Покупка квартиры по военной ипотеке

Нако­пи­тель­ная ипо­теч­ная систе­ма поз­во­ля­ет обес­пе­чить воен­но­слу­жа­щих жильем или улуч­шить жилищ­ные усло­вия, как по окон­ча­нии сро­ка служ­бы в воору­жен­ных силах РФ, так и в про­цес­се про­хож­де­ния кон­тракт­ной служ­бы в армии. Дан­ный факт явля­ет­ся боль­шим пре­иму­ще­ством, так как боль­шин­ство воен­но­слу­жа­щих стре­мят­ся как мож­но быст­рее решить про­бле­мы с жильем, и оза­да­че­ны вопро­сом, как купить квар­ти­ру по воен­ной ипо­те­ке.

Квартира по военной ипотеке
Как купить квар­ти­ру по воен­ной ипо­те­ке ?

Одна­ко ред­ко кому уда­ет­ся при­об­ре­сти недви­жи­мость за счет госу­дар­ствен­ных накоп­ле­ний без при­вле­че­ния допол­ни­тель­ных заем­ных средств ком­мер­че­ско­го бан­ка. Что­бы полу­чить жилищ­ный кре­дит по воен­ной ипо­те­ке, мини­маль­ный срок служ­бы участ­ни­ка про­грам­мы НИС дол­жен быть не менее 3‑х лет с нача­ла вклю­че­ния воен­но­слу­жа­ще­го в дан­ную про­грам­му.

При этом глав­ное и обя­за­тель­ное усло­вия выда­чи ипо­теч­но­го кре­ди­та воен­но­слу­жа­щим явля­ет­ся целе­вое рас­хо­до­ва­ние денеж­ных средств, предо­став­лен­ных госу­дар­ством взай­мы. На сего­дняш­ний день, зако­но­да­тель­ство поз­во­ля­ет исполь­зо­вать день­ги с нако­пи­тель­но­го сче­та в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • Для покуп­ки недви­жи­мо­сти на пер­вич­ном или вто­рич­ном рын­ке
  • Для уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве жилья
  • В каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са по ипо­те­ке, взя­той в бан­ке, и для после­ду­ю­щих выплат по ипо­теч­но­му кре­ди­ту.

Неза­ви­си­мо от того, какой вари­ант выбе­рет воен­но­слу­жа­щий, квар­ти­ра или дру­гое жилье, при­об­ре­та­е­мое с помо­щью дан­но­го зай­ма, будет нахо­дить­ся в зало­ге у госу­дар­ства до тех пор, пока заем­щик не пога­сит кре­дит или пока не отра­бо­та­ет поло­жен­ный срок. Вели­чи­на воз­мож­но­го зай­ма пря­мо про­пор­ци­о­наль­на про­дол­жи­тель­но­сти служ­бы.

Рас­смот­рим на при­ме­ре. Допу­стим воен­но­слу­жа­щий стал участ­ни­ком про­грам­мы НИС в 2007 году, и в 2011 году, то есть через 4 пол­ных года служ­бы, он решил исполь­зо­вать день­ги по назна­че­нию, то есть офор­мить ипо­те­ку. Так как годо­вые сум­мы нако­пи­тель­ных начис­ле­ний с 2007 по 2011 гг. состав­ля­ли 82 800, 89 900, 168 000 и 175 600 руб­лей соот­вет­ствен­но, то к 2011 году раз­мер зай­ма соста­вит мак­си­мум 516 300 руб­лей. А через год эта сум­ма уве­ли­чить­ся, еще при­мер­но нас 200 000 руб­лей. Вот и счи­тай­те!

Купить недвижимость по военной ипотеке – просто!

Купить пер­вич­ное или вто­рич­ное жилье по про­грам­ме «Воен­ная ипо­те­ка» за послед­ние годы уже уда­лось тыся­чам воен­но­слу­жа­щим. Госу­дар­ство ста­ра­тель­но под­дер­жи­ва­ет НИС, цель кото­рой заклю­ча­ет­ся в обес­пе­че­нии достой­ны­ми усло­ви­я­ми про­жи­ва­ния каж­до­го воен­но­слу­жа­ще­го и его семьи. Пра­ви­тель­ство стра­ны раз­ра­ба­ты­ва­ет спе­ци­аль­ные соци­аль­ные про­грам­мы, в рам­ках кото­рых мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру на льгот­ных усло­ви­ях.

Участ­ни­ки этой про­грам­мы могут выбрать квар­ти­ру или дом с земель­ным участ­ком в любом реги­оне на вто­рич­ном рын­ке, в каче­ствен­ной новострой­ке или стать доль­щи­ком в стро­я­щем­ся жилом ком­плек­се. Заем­щик может полу­чить в кре­дит по исте­че­нию сро­ка служ­бы или при дру­гих усло­ви­ях полу­че­ния жилья по воен­ной ипо­те­ке любую сум­му до 2 350 000 руб­лей и рас­счи­ты­вать­ся с финан­со­вым учре­жде­ни­ем до наступ­ле­ния 45 лет.

Итак, заем­щик решил офор­мить воен­ную ипо­те­ку. Пер­вое, что ему необ­хо­ди­мо сде­лать – най­ти, выбрать и обра­тить­ся в банк с воен­ной ипо­те­кой, что­бы озна­ко­мить­ся с про­грам­ма­ми и усло­ви­я­ми кре­ди­то­ва­ния. Осно­во­по­ла­га­ю­щи­ми кри­те­ри­я­ми выбо­ра бан­ка и про­грам­мы будут раз­мер пер­во­на­чаль­но­го взно­са и про­цент­ной став­ки. Если же кли­ент про­жи­ва­ет в рай­оне с огра­ни­чен­ным чис­лом бан­ков, то ему сна­ча­ла сто­ит про­из­ве­сти поиск квар­ти­ры в под­хо­дя­щем рай­оне, а после уже обра­тить­ся в бли­жай­ший банк, рабо­та­ю­щий по про­грам­ме НИС.

Если для заем­щи­ков обыч­ной ипо­те­ки или дру­гих соци­аль­ных льгот­ных про­грамм этап под­бо­ра под­хо­дя­щей про­грам­мы и одоб­ре­ния кре­ди­та бан­ком явля­ет­ся одним из клю­че­вых, то для воен­но­слу­жа­щих это ско­рее про­сто фор­маль­ность. Как отме­ча­лось выше, раз­мер зай­ма рас­счи­тан таким обра­зом, что­бы участ­ник НИС пога­шал кре­дит толь­ко за счет денеж­ных средств, кото­рые регу­ляр­но пере­чис­ля­ют­ся госу­дар­ством на нако­пи­тель­ный счет воен­но­го.

То есть кре­дит­ные орга­ни­за­ции заве­до­мо выдви­га­ют такие тре­бо­ва­ния, что­бы заем­щик мог без лиш­них про­блем пога­шать ссу­ду за счет денег, накоп­лен­ных на имен­ных сче­тах воен­но­слу­жа­щих. Дру­ги­ми сло­ва­ми, бан­ку нет необ­хо­ди­мо­сти выяс­нять пла­те­же­спо­соб­ность заем­щи­ка. Поэто­му набор доку­мен­тов при воен­ной ипо­те­ке мини­ма­лен. Полу­чив офи­ци­аль­ное одоб­ре­ние кре­ди­то­ра на ипо­те­ку, воен­но­слу­жа­щий может осу­ществ­лять поиск под­хо­дя­щей квар­ти­ры.

Как найти квартиру для ипотеки?

Извест­но, что к недви­жи­мо­сти, кото­рая ста­нет объ­ек­том зало­га, банк выдви­га­ет опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния. Что­бы избе­жать обсто­я­тель­ства, когда заем­щик потра­тил мно­го сил, вре­ме­ни и нер­вов на поиск жилья, а оно не устро­и­ло кре­дит­ную орга­ни­за­цию, луч­ше сра­зу выяс­нить у бан­ка спи­сок тре­бо­ва­ний к недви­жи­мо­сти. Когда, выбран­ная заем­щи­ком, квар­ти­ра будет отве­чать тре­бо­ва­ни­ям бан­ка, тогда он выдаст ипо­теч­ный кре­дит.

