По генеральной доверенности вас могут оставить без имущества

Доверенность – это нотариально заверенный документ, дающий право доверенному лицу (или представителю) совершать действие или ряд действий от имени доверителя (поручителя). Данные действия должны быть оговорены в документе. Нередко составляется особый вид доверенности, называемой генеральной. В каких случаях она необходима, и сколько стоит генеральная доверенность?

Что такое генеральная доверенность?

О том, из чего слагается оплата услуг нотариуса, о видах и стоимости нотариальных услуг мы уже рассказывали.

Самая востребованная сегодня услуга – это оформление доверенности. Этот документ даёт возможность доверителю не присутствовать лично при осуществлении сделок с принадлежащим ему имуществом, представлении своих интересов в различных инстанциях, в том числе и судебных, ведении коммерческой деятельности и тому подобных действиях. Доверенность позволяет физическому или юридическому лицу быстро и на расстоянии решать многие дела.

Когда необходимо брать генеральную доверенность

Если поручитель доверяет своему представителю совершить только определенное действие (например, получить единовременную сумму, снять деньги со счета, продать квартиру или машину), необходима одномоментная (разовая), доверенность, которая после выполнения поручения теряет свою силу.

В некоторых случаях нужна специальная доверенность, которая будет действовать в тот период, когда определенное действие будет необходимо, например, доверитель поручает доверенному лицу во время своего отсутствия:

• получать за него арендную плату;
• быть его представителем в судебном процессе;
• присутствовать за него на собрании акционеров или директоров;
• подавать налоговую декларацию и т.д.

Генеральная доверенность максимально расширяет полномочия доверенного лица, позволяя ему совершать любые действия с доверяемым объектом в течение определенного периода времени (обычно три года).

Она требуется в том случае, если исключено личное присутствие физического/юридического лица по месту жительства или деятельности (например, при тяжелой болезни, длительной командировке, выезде на ПМЖ за границу), и одновременно этим лицом принято решение в отношении возможных действий с вверенным объектом.

Права доверенного лица по генеральной доверенности

Часто, выписывая кому-то генеральную доверенность, люди не отдают отчёт, что они предоставляют своему представителю максимум прав и дают возможность ему распоряжаться принадлежащей им собственностью как своей собственной.

Важно! Доверенное лицо получает право принятия самостоятельного решения, как поступать с доверенным объектом: например, он может продать, сдать в аренду, подарить, приватизировать, использовать как залог доверенную ему квартиру или машину. Поэтому если какие-то из возможных действий являются нежелательными для доверителя, это необходимо отдельно оговорить в доверенности: например, указать, что с недвижимостью разрешено производить только продажу или сдачу в аренду.

Выбирать в доверенные лица можно только тех представителей, в честности и порядочности которых вы уверены.

Что разрешает генеральная доверенность

Перечислим, какие действия разрешаются по генеральной доверенности:

• Полное распоряжение и совершение любых операций с имуществом (продажа, покупка, аренда, передоверие, оформление в залог, регистрация прав собственности и уступка прав, приватизация), кроме передачи в наследство.
• Вступление в права наследования, если наследник – это сам доверитель.
• Представление интересов несовершеннолетнего при сделках с имуществом.
• Представление интересов поручителя в суде, мэрии, коммунальных службах, кооперативах, банках и других государственных и коммерческих организациях.
• Получение пенсий, зарплат, пособий, компенсаций, снятие процентов с вкладов.

Последний вид действий не требует обязательного наличия нотариальной доверенности. К ней приравниваются доверенности, составленные на почте, по месту работы, в банках. Эти документы либо бесплатны, либо их стоимость символическая.

Что нельзя сделать по генеральной доверенности

Есть такие вещи, которые не доверишь никому, и где требуется личное присутствие гражданина. Нельзя по генеральной доверенности:

• вступить в брак или развестись;
• заключить или расторгнуть трудовой договор;
• послать кого-то вместо себя на допрос к следователю, на экзамен, к врачу и т.д.

Сколько стоит генеральная доверенность

Генеральные доверенности составляются как физическими, так юридическими лицами (ИП, коммерческими организациями и учреждениями). Для первых услуги нотариуса будут дешевле, для других дороже. Также играет роль наличие родственных связей: если доверенные лица – близкие родственники, цена доверенности меньше, чем в случае, если представители – дальние родственники и вовсе посторонние лица.

От чего зависит, сколько стоит доверенность

Услуга нотариуса состоит из двух частей:

Первая – это неизменная, установленная законодательством сумма, которая называется государственной пошлиной (в коммерческих частных конторах эта часть платы может называться нотариальным тарифом). Для разных видов доверенностей госпошлина может отличаться, но она не должна превышать 1000 руб.

Вторая слагаемая часть цены – это стоимость непосредственной работы, проводимой нотариусом, куда входит:

• запросы юрисконсультам и в другие инстанции;
• прочтение и обработка документов;
• составление доверенности;
• сканирование документов и др.

Этот рутинный труд объединен под названием правовых и технических работ – ПТР.

Размер ПТР может быть различным у разных частных нотариусов, и зависеть от таких факторов:

• в каком регионе находится контора (в мегаполисах ПТР может быть больше);
• уровень квалификации и востребованности нотариуса (у популярных нотариусов услуги дороже);
• объема документации (если документ многостраничный, то плата ПТР взимается за каждый заполненный не менее, чем на треть лист);
• количества доверенных лиц: если их несколько, то за каждого, начиная со второго, взимается по 100 руб.

Примечание: Если доверенность составлена от имени нескольких доверителей, то это расценивается, как несколько разных доверенностей. Если два доверителя, то стоимость госпошлины и ПТР удваивается, если три – утраивается и т.д.

Нотариальные тарифы для доверенностей

Доверенности, как требующие нотариальной формы, так и нет, облагаются госпошлиной 200 руб.

Стоимость нотариальных правовых и технических работ:

• если доверенность составлена от имени физлица составляет около 1200 руб.;
• если от имени юрлица – 1800 руб.

Аналогичные расценки у доверенностей на передоверие, но только если для них не нужна обязательная нотариальная форма.

А теперь рассмотрим, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса на разрешение пользоваться и распоряжаться недвижимым и движимым имуществом для физических и юридических лиц.

Доверенность на право распоряжения имуществом

Размер госпошлины будет зависеть не только от статуса доверителя, но и от наличия родственных связей с доверенным лицом.

Вид доверенности	Статус доверителя	Наличие близких родственных связей с доверенным лицом*	Размер госпошлины, руб
На недвижимое имущество	Физическое лицо	Есть	100
		Нет	500
	Юридическое лицо		500
На движимое имущество	Физическое лицо	Есть	250
		Нет	400
	Юридическое лицо		400

*Под близкими родственниками подразумеваются супруги, дети, родители, родные братья и сёстры.

Нетрудно подсчитать общую цену нотариальной услуги:

• Доверенность от физлица на право пользования недвижимостью:
  • близким родственникам будет стоить 1300 руб;
  • другим физлицам – 1700 руб.
• Доверенность от юрлица на аналогичное право стоит 2300 руб.
• Разрешение от физлица пользоваться движимым имуществом:
  • близким родственникам – 1450 руб;
  • другим физлицам – 1600 руб.
• Такая же доверенность от юрлица обойдётся последнему 2200 руб.

Существенно сэкономить можно на самостоятельном составлении доверенности: если доверитель составит её юридически грамотно, стоимость ПТР значительно уменьшится, так как нотариусу останется только проверить документ и распечатать на специальном бланке.

Стоимость ПТР может быть и выше приведенных цифр, если объём документации и работы будет большим.

Требования при оформлении генеральной доверенности

К нотариусу необходимо прийти со всеми необходимыми документами:

• паспорт доверителя;
• полные данные доверенного лица и ксерокопия его паспорта;
• документы на объект доверенности (сертификат на право собственности недвижимости, паспорт технического средства, сберкнижка и т.д.).

Для юридического лица (или ИП) нужны:

• свидетельство регистрации;
• выписка из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП);
• свидетельство с ИНН из налоговой инспекции;
• печать и др. документы.

Генеральная доверенность вступает в силу сразу же после оплаты нотариальных услуг и действует три года.

Перед тем, как покинуть контору, необходимо тщательно проверить:

• правильно ли составлен по смыслу текст;
• точно ли написаны ФИО, адрес, данные паспортов, даты оформления и окончания срока действия доверенности;
• стоит ли на бланке гербовая печать.

Если доверенность содержит хотя бы одну ошибку, она будет недействительна.

При потере генеральной доверенности, необходимо поставить в известность нотариуса, у которого она оформлялась, и написать заявление на выдачу дубликата.