Людям, желающим как можно быстрее получить жилье, нужно ехать…в Магадан. Именно в этом городе, по результатам подсчета в начале 2016 г. – самое доступное жилье в России. Расчет этот правда теоретический, далекий от всех реалий, но верно одно: по коэффициенту доступности именно Магадан занял в рейтинге города первое место.
Как рассчитывается коэффициент доступности жилья
Коэффициент доступности – условная фантазийная величина. Он определяет, сколько лет понадобится средней семье из трех человек насобирать на среднюю двухкомнатную квартиру, если весь суммарный доход семьи или домохозяйства (по юридической терминологии) будет уходить в копилку будущей квартиры.
Впадает, предположим, семья в летаргический сон или замораживает себя на энное количество лет, и не кушает, ничего не покупает, а только собирает себе на жилье.
Жаль, что такое, увы, пока невозможно…но определить по формуле самое доступное жилье позволяет.
Итак, рассчитывать самое доступное жилье будем по формуле:
К = ССЖ*Sж/СДД*12*n, где:
- K – коэффициент доступности (количество лет).
- ССЖ – средняя стоимость жилья (одного м кв.).
- Sж – площадь жилья, соответствующая социальной норме комфортного проживания (на данный момент – 18 кв. м на одного человека).
- СДД – средний душевой доход в месяц.
- 12 – количество месяцев в году.
- N – количество человек в семье или так называемый средний размер одного домохозяйства (для России – это три человека).
По среднему размеру домохозяйства можно определить Sж:
Sж = 18*3 = 54 м2.
Отношение между коэффициентом и уровнем доступности жилья взаимообратное:
Чем выше коэффициент доступности, тем больше лет нужно копить на жилье, а значит тем менее оно доступно.
В Магадане – самое доступное жилье в России
Дальний Восток сегодня – это не то унылое место, куда раньше ссылали, а современный урбанизированный край с субарктическим, прохладным и довольно сырым климатом, зато не таким суровым, как в Сибири: морозы редко здесь опускаются ниже -25 ˚С.
И хоть Магадан лежит на одной широте с Петербургом, в нем более холодно и ветрено: чувствуется дыхание Охотского моря. Но жить вполне можно.
Произведем расчет коэффициента доступности для Магадана (столицы Колымы), используя данные на февраль 2016 г.:
- ССЖ = 53 572 м2.
- СДД = 30 000 руб.
(Данные по средней стоимости одного квадратного метра и среднему душевому ежемесячному доходу могут в разных источниках отличаться).
Получаем:
К = 53 572* 54 /30 000*12*3 = 2 892 888/1 080 000 = 2.68
Однако в реальности средняя стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры в Магадане около 60 000 руб.
Расчет по этим данным дает коэффициент доступности жилья в Магадане около 3 лет. Среднестатистической семье из трех человек, проживающей в Магадане, в среднем нужно копить около 3 лет на двухкомнатную квартиру при условии откладывании на нее 100 % доходов.
Чуть больше, около 3.5 лет придется копить на жилье в Брянске и Мурманске.
В Ставрополе и Махачкале – около 4 лет.
В столицах самое недоступное жилье
Соответствующие подсчеты для столиц России Москвы и Петербурга позволяют определить:
- собирать на квартиру в Москве придется около 8 лет;
- в Петербурге – около 6.
Жилье в столицах, что вполне естественно, оказалось самым недоступным.
Диспропорцию по доступности более, чем в два раза, между столицами и Магаданом можно объяснить сравнительно высоким уровнем дохода в Магадане:
Средний показатель дохода на душу населения в России в 2016 г – 21 365 рублей (с вычетом налогов)
Каков реальный уровень доступности жилья
В реальности уровень доступности недвижимости для семей намного ниже.
В формуле учитывается средний душевой доход, а нужно использовать медианный доход (некую среднюю величину дохода половины населения), который меньше среднего в 1,5 – 2 раза:
- половина населения страны сегодня получает в среднем около 12 000 руб (с вычетом НДФЛ);
- примерно 30% этой половины находится за чертой бедности, получая меньше 10 187 руб. (официальный прожиточный уровень);
- с учетом доходов этих 30%, реальный средний медианный доход на душу населения сегодня – около 10 000 руб. (без НДФЛ).
Если посчитать медианный доход населения крупных городов, то он может быть и ненамного меньше среднего дохода. Для глубинки же доход в 8- 10 тыс. рублей – вполне обычное дело.
При пересчете коэффициента доступности с учетом медианного среднего дохода (для жителей Магадана, предположительно, 20 000 руб.), он будет равен примерно четырем годам.
А если житель Магадана хочет дожидаться квартиры не в вечной мерзлоте в состоянии анабиоза, то ему придется откладывать на жилье примерно половину зарплаты, а половину тратить на жизнь.
Значит реальный срок, за который возможно скопить деньги в Магадане на квартиру семье из трех работоспособных человек без взятия кредита в банке – около 8 лет.
Все равно вполне доступное жилье, в сравнении с ипотекой, взятой на 10 лет под 15% годовых, при которой придется переплатить сверху еще 150%.
Так что, пожалуйте к нам на Колыму! (с)
Видео: Магадан – это самое доступное жилье.
Таблица стоимости жилья в России (данные на февраль 2016 г.)
