Получить субсидию на покупку жилья малоимущие не могут

Государство помогает некоторым категориям граждан в приобретении жилья и оплате коммунальных услуг. На помощь могут рассчитывать:

• многодетные и молодые семьи;
• нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• военнослужащие и члены их семей;
• работники госорганов, МЧС, пожарной службы, ФНС;
• переселенцы крайнего Севера, из ЗАТО, Байконура;
• пострадавшие от техногенных катастроф и др.

Льготные государственные программы финансируются из государственного и местного бюджета. Условия включения в программы участников, определение размера субсидии могут отличаться в различных субъектах РФ и муниципальных образованиях. В статье рассмотрим:

• какие виды субсидий бывают;
• что представляет из себя субсидия на жилье в виде государственного жилищного сертификата;
• как получить субсидию на жилье разным категориям лиц, имеющим права на нее;
• условия получения субсидии на приобретение жилья и на коммунальные услуги в Москве.

Субсидия – что это такое простыми словами

Под субсидией подразумевается единоразовая социальная целевая выплата, предназначенная для улучшения жилищных условий, либо ежемесячная компенсация на оплату ЖКХ. Субсидию нельзя получить в виде наличности и пустить на другие цели. Она может быть предоставлена только один раз.

Под улучшением жилищных понимается:

• строительство жилого дома;
• покупка квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика;
• приобретение готового (вторичного) жилья;
• приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Субсидия может не покрыть все расходы на приобретение жилья, поэтому наряду с компенсацией можно привлечь свои личные и заемные средства.

Субсидия на оплату ЖКХ – это частичное возмещение расходов на коммунальные платежи государством лицам, доход которых не превышает максимально допустимого размера.

От чего зависит размер субсидии

Размер социальной выплаты зависит:

• от норматива жилой площади (НЖП), установленного в конкретном субъекте РФ или МО;
• средней рыночной ст-сти 1 кв. м. общ. пл. жилья (СРС ОКМОПЖ) в данном регионе: определяется дважды в год (в 1-м и 3-м квартале) приказом Минстроя РФ;
• наличия повышательных региональных факторов;
• соблюдения условий получения выплаты;
• местных постановлений.

Виды субсидий на приобретение жилья

Государственные социальные выплаты на покупку жилья бывают разного типа:

• гос. жилищный сертификат;
• субсидия из городского бюджета на улучшение жил. условий;
• социальные выплаты молодым семьям;
• материнский капитал.

Рассмотрим отдельно каждый вид.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС)

ГЖС по форме представляет собой именное свидетельство, которое выдается по государственной подпрограмме, принятой постановлением № 153 в 2006 г. об обеспечении жильем отдельных категорий граждан РФ (военнослужащих, сотрудников ОВД и приравненных к ним лицам, вынужденных переселенцев, пострадавших в результате радиационных загрязнений и т.д.).

Полный перечень лиц, имеющих право на получение ГЖС, можно увидеть в п. 5 Основных положений постановления. Подпрограмма ГЖС действует не самостоятельно, а в составе других жилищных госпрограмм:

• для военнослужащих;
• переселенцев с Крайнего Севера, закрытых автономных округов, Байконура;
• граждан, пострадавших в результате аварий на Чернобыльской АЭС, ПО “Маяк”;
• иных программ.

Размер субсидии

Размер выплаты по жилищному сертификату определяется по нормативу жилой площади, который не может быть менее:

• 18 кв. м. на одного человека в семье минимум из трех человек;
• 33 кв. м. – на отдельно проживающего человека;
• 42 кв. м. – семья из двух чел.

НПЖ принимается ОМСУ, поэтому где-то может быть иная учетная норма жилплощади. Так, для Москвы НЖП определяется с повышательным коэффициентом 1.2.

При расчете размера выплаты необходимо НЖП умножить на СРС ОКМОПЖ.

Условия предоставления социальной выплаты

Выплата, рассчитанная по нормативу, предоставляется при соблюдении следующих условий:

• отсутствие своей жилплощади (имеется в виду не съемное, а постоянное жилье);
• освобождение после решения о предоставлении выплаты помещения, снятого по договору социального найма;
• безвозмездное (то есть бесплатное) отчуждение недвижимости, находящейся в собственности получателя или членов его семьи, проживающих совместно с ним, в пользу государства.

Невыполнение этих условий приводит к уменьшению НЖП на величину площади арендуемого или собственного помещения.

Также из субсидии будет высчитан доход, который гражданин может получить при преднамеренном ухудшении жилищных условий за 5 лет до получения субсидии. Например, если решит, вместо безвозмездного отчуждения, продать находящееся в его собственности жилье или перевести его в категорию “нежилое”.

О том, как получить ГЖС, и какие документы для этого нужны, читайте здесь.

Отдельно коснемся субсидии на жилье военнослужащим.

Субсидия военнослужащим на получение жилья

Важно! Претендовать на получение государственной социальной выплаты могут только те военнослужащие, которые не принимают участие в накопительной ипотечной системе НИС.

Военная субсидия на жилье предоставляется на следующих условиях:

• Срок службы военнослужащих должен быть не менее 3 лет.
• Претендент на получение именного свидетельства должен быть:
  • контрактником, прослужившим полный срок по контракту;
  • вышедшим на пенсию военным после 20 лет службы;
  • уволенным из ВС РФ на льготных основаниях.

Субсидия на жилье молодой семье

Программа выделения компенсации на жилье государством молодым семьям действует в 2019 г. только на региональном уровне. Принять в ней участие могут семейные пары с детьми и бездетные, отвечающие следующим условиям:

• наличие гражданства (хотя бы у одного из супругов – для семей с детьми, у обоих супругов – при отсутствии детей);
• возраст – до 35 лет;
• отсутствие собственной недвижимости.

Денежные ср-ва можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе и путем кредитования, а также на строительство своего дома.

Субсидия выдается на погашение стоимости 30 кв. м жилья, но при этом придется отказаться от материнского капитала.

Хотя действие программы субсидирования для молодых семей официально продлено до 2020 г., нужно честно признать, что фактически эта программа свернута. Дело в том, что постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после марта 2005 г. прекращена. Возможность социальной поддержки семей, не вставших в очередь до 01.03.2005 г., целиком отдана на рассмотрение местных властей. Спасти положение может участие еще в одной программе для бюджетных работников – например, жилье для педагогов, врачей, молодых специалистов.

Другие способы решения жилищной проблемы для семейных:

• Программа “Доступное жилье”, действующая в рамках ипотечных программ по согласованию с ОМСУ и местным бюджетом: позволяет оплатить 30 -35 % ст-сти жилья.
• Жилье по договору социального найма: встать в очередь на обеспечение жильем молодые семьи могут в любое время:
  • при отсутствии жилого помещения;
  • аварийном состоянии жилья;
  • несоответствии санитарно-гигиеническим нормам; наличии в семье тяжелобольного и т.д.

Субсидия на жилье многодетным семьям

Основной социальной выплатой многодетным семьям по-прежнему остается материнский капитал. Из-за заморозки индексации он существенно обесценился, что позволяет оплатить небольшую часть стоимости жилья или использовать деньги в качестве первоначального взноса в ипотеке. Однако расширилось целевое использование материнских денег. Например, в 2019 г. его можно также использовать на строительство садового жилого домика.

В 2019 г. сумма капитала по-прежнему 453 тыс. руб.

Подробнее о маткапитале можно прочитать в этой статье.

Также государственной поддержкой является взятие на себя части кредитной нагрузки многодетных семей. Семьи с двумя и более детьми получают возможность в течение трех-пяти лет выплачивать кредит по ставке 6 %.

Субсидии из местных бюджетов (на примере Москвы)

Улучшить свои жилищные условия могут все те, кто подал заявление на постановку на учет до 01.03.2005 г.

Возникают вопросы: Что делать остальным? Могут ли они рассчитывать на приобретение жилья при помощи субсидии в 2019 г. ?

Субсидия на жилье в 2019 г.

Основным способом решения жилищной проблемы для малоимущих сегодня считается предоставление жилья по договору социального найма (ДСН). Согласно ст. 50 ЖК РФ, все категории граждан, признанные нуждающимися в жилом помещении, имеют право снять жилье по ДСН.

Получить субсидию на улучшение жил. условий тем, кто не успел встать в очередь до марта 2005 г., возможно только при наличии соответствующей муниципальной (городской) программы.

Так, в Москве, субсидия на покупку жилья из городского бюджета, может быть предоставлена гражданам:

• не признанным малоимущими;
• вставшим на жилищный учет в кач-ве нуждающихся в улчшении жил. условий до 01.01.2017 г.;
• подавшим заявление на получение выплаты до 09.01.2017 г.

Все три условия должны быть соблюдены.

Действие программы жилищного субсидирования прекратилось в столице с первого января 2017 г. Поэтому получить выплату в 2017 – 2019 г. нуждающимся в улучшении жил. условий, не успевшим встать в очередь до первого января 2017 г., нельзя.

НЖП в Москве

НЖП в Москве:

• на одинокого человека – 36 кв. м.;
• семья из 2-х чел. – 50 кв. м.;
• из 3-х – 70 кв. м.;
• из 4-х – 85 кв. м.;
• на одного человека (в семье, где свыше 4-х чел. – 18 кв. м.).

Размер субсидии

Субсидия в большинстве случаев компенсирует не полную нормативную стоимость (НС) жилья, а лишь долю от нее (максимум – 70 %). Это объясняет, почему субсидию из городского бюджета не предоставляют малоимущим. Исключение – многодетные семьи с тремя и более детьми: выплата многодетным предоставляется в размере полной НС.

Размер доли зависит от кол-ва лет нахождения в очереди:

• один год – 5 %;
• два – 12 %;
• три – 20 %;
• четыре – 30 %;
• пять – 40 %;
• шесть – 51 %;
• семь – 60 %;
• восемь – 64 %;
• девять – 67 %;
• десять и более лет – 70 %.

Рассчитать размер выплаты можно на калькуляторе субсидии.

Под какое жилье предоставляется выплата

Социальная выплата может быть предоставлена только на благоустроенное жилье, без обременения. Площадь жилого помещения должна быть такой, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее 18 кв. м.

Узнать, как получить субсидию, произвести расчет на калькуляторе можно на сайте мэра столицы.

Субсидии на оплату жилья в Москве

Из городского бюджета лицам с небольшими доходами может быть выделена социальная выплата на коммунальные услуги.

Важно! Субсидию на оплату ЖКХ могут получить не только граждане РФ, но и жители Белоруссии и Киргизии с постоянной регистрацией в Москве, не имеющие задолженностей по платежам.

• Выплату могут назначить, если размер платежей превышает 10 % от суммарного дохода семьи.
• Условия получения субсидии на оплату ЖКХ, максимальный размер дохода для семей разного состава можно узнать на официальном столичном сайте мэра.

Субсидия на жилье может помочь в приобретении жилья и оплате коммунальных услуг, однако рассчитывать на нее могут далеко не все.