Перед началом оформления ипотеки семьи обычно желают узнать, при какой зарплате возможно подписание договора. Все-таки им нужен определенный доход, который необходимо указывать для получения денежных средств. Правда, даже консультанты в банке редко дают определенные ответы, так как суммы напрямую зависят от определенных факторов. Соответственно, лучше заранее рассмотреть точный расчет, позволяющий представить ежемесячные выплаты.
Расчет необходимой зарплаты
Сразу нужно сказать, что приблизительные подсчеты подходят только для получения ипотеки с аннуитетными платежами. В этом случае размеры не меняются на протяжении всего срока выплат. Значит, удастся предсказать, в каком случае кредитная комиссия не откажет потенциальному клиенту.
Сумма ежемесячных переводов не должна превышать 40% от стабильного дохода заемщика. Лишь в этом случае банки дают ипотеку без лишних вопросов. Значит, можно свободно подсчитать при какой зарплате удается подписать договор без дополнительных проверок и гарантий платежеспособности.
Так, если ежемесячные выплаты составляют 16000 рублей, то доход заемщика должен составлять 40000 рублей. Разумеется, стабильно получать такие суммы могут лишь немногие люди, но и они окажутся все равно маловатыми для приобретения хорошей квартиры. Из-за этого для получения ипотеки часто применяются хитрые шаги, способные поддержать человека.
Социальные условия
Отдельным пунктом оценки дохода для ипотеки следует назвать социальные программы. Они пропагандируются многочисленными банками, поэтому к ним все чаще присматриваются люди. Действительно, на практике некоторые такие варианты помогают избавить себя от постоянных расходов на аренду квартир. Важно, что при участии в социальной программе значительно снижается минимальная сумма зарплаты.
Только сразу нужно учесть особые условия, выдвигаемые финансовой организацией. К примеру, программа «Молодая семья» заранее подразумевает подписание договора об ипотеке обоими супругами. Соответственно, один из них автоматически превращается в созаемщика, который несет полную ответственность за выплату полной суммы кредита со всеми процентами.
Также существуют определенные ограничения, поддерживающие стабильность дохода человека. Военная ипотека подразумевает под собой обязательное сохранение места на воинской службе, а если учесть, что в данном случае заработная плата перечисляется из бюджетных средств, суммы остаются постоянными на протяжении всего указанного срока. Так что лучше сначала поинтересоваться тонкостями той или иной программы, чем безоговорочно соглашаться на все условия банка.
Способы повышения дохода
Пора вспомнить о том, что не только официальная заработная плата учитывается комиссией. Когда встает вопрос, какой доход нужен человеку, приходится вспоминать о сложных способах подсчета. Только они показывают, что для получения ипотеки существуют реальные пути. Какие же варианты подойдут заемщику?
- Дополнительный доход;
- Созаемщик.
Конечно, существуют иные гарантии выплаты всей суммы, но их не нужно рассматривать, когда появляется вопрос, какой доход указывается для получения необходимых средств. В результате этого следует подробно оценить каждый из вариантов, ведь в них таится масса важных возможностей.
Дополнительный доход заемщика
Сначала следует понять, какой дополнительный доход подойдет для банка. В реальности люди ежемесячно зарабатывают неплохие деньги, но они не всегда знают, как указать их в анкете. Отличным примером являются дивиденды на личные вклады в других банках. Они подходят для получения ипотеки, поэтому пора понять, как же отыскать необходимые данные.
Когда не дают ипотеку, но есть личные вклады в сторонних банках, достаточно обратиться в ближайшее отделение и получить распечатку за последние 3 месяца. Пусть указанные суммы заинтересуют не каждую кредитную комиссию, но все же этот доход стоит подтвердить. Тем более что крупные вклады являются замечательным гарантом платежеспособности заемщика.
Правда, отдельные финансовые организации готовы принять во внимание даже наличие дебетовых пластиковых карт в сторонних банках. Им не так важно, какой вклад в них сделан, главное, что существует иное место, где осуществляются денежные переводы. Соответственно, доход рассматривается лишь косвенно.
Созаемщика искать проще
Наиболее распространенным вариантом является участие созаемщика для получения ипотеки. Обычно в качестве него выступает один из супругов, так как при оформлении документов человек вступает в частичную собственность приобретенной недвижимости. Этот вопрос оказывается одним из основополагающих, отталкивая потенциальных клиентов банка. Однако именно он остается настоящим спасением для некоторых семей, которым долгое время приходилось сталкиваться с отсутствием жилья.
Когда выбирается один из созаемщиков, вопрос, какой доход требуется для получения ипотеки, уходит на второй план. Дело в том, что его официальная заработная плата сразу прибавляется к основной ежемесячной сумме, становясь своеобразным подтверждением стабильной платежеспособности потенциального клиента.
Получается, что при подсчетах представитель кредитной комиссии отталкивается от иных факторов. Он принимает во внимание регулярные пополнения семейного бюджета, а значит, размеры выплат превращаются в простую формальность. Лишь за счет этого молодые семьи без особых проблем обретают собственные квартиры, стремясь избавиться от привычной аренды небольших комнат в коммуналках.
Сегодня доход для получения денежных средств на приобретение квартиры подсчитывается тщательно. Да, высокие процентные ставки поддерживают постоянство работы банков, но все-таки случаи невыплат – это не миф, а ужасная реальность. Вследствие этого кредитная комиссия занимается тщательной проверкой и подсчетами, которые обеспечивают специалистов всеми необходимыми данными для разрешения.
