В европейских странах иностранцы постоянно берут займы на приобретение жилой недвижимости. Так, ипотека в Испании является одним из самых интересных вопросов по разным причинам. В первую очередь люди часто желают переселиться в эту теплую страну, чтобы постоянно находиться на берегу океана. Тем не менее, причины переезда не так важны. Намного полезнее рассмотреть условия и требования со стороны многочисленных банков, чтобы удалось заранее учесть возможности.
Условия ипотеки для иностранцев в Испании
Когда хочется взять заем в Испании, удастся воспользоваться удобными условиями. Они позволяют многим приезжим подыскать себе отличное жилье для постоянного проживания. При этом квартира также станет залоговой недвижимостью, но этот факт не должен останавливать потенциальных клиентов финансовой организации? Каковы же условия банков?
- Первоначальный взнос не менее 20%;
- Процентная ставка составляет 4-6%;
- Срок кредитования до 30 лет.
Некоторые заемщики постараются отыскать схожие черты с Россией, но сильно ошибутся. Разница колоссальна, ведь ипотека в Испании намного выгоднее. Она позволяет обрести отличное жилье на приемлемых условиях, которые ни в коем случае не испугают человека. Тем не менее, нужно рассмотреть каждый пункт условий подробнее, чтобы распознать отличия.
Первоначальный взнос
По условиям ипотеки квартира предоставляется только при условии первоначального взноса, достигающего 20%. При этом требования колеблются во всех банках, поэтому точные данные приходится узнавать на месте. В принципе, такая денежная сумма посильна приезжим, поэтому никто не сомневается в том, что сможет обрести крышу над головой.
По сравнению с другими европейскими странами в Испании предлагаются интереснейшие условия, если учесть популярность этого государства. Банки предпочитают работать с иностранцами наряду с местным населением, поэтому квартира быстро становится реальностью. При этом даже первоначальный взнос никогда не становится проблемой для человека.
Процентная ставка
Если оценить процентную ставку, то удастся понять, почему даже документы не беспокоят иностранцев. Дело в том, что финансовые организации этой страны предлагают займы под 4-6% годовых, что по сравнению с Россией и многими иными государствами является лучшим предложением. Пусть удается получить небольшую прибыль от системы кредитования, главное, что у банков быстро растет число клиентов.
Действительно, низкая процентная ставка подсказывает, что квартира обойдется не так дорого. Переплата даже за 30 лет окажется не такой уж большой, поэтому можно не беспокоиться об огромных ежемесячных выплатах. Такой подход к клиентам появился давно, причем он нисколько не меняется, а значит, кредиторов полностью устраивают условия.
Срок кредитования
Еще одним интересным нюансом является срок кредитования, ведь ипотека в Испании может оформляться на 30 лет. Казалось бы, иностранцам подобные условия предлагать невыгодно, так как им вряд ли удастся уверенно выбирать место работы на такой длительный период. Тем не менее, финансовые организации и в этом вопросе идут навстречу заемщикам, предлагая им удобнейший гибкий график погашения.
На самом деле большой срок кредитования выгоден каждому банку. Все-таки приезжие в Испании предпочитают своевременно вносить взносы, поэтому финансисты получают стабильную прибыль на протяжении нескольких десятилетий. Вследствие этого можно легко понять, почему банкиры пошли на такой шаг.
Документы для оформления
Выгодные условия подсказывают, что квартира в европейском государстве приобретается без особых проблем. Именно такая ипотека в Испании для россиян наиболее выгодна, поэтому их число постоянно увеличивается. Правда, некоторые люди сетуют на документы, которые заставляют выполнять несколько обязательных условий. Однако их перечисление никого не испугает.
- Удостоверение личности;
- Справка о доходах за 1 год;
- Выписку со счета этого же банка.
Пожалуй, с такими требованиями сталкиваются люди во многих странах, так что квартира сразу становится реальностью. Предоставляемые документы не так сложны, а значит, их можно спокойно подготовить перед подписанием договора о кредитовании. Следовательно, в очередное отделение банка удастся пойти полностью подготовленным.
Особенности оформления
Также существует пара нюансов, которые должны быть известны каждому иностранному гражданину. Да, потребуются некоторые документы, но даже они не расскажут о том, как квартира перейдет в собственность человека. Так что нужно познакомиться с дополнительными моментами, серьезно влияющими на оформление бумаг.
В первую очередь перед обращением в банк следует получить идентификационную карточку иностранца. Она является обязательным условием для всех сделок с недвижимостью на территории Испании. Только после этого может выбираться квартира, иначе надеяться на снисхождение банка не приходится. Когда человек прибывает на постоянное место жительства, он получает ее в обязательном порядке, а значит, никаких трудностей у него не предвидится.
Кроме того, досрочное погашение ипотеки лучше всего не рассматривать. Дело в том, что во всех банках действует стандартная комиссия, составляющая 0,5% от оставшейся суммы займа. Разумеется, такая неожиданная доплата оказывается достаточно большой. Это заставляет людей продолжать регулярно переводить необходимые средства, не стараясь сразу перечислить деньги.
Последним важным нюансом является разница в процентных ставках. Когда документы собраны и квартира подыскана, следует обязательно уточнить условия подписания договора. Дело в том, что они могут сильно отличаться не только в разных банках, но и в филиалах одного и того же. В европейской стране нет централизованного управлениями финансовыми организациями, поэтому часто встречается ощутимая разница.
В Испании получить собственное жилье на заемные средства не так сложно, главное, подготовить первоначальный взнос. Он не так велик, что помогает многим россиянам быстро сменить место жительства. Ведь обратиться в банк можно буквально через год после проживания на территории европейского государства.