Поиск жилья для военной ипотеки
Как най­ти под­хо­дя­щую квар­ти­ру для воен­ной ипо­те­ки

У каж­до­го кре­ди­то­ра свой пере­чень тре­бо­ва­ний к жилью, но мини­маль­ный спи­сок запро­сов состо­ит из сле­ду­ю­щих важ­ней­ших пози­ций:

  • Жилье для воен­ной ипо­те­ки долж­но быть под­клю­че­но к систе­мам отоп­ле­ния, элек­тро­энер­гии и водо­снаб­же­ния и дру­гим ком­му­ни­ка­ци­ям
  • Зда­ние, где пред­по­ла­га­ет­ся при­об­ре­те­ние квар­ти­ры, не долж­но быть в ава­рий­ном состо­я­нии или состо­ять на уче­те по капи­таль­но­му ремон­ту
  • Про­да­вец недви­жи­мо­сти обя­зан иметь соот­вет­ству­ю­щие пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты и гаран­ти­ро­вать отсут­ствие прав на квар­ти­ру тре­тьих лиц.

Поиск жилья заем­щик может осу­ществ­лять, как само­сто­я­тель­но, так и дове­рить это хло­пот­ное дело опыт­но­му риел­то­ру. Так­же сто­ит про­ин­фор­ми­ро­вать соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры, что часть денег, а имен­но сум­ма пер­во­на­чаль­но­го взно­са, будет пере­чис­ле­на толь­ко после госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти воен­но­слу­жа­ще­го на при­об­ре­тен­ную недви­жи­мость. Что­бы банк одоб­рил квар­ти­ру, нуж­но предо­ста­вить кон­суль­тан­там по кре­ди­то­ва­нию копии всех доку­мен­тов.

После озна­ком­ле­ния и ана­ли­за доку­мен­тов, сотруд­ни­ка бан­ка сооб­ща­ют заем­щи­ку о сво­ем реше­нии. Если квар­ти­ра одоб­ре­на, то сле­ду­ю­щим обя­за­тель­ным шагом будет – неза­ви­си­мая оцен­ка недви­жи­мо­сти и стра­хо­ва­ние жилья. Если же воен­но­слу­жа­щий хочет полу­чить более низ­кую про­цент­ную став­ку, то есть смысл застра­хо­вать­ся само­му от поте­ри тру­до­спо­соб­но­сти и офор­мить стра­хов­ку титу­ла, хотя дан­ные виды стра­хо­ва­ния не явля­ют­ся обя­за­тель­ны­ми.

Завер­ша­ю­щим эта­пом при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти по воен­ной ипо­те­ке явля­ет­ся сдел­ка. На дан­ном эта­пе воен­но­слу­жа­ще­му пред­сто­ит под­пи­сать ряд доку­мен­тов: кре­дит­ный дого­вор с финан­со­вым учре­жде­ни­ем, заклад­ная, дого­вор арен­ды бан­ков­ской ячей­ки и дого­вор куп­ли-про­да­жи. После под­пи­са­ния всех бумаг состо­ит­ся сама сдел­ка, по завер­ше­нии кото­рой сотруд­ник бан­ка уве­до­мит заем­щи­ка об успеш­ном завер­ше­нии сдел­ки, а так­же о воз­мож­но­сти полу­че­ния экзем­пля­ра согла­ше­ния и сви­де­тель­ства.

Итак, покуп­ка квар­ти­ры по воен­ной ипо­те­ке прак­ти­че­ски ничем не отли­ча­ет­ся от при­об­ре­те­ния жилья по ипо­те­ке дру­гих кате­го­рий граж­дан­ских лиц. Одна­ко воен­но­слу­жа­щие обла­да­ют рядом весо­мых пре­иму­ществ, сре­ди кото­рых мож­но отме­тить высо­кую веро­ят­ность одоб­ре­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та бан­ком и мини­маль­ные затра­ты на обслу­жи­ва­ние само­го зай­ма. А вот про­дав­цу недви­жи­мо­сти не все­гда удоб­но сотруд­ни­чать в таком фор­ма­те, а зада­ча заем­щи­ка – уго­во­рить его на даль­ней­шее вза­и­мо­дей­ствие!

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: