Накопительная ипотечная система позволяет обеспечить военнослужащих жильем или улучшить жилищные условия, как по окончании срока службы в вооруженных силах РФ, так и в процессе прохождения контрактной службы в армии. Данный факт является большим преимуществом, так как большинство военнослужащих стремятся как можно быстрее решить проблемы с жильем, и озадачены вопросом, как купить квартиру по военной ипотеке.
Однако редко кому удается приобрести недвижимость за счет государственных накоплений без привлечения дополнительных заемных средств коммерческого банка. Чтобы получить жилищный кредит по военной ипотеке, минимальный срок службы участника программы НИС должен быть не менее 3-х лет с начала включения военнослужащего в данную программу.
При этом главное и обязательное условия выдачи ипотечного кредита военнослужащим является целевое расходование денежных средств, предоставленных государством взаймы. На сегодняшний день, законодательство позволяет использовать деньги с накопительного счета в следующих случаях:
- Для покупки недвижимости на первичном или вторичном рынке
- Для участия в долевом строительстве жилья
- В качестве первоначального взноса по ипотеке, взятой в банке, и для последующих выплат по ипотечному кредиту.
Независимо от того, какой вариант выберет военнослужащий, квартира или другое жилье, приобретаемое с помощью данного займа, будет находиться в залоге у государства до тех пор, пока заемщик не погасит кредит или пока не отработает положенный срок. Величина возможного займа прямо пропорциональна продолжительности службы.
Рассмотрим на примере. Допустим военнослужащий стал участником программы НИС в 2007 году, и в 2011 году, то есть через 4 полных года службы, он решил использовать деньги по назначению, то есть оформить ипотеку. Так как годовые суммы накопительных начислений с 2007 по 2011 гг. составляли 82 800, 89 900, 168 000 и 175 600 рублей соответственно, то к 2011 году размер займа составит максимум 516 300 рублей. А через год эта сумма увеличиться, еще примерно нас 200 000 рублей. Вот и считайте!
Купить недвижимость по военной ипотеке – просто!
Купить первичное или вторичное жилье по программе «Военная ипотека» за последние годы уже удалось тысячам военнослужащим. Государство старательно поддерживает НИС, цель которой заключается в обеспечении достойными условиями проживания каждого военнослужащего и его семьи. Правительство страны разрабатывает специальные социальные программы, в рамках которых можно приобрести квартиру на льготных условиях.
Участники этой программы могут выбрать квартиру или дом с земельным участком в любом регионе на вторичном рынке, в качественной новостройке или стать дольщиком в строящемся жилом комплексе. Заемщик может получить в кредит по истечению срока службы или при других условиях получения жилья по военной ипотеке любую сумму до 2 350 000 рублей и рассчитываться с финансовым учреждением до наступления 45 лет.
Итак, заемщик решил оформить военную ипотеку. Первое, что ему необходимо сделать – найти, выбрать и обратиться в банк с военной ипотекой, чтобы ознакомиться с программами и условиями кредитования. Основополагающими критериями выбора банка и программы будут размер первоначального взноса и процентной ставки. Если же клиент проживает в районе с ограниченным числом банков, то ему сначала стоит произвести поиск квартиры в подходящем районе, а после уже обратиться в ближайший банк, работающий по программе НИС.
Если для заемщиков обычной ипотеки или других социальных льготных программ этап подбора подходящей программы и одобрения кредита банком является одним из ключевых, то для военнослужащих это скорее просто формальность. Как отмечалось выше, размер займа рассчитан таким образом, чтобы участник НИС погашал кредит только за счет денежных средств, которые регулярно перечисляются государством на накопительный счет военного.
То есть кредитные организации заведомо выдвигают такие требования, чтобы заемщик мог без лишних проблем погашать ссуду за счет денег, накопленных на именных счетах военнослужащих. Другими словами, банку нет необходимости выяснять платежеспособность заемщика. Поэтому набор документов при военной ипотеке минимален. Получив официальное одобрение кредитора на ипотеку, военнослужащий может осуществлять поиск подходящей квартиры.
Как найти квартиру для ипотеки?
Известно, что к недвижимости, которая станет объектом залога, банк выдвигает определенные требования. Чтобы избежать обстоятельства, когда заемщик потратил много сил, времени и нервов на поиск жилья, а оно не устроило кредитную организацию, лучше сразу выяснить у банка список требований к недвижимости. Когда, выбранная заемщиком, квартира будет отвечать требованиям банка, тогда он выдаст ипотечный кредит.
У каждого кредитора свой перечень требований к жилью, но минимальный список запросов состоит из следующих важнейших позиций:
- Жилье для военной ипотеки должно быть подключено к системам отопления, электроэнергии и водоснабжения и другим коммуникациям
- Здание, где предполагается приобретение квартиры, не должно быть в аварийном состоянии или состоять на учете по капитальному ремонту
- Продавец недвижимости обязан иметь соответствующие правоустанавливающие документы и гарантировать отсутствие прав на квартиру третьих лиц.
Поиск жилья заемщик может осуществлять, как самостоятельно, так и доверить это хлопотное дело опытному риелтору. Также стоит проинформировать собственника квартиры, что часть денег, а именно сумма первоначального взноса, будет перечислена только после государственной регистрации прав собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость. Чтобы банк одобрил квартиру, нужно предоставить консультантам по кредитованию копии всех документов.
После ознакомления и анализа документов, сотрудника банка сообщают заемщику о своем решении. Если квартира одобрена, то следующим обязательным шагом будет – независимая оценка недвижимости и страхование жилья. Если же военнослужащий хочет получить более низкую процентную ставку, то есть смысл застраховаться самому от потери трудоспособности и оформить страховку титула, хотя данные виды страхования не являются обязательными.
Завершающим этапом приобретения недвижимости по военной ипотеке является сделка. На данном этапе военнослужащему предстоит подписать ряд документов: кредитный договор с финансовым учреждением, закладная, договор аренды банковской ячейки и договор купли-продажи. После подписания всех бумаг состоится сама сделка, по завершении которой сотрудник банка уведомит заемщика об успешном завершении сделки, а также о возможности получения экземпляра соглашения и свидетельства.
Итак, покупка квартиры по военной ипотеке практически ничем не отличается от приобретения жилья по ипотеке других категорий гражданских лиц. Однако военнослужащие обладают рядом весомых преимуществ, среди которых можно отметить высокую вероятность одобрения ипотечного кредита банком и минимальные затраты на обслуживание самого займа. А вот продавцу недвижимости не всегда удобно сотрудничать в таком формате, а задача заемщика – уговорить его на дальнейшее взаимодействие!
