fbpx

Как многодетной семье приобрести землю в Москве или Подмосковье

Ста­тус мно­го­дет­ной семьи уста­нав­ли­ва­ет­ся, если в семье не менее трёх детей. Мно­го­дет­ные семьи име­ют пра­во на госу­дар­ствен­ную соци­аль­ную под­держ­ку в виде раз­ных при­ви­ле­гий:

  • предо­став­ле­ния мате­рин­ско­го капи­та­ла;
  • ипо­те­ки с пони­жен­ным до 6% бан­ков­ским кре­ди­том;
  • соци­аль­ной ипо­те­ки в рам­ках про­грам­мы “Моло­дая семья” (реа­ли­зу­ет­ся в реги­о­нах по раз­ра­бо­тан­ным мест­ны­ми вла­стя­ми пра­ви­лам);
  • суб­си­дии на опла­ту ком­му­наль­ных услуг (если рас­хо­ды семьи на ЖКХ отно­си­тель­но сово­куп­но­го дохо­да пре­вы­ша­ют пре­дел, уста­нов­лен­ный в реги­оне).

Ещё одна льго­та была вве­де­на 23 июня 2014 года ФЗ №171, вклю­чив­шим в земель­ный кодекс новую ста­тью.

Ст. 39.5 Земель­но­го Кодек­са регу­ли­ру­ет бес­плат­ное предо­став­ле­ние земель­ных участ­ков мно­го­дет­ным семьям из госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да. Исполь­зо­вать зем­лю мож­но для веде­ния инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства, дач­но­го хозяй­ства, садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства.

Закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям: правовой порядок, получение земли

В Рос­сии нема­ло семей, кото­рых вдох­нов­ля­ет воз­мож­ность жить в сво­ём доме, зани­мать­ся садом, ого­ро­дом. Одна­ко чис­ло жела­ю­щих пре­вы­ша­ет коли­че­ство земель­ных наде­лов, кото­рое госу­дар­ство и муни­ци­пии гото­вы выде­лить граж­да­нам бес­плат­но. Поэто­му удо­вле­тво­рить спрос в одно­ча­сье всех семей на зем­лю невоз­мож­но. Из-за это­го в реги­о­нах обра­зо­ва­лась оче­редь на земель­ные участ­ки. Пока жела­е­мую зем­лю полу­чи­ли око­ло 40% семей.

Какая выгода семьям и государству

Семье бес­плат­ный уча­сток выго­ден, если рас­хо­ды на него впо­след­ствии оку­пят­ся. В рас­хо­ды вхо­дит:

  • оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти на ЗУ;
  • улуч­ше­ние участ­ка (куль­ти­ви­ро­ва­ние, осу­ше­ние, убор­ка кам­ней, выкор­че­вы­ва­ние кустар­ни­ков, дере­вьев, завоз чер­но­зе­ма и пр.);
  • под­ве­де­ние ком­му­ни­ка­ций (водо- и газо­про­вод, водо­от­ве­де­ние, элек­три­че­ство)
  • содер­жа­ние зем­ле­вла­де­ния (упла­та нало­га, пла­та за ком­му­наль­ные ресур­сы);
  • транс­порт­ные рас­хо­ды.

Госу­дар­ству предо­став­ле­ние бес­плат­ных земель одно­знач­но выгод­но:

  • семьям предо­став­ля­ют наде­лы, не исполь­зу­е­мые для нужд госу­дар­ства и муни­ци­па­ли­те­та;
  • зем­ли “ничей­ные” и зря про­ста­и­ва­ют;
  • полу­чив надел, семья нач­нет пла­тить налог и попол­нять каз­ну.

Можно ли приобрести землю в Москве

В круп­ном горо­де “ненуж­ной” зем­ли нет, поэто­му реа­ли­зо­вать меч­ту о бес­плат­ном земель­ном участ­ке в нем гораз­до труд­нее. Тем более эти труд­но­сти вели­ки в сто­ли­це, где каж­дый метр исполь­зу­ет­ся в ком­мер­че­ских целях. В свя­зи с этим, бес­плат­ное выде­ле­ние мно­го­дет­ным семьям земель­ных участ­ков в Москве было пре­кра­ще­но. Наде­лы в поряд­ке оче­ре­ди мож­но полу­чить толь­ко в Мос­ков­ской обла­сти, и зем­ля для этих целей часто предо­став­ля­ет­ся не луч­ше­го каче­ства и в отда­лен­ных местах.

Таким обра­зом закон вро­де бы суще­ству­ет, но дей­ству­ет не повсе­мест­но, а по мере воз­мож­но­сти на местах.

