На сегодняшний день привлекательность жилой недвижимости в Болгарии растет постоянно. Ее низкая стоимость привлекает даже иностранных граждан, которые с радостью просматривают разнообразные варианты. Причем для них существует даже доступное кредитование, позволяющее выбрать лучшую квартиру или дом. Вследствие этого постоянно банки подписывают договора с приезжими, помогая им обрести крышу над головой в Европе.
Условия ипотеки в Болгарии
Перед подписанием договора, чтобы получить деньги на недвижимость, следует узнать, какие условия предоставляются населению. Во многих странах ипотека считается настоящим проклятием, с которым никто не хочет связываться, но в Европе подобные неприятности почти полностью исключены. Вследствие этого и у россиян появляется шанс в Болгарии приобрести квартиру. Какие же условия предлагают банки?
- Процентная ставка колеблется от 7,5 до 10%;
- Срок кредитования – 20 лет;
- Первоначальный взнос – 20%.
Получается, что финансовые организации по большей части уравновесили все требования, сделав заем доступным человеку. Неудивительно, что ипотека всегда помогает приобрести недвижимость в Болгарии. Хотя существуют особенности займов, которые часто становится непонятными потенциальным клиентам банков. Именно к ним привлекают внимание специалисты, чтобы люди не совершили ошибки.
Особенности ипотеки в Болгарии
Для местного населения и для иностранных граждан условия практически полностью совпадают. Однако имеются мелкие тонкости, которые заставляют всерьез призадуматься. Стоит их сначала перечислить, чтобы впоследствии рассмотреть подробнее.
- Супруги сразу становятся созаемщиками;
- Не требуется страхование жизни;
- Регулярно требуется оплата обслуживания счета;
- Комиссия на преждевременное погашение.
Наверняка каждый из этих пунктов требуется особой оценки. Дело в том, что ипотека для иностранных и местных граждан в Болгарии отличается массой тонкостей. Даже россиян, привыкших приобретать жилую недвижимость в европейских странах, такие требования банков сильно удивляют.
Супруги – это созаемщики
Перед подписанием договора с банком заемщику нужно точно знать, что в Болгарии при оформлении документов супруг или супруга автоматически становится созаемщиком. С одной стороны для граждан такое требование полезно, так как им не приходится представлять дополнительные документы, а с другой – часто появляются неприятные ограничения на иное имущество.
Жилую недвижимость семья должна приобретать по взаимному согласию. Из-за этого в банках такое условие срабатывает автоматически. Вследствие этого у россиян есть неплохие возможности. Ведь супруг может работать за границей, где уровень достатка значительно выше, чем в стране.
Страхование жизни заемщика не требуется
Кроме того, финансовые организации Болгарии не требуют обязательного страхования жизни заемщика. Нет, придется застраховать залоговую недвижимость, но подобным образом поступают абсолютно все люди. Тем не менее, даже в этом моменте сохраняется важное преимущество, которое следует учитывать при обращении в банк.
Дело в том, что у граждан появляются дополнительные денежные средства. Им не приходится ежегодно отдавать приличные суммы на страхование собственной жизни, поэтому переплата их пугает в меньшей степени. Этот фактор особо важен с точки зрения низкой процентной ставки, позволяющей избавляться от чрезмерных ежемесячных переводов.
Оплата обслуживания счета
Неприятная ситуация складывается при обсуждении обслуживания счета, которое обычно осуществляется бесплатно. В европейской стране ежемесячно снимается 0,5%, превращающиеся в большие деньги. Для граждан такое условие становится губительным, ведь многие люди не привыкли к этому. Вследствие этого некоторым людям специалисты советуют отказаться от такого шага.
У россиян чаще всех появляются сомнения. Практически во всех банках государства за обслуживание кредитного счета не снимаются деньги. Из-за этого требование сильно поражает. Хотя понять его не так сложно, ведь минимальные платы не позволяют финансовой организации получить выгоду от сделки.
Преждевременное погашение с комиссией
Также жилая недвижимость должна оплачиваться ежемесячно. Некоторые заемщики уже через несколько месяцев готовы вернуть деньги, но поступать подобным образом не следует. Ведь в этом случае потребуется комиссия от 3-х до 5%, которая не понравится ни одному клиенту.
Пора заметить, что данное условие часто встречается в европейских странах, так как банкам намного выгоднее регулярно получать прибыль от единственного договора. Неудивительно, что население считает выплата по ипотеке простыми ежемесячными расходами. Из-за этого им удается преодолеть жесткий психологический барьер.
Документы для оформления ипотеки
В конце концов, пора обратить внимание на необходимые документы. Именно этот пакет нужно описать подробно, чтобы человек заранее подготовился к обращению в банк. Следовательно, потребуется подробный список.
- Справка по зарплате за 3 месяца;
- Выписка с расчетного счета с суммой, не меньше 6 месяцев выплат;
- Справка с места прописки;
- 2 документа, удостоверяющего личность.
Пакет документов оказывается приемлемым даже для иностранцев. Вследствие этого можно свободно купить квартиру или загородный дом в теплой европейской стране. После чего не придется беспокоиться о колоссальных выплатах и невозможности содержания недвижимости.
Частое подписание договоров об ипотечном кредитовании лишний раз подтверждает выгодность такой сделки. Тем более что цены на местные квартиры подходят практически всем иностранным и местным гражданам. Значит, можно спокойно переселяться в далекое государство.
