, но их хватает не всегда. А сумма на накопительном счете во многом зависит от срока службы: чем он дольше, тем больше денег будет на счету, а значит, тем больший размер первоначального взноса можно будет внести.
Также среди особенностей получения военной ипотеки стоит отметить финансовые издержки, встречающиеся в процессе оформления кредита. Например, деньги за оценку и страховку недвижимости, за регистрацию ипотечного договора, затраты на риелтора. Впрочем, в последнем случае можно сэкономить, если вы владеете достаточными знаниями и опытом в сделках с недвижимостью.
Но, несмотря на все вышеуказанные особенности и нюансы оформления военной ипотеки в коммерческих банках, доставляющие некоторые неудобства, все же ипотечные кредиты для военнослужащих являются наилучшим предложением среди других государственных социальных программ.
