Жилье по программе “Молодая семья” получают все чаще в старости

Молодым семьям, желающим разрешить свою жилищную проблему не в старости, хотелось бы знать:

• существует ли федеральная программа предоставления доступного жилья в 2019 г.;
• каковы ее основные условия;
• до скольки лет можно участвовать в проекте;
• какие документы нужны, чтобы встать в очередь.

Программа Молодая семья существует и по сей день. Однако несмотря на то, что она разработана федеральными органами власти, реализация проекта осуществляется по местным программам субъектов РФ и муниципальных образований (МО). Условия их действия могут сильно различаться в разных местах. А где-то данная программа отсутствует вовсе, так как все упирается в отсутствии денег в местном бюджете, за счет которого теперь финансируется проект.

Программа Молодая семья: цели, условия, размер субсидии, пакет документов

Важно понимать, что программа не предполагает бесплатную раздачу жилья всем желающим. Государство оплачивает в виде разовой субсидии лишь некоторую часть стоимости жилья (обычно меньшую). Проект предназначен для тех молодых семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и при этом как минимум в состоянии самостоятельно оплачивать кредит. Поэтому во многих субъектах, регионах и МО реализация проекта проходит в форме социальной ипотеки, как, например, в столице РФ.

Субсидия может быть потрачена:

• для внесения начальной суммы при оформлении ипотеки в новостройке, на вторичном рынке;
• выплаты кредита;
• покупки жилья в рассрочку;
• внесения паевого взноса в жилищный кооператив (погашения пая).

Важное условие для включения в программу и выдачи кредита – подтверждение доходов участников справкой НДФЛ-2.

Определимся, к какой возрастной категории относятся члены молодой семьи

До скольки лет семья считается молодой

Критерии определение молодой семьи следующие:

• возраст супругов – не старше 35 лет (до этого возраста включительно) на момент включения участника в программу, но подавать документы следует не впритык, а когда муж и жена младше 35 лет, чтобы оставался запас на рассмотрение заявления;
• брак должен быть только официальным (гражданский союз исключаются);
• длительность брака с момента его регистрации – не менее года.

Должны ли быть дети в семье и сколько

Наличие детей не является абсолютно необходимым условием – получить субсидию могут и бездетные пары, но не везде. К примеру, в Москве социальная ипотека предоставляется только многодетным молодым семьям, в которых как минимум трое детей, либо воспитывается ребёнок-инвалид. В проекте принимают участие также неполные семьи (родители-одиночки).

Основные условия включения семьи в программу

Условия повсюду разные, но одно из них безусловное – семья, согласно ст. 51 ГК РФ, должна нуждаться в предоставлении социального жилья.

Встать в очередь на субсидию по программе молодая семья имеют право семьи, которые:

• не имеют жилья по договорам социального найма;
• имеют социальное жилье недостаточной площади на одного члена семьи;
• проживают в жилых помещениям, не отвечающим установленным требованиям (эти три пункта относятся как к основному нанимателю, так и к членам его семьи);
• имеют в своем составе тяжело больного, страдающего хроническим заболеванием из перечня, требующих отдельного проживания.

Вся имеющаяся жилая собственность, помещения по договору социальному найма членов молодой семьи учитываются при определении степени обеспеченности жильем:

• суммарная ОПЖ делится на кол-во членов семьи;
• результат сравнивается с учетной нормой жилой площади, которая устанавливается ежегодно в субъектах РФ и МО;
• если степень обеспеченности меньше учетной нормы, семью ставят в очередь.

Федеральная программа Молодая семья выдвигает требования к гражданству: хотя бы один из членов семьи быть гражданином России. Однако местные региональные проекты могут содержать более жесткие требования: к примеру, в Москве для участия в проекте с господдержкой требуется гражданство всех членов семьи.

Норма жилой площади в 2019 г.

НЖП в 2019 г. не изменилось и составляет для семьи не менее, чем из 3-х человек – 18 кв. м. на одного человека. При этом семья из 2-х чел. вправе занимать жилую площадь не менее 42 кв. м. включительно. Одинокий гражданин имеет право на отдельную квартиру площадью 33 кв. м. В некоторых субъектах и муниципалитетах устанавливаются иные значения.

Размер субсидии

В среднем социальная государственная выплата в 2019 г. составляет:

• 30% от расчетной стоимости жилья – бездетные семьи;
• 35% – семьи с детьми.

Но размеры разнятся повсюду:

• в г. Москве размер субсидии для многодетных семей (семей с инвалидами) – 30%;
• в г. Брянске бездетные семьи – 60% от расчетной ст-сти жилья, семьи с детьми – 65%;
• В некоторых регионах, например, Вологодской области размер субсидии фиксированный и составляет 200 тыс. руб. на семью без детей и по 100 тыс. руб. на каждого ребенка.

Расчетная стоимость жилья равна произведению рыночной стоимости одного кв. м. ОЖП на минимальную площадь, определенную с учетом нормы жилплощади на одного человека. Оба значения устанавливаются местными уполномоченными органами.

Пример: Молодая семья из 5 человек, участвующая в программе “Доступное жилье” г. Москвы, должна была получить субсидию в декабре 2018 г. Пара решила купить 5-комнатную квартиру в столице стоимостью 10 млн. руб. и ожидала получить социальную выплату в р-ре 3 млн. руб. Какой размер субсидии выплатят семье в реальности?

• Средняя рыночная ст-сть 1 кв. м ОЖП в Москве в 3 кв. 2018 г. – 91670 руб.
• Норма ЖП на семью из 5 чел. (из расчета 18 кв. м. на каждого) – 90 кв. м.
• Расчетная ст-сть квартиры – 8250300 руб.
• Размер субсидии – 8250300 х 0.3 =2475090 руб.

Как видим, размер субсидии оказался меньше ожидаемой.

Какие документы нужны для постановки в очередь

Семье необходимо предоставить, в зависимости от ситуации, следующие документы:

• удостоверения личности обоих супругов;
• брачное свидетельство;
• справка из ЗАГСа о том, что родитель воспитывает ребенка один;
• свидетельство о рождении детей;
• справка об инвалидности ребенка;
• справка о постановке заявителя на учет на улучшение жилищных условий до 2005 г.;
• справка из органов социальной защиты о том, что заявитель нуждается в жилье;
• справка НДФЛ-2;
• правоустанавливающие документы на жилье, имеющееся у заявителя или членов его семьи (договоры социального найма, св-во собственника или выписка ЕГРН);
• копия кредитного договора;
• банковская выписка об остатке долга за кредит;
• договор купли-продажи;
• справка о том, что заявитель является участником жилищного кооператива или товарищества и пр.

Консультация о том, какие именно документы необходимы, можно получить в местных территориальных органах.

Программа Молодая семья в 2019 г. в Москве

Государственная жилищная субсидия в рамках Федерального проекта о доступном жилье для молодой семьи официально перестала предоставляться в Москве с 2017 года. Начиная с этого времени, в столице действует своя особая программа. Рассмотрим те условия, которые отличают ее от федеральной.

Первое, резко ограничивающее кол-во участников условие:

Принять участие в программе может семья, в которой все ее члены (оба родителя и дети) имеют гражданство России. При этом один из супругов должен зарегистрироваться по месту жительства в столице минимум 10 лет назад и встать в очередь на улучшение жилищных условий до 2005 года.

• Семья должна быть реально многодетной – не меньше 3 детей (родных или усыновленных). Если рождается сразу тройня или двойня, то это очень хорошо, так как шансы семьи воспользоваться государственной помощью повышаются и ускоряются. Альтернатива детям – ребёнок инвалид.
• Потратить субсидию изначально можно только на социальную ипотеку, то есть выплата может рассматриваться в качестве первоначального взноса, либо как средство погашения самого кредита.
• Но если семья приобрела недвижимость в столице в рассрочку, и за время выплаты у неё родилось трое детей, либо ребёнок-инвалид, то она может оплатить остаток стоимости недвижимости за счёт субсидии, размер которой не может превышать оставшуюся сумму.

Важно! Если один из супругов был прописан со своими родными (например, с родителями), которые тоже состояли на жилищном учете, их могут исключить из очереди после получения близким жилья по программе “Молодая семья”. Это произойдет в том случае, если площадь на одного человека после выселения члена молодой семьи будет равна или больше НЖП.

Данный факт обязательно следует учесть, тем более шанса вновь встать очередь у членов старой семьи больше не будет. Как известно, постановка на жилищный учет в массовом порядке всех нуждающихся в улучшении, была прекращена в 2005 г.
Родителям детей, создавших семьи и рассчитывающих на субсидию, можно посоветовать заблаговременно прописать на своей жилплощади еще одного человека.

Что имеем в остатке

Программа Молодая семья 2019 году действует далеко не во всех регионах.

В столице программа имеет резкие ограничения, делающая ее малодоступной для приезжих. Она дает возможность получить квартиру с государственной помощью уже достаточно изможденной “молодой семье”:

• после многолетней прописки;
• успевшей вскочить в последний вагон очереди постановки на жилищный учет в 2005 г.;
• замученной детьми, порой несущей крест инвалидности собственного ребенка;
• выдержавшей долгие годы очереди на получение субсидии;
• истощенной выплатой ипотеки или платежами в рассрочку.

В аккурат перед пенсией “молодые”, наконец, могут дождаться счастливого финала. Если только их не исключат из очереди “по возрасту”, как это случилось со Слепцовыми в Волгограде. Конечно, бюрократы нарушили закон, но семье от этого не легче. Финансирование из федерального бюджета в регионах прекратилось с 2017 года, и теперь средства берутся исключительно из местного бюджета, в котором, понятное дело, денег постоянно нет. Таким образом очередь продвигается черепашьими темпами, либо стоит на месте.

А какие еще возможности есть у молодой семьи

Программа молодая семья – не единственный федеральный проект. Существуют другие варианты государственной поддержки:

1. Государственная жилищная субсидия в рамках действующих программ помощи военнослужащим, работникам ОВД, переселенцам Крайнего Севера, гражданам, пострадавшим в результате техногенных катастроф и др.;
2. Ипотека для бюджетных работников;
3. Материнский капитал;
4. Военная ипотека;
5. Ипотека 6 %;
6. Субсидия на оплату коммунальных услуг.

Все эти программы, кроме 2-й, действуют в 2019 г. на федеральном уровне.

https://youtu.be/CnLwjfu_6Zg