Жилье ненадолго: плюсы и минусы посуточной аренды

Если вы путешествуете или направляетесь в деловую поездку, то неизбежно столкнетесь с поисками временного пристанища. Стандартное решение – гостиница, однако в некоторых случаях приходится прибегать к аренде или найму жилья. Посуточная аренда квартир – в чем ее тонкости?

Плюсы посуточной аренды

Необходимость посуточной аренды возникает в таких случаях:

• Все места в гостиницах заняты или забронированы – с такой ситуацией можно столкнуться в дни фестивалей, праздников, в курортный сезон и т.д.
• Цены в гостиницах оказываются порой выше тех расходов, что вы предполагали.
• При помощи агентства, сдающего квартиру в разных районах города, можно найти жилье, расположенное максимально близко от цели поездки;
• Агентство может более внимательно отнестись к запросам клиента и подыскать другие варианты, если первый не подойдет.
• Посуточная аренда может стать неплохим источником заработка.

В чем разница между обычной арендой и посуточной

Аренда, какой бы она не была, – это сделка, которая должна быть проведена по всем правилам:

Наймодатель (он же арендодатель) и наниматель (он же арендатор) заключают договор о посуточной аренде, в котором прописаны права и обязанности сторон и срок действия договора.

Договор на посуточную аренду

Посуточная аренда для арендодателя (физического или юридического лица) родственна с гостиничным бизнесом, поэтому договор может содержать специфические пункты:

1. Уплата нанимателем неустойки, если он отменяет бронирование или заселяется раньше или позже срока, не уведомив об этом наймодателя в письменном виде, не позднее чем за неделю до даты предполагаемого вселения.
2. Наймодатель перед вселением жильцов обязуется:
   • предоставить жилье в надлежащем состоянии (без значительных различий с рекламой), с работающим оборудованием и техникой;
   • устранять все возникшие неисправности при аварийных ситуациях или предоставить жильцу другую квартиру;
   • оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию;
   • обеспечить жильцов комплектом ключей перед вселением;
   • вернуть при выселении внесенный нанимателем залог.
3. Наймодатель (или обслуживающий персонал, нанятый им) имеет право:
   • проникать в квартиру в экстренном случае (пожаре, потопе и др.) без разрешения жильцов.
   • посещать квартиру во время уборок, замены белья, согласовав их график с жильцами, а также для разрешения технических проблем, предупредив об этом за два часа.
4. Наниматель обязан:
   • рассчитаться за предоставляемые в кредит услуги (например, междугородные переговоры, интернет) до выезда.
   • соблюдать тишину с 22 ч. до 9 ч.
   • освободить помещение не позднее указанного в договоре времени (обычно не позднее 12 часов дня даты выезда). Выселение производится в присутствии наймодателя, который должен проверить состояние квартиры.
   • нести ответственность за порчу имущества и сразу же сообщать наймодателю обо всех аварийных ситуациях.
   • вернуть при выселении все ключи (договор указывает размер штрафа за потерю ключа).
5. Наниматель имеет право попросить за отдельную плату дополнительную уборку или замену белья.

Скачать образец договора.

Как снять квартиру посуточно: шаги

Фирмы, занимающиеся посуточной арендой, обычно широко рекламируют свой бизнес, поэтому найти подходящую квартиру несложно. Также нетрудно найти объявления и от частных лиц.

Проверка наймодателя

Прежде, чем бронировать жилье, убедитесь:

• Если квартиру сдает частник – в том, что он является собственником недвижимости, и у нее нет иных собственников. (См. Как снять жилье в аренду).
• Если квартиру сдает фирма – в наличии сертификата на собственность или договора на субаренду квартиры, заключенный между фирмой и собственником квартиры.

Для фирм, в свою очередь снимающих жилье у других лиц (физических и юридических), право повторной сдачи в аренду дает только договор, разрешающий субаренду (сдачу в поднайм), а не только одно лишь проживание. Фирма таким образом является арендатором и арендодателем одновременно.

(См. Образец договора о сдаче недвижимости в субаренду)

Заранее уведомите наймодателя о необходимости предоставления вам необходимых отчетных документов: договора на аренду, кассовых чеков, при необходимости – отчета в налоговые органы.

Бронь и оплата за проживание

Договорившись об условиях аренды, созвонившись с арендодателем напрямую, через посредников по бизнесу или турагентство, осуществите предоплату за бронь по безналичному расчету. Обычно бронь при посуточной аренде включает в себя оплату за один день проживания.

Оплату за проживание вносите либо по безналичному расчету или через кассовый аппарат. Выписанные от руки квитанции не говорят о серьезности фирмы.

Расчетный час при посуточной аренде, как и в гостиницах, обычно – 12 часов дня:

• одни сутки – это интервал между 12 ч. предыдущего дня и 12 ч. последующего;
• если заселение или выселение происходит не в пределах этого интервала, наймодатель может потребовать оплатить эту разницу не зависимо от времени, как за 12 часов или даже за сутки.

Однако такие жесткие ограничения, действующие еще с советских времен, признаны ныне устаревшими, и сегодня в гостиницах, хостелах и ориентированных на них фирмах приняты более мягкие правила:

• при вселении ночных гостей с 0 ч до 12 ч. плата за эти часы не взимается вообще;
• при выселении с опозданием меньше 6 часов после расчетного часа, дополнительная оплата взимается за каждый час;
• оплата за пол суток взимается, если выселение произошло позднее 18 ч;
• оплата за дополнительные сутки взимается, если отклонение от расчетного часа в любую сторону составляет более 12 часов.

Залог при посуточной аренде

Наймодатель, заключая договор с вами, обязательно попросит показать документы, которые он отсканирует и внесет в базу данных. Это важный момент: идентификация вашей личности является залогом того, что в случае каких-то обстоятельств (криминала, порчи имущества) вас обязательно найдут. Для крупных фирм документарный залог – все, что необходимо.

Запомните: оставлять свои документы наймодателю в залог не надо! Достаточно копирования документов. Требование оставить документы в залог является признаком либо нелегитимности, либо несерьезности фирмы. Вряд ли такая «компания» обеспечит сохранность ваших документов в случае каких-то обстоятельств.

Большинство фирм-арендаторов и частные физические лица прибегают к денежному залогу при посуточной аренде в размере одной посуточной платы.

Дополнительные услуги фирм-арендаторов

Чтобы привлечь клиентов многие гостиницы и фирмы включают такие услуги:

1. Встреча и подвоз клиентов к месту проживания: крупные гостиницы и фирмы оказывают такие услуги бесплатно, другие включают их в перечень платных. Такая услуга может быть полезна, если поездка предстоит в совершенно незнакомый город, и наниматель ограничен во времени.
2. Организация обзорных экскурсий:
   • обычно гостиницы и жилищные дилеры сотрудничают с туристическими и экскурсионными бюро, поэтому оказывать такой тип услуг им достаточно легко;
   • для тех, кто приезжает как путешественник или с конкретной познавательной целью, организация гостиницей или фирмой-арендатором экскурсий может оказаться дополнительным плюсом, склонившим часу весов в ее пользу.

Стоимость посуточной аренды

Посуточная аренда – дорогое «удовольствие» для того, кто хочет временно снять квартиру, и источник неплохого бизнеса для собственника или фирмы, взявшей собственность в субаренду.

Поэтому неудивительны различия в несколько раз стоимости обычной и посуточной аренды.

В среднем посуточная аренда одно-двухкомнатной квартиры в Москве составляет 2,5 – 3 тыс. руб.

Цена эта – условная:

• Квартиры полу-люкс и обустроенные апартаменты могут стоить 50 – 100 $ в сутки и выше;
• Аренда малообустроенной или удаленной квартиры, которую тяжело сдать постоянно, может обойтись 1000 – 2000 руб в сутки.

Еще более дорогая почасовая аренда – около 300 руб в час.

Минусы посуточной аренды

Минусом в бизнесе посуточной аренды являются:

• необходимость содержания штата работников (администратор, бухгалтер, горничные);
• большие затраты на ремонт, обустройство квартир и устранение неисправностей;
• больший риск нарваться на недобросовестного жильца и понести материальные потери.

Минусом для самих жильцов могут быть:

• Меньшая безопасность проживания, в сравнении с гостиницами, где имеются охранники. Но с другой стороны, для тех, кто хочет сохранить инкогнито или приватность, отсутствие охранников может быть и плюсом.
• Отсутствие ответственности наймодателя за потерю имущества, что не исключает возможность его кражи предыдущими жильцами, изготовившими дубликаты ключей. Хотя и администрация гостиниц также не несет никакой имущественной ответственности, сами жильцы там находятся под большим контролем, и имеются сейфы для хранения ценностей.

Стремясь обезопасить жильцов, солидные фирмы-арендаторы:

• устанавливают бронированные двери в квартирах, которые обычно находятся в домах, оборудованных домофонами;
• производят замену замков перед каждым новым заселением;
• устанавливают сейфы в квартирах;
• арендуют квартиры в домах, где есть консьержи.

Видео: Посуточная аренда в целях заработка