Статья 39.5 Земельного Кодекса о правах семей на бесплатную землю

Пункт 6 ст. 39.5 ЗК РФ гла­сит, что пра­ви­ла предо­став­ле­ния зем­ли семьям с тре­мя и более детьми раз­ра­ба­ты­ва­ют госу­дар­ствен­ные орга­ны субъ­ек­тов РФ. Поэто­му тре­бо­ва­ния на местах могут быть самы­ми раз­ны­ми.

Так, в неко­то­рых субъ­ек­тах воз­мож­но выде­ле­ние участ­ка семьям, состо­я­щим на жилищ­ном уче­те в каче­стве нуж­да­ю­щих­ся или пре­тен­ду­ю­щих на поста­нов­ку на учёт.

По жела­нию граж­дан вме­сто земель­но­го наде­ла им может быть ока­за­на дру­гая помощь:

  • напри­мер, предо­став­ле­но жильё из соци­аль­но­го госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да;
  • выде­лен денеж­ный экви­ва­лент сто­и­мо­сти земель­но­го наде­ла.

Стан­дарт­ные пра­ви­ла полу­че­ния бес­плат­ной зем­ли тако­вы:

  • В семье долж­но быть не менее трёх детей до 18 лет (род­ных либо усы­нов­лен­ных): воз­раст может быть уве­ли­чен до 23 лет для детей, обу­ча­ю­щих­ся в выс­шем учеб­ном заве­де­нии, в том слу­чае, если их учё­бу опла­чи­ва­ют роди­те­ли.
  • Ребё­нок, нахо­дя­щий­ся под опе­кой и попе­чи­тель­ством, по реги­о­наль­ным зако­нам может как учи­ты­вать­ся, так и нет при поста­нов­ке в оче­редь.
  • Семья долж­на нуж­дать­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий.
  • Заяв­ле­ние на предо­став­ле­ние земель­но­го участ­ка долж­но быть утвер­жде­но в муни­ци­паль­ных орга­нах, после чего семья вклю­ча­ет­ся в спи­сок оче­ред­ни­ков.

Как получить земельный участок многодетной семье в Московской области

Закон о предо­став­ле­нии зем­ли мно­го­дет­ным семьям в Под­мос­ко­вье был при­нят пер­во­го июня 2011 г. Он дают пра­во семей­ству еди­но­жды офор­мить в соб­ствен­ность земель­ный уча­сток, при этом каж­дый член семьи может заре­ги­стри­ро­вать свою долю отдель­но.

  • Предо­став­ле­ны граж­да­нам могут быть толь­ко зем­ли, нахо­дя­щи­е­ся в спе­ци­аль­ном перечне. Пра­во выбо­ра тер­ри­то­рии при этом огра­ни­че­но, в резуль­та­те чего при­хо­дит­ся согла­шать­ся на предо­став­ле­ние земель­но­го наде­ла, рас­по­ло­жен­но­го порой не по месту житель­ства семьи, а в отда­лен­ных рай­о­нах.
  • Мини­маль­ная и мак­си­маль­ная пло­щадь земель­но­го участ­ка обыч­но состав­ля­ет 1000 и 1500 кв. м. соот­вет­ствен­но. Одна­ко семья впра­ве согла­сить­ся на уча­сток мень­шей пло­ща­ди, что фик­си­ру­ет­ся в отдель­ном пись­мен­ном заяв­ле­нии.

Непре­мен­ные усло­вия вклю­че­ния в оче­редь:

  • граж­дан­ство всех чле­нов семьи;
  • воз­раст детей — не стар­ше 18 лет;
  • на детей не долж­ны быть оформ­ле­ны опе­ка или попе­чи­тель­ство;
  • дли­тель­ность реги­стра­ции супру­гов в Под­мос­ко­вье — не менее 5 лет;
  • отсут­ствие земель­но­го участ­ка пло­ща­дью более 600 кв. м., либо инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стро­е­ния в Под­мос­ко­вье;
  • отсут­ствие фак­та отчуж­де­ния ЗУ выше­ука­зан­ной пло­ща­ди или его раз­дел после 01.06.2011 г.

Какие документы необходимо собрать для получения бесплатного участка

Заяви­тель дол­жен предо­ста­вить в орган мест­но­го само­управ­ле­ния ори­ги­на­лы и копии таких основ­ных доку­мен­тов:

  • заяв­ле­ние о поста­нов­ке на земель­ный учет с ука­за­ни­ем целе­во­го назна­че­ния зем­ли (стро­и­тель­ство дома, дачи, выра­щи­ва­ние сада);
  • пас­пор­та роди­те­лей, сви­де­тель­ство о рож­де­нии детей — все доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность, долж­ны иметь с отмет­ки о граж­дан­стве;
  • справ­ку из орга­нов соци­аль­ной защи­ты, о том что семья явля­ет­ся мно­го­дет­ной;
  • справ­ку о соста­ве семьи/выписку из домо­вой;
  • брач­ное сви­де­тель­ство;
  • сви­де­тель­ство о разводе/справку мате­ри-оди­ноч­ки/ре­ше­ние суда о лише­нии роди­те­ля роди­тель­ских прав (для непол­ных семей).

По запро­су ОМСУ, направ­лен­ным в раз­лич­ные ведом­ства, допол­ни­тель­но соби­ра­ют­ся бума­ги, для выда­чи кото­рых не тре­бу­ет­ся уча­стие заяви­те­ля:

  • справ­ки из орга­нов опе­ки и попе­чи­тель­ства;
  • выпис­ки о пра­вах на объ­ек­ты недви­жи­мо­сти:
    • из архи­вов БТИ на объ­ек­ты, заре­ги­стри­ро­ван­ные до 1997 г. (либо об отсут­ствии этих объ­ек­тов);
    • из Росре­ест­ра — на объ­ек­ты, при­об­ре­тён­ные после 1997 г.
  • доку­мен­ты из ОМСУ о взя­тии семьи на учет и о предо­став­ле­нии земель­ных участ­ков.

Куда подавать документы

Заяв­ле­ние мож­но подать:

  • непо­сред­ствен­но в мест­ные орга­ны само­управ­ле­ния;
  • мно­го­функ­ци­о­наль­ный центр;
  • УИО (управ­ле­ние иму­ще­ствен­ных отно­ше­ний);
  • интер­нет- пор­тал Госус­лу­ги.

Оно рас­смат­ри­ва­ет­ся в тече­ние меся­ца, после чего заяви­те­ля ста­вят на учет, либо посы­ла­ют ему заказ­ным пись­мом, а так­же на элек­трон­ный адрес изве­ще­ние об отка­зе. При­чи­ны отка­за долж­ны быть объ­яс­не­ны. Семья име­ет пра­во в тече­ние 3‑х меся­цев обжа­ло­вать реше­ние ОМСУ, обра­тив­шись в суд.

Примеры отказа

Мно­го­дет­ная семья Решет­ни­ко­вых, про­жи­ва­ю­щая в Мос­ков­ской обла­сти, реши­ла в 2012 г. пред­на­ме­рен­но раз­де­лить свой уча­сток пло­ща­дью 700 кв. м., полу­чен­ный в 2005 г., на два ЗУ: пло­ща­дью 400 и 300 кв. м. Целью этой мани­пу­ля­ции было полу­че­ние еще одно­го бес­плат­но­го земель­но­го наде­ла. Одна­ко из ОМСУ при­шел отказ во вклю­че­нии семьи в спи­сок оче­ред­ни­ков на осно­ва­нии выяв­лен­ных фак­тов:

  • реше­ний о поста­нов­ке семьи Решет­ни­ко­вых на земель­ный учет в 2004 г. и предо­став­ле­нии им земель­но­го участ­ка в 2006 г.;
  • выпис­ки из ЕГРН о раз­де­ле ЗУ в 2012 г.

Миро­но­вы Антон и Тама­ра из Под­мос­ко­вья вос­пи­ты­ва­ли чет­ве­ро детей: двое род­ных и двое детей погиб­ше­го бра­та Анто­на, на кото­рых была оформ­ле­на опе­ка. Боль­шое семей­ство нуж­да­лось в рас­ши­ре­нии жил­пло­ща­ди, поэто­му было реше­но пре­тен­до­вать на земель­ный уча­сток мно­го­дет­ным семьям. Но муни­ци­паль­ные орга­ны полу­чи­ли под­твер­жде­ние о ста­ту­се опе­ку­нов в отно­ше­нии дво­их детей и отка­за­лись взять на учет семью.

Такие стран­но­сти в законе вызва­ют вопро­сы:

  • Если бы в семье были бы усы­нов­лен­ные дети, а не нахо­дя­щи­е­ся под опе­кой, семья полу­чи­ла бы земель­ный уча­сток.
  • Но и при усы­нов­ле­нии, и при попе­чи­тель­стве несо­вер­шен­но­лет­ние дети про­жи­ва­ют с при­ем­ны­ми роди­те­ля­ми (опе­ку­на­ми), кото­рые вос­пи­ты­ва­ют их и тра­тят на это свои сред­ства.

Ответ кро­ет­ся в том, что за опе­кун­ство роди­те­ли-опе­ку­ны полу­ча­ют еже­ме­сяч­ные выпла­ты из реги­о­наль­но­го бюд­же­та. Так, в Москве, эти выпла­ты на под­опеч­ных состав­ля­ют:

  • 16500 руб. (дети до 12 лет);
  • 22000 руб. (дети от 12 до 18 лет);
  • 27500 руб. (дети-инва­ли­ды).

Оформление прав собственности на бесплатный участок

Вре­мен­ной про­ме­жу­ток меж­ду вклю­че­ни­ем семьи в спи­сок пре­тен­ден­тов и предо­став­ле­ни­ем зем­ли состав­ля­ет от одно­го года и боль­ше, в зави­си­мо­сти от нали­чия в муни­ци­паль­ном фон­де сво­бод­ной зем­ли.

Сра­зу после полу­че­ния бес­плат­но­го земель­но­го наде­ла мож­но заре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти на него в ЕГРН. Это пра­во даст воз­мож­ность семье сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся предо­став­лен­ной зем­лей и осу­ществ­лять с ней любые сдел­ки. В Росре­естр для осу­ществ­ле­ния реги­стра­ции необ­хо­ди­мо подать:

  • заяв­ле­ние о поста­нов­ке на кадаст­ро­вый учет;
  • удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти;
  • реше­ние ОМСУ о выде­ле­нии зем­ли;
  • меже­вой план (для вновь обра­зо­ван­ных участ­ков): зака­зы­ва­ет­ся у кадаст­ро­вых инже­не­ров.

Бесплатное не всегда приемлемо

Порой скла­ды­ва­ет­ся такая ситу­а­ция: заяв­ле­ние и доку­мен­ты пода­ны, рас­смот­ре­ны, и по обра­ще­нию при­ня­то поло­жи­тель­ное реше­ние. Одна­ко при осмот­ре земель­ных вла­де­ний семью часто пости­га­ет разо­ча­ро­ва­ние:

  • зем­ли непри­год­ны для исполь­зо­ва­ния: боло­ти­стая или каме­ни­стая мест­ность;
  • ВРИ земель­но­го участ­ка не поз­во­ля­ет вести на нем стро­и­тель­ство част­но­го дома и зани­мать­ся садо­вод­ством: напри­мер, надел выде­лен из земель ООПТ;
  • тер­ри­то­рия гра­ни­чит с мусор­ным поли­го­ном, со ско­то­мо­гиль­ни­ком, сточ­ной кана­ли­за­ци­ей;
  • рас­по­ло­жен земель­ный надел слиш­ком дале­ко от места про­жи­ва­ния семьи;
  • отсут­ству­ет ком­му­ни­ка­ции, под­во­дя­щие к земель­но­му участ­ку энер­го­ре­сур­сы и воду.

Взве­сив все эти фак­ты, семья при­хо­дит к реше­нию отка­зать­ся от бес­плат­но­го дара, так как такая зем­ля нерен­та­бель­ная, и вло­жен­ные сред­ства по ее воз­де­лы­ва­нию вряд ли оку­пят­ся. Име­ет­ся ли в этих слу­ча­ях аль­тер­на­ти­ва?

Альтернатива бесплатным земельным участкам в Подмосковье

В Рос­сии есть тор­го­вые ком­па­нии, осу­ществ­ля­ю­щие тор­гов­лю земель­ны­ми наде­ла­ми. Как пра­ви­ло это участ­ки, уже про­шед­шие меже­ва­ние и с под­ве­ден­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми. В неко­то­рых из них, напри­мер, в этом земель­ном гипер­мар­ке­те, выде­ле­ние земель­ных участ­ков мно­го­дет­ным семьям про­ис­хо­дит по льгот­ным ценам. Здесь мож­но купить уча­сток в Мос­ков­ской обла­сти по цене от 15 тыс. руб. за 100 кв. м. Напри­мер, уча­сток пло­ща­дью 10 соток обой­дет­ся от 150.000 руб. При этом допус­ка­ет­ся выпла­та сум­мы в рас­сроч­ку от 3.500 руб в месяц.

Таким обра­зом ответ на вопрос, как полу­чить зем­лю мно­го­дет­ной семье, име­ет два вари­ан­та:

  • Мож­но дождать­ся сво­ей оче­ре­ди на полу­че­ние наде­ла и взять, что дают. Но при этом есть шанс, что уча­сток будет сосед­ство­вать со свал­кой, либо нахо­дить­ся в запо­вед­ном лесу.
  • Аль­тер­на­ти­ва — выбрать само­сто­я­тель­но ЗУ в тор­го­вой ком­па­нии по сни­жен­ной цене. Плю­сы: при­об­ре­та­ет­ся быст­ро, при этом мож­но зара­нее уви­деть и оце­нить зем­лю.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: