Жилье по военной ипотеке

Одним из самых ост­рых вопро­сов для воен­но­слу­жа­щих на сего­дняш­ний день явля­ет­ся не столь­ко про­бле­ма низ­ко­го жало­ва­ния, сколь­ко про­бле­ма обес­пе­че­ния рос­сий­ских воен­ных достой­ны­ми жилищ­ны­ми усло­ви­я­ми. Одним из луч­ших вари­ан­тов реше­ния жилищ­ной про­бле­мы для воен­но­слу­жа­щих явля­ет­ся «Нако­пи­тель­но-ипо­теч­ная систе­ма» (НИС) или по-про­сто­му «Воен­ная Ипо­те­ка». Попу­ляр­ность воен­ной ипо­те­ки оче­вид­на, ведь НИС ста­ла един­ствен­ной фор­мой жилищ­но­го обес­пе­че­ния для офи­цер­ско­го соста­ва нашей армии.

Ипотека для военных
Усло­вия предо­став­ле­ния воен­ной ипо­те­ки

В чем осо­бен­ность дан­ной про­грам­мы? С ее помо­щью мож­но полу­чить кре­дит на покуп­ку жилья на сум­му почти в 2 раза боль­шую, чем при стан­дарт­ной ипо­теч­ной про­грам­ме. Кро­ме того, недви­жи­мость мож­но при­об­ре­сти в любом реги­оне стра­ны, где воен­но­слу­жа­щий про­хо­дит служ­бу. А раз­мер про­цен­тов по зай­му в дан­ном слу­чае не зави­сит от сро­ка кре­ди­то­ва­ния и от общей сум­мы пер­во­го взно­са.

До недав­не­го вре­ме­ни участ­ник НИС полу­чал от госу­дар­ства непо­сред­ствен­но квар­ти­ру, за кото­рую дол­жен был пла­тить ипо­те­ку. Но с 2014 года воен­но­слу­жа­щие впра­ве само­сто­я­тель­но выби­рать недви­жи­мость, в кото­рой его семья хоте­ла бы про­жи­вать. Дело в том, что сего­дня, соглас­но поправ­кам зако­нов «О ста­ту­се воен­но­слу­жа­щих» и «О НИС», вме­сто непо­сред­ствен­но жил­пло­ща­ди, госу­дар­ство гаран­ти­ру­ет посте­пен­ное попол­не­ние сче­та участ­ни­ка воен­ной ипо­те­ки денеж­ны­ми сред­ства­ми на при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти и выпла­ты по ипо­теч­но­му кре­ди­ту.

При­чем в соот­вет­ствии с новым зако­ном, каж­дый воен­но­слу­жа­щий, явля­ю­щий­ся участ­ни­ком про­грам­мы НИС, будет полу­чать от госу­дар­ства еже­год­ный нако­пи­тель­ный взнос в раз­ме­ре 233 100 руб­лей. При этом пере­чис­ле­ние финан­со­вых средств с нако­пи­тель­но­го сче­та будет осу­ществ­лять­ся напря­мую в банк для пога­ше­ния кре­ди­та каж­дый месяц, даже без уча­стия и согла­сия само­го заем­щи­ка.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Пре­иму­ще­ства­ми про­грам­мы «Воен­ная ипо­те­ка» мож­но счи­тать сле­ду­ю­щие фак­то­ры:

  • Полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма без под­твер­жде­ния пла­те­же­спо­соб­но­сти
  • Пони­жен­ная про­цент­ная став­ка
  • Пра­во выбо­ра недви­жи­мо­сти и реги­о­на по сво­е­му усмот­ре­нию
  • Отсут­ствие комис­сий по кре­ди­ту
  • Широ­кий спи­сок воен­но­слу­жа­щих, спо­соб­ных стать чле­на­ми нако­пи­тель­ной про­грам­мы
  • Воз­мож­ность при­об­ре­те­ния жилья не толь­ко на пер­вич­ном, но и на вто­рич­ном рын­ке
  • Еже­год­ная индек­са­ция сум­мы нако­пи­тель­но­го взно­са с уче­том инфля­ции
  • Стра­хо­ва­ние жиз­ни и здо­ро­вья заем­щи­ка не обя­за­тель­но.

Сре­ди недо­стат­ков про­грам­мы обес­пе­че­ния воен­но­слу­жа­щих жильем мож­но назвать два фак­то­ра:

  • Уста­нов­ле­на мак­си­маль­ная сум­ма ипо­теч­но­го зай­ма, кото­рая не все­гда ока­зы­ва­ет­ся доста­точ­ной для при­об­ре­те­ния жела­е­мой недви­жи­мо­сти
  • Необ­хо­ди­мость трех­лет­не­го ожи­да­ния с момен­та поступ­ле­ния на воен­ную служ­бу, что­бы полу­чить воз­мож­ность офор­мить ипо­те­ку.
    Но по срав­не­нию с плю­са­ми, кото­рые предо­став­ля­ет НИС, мину­сы не так уж суще­ствен­ны.

Кто может стать участником военной ипотеки?

Что­бы стать участ­ни­ком госу­дар­ствен­ной про­грам­мы НИС, воен­но­слу­жа­щий дол­жен состо­ять в реест­ре участ­ни­ков воен­ной ипо­те­ки. Соглас­но зако­ну, вклю­че­ние в реестр НИС может быть, как обя­за­тель­ным, так и доб­ро­воль­ным. Если воен­ный сам изъ­явил жела­ние при­нять уча­стие в дан­ной про­грам­ме, то он дол­жен напи­сать рапорт коман­ди­ру той воин­ской части, к кото­рой он при­креп­лен в каче­стве работ­ни­ка, с прось­бой вклю­чить его в реестр нако­пи­тель­ной ипо­теч­ной систе­мы. По исте­че­нии 10 дней с момен­та полу­че­ния Росво­е­ни­по­те­кой всех необ­хо­ди­мых спис­ков будет про­из­ве­де­но вклю­че­ние в реестр.

Жилье военнослужащим
Как стать участ­ни­ком воен­ной ипо­те­ки?

Итак, участ­ни­ка­ми про­грам­мы «Воен­ная ипо­те­ка», выпол­нив все усло­вия бан­ка, могут стать сле­ду­ю­щие кате­го­рии граж­дан:

  • воен­ные слу­жа­щие, кото­рые полу­чи­ли пер­вич­ное офи­цер­ское зва­ние с нача­ла 2005 года, то есть момен­та вступ­ле­ния зако­на в силу
  • лица, заклю­чив­шие кон­трак­ты о несе­нии служ­бы до 2005 года
  • сол­да­ты и мат­ро­сы, сер­жан­ты, стар­ши­ны, заклю­чив­шие оче­ред­ной кон­тракт о про­хож­де­нии воин­ской служ­бы поз­же янва­ря 2005 года
  • вышед­шие на служ­бу из запа­са пра­пор­щи­ки, мич­ма­ны и офи­це­ры, общий срок служ­бы кото­рых более 3‑х лет после при­ня­тия феде­раль­но­го зако­на об обес­пе­че­нии воен­но­слу­жа­щих жильем.

Став участ­ни­ком про­грам­мы НИС, воен­ный может рас­счи­ты­вать на полу­че­ние от госу­дар­ства нако­пи­тель­ных взно­сов. Одна­ко вос­поль­зо­вать­ся ими мож­но будет толь­ко в опре­де­лен­ных слу­ча­ях, стро­го уста­нов­лен­ных зако­ном. На сего­дняш­ний момент полу­чить накоп­лен­ные сред­ства воз­мож­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • По исте­че­нии 10 лет служ­бы при уволь­не­нии из армии в виду раз­лич­ных обсто­я­тельств
  • По про­ше­ствии 20 лет служ­бы
  • Посред­ством полу­че­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та, предо­став­лен­но­го Росво­е­ни­по­те­кой.

То есть пер­вые два усло­вия предо­став­ле­ния ипо­те­ки воен­ным озна­ча­ют, что участ­ни­ком НИС мож­но стать по дости­же­нию выслу­ги лет. А вот тре­тье усло­вие поз­во­ля­ет не дожи­дать­ся 10–20 лет, что­бы полу­чить день­ги от госу­дар­ства на ипо­те­ку. Раз­мер дан­но­го бес­про­цент­но­го зай­ма – это и есть накоп­лен­ная сум­ма госу­дар­ствен­ных пере­чис­ле­ний, и огра­ни­чен сум­мой, воз­мож­ной нако­пить по завер­ше­нию сро­ка воин­ской служ­бы. Дру­ги­ми сло­ва­ми, это полу­че­ние сво­их накоп­ле­ний аван­сом.

По исте­че­нии сро­ка воен­ной служ­бы заем­щи­ка, ипо­теч­ный кре­дит будет пога­шен авто­ма­ти­че­ски, а обя­за­тель­ства перед госу­дар­ством будут счи­тать­ся выпол­нен­ны­ми. При этом не лиш­ним будет отме­тить, что в слу­чае, если лицо, кото­рое про­хо­дит служ­бу в армии РФ по кон­трак­ту, решит ее поки­нуть, то ссу­да авто­ма­ти­че­ски под­верг­нет­ся про­цент­ной став­ке, а оста­ток зай­ма при­дет­ся выпла­чи­вать само­му быв­ше­му воен­но­слу­жа­ще­му.

Условия получения военной ипотеки в банке

В боль­шин­стве слу­ча­ев, сум­мы, кото­рую предо­став­ля­ет госу­дар­ство, недо­ста­точ­но для покуп­ки недви­жи­мо­сти, поэто­му участ­ни­ки НИС часто обра­ща­ют­ся в бан­ки по воен­ной ипо­те­ке за недо­ста­ю­щей частью денеж­ных средств. Как рабо­та­ет дан­ная схе­ма? Сего­дня финан­со­вые учре­жде­ния, как пра­ви­ло, пред­ла­га­ют кре­дит на покуп­ку жилья сум­мой око­ло 2 200 000 руб­лей, а мак­си­маль­ный срок пога­ше­ния задол­жен­но­сти в боль­шин­стве бан­ков состав­ля­ет до 25 лет.

Если воен­но­слу­жа­щий обра­ща­ет­ся в банк за недо­ста­ю­щей сум­мой, то он заклю­ча­ет два кре­дит­ных дого­во­ра: с госу­дар­ством и непо­сред­ствен­но с кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей. Денеж­ные сред­ства, полу­чен­ные от госу­дар­ства, высту­па­ют пер­во­на­чаль­ным взно­сом, а банк предо­став­ля­ет недо­ста­ю­щие финан­сы для при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти. Пога­ше­ние этих зай­мов не тре­бу­ет от заем­щи­ка денеж­ных вли­ва­ний, так еже­ме­сяч­ные пла­те­жи сни­ма­ют­ся с нако­пи­тель­но­го сче­та.

При этом банк выдви­га­ет соб­ствен­ные усло­вия предо­став­ле­ния зай­ма для воен­ной ипо­те­ки. В 2015 году пре­тен­дент на полу­че­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та по НИС дол­жен соблю­сти сле­ду­ю­щие усло­вия предо­став­ле­ния ссу­ды бан­ком:

  • Заем­щик дол­жен быть вклю­чен в реестр НИС и предо­ста­вить сви­де­тель­ство участ­ни­ка дан­ной про­грам­мы
  • Воз­раст заем­щи­ка не может быть более 43 лет
  • Обя­за­тель­ное усло­вие предо­став­ле­ния ипо­теч­ной ссу­ды — стра­хо­ва­ние недвижимости,и по жела­нию жиз­ни и здо­ро­вья заем­щи­ка
  • Срок предо­став­ле­ния воен­ной ипо­те­ки не может быть менее 3‑х лет
  • Воз­мож­ность предо­став­ле­ния кре­ди­та до дости­же­ния заем­щи­ком воз­рас­та 45 лет (смот­ри­те тре­тий слу­чай полу­че­ния накоп­лен­ных средств.

Итак, воен­ная ипо­те­ка, раз­ра­бо­тан­ная госу­дар­ством, у кото­рой усло­вия дей­стви­тель­но очень при­вле­ка­тель­ные, поз­во­ля­ет воен­но­слу­жа­щим при­об­ре­сти недви­жи­мость раз­лич­ны­ми путя­ми, а по како­му из них пой­ти – каж­дый реша­ет само­сто­я­тель­но.

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: