При заключении ипотечного кредита, среди прочих документов обязательно подписывается закладная. Закладная по ипотеке – это ценная бумага, документ, в котором прописываются все ключевые условия ипотечного договора, а также основные параметры недвижимости, которая передается в залог. Закладная передается залогодержателю, то есть банку в качестве гаранта исполнения своих обязательств заемщиком.
При этом банк вправе передать или перепродать закладную другому кредитному учреждению, и заемщик не может никак воспрепятствовать этому, поскольку Федеральный закон «Об ипотеке» позволяет кредитору передавать права другому банку. Заемщик при этом, просто уведомляется, причем тем финансовым учреждением, который передает эти права. Согласия заемщика никто не спрашивает.
Узнать содержание и приложение к закладной по ипотеке, а также увидеть все права банка относительно операций с закладной, можно прочитав III главу Федерального закона «Об ипотеке». По какой схеме происходит регистрацию прав владельца по закладной, осуществление и восстановление этих прав, исполнение обеспеченного ипотекой обязательства также регулируется законом «Об ипотеке» РФ.
Скачать III главу Федерального закона «Об ипотеке» – «ЗАКЛАДНАЯ»
Таким образом, закладная по ипотеке является не самой важной бумагой для заемщика, однако ее утеря может доставить немало проблем. А наличие в ней ошибочных сведений о предоставленном займе также существенно осложнит жизнь заемщику.
