fbpx

Инструкция по предстоящей покупке квартиры

Покуп­ка квар­ти­ры – с одной сто­ро­ны, радост­ное собы­тие, а с дру­гой – слож­ный и ответ­ствен­ный шаг. Ведь опас­но­сти под­вер­га­ют­ся слиш­ком боль­шие день­ги. Поэто­му пер­вое, с чего сле­ду­ет начать, это опре­де­лить­ся – пред­по­честь дей­ство­вать само­сто­я­тель­но, огра­ни­чив­шись ред­ки­ми визи­та­ми к спе­ци­а­ли­стам за пери­о­ди­че­ски­ми кон­суль­та­ци­я­ми, или обра­тить­ся в агент­ство недви­жи­мо­сти за помо­щью про­фес­си­о­наль­но­го риел­то­ра, или же пред­по­честь гра­мот­но­го юри­ста.

Инструкция покупки квартиры
Поэтап­ные дей­ствия при покуп­ке недви­жи­мо­сти без риел­то­ра

Прав­да, за свои услу­ги спе­ци­а­ли­сты потре­бу­ют круг­лень­кую сум­му, и если вы не гото­вы делить­ся день­га­ми, то под­би­рать жилье и поку­пать его при­дет­ся само­сто­я­тель­но. В 2015 году квар­ти­ры все еще в цене, и их сто­и­мость толь­ко рас­тет, впро­чем, как и воз­рас­та­ет чис­ло мошен­ни­ков. Поэто­му, что­бы не попасть­ся на удоч­ку мошен­ни­ков, спе­ци­аль­но для тех, кто хочет прой­ти весь про­цесс при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, была созда­на поша­го­вая инструк­ция покуп­ки жилья в 2015 году.

Критерии выбора квартиры для покупки

Преж­де, чем при­сту­пать к про­цес­су покуп­ки жилья в 2015 году, необ­хо­ди­мо выбрать под­хо­дя­щую недви­жи­мость, исполь­зуя опре­де­лен­ные кри­те­рии, кото­рые опре­де­лят под­бор квар­ти­ры для ком­форт­но­го про­жи­ва­ния всей семьи. Разу­ме­ет­ся, каж­дый поку­па­тель недви­жи­мо­сти руко­вод­ству­ет­ся лич­ны­ми пред­по­чте­ни­я­ми при выбо­ре буду­ще­го жилья. Одна­ко неко­то­ры­ми кри­те­ри­я­ми пре­не­бре­гать не сто­ит.

Так, мож­но купить жилую недви­жи­мость на:

  • пер­вич­ном рын­ке в новострой­ке на ста­дии нача­ла или завер­ше­ния стро­и­тель­ства
  • вто­рич­ном рын­ке за счет соб­ствен­ных денеж­ных накоп­ле­ний
  • пер­вич­ном или вто­рич­ном рын­ке за счет ипо­теч­но­го кре­ди­та.

При этом, оста­нав­ли­вать свой выбор на квар­ти­ре в тех домах, кото­рые близ­ко рас­по­ло­же­ны от про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий, высо­ко­вольт­ных линий элек­тро­пе­ре­дач, аэро­пор­та и дру­гих круп­ных транс­порт­ных узлов, неже­ла­тель­но. Так­же не сто­ит при­об­ре­тать жилье в домах, кото­рые нахо­дят­ся в местах с отсут­стви­ем мини­маль­но необ­хо­ди­мой инфра­струк­ту­ры (апте­ки, мага­зи­ны, транс­порт­ное сооб­ще­ние).

Но самый глав­ный кри­те­рий, кото­рым дол­жен руко­вод­ство­вать­ся каж­дый поку­па­тель – это выбор недви­жи­мо­сти с надеж­ной доку­мен­та­ци­ей, то есть, выбрав один-два вари­ан­та квар­тир, их нуж­но про­ве­рить на юри­ди­че­скую чисто­ту. Под этим тер­ми­ном под­ра­зу­ме­ва­ет­ся сле­ду­ю­щее:

  • соот­вет­ствие всех пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов тре­бо­ва­ни­ям зако­но­да­тель­ства РФ
  • отсут­ствие лиц, име­ю­щих закон­ное пра­во на поль­зо­ва­ние недви­жи­мо­стью после про­да­жи
  • отсут­ствие лиц, пра­ва кото­рых были нару­ше­ны при ранее совер­шен­ных сдел­ках с про­да­ва­е­мой квар­ти­рой.

Отме­тим, что в рос­сий­ском зако­но­да­тель­стве не суще­ству­ет тако­го тер­ми­на, как юри­ди­че­ская чисто­та, но это сло­во­со­че­та­ние в 2015 году проч­но вошло в прак­ти­ку совер­ше­ния сде­лок куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти, бла­го­да­ря риел­то­рам.

Итак, вы подо­бра­ли себе жилье и наме­ре­ны купить его, но как пра­виль­но и без­опас­но это сде­лать, если вы отка­за­лись от услуг риел­то­ра? В дан­ной ста­тье опи­са­на поша­го­вая инструк­ция при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в 2015 году.

Основные этапы покупки жилья

Когда будет най­де­но жилье, пол­но­стью соот­вет­ству­ю­щее вашим тре­бо­ва­ни­ям, поша­го­вая инструк­ция для пред­сто­я­ще­го при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в 2015 году будет сле­ду­ю­щей:

  1. Про­вер­ка доку­мен­тов и дан­ных о квар­ти­ре. Пер­вое, что нуж­но сде­лать – это про­ве­рить пас­пор­та соб­ствен­ни­ков. Убе­див­шись, что они дей­стви­тель­ны, про­верь­те дан­ные об общей и жилой пло­ща­ди недви­жи­мо­сти. Так­же необ­хо­ди­мо осмот­реть ори­ги­на­лы пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на квар­ти­ру и сви­де­тель­ства о реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти.
  2. Вне­се­ние аван­са и согла­со­ва­ние усло­вий сдел­ки. Убе­див­шись в юри­ди­че­ской чисто­те квар­ти­ры, поку­па­тель дол­жен вне­сти аванс в каче­стве гаран­тии совер­ше­ния сдел­ки и полу­чить рас­пис­ку от про­дав­ца или заклю­чить пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи. В рас­пис­ке или пред­ва­ри­тель­ном согла­ше­нии необ­хо­ди­мо ука­зать все усло­вия пред­сто­я­щей сдел­ки, с ука­за­ни­ем дан­ных о недви­жи­мо­сти, ее сто­и­мость и усло­вия опла­ты, про­пи­сы­ва­ют­ся так­же пас­порт­ные дан­ные про­дав­ца и ого­ва­ри­ва­ет­ся, в какой пери­од про­да­вец обя­зу­ет­ся выпи­сать­ся из квар­ти­ры.
  3. Под­го­тов­ка к сдел­ке куп­ли-про­да­жи. На этом эта­пе необ­хо­ди­мо под­го­то­вить пакет доку­мен­тов для состав­ле­ния и под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, а так­же сфор­ми­ро­вать ряд доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для после­ду­ю­щей реги­стра­ции сдел­ки. Дого­вор дол­жен быть состав­лен с уче­том всех поже­ла­ний сто­рон. Обя­за­тель­но попро­си­те про­дав­ца предо­ста­вить выпис­ку из домо­вой кни­ги, из кото­рой будет понят­но, кто и куда был выпи­сан из квар­ти­ры. Так­же попро­си­те предо­ста­вить кви­тан­ции об опла­те ком­му­наль­ных услуг.
  4. Сдел­ка куп­ли-про­да­жи. В назна­чен­ный день про­да­вец и поку­па­тель встре­ча­ют­ся у нота­ри­уса, где про­ис­хо­дит под­пи­са­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи и пере­да­ча денег. При этом взи­ма­ет­ся пошли­на, кото­рая зави­сит от сто­и­мо­сти про­да­ва­е­мо­го объ­ек­та. Если же сто­ро­ны дого­во­ри­лись о состав­ле­нии дого­во­ра в про­стой пись­мен­ной фор­ме, то их день начи­на­ет­ся с заклад­ки денег в бан­ков­скую ячей­ку. После чего дого­вор под­пи­сы­ва­ет­ся и про­из­во­дят­ся рас­че­ты с исполь­зо­ва­ни­ем ячей­ки в депо­зи­та­рии.
  5. Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция сдел­ки. Дого­вор куп­ли-про­да­жи всту­па­ет в силу с момен­та его под­пи­са­ния все­ми сто­ро­на­ми. Одна­ко это не зна­чит, что поку­па­тель стал пол­но­прав­ным обла­да­те­лем жилья. Фак­том сме­ны соб­ствен­ни­ков явля­ет­ся реги­стра­ция пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти от быв­ше­го вла­дель­ца к буду­ще­му в упол­но­мо­чен­ном органе. Под­пи­сан­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи вме­сте со все­ми дру­ги­ми доку­мен­та­ми пода­ют пакет доку­мен­тов на реги­стра­цию в МФЦ. При этом опла­чи­ва­ет­ся гос­по­шли­на, кото­рая на нача­ло 2015 года состав­ля­ет 2000 руб­лей.
  6. Под­пи­са­ние акта пере­да­чи квар­ти­ры. Полу­чить заре­ги­стри­ро­ван­ные доку­мен­ты из МФЦ мож­но будет после 10 рабо­чих дней. Затем про­да­вец и поку­па­тель под­пи­сы­ва­ют акт при­е­мо-пере­да­чи жилья. Толь­ко после это­го поку­па­тель ста­но­вит­ся пол­но­прав­ным хозя­и­ном ново­го жил­пло­ща­ди.

Дан­ная поша­го­вая инструк­ция поз­во­лит вам гра­мот­но осу­ще­ствить покуп­ку недви­жи­мо­сти, и не попасть­ся на улов­ку про­хо­дим­цев. Но во избе­жа­ние мошен­ни­че­ских дей­ствий со сто­ро­ны про­дав­ца дого­вор куп­ли-про­да­жи и полу­че­ние денеж­ных средств луч­ше осу­ществ­лять в при­сут­ствии нота­ри­уса.

инструкция покупки жилья в ипотеку
Деталь­ный про­цесс при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в 2015 году

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку?

Когда пла­ни­ру­ет­ся покуп­ка недви­жи­мо­сти в ипо­те­ку, инструк­ция, преду­смат­ри­ва­ю­щая поря­док необ­хо­ди­мых дей­ствий будет несколь­ко отли­чать­ся от при­об­ре­те­ния жилья за лич­ные накоп­ле­ния. Ведь про­цесс при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в ипо­те­ку слож­нее, чем про­цесс обыч­ной покуп­ки: он обре­ме­нен таким обя­за­тель­ны­ми про­це­ду­ра­ми, как оцен­ка и стра­хо­ва­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти, согла­со­ва­ние квар­ти­ры с бан­ком и пр.

Осо­бен­но слож­но най­ти про­дав­ца, кото­рый будет согла­сен на про­да­жу недви­жи­мо­го иму­ще­ства по ипо­теч­но­му дого­во­ру. Одна­ко поша­го­вая инструк­ция помо­жет купить жилье в ипо­те­ку и выбрать под­хо­дя­щую недви­жи­мость:

  • Выбор пред­ме­та зало­га. Если вы пла­ни­ру­е­те при­об­ре­сти квар­ти­ру в новострой­ке, то нуж­но зара­нее узнать в бан­ке, с каки­ми застрой­щи­ка­ми он сотруд­ни­ча­ет, и поку­пать жилье при­дет­ся толь­ко у этих стро­и­тель­ных ком­па­ний. Если же недви­жи­мость будет поку­пать­ся на вто­рич­ном рын­ке, то здесь глав­ное, юри­ди­че­ская чисто­та доку­мен­тов, нали­чие всех ком­му­ни­ка­ций в доме, близ­кое рас­сто­я­ние от любо­го из фили­а­лов бан­ка и воз­раст зда­ния – не стар­ше 35 лет.
  • Выбор ипо­теч­ной про­грам­мы. Перед тем, как выбрать стан­дарт­ную ипо­теч­ную про­грам­му с наи­бо­лее под­хо­дя­щи­ми для вас усло­ви­я­ми, выяс­ни­те, не може­те ли вы пре­тен­до­вать на одну из про­грамм льгот­ной ипо­те­ки. Если вы – моло­дой учи­те­ли или уче­ный, работ­ник поли­ции или МВД, а может воен­но­слу­жа­щий, тогда у вас есть шанс стать участ­ни­ком соци­аль­ной ипо­те­ки и полу­чить жилье по льгот­ным усло­ви­ям.
  • Под­го­тов­ка доку­мен­тов. У каж­до­го бан­ка инди­ви­ду­аль­ный спи­сок доку­мен­тов на ипо­те­ку. Одна­ко в любом слу­чае у потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка потре­бу­ют справ­ку о дохо­дах, копию тру­до­вой книж­ки и доку­мен­ты о семей­ном поло­же­нии, за исклю­че­ни­ем кре­дит­ных про­грамм по двум доку­мен­там.
  • Пода­ча кре­дит­ной заяв­ки. После того, как заем­щик выбе­рет , он пода­ет кре­дит­ную заяв­ку, запол­няя спе­ци­аль­ный бланк-анке­ту. Кре­дит­ная заяв­ка каж­дым бан­ком рас­смат­ри­ва­ет­ся в раз­ные сро­ки, в зави­си­мо­сти от слож­но­сти пред­став­лен­но­го паке­та доку­мен­тов. Так, жилищ­ные зай­мы в 2015 году одоб­ря­ют­ся в срок от 2‑х дней до несколь­ких недель. Все дан­ные тща­тель­но про­ве­ря­ют­ся спе­ци­а­ли­ста­ми бан­ка.
  • Одоб­ре­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти бан­ком. Если вы пред­ва­ри­тель­но узна­ли, с каки­ми застрой­щи­ка­ми рабо­та­ет банк, то с одоб­ре­ни­ем новой жил­пло­ща­ди про­блем не воз­ник­нет. Слож­нее будет с жильем на вто­рич­ном рын­ке. Здесь крайне важ­на юри­ди­че­ская чисто­та жилья.
  • Оцен­ка ипо­теч­ной недви­жи­мо­сти. Когда заем­щик под­бе­рет понра­вив­ше­е­ся ему жилое поме­ще­ние, а банк одоб­рит его, необ­хо­ди­мо сде­лать оцен­ку объ­ек­та зало­га у лицен­зи­ро­ван­но­го неза­ви­си­мо­го оцен­щи­ка. Как пра­ви­ло, банк сам назы­ва­ет заем­щи­ку оцен­щи­ка. От резуль­та­тов отче­та об оцен­ке недви­жи­мо­сти зави­сит то, на какую сум­му выда­дут ипо­теч­ный кре­дит.
  • Заклю­че­ние кре­дит­но­го дого­во­ра. После неза­ви­си­мой оцен­ки жилья мож­но будет заклю­чить с финан­со­вым учре­жде­ни­ем кре­дит­ный дого­вор, по кото­ро­му заем­щик смо­жет полу­чить ссу­ду и купить выбран­ную квар­ти­ру. Сдел­ка куп­ли-про­да­жи с про­дав­цом оформ­ля­ет­ся через Росре­естр.
  • Стра­хо­ва­ние куп­лен­ной жил­пло­ща­ди. По окон­ча­нии реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти, заем­щик полу­ча­ет соот­вет­ству­ю­щее сви­де­тель­ство. Теперь нуж­но пере­дать куп­лен­ную квар­ти­ру в залог. Одна­ко перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра ипо­те­ки, необ­хо­ди­мо осу­ще­ствить обя­за­тель­ное стра­хо­ва­ние недви­жи­мо­сти, пере­да­ю­щей­ся в залог.
  • Пере­да­ча квар­ти­ры в ипо­те­ку. После предъ­яв­ле­ния кре­ди­то­ра доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го факт стра­хов­ки, мож­но при­сту­пить к оформ­ле­нию дого­во­ра ипо­те­ки и заклад­ной. Ипо­теч­ный дого­вор так­же реги­стри­ру­ет­ся в Росре­ест­ре. Там заем­щик полу­чит сви­де­тель­ство об обре­ме­не­нии жилья зало­гом, а у бан­ка оста­нет­ся заклад­ная.

Вот такая про­стая инструк­ция покуп­ки жилья за лич­ные или заем­ные денеж­ные сред­ства. Наде­ем­ся, что она помо­жет вам и огра­дит от мно­же­ства оши­бок.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (7 оценок, среднее: 3,57 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: