Как получить ипотеку без прописки?

Соглас­но Кон­сти­ту­ции Рос­сий­ской Феде­ра­ции каж­дый граж­да­нин РФ в любой точ­ке сво­ей стра­ны обла­да­ет рав­ны­ми пра­ва­ми. Но на деле этот закон прак­ти­че­ски не соблю­да­ет­ся. Сего­дня реги­стра­ция нуж­на для реше­ния любых дел, ина­че ни хоро­шей рабо­ты не най­дешь, и ни один кре­дит не дадут и пр. Про­пис­ка не слу­жит гаран­ти­ей соблю­де­ния граж­дан­ских прав, а наобо­рот, явля­ет­ся кам­нем пре­ткно­ве­ния в отно­ше­ни­ях граж­дан с кре­дит­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Одна­ко ипо­те­ка воз­мож­на и без про­пис­ки в том горо­де, где пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­сти жилье. Подроб­но об этом читай­те в ста­тье: Мож­но ли взять ипо­те­ку вооб­ще без про­пис­ки

нужна ли для ипотеки прописка
Осо­бен­но­сти полу­че­ния ипо­те­ки в Москве или дру­гом горо­де без реги­стра­ции

На сего­дняш­ний день мож­но даже взять ипо­те­ку в Рос­сии ино­стран­ным заем­щи­кам, офи­ци­аль­но про­жи­ва­ю­щим и рабо­та­ю­щим на тер­ри­то­рии РФ. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­те­ка с вре­мен­ной про­пис­кой обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, о кото­рых мы сего­дня рас­ска­жем. Предо­став­ляя дол­го­сроч­ный кре­дит, кото­рым явля­ет­ся ипо­те­ка, банк хочет быть уве­рен­ным не толь­ко в пла­те­же­спо­соб­но­сти заем­щи­ка, но и в том, что в слу­чае чего его мож­но будет лег­ко отыс­кать и вызвать на встре­чу. Для это­го боль­шин­ство финан­со­вых учре­жде­ний тре­бу­ет от кли­ен­та нали­чия посто­ян­ной или хотя бы вре­мен­ной реги­стра­ции по месту про­пис­ки.

Если же потен­ци­аль­ный заем­щик не может под­твер­дить свое место­на­хож­де­ни­ем ни вре­мен­ной, ни посто­ян­ной про­пис­кой, то он не смо­жет взять ссу­ду, так как банк, ско­рее все­го, отка­жет ему не толь­ко в выда­че ипо­те­ки, но даже в рас­смот­ре­нии заяв­ки на кре­дит. При этом отсут­ствие у заем­щи­ка реги­стра­ции в том горо­де, где нахо­дит­ся банк, не озна­ча­ет невоз­мож­но полу­чить ипо­те­ку без нали­чия про­пис­ки. Доста­точ­но, что­бы фили­ал это­го бан­ка нахо­дил­ся в вашем реги­оне. К при­ме­ру, вы заре­ги­стри­ро­ва­ны в Тве­ри, а ипо­те­ку хоти­те взять в Москве, то нуж­но най­ти такой банк в Москве, у кото­ро­го есть фили­ал в Тве­ри.

К радо­сти тех, кто серьез­но заду­мал­ся взять ипо­теч­ный кре­дит на недви­жи­мость в дру­гом горо­де, рас­по­ло­жен­ном в месте отлич­ном от посто­ян­ной реги­стра­ции заем­щи­ка мож­но. Разу­ме­ет­ся, отно­ше­ния к подоб­но­му кре­ди­то­ва­нию в бан­ков­ском сооб­ще­стве раз­лич­но, одна­ко подав­ля­ю­щее боль­шин­ство кре­ди­то­ров не видят ника­ких слож­но­стей в рабо­те с заем­щи­ком, кото­рый заре­ги­стри­ро­ван в дру­гом горо­де или реги­оне.

В каких банках можно получить?

Как уже гово­ри­лось выше, к вопро­су того, какая про­пис­ка у заем­щи­ка: по месту про­жи­ва­ния или в горо­де, где пред­по­ла­га­ет­ся при­об­ре­сти недви­жи­мость, ипо­теч­ные бан­ки отно­сят­ся по-раз­но­му. Неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции счи­та­ют реги­стра­цию в Москве обя­за­тель­ным усло­ви­ем для тех, кто хочет взять ипо­те­ку в этом горо­де, но есть и такие финан­со­вые учре­жде­ния, кото­рые не тре­бу­ют обя­за­тель­но­го нали­чия у заем­щи­ка про­пис­ки в месте полу­че­ния кре­ди­та. Сюда же мож­но отне­сти вопрос о вре­мен­ной реги­стра­ции на тер­ри­то­рии, где нахо­дит­ся квар­ти­ра, при­об­ре­та­е­мая в ипо­те­ку.

ипотечный кредит без прописки
Как мож­но взять ипо­те­ку в Москве без про­пис­ки?

Но все же боль­шин­ство бан­ков пред­по­чи­та­ет рабо­тать с теми заем­щи­ка­ми, кото­рые заре­ги­стри­ро­ва­ны в реги­оне, где есть их фили­а­лы. Поэто­му, если заем­щик хочет взять ипо­те­ку без реги­стра­ции без лиш­них про­блем, то ему луч­ше все­го обра­щать­ся за ней в финан­со­вые учре­жде­ния, име­ю­щие широ­кую реги­о­наль­ную сеть. По ста­ти­сти­ке, боль­ше все­го ипо­теч­ных кре­ди­тов оформ­ля­ет­ся в Москве, поэто­му необ­хо­ди­мо искать бан­ки, у кото­рых есть пред­ста­ви­тель­ства не толь­ко в Москве, но и в дру­гих горо­дах Рос­сии.

Здесь дей­ству­ет пра­ви­ло: чем боль­ше реги­о­нов и горо­дов охва­че­но бан­ком, тем выше шан­сы того, что город, кото­рый выбрал заем­щик, ока­жет­ся сре­ди них. Так, если, напри­мер, потен­ци­аль­ный заем­щик про­жи­ва­ет в Пер­ми, а жилье хочет при­об­ре­сти в Москве, при этом в обо­их горо­дах есть фили­а­лы бан­ка, в кото­рый он решил обра­щать­ся за зай­мом, то в этом слу­чае про­бле­мы с полу­че­ни­ем ипо­те­ки не воз­ник­нут. Если же в Пер­ми фили­а­ла не ока­жет­ся, то ему при­дет­ся доволь­ство­вать­ся недви­жи­мо­стью толь­ко в сво­ем род­ном горо­де или же най­ти дру­го­го кре­ди­то­ра.

Сего­дня ипо­те­ку без про­пис­ки в Москве мож­но офор­мить у таких лиде­ров реги­о­наль­ной сети, как Урал­сиб, Сбер­банк, МДМ-Банк, Город­ской Ипо­теч­ный Банк, Рос­банк, Вне­ш­торг­банк, ВТБ 24, Аль­фа-Банк, Рус­ский Ипо­теч­ный Банк, Наци­о­наль­ная ипо­теч­ная ком­па­ния, Мос­ком­мерц­банк, чьи фили­а­лы есть во мно­гих горо­дах Рос­сии. При этом дан­ные финан­со­вые учеж­де­ния гото­вы пред­ло­жить сво­им кли­ен­там прак­ти­че­ски все виды суще­ству­ю­щих про­грамм жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния. А вот взять ипо­те­ку без реги­стра­ции, по месту нахож­де­ния бан­ка, невоз­мож­но в таких кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях, как Абсо­лют Банк, Банк Сосье­те Жене­раль Восток и Банк Моск­вы.

Как не получить отказ?

При­чи­ну сво­е­го отка­за кре­ди­тор, как пра­ви­ло, аргу­мен­ти­ру­ет высо­кой сте­пе­нью рис­ка, кото­ро­му под­вер­га­ет­ся его банк. Заем­щик, заре­ги­стри­ро­ван­ный и рабо­та­ю­щий в дру­гом горо­де стра­ны, явля­ет­ся для финан­со­во­го учре­жде­ния нена­деж­ным кли­ен­том, посколь­ку доста­точ­но про­бле­ма­тич­но про­ве­рить реаль­ные дохо­ды кли­ен­та, осо­бен­но если он рабо­та­ет в неболь­шой ком­па­нии и полу­ча­ет «серую» зар­пла­ту, а в слу­чае про­сроч­ки выплат по ипо­те­ке доволь­но слож­но най­ти ино­го­род­не­го заем­щи­ка.

Суще­ству­ет несколь­ко рабо­та­ю­щих спо­со­бов зна­чи­тель­но повы­сить бла­го­склон­ность кре­дит­ной орга­ни­за­ции к сво­ей кан­ди­да­ту­ре. Так, допол­ни­тель­ным под­твер­жде­ни­ем серьез­но­сти наме­ре­ний кли­ен­та ста­нет вре­мен­ная про­пис­ка в горо­де (как мини­мум 6 меся­цев), где пла­ни­ру­ет­ся полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма. Если такой реги­стра­ции нет, но мож­но снять квар­ти­ру в каче­стве вре­мен­ной меры (мини­мум 6 меся­цев), а отно­ше­ния с вла­дель­цем жилья необ­хо­ди­мо юри­ди­че­ски, то есть заклю­чить дого­вор арен­ды жилой недви­жи­мо­сти на дли­тель­ный срок.

Для боль­шей бла­го­склон­но­сти бан­ка и допол­ни­тель­ной надеж­но­сти мож­но при­влечь пору­чи­те­лей или соза­ем­щи­ков, кото­рые про­жи­ва­ют в том горо­де, где заем­щик пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти жилье. Уча­стие в сдел­ке этих лиц ста­нет допол­ни­тель­ным гаран­том для финан­со­во­го учре­жде­ния. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние без про­пис­ки даже в бла­го­склон­но настро­ен­ном бан­ке преду­смат­ри­ва­ет обя­за­тель­ное вне­се­ние мини­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са не менее 30% от общей сто­и­мо­сти квар­ти­ры.

Таким обра­зом, отсут­ствие посто­ян­ной про­пис­ки или реги­стра­ции не все­гда явля­ет­ся пре­пят­стви­ем для полу­че­ния ипо­те­ки в дру­гом горо­де. Обла­дая офи­ци­аль­ны­ми реги­стра­ци­он­ны­ми доку­мен­та­ми, мож­но пода­вать заяв­ку на полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма, как в неболь­шие кре­дит­ные орга­ни­за­ции, так и в лиди­ру­ю­щие финан­со­вые учре­жде­ния.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (6 оценок, среднее: 4,17 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Комментарии: 2
  1. Алексей

    Здрас­т­вуй­те у меня вре­мен­ная про­пис­ка в мос­ков­ской обл. Могут ли дать ипо­те­ку на при­об­ри­те­ние жилья. Рабо­таю

    1. Ирина Петрова

      Вре­мен­ная про­пис­ка дает воз­мож­ность полу­чить ипо­те­ку, тем более вы рабо­та­е­те. Но усло­вия в раз­лич­ных бан­ках раз­ные и могут быть огра­ни­че­ния: бОль­шие пер­во­на­чаль­ный взнос и про­цент кре­ди­то­ва­ния, мень­шая сум­ма кре­ди­та, срок кре­ди­то­ва­ния рав­ный сро­ку вре­мен­ной про­пис­ки. Охот­ней выда­дут кре­дит в том бан­ке, фили­а­лы кото­ро­го есть там, где вы заре­ги­стри­ро­ва­ны. С вре­мен­ной про­пис­кой Сбер­банк, напри­мер, выда­ет потре­би­тель­ские без зало­га и пору­чи­те­ля кре­ди­ты на общих осно­ва­ни­ях: в раз­ме­ре до 1.5 млн руб сро­ком до 5 лет, с про­цен­том от 20 до 35%, кото­рые так­же мож­но исполь­зо­вать для покуп­ки жилья.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: