Кто из врачей может получить льготную ипотеку

Работники бюджетной сферы, в том числе и врачи, не относятся сегодня к той категории населения с высоким уровнем дохода, позволяющим рассчитывать только на свои силы при покупке жилья. В реальности это многих может озадачить, ведь все больше клиник в крупных региональных центрах осуществляет коммерческую деятельность. Это позволяет им получать очень высокую прибыль при обслуживании иностранных граждан, в основном приезжих лиц без регистрации и медицинской страховки с ближнего зарубежья. Люди порой собирают бешеные суммы с пятью нулями на лечение в столичных медицинских учреждениях, НИИ и центрах. Операция по трансплантации костного мозга со всем предшествующим лечением, стоимостью стационара может доходить в Москве до 150 000 €. Очевидно, что государство помогать получать жилье сегодняшним бизнесменам от медицины не намерено. На кого ж тогда рассчитана льготная ипотека для медицинских работников?

Кто из врачей может получить льготную ипотеку

Ипотека для медработников — кто может ее взять?

Льготы по закону при оформлении ипотеки положены не всем поголовно врачам, а только тем, кто трудится в государственном учреждении и направлен на работу в тот регион, где в данном специалисте больше всего нуждаются.

В каждом регионе может иметься свой список вакансий, но в целом районные центры и села всегда нуждаются во врачах-травматологах, акушерах-гинекологах, хирургах, кардиологах, педиатрах, семейных участковых, эндокринологах и т. д. Также наблюдается хронический дефицит младшего медперсонала: медсестер, медбратьев, санитаров. И чем дальше в глубинку, тем больший дефицит в медработниках возникает, ведь мало кто после окончания медицинского учебного заведения добровольно поедет в село, где нет дорог, особенно весной, и где главный востребованный врач — это нарколог. Большинство мечтает осесть в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и СПБ-области. Вот для того и существуют ипотечные льготы для врачей, чтобы привлечь их в маленькие далекие города и села.

Изменения социальных программ для бюджетников в 2018 году

Сегодня подход государства к всевозможным льготным жилищным программам изменился:

  • Если раньше любой по сути гражданин, где бы он не проживал и не работал, мог надеяться, пусть через долгие годы, на получение бесплатной квартиры от государства, то сегодня таким правом обладают только те, кто встал в очередь на улучшение жилищных условий до 2005 г.
  • После 2005 г. признанные нуждающимися могут снять государственную квартиру по договору социального найма.
  • Государство в настоящее время поощряет развитие ипотечного строительства: планируется увеличить его долю до 66% (с нынешних 25) и строительство объектов для сдачи в аренду.

Кто из врачей может получить льготную ипотеку

  • Разработка льготных ипотечных программ ведется прежде всего в нишах, которые признаны на государственном уровне наиболее важными:
    • программы спасения умирающих городов и сел;
    • строительство во многих городах жилья с развитой комплексной инфраструктурой;
    • забота о приросте населения;
    • поднятие обороноспособности государства и т. д.
  • Поэтому неудивительно, что многие льготные программы, разработанные ранее, сегодня заменены другими:
    • государственной поддержкой семей с детьми, когда государство берет на себя обязательство перед банком или кредитной организацией компенсировать потерю прибыли при снижении банковского процента до 6% в течение трех или пяти лет (самая свежая программа, принятая 1.01.2018 г.);
    • помощью в реструктуризации кредитного долга;
    • региональными программами, разработанными местными органами управления.

Из государственных программ для поддержки нуждающихся в получении ипотеки в 2018 году остались фактически:

Остальные программы («Молодая семья», «Молодые специалисты», субсидии малоимущих семьям на покупку или строительство жилого помещения) переданы в регионы. Поэтому все нуждающиеся, в том числе и медработники, должны обращаться в местные органы, занимающиеся строительством и распределением жилья. Участвовать можно только в одной льготной программе (за исключением материнского капитала, на который имеют право все семьи при рождении второго или третьего ребенка).

А как же АИЖК?

Все хорошо помнят то время, когда АИЖК принимало индивидуальные обращения граждан, и могло помочь им в приобретении льготной ипотеки. Однако сегодня данная деятельность в агентстве не предусматривается, а помощь заемщикам протекает в рамках:

  • государственной поддержки семей с детьми;
  • реструктуризации долгов заемщиков, оказавшихся в затруднительном финансовом положении (на сегодня из выделенных дополнительно 2 млрд. руб осталось около 280 млн. руб).

При этом АИЖК оказывает помощь не напрямую заемщикам, а непосредственно банкам, компенсируя их потери по снижению ставки и реструктуризации долгов.

Важно! С 2.03. 2018 г. агентство по ипотечному жилищному кредитованию переименовано в акционерное общество «ДОМ. РФ».

В своем уставе АО «ДОМ. РФ» черным по белому пишет, что все акции общества принадлежат государству, а главные функции:

  • Строительство жилья и привлечение инвестиций в него: с этой целью внедрены ипотечные облигации, которые по идее должны сбить цены на вторичном рынке жилья и уменьшить процент кредитования (сейчас они заоблачные).
  • Вовлечение в оборот федеральных земель для жилищного строительства.
  • Развитие аренды жилья.
  • Создание универсального ипотечного банка, где эффективно и быстро на единой цифровой платформе обслуживались бы заемщики.
  • Создание комфортной среды обитания
  • Государственная поддержка ипотечного кредитования: АО ДОМ. РФ сотрудничает только с проверенными банками и КО, и гарантирует в рамках единого партнерства с этими организациями безопасность как заемщику, так и строительным компаниям.
  • В то же время акционерное общество ДОМ РФ не имеет никаких филиалов в регионах: подобные организации там являются хоть и партнерами, но управляются на местах. Они также могут выдавать ипотечные кредиты, не имея своих денег, являясь по сути посредниками между государственным ипотечным игроком (АО ДОМ. РФ) и заемщиком.

Это означает полное взятие ипотеки и аренды под контроль государства, что должно сделать со временем жилье доступнее и дешевле.

Но видимо на это нужно время и большая сосредоточенность на строительстве не коммерческого, а именно социального жилья.

Передача полномочий в сфере жилищного кредитования в органы местного управления привела к диспропорции между темпами и объемами возведения домов в столичных регионах/пригородах и отдаленных областях. Получается, государство контролирует положение дел в основном в центральном районе страны, где жилищные комплексы вырастают как грибы после дождя. В то же время вдали от центра и на окраинах строительство до сих пор порой замораживается на годы, а собранные с дольщиков деньги тратятся на новые проекты.

На что рассчитывать врачам в 2018 г

Несмотря на то, что льготные ипотечные программы для бюджетных работников переданы на рассмотрение региональных местных властей, социальная ипотека для врачей и других бюджетных работников, существует почему-то только в Московском регионе (самой столице и области), то есть там, где врачи и так зарабатывают относительно неплохо.

Другие регионы не спешат что-то призывать к себе медиков-специалистов, суля им дешевую ипотеку. Причина одна: социальное жилье никому невыгодно — ни столичным игрокам, ни региональным. Поэтому очевидно, что жизнь будет точно продолжаться, но там, где крутятся большие деньги, то есть в столице.

Кто из врачей может получить льготную ипотеку

Социальная ипотека для врачей Москвы и Подмосковья

Условия получения ипотеки для медработников и других представителей бюджетной сферы (учителей и ученых) следующие:

  • Заемщик вносит сразу половину суммы от стоимости квартиры, а затем в течение 10 лет погашает только банковские проценты
  • Остальные 50% стоимости жилья выплачиваются из городского или областного бюджета Москвы в виде ежемесячных транзакций кредитной организации.
  • Проценты на сегодняшний день составляют:
    • ипотека вторичного рынка — 9%;
    • ипотека первичного рынка (строительство) — 8.75%.
  • Договор можно заключить в офисах Бинбанка только в Московском регионе.
  • Бюджетный работник должен предоставить кредитной организации трудовой договор, заключенный минимум на 10 лет.
  • Претендовать на льготный кредит может только тот, кто проработал в медицине, школе, научном учреждении не меньше 5 лет.
  • Если заемщик в течение 10 лет переводится самовольно на другую работу, не согласовав это с органами управления, выдавшими субсидию, то вся выплаченная сумма должна быть возвращена в бюджет не позднее, чем через месяц.
  • Возраст заемщика не должен превышать 35 — 45 лет (увеличение допустимого возраста произошло недавно).
  • Обязательно наличие диплома об образовании, сведений о трудовом стаже и прописке.

Льготные программы для медицинских работников в регионах

В регионах страны существует единая региональная льготная программа, в которой могут принять участие как бюджетные работники, так и молодые семьи, инвалиды, малообеспеченные граждане и т. д.). Категории нуждающихся лиц устанавливаются местными органами.

Программа дает права:

  • на льготный процент, начиная с 6%;
  • сохранение фиксированной ставки весь кредитный период;
  • привлечение к выплатам по ипотеке материнского капитала.

Но так называемый льготный процент может стать уже невыгодным через пару лет, когда ставка рефинансирования упадет до 6% естественным путем. Что касается материнского капитала, то практически все банки разрешают его использовать.

Льготная программа действует пока лишь в данных регионах:

Кто из врачей может получить льготную ипотеку

Программа Земский доктор

Эта программа существует с 2012 г. и продолжает функционировать и в нынешнем 2018 году. Смысл ее в привлечении врачей в села: если медработник согласен на переезд в ту местность, где острая нехватка медицинских кадров, то государство выделяет врачу подъемные в сумме одного млн. рублей. Потратить эти деньги можно на переезд, обустройство, покупку квартиры или дома, приобретение земельного участка под строительство.

Кто из врачей может получить льготную ипотеку

  • Если оба супруга работают врачами, то рассчитывать семья может на двойную субсидию.
  • Денежная субсидия докторам выплачивается из фонда медицинского страхования.
  • Минимальный срок, на который составляется трудовой договор — пять лет.
  • При возвращении в родной город в случае преждевременного расторжения договора подъемные возвращаются в страховой фонд.
  • Возрастной ценз и необходимые документы такие же, как и при получении социальной ипотеки.

Забота о врачах, учителях и ученых — это не блажь, а жизненная необходимость. Большинство из этих людей работает за небольшую зарплату на голом энтузиазме, и если государство не окажет им поддержку и помощь, то завтра в небольших городах и селах просто некому будет лечить людей и учить детей.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: