Инструкция по предстоящей покупке квартиры

Покупка квартиры – с одной стороны, радостное событие, а с другой – сложный и ответственный шаг. Ведь опасности подвергаются слишком большие деньги. Поэтому первое, с чего следует начать, это определиться – предпочесть действовать самостоятельно, ограничившись редкими визитами к специалистам за периодическими консультациями, или обратиться в агентство недвижимости за помощью профессионального риелтора, или же предпочесть грамотного юриста.

Правда, за свои услуги специалисты потребуют кругленькую сумму, и если вы не готовы делиться деньгами, то подбирать жилье и покупать его придется самостоятельно. В 2015 году квартиры все еще в цене, и их стоимость только растет, впрочем, как и возрастает число мошенников. Поэтому, чтобы не попасться на удочку мошенников, специально для тех, кто хочет пройти весь процесс приобретения недвижимости, была создана пошаговая инструкция покупки жилья в 2015 году.

Критерии выбора квартиры для покупки

Прежде, чем приступать к процессу покупки жилья в 2015 году, необходимо выбрать подходящую недвижимость, используя определенные критерии, которые определят подбор квартиры для комфортного проживания всей семьи. Разумеется, каждый покупатель недвижимости руководствуется личными предпочтениями при выборе будущего жилья. Однако некоторыми критериями пренебрегать не стоит.

Так, можно купить жилую недвижимость на:

• первичном рынке в новостройке на стадии начала или завершения строительства
• вторичном рынке за счет собственных денежных накоплений
• первичном или вторичном рынке за счет ипотечного кредита.

При этом, останавливать свой выбор на квартире в тех домах, которые близко расположены от промышленных предприятий, высоковольтных линий электропередач, аэропорта и других крупных транспортных узлов, нежелательно. Также не стоит приобретать жилье в домах, которые находятся в местах с отсутствием минимально необходимой инфраструктуры (аптеки, магазины, транспортное сообщение).

Но самый главный критерий, которым должен руководствоваться каждый покупатель – это выбор недвижимости с надежной документацией, то есть, выбрав один-два варианта квартир, их нужно проверить на юридическую чистоту. Под этим термином подразумевается следующее:

• соответствие всех правоустанавливающих документов требованиям законодательства РФ
• отсутствие лиц, имеющих законное право на пользование недвижимостью после продажи
• отсутствие лиц, права которых были нарушены при ранее совершенных сделках с продаваемой квартирой.

Отметим, что в российском законодательстве не существует такого термина, как юридическая чистота, но это словосочетание в 2015 году прочно вошло в практику совершения сделок купли-продажи недвижимости, благодаря риелторам.

Итак, вы подобрали себе жилье и намерены купить его, но как правильно и безопасно это сделать, если вы отказались от услуг риелтора? В данной статье описана пошаговая инструкция приобретения квартиры в 2015 году.

Основные этапы покупки жилья

Когда будет найдено жилье, полностью соответствующее вашим требованиям, пошаговая инструкция для предстоящего приобретения квартиры в 2015 году будет следующей:

1. Проверка документов и данных о квартире. Первое, что нужно сделать – это проверить паспорта собственников. Убедившись, что они действительны, проверьте данные об общей и жилой площади недвижимости. Также необходимо осмотреть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и свидетельства о регистрации права собственности.
2. Внесение аванса и согласование условий сделки. Убедившись в юридической чистоте квартиры, покупатель должен внести аванс в качестве гарантии совершения сделки и получить расписку от продавца или заключить предварительный договор купли-продажи. В расписке или предварительном соглашении необходимо указать все условия предстоящей сделки, с указанием данных о недвижимости, ее стоимость и условия оплаты, прописываются также паспортные данные продавца и оговаривается, в какой период продавец обязуется выписаться из квартиры.
3. Подготовка к сделке купли-продажи. На этом этапе необходимо подготовить пакет документов для составления и подписания договора купли-продажи, а также сформировать ряд документов, необходимых для последующей регистрации сделки. Договор должен быть составлен с учетом всех пожеланий сторон. Обязательно попросите продавца предоставить выписку из домовой книги, из которой будет понятно, кто и куда был выписан из квартиры. Также попросите предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.
4. Сделка купли-продажи. В назначенный день продавец и покупатель встречаются у нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи и передача денег. При этом взимается пошлина, которая зависит от стоимости продаваемого объекта. Если же стороны договорились о составлении договора в простой письменной форме, то их день начинается с закладки денег в банковскую ячейку. После чего договор подписывается и производятся расчеты с использованием ячейки в депозитарии.
5. Государственная регистрация сделки. Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Однако это не значит, что покупатель стал полноправным обладателем жилья. Фактом смены собственников является регистрация перехода права собственности от бывшего владельца к будущему в уполномоченном органе. Подписанный договор купли-продажи вместе со всеми другими документами подают пакет документов на регистрацию в МФЦ. При этом оплачивается госпошлина, которая на начало 2015 года составляет 2000 рублей.
6. Подписание акта передачи квартиры. Получить зарегистрированные документы из МФЦ можно будет после 10 рабочих дней. Затем продавец и покупатель подписывают акт приемо-передачи жилья. Только после этого покупатель становится полноправным хозяином нового жилплощади.

Данная пошаговая инструкция позволит вам грамотно осуществить покупку недвижимости, и не попасться на уловку проходимцев. Но во избежание мошеннических действий со стороны продавца договор купли-продажи и получение денежных средств лучше осуществлять в присутствии нотариуса.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку?

Когда планируется покупка недвижимости в ипотеку, инструкция, предусматривающая порядок необходимых действий будет несколько отличаться от приобретения жилья за личные накопления. Ведь процесс приобретения квартиры в ипотеку сложнее, чем процесс обычной покупки: он обременен таким обязательными процедурами, как оценка и страхование объекта недвижимости, согласование квартиры с банком и пр.

Особенно сложно найти продавца, который будет согласен на продажу недвижимого имущества по ипотечному договору. Однако пошаговая инструкция поможет купить жилье в ипотеку и выбрать подходящую недвижимость:

• Выбор предмета залога. Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, то нужно заранее узнать в банке, с какими застройщиками он сотрудничает, и покупать жилье придется только у этих строительных компаний. Если же недвижимость будет покупаться на вторичном рынке, то здесь главное, юридическая чистота документов, наличие всех коммуникаций в доме, близкое расстояние от любого из филиалов банка и возраст здания – не старше 35 лет.
• Выбор ипотечной программы. Перед тем, как выбрать стандартную ипотечную программу с наиболее подходящими для вас условиями, выясните, не можете ли вы претендовать на одну из программ льготной ипотеки. Если вы – молодой учители или ученый, работник полиции или МВД, а может военнослужащий, тогда у вас есть шанс стать участником социальной ипотеки и получить жилье по льготным условиям.
• Подготовка документов. У каждого банка индивидуальный список документов на ипотеку. Однако в любом случае у потенциального заемщика потребуют справку о доходах, копию трудовой книжки и документы о семейном положении, за исключением кредитных программ по двум документам.
• Подача кредитной заявки. После того, как заемщик выберет , он подает кредитную заявку, заполняя специальный бланк-анкету. Кредитная заявка каждым банком рассматривается в разные сроки, в зависимости от сложности представленного пакета документов. Так, жилищные займы в 2015 году одобряются в срок от 2-х дней до нескольких недель. Все данные тщательно проверяются специалистами банка.
• Одобрение объекта недвижимости банком. Если вы предварительно узнали, с какими застройщиками работает банк, то с одобрением новой жилплощади проблем не возникнет. Сложнее будет с жильем на вторичном рынке. Здесь крайне важна юридическая чистота жилья.
• Оценка ипотечной недвижимости. Когда заемщик подберет понравившееся ему жилое помещение, а банк одобрит его, необходимо сделать оценку объекта залога у лицензированного независимого оценщика. Как правило, банк сам называет заемщику оценщика. От результатов отчета об оценке недвижимости зависит то, на какую сумму выдадут ипотечный кредит.
• Заключение кредитного договора. После независимой оценки жилья можно будет заключить с финансовым учреждением кредитный договор, по которому заемщик сможет получить ссуду и купить выбранную квартиру. Сделка купли-продажи с продавцом оформляется через Росреестр.
• Страхование купленной жилплощади. По окончании регистрации права собственности, заемщик получает соответствующее свидетельство. Теперь нужно передать купленную квартиру в залог. Однако перед заключением договора ипотеки, необходимо осуществить обязательное страхование недвижимости, передающейся в залог.
• Передача квартиры в ипотеку. После предъявления кредитора документа, подтверждающего факт страховки, можно приступить к оформлению договора ипотеки и закладной. Ипотечный договор также регистрируется в Росреестре. Там заемщик получит свидетельство об обременении жилья залогом, а у банка останется закладная.

Вот такая простая инструкция покупки жилья за личные или заемные денежные средства. Надеемся, что она поможет вам и оградит от множества ошибок.