Многие люди стараются сэкономить, выбирая квартиры в строящемся доме. Такой вариант привлек внимание общественности давно, но сейчас он рассматривается неправильно. Дело в том, что ипотека на строящееся жилье не так полезна. Да, она предусматривается несколькими банками, но данный выбор лишний раз заставляет заемщика столкнуться с трудностями.
Ипотека на строящееся жилье – это риск
Потенциальные заемщики не понимают того, на какой риск они идут, решая обратиться в банк. Действительно, покупка строящегося жилья всегда создавала неприятности, ведь новости постоянно напоминают о том, насколько часто встречаются случаи мошенничества. Только люди не понимают, какие опасности подстерегают их после этого шага.
- Потеря жилья;
- Выплата всей суммы займа банку.
Становится понятно, что мошенничество дважды ударит по заемщику. Обман застройщика приведет к потере будущей квартиры, но подпись под договором никуда не пропадет. Соответственно, финансовая организация все равно продолжит ежемесячно требовать денежные средства. По этой причине человеку долгое время не удастся поправить материальное положение семьи.
Основные особенности ипотеки
Правда, еще на стадии подготовки документов для оформления кредита
люди сталкиваются с первыми сложностями. На самом деле для получения ипотеки под строящееся жилье обязательно придется отметить несколько важных тонкостей. Они потребуются для того, чтобы кредитная комиссия дала положительный ответ.
- Дополнительные гарантии для банка;
- Повышенная процентная ставка;
- Проверка строительной компании.
Разумеется, финансовая организация должна быть полностью уверена в возвращении денежных средств, поэтому потенциальному заемщику нужно потрудиться при подготовке документов. Понять эти тонкости не так сложно, но все же следует подробно рассмотреть детали. Лишь в этом случае удастся отыскать шаги для подписания договора.
Дополнительные гарантии для банка
Важно, что сдача строящегося дома произойдет нескоро. По этой причине банк при подписании договора не станет учитывать будущую квартиру в качестве залоговой недвижимости. Конечно, после окончания строительства жилье приобретет этот статус, но для получения необходимых денежных средств потребуются иные гарантии.
На первый взгляд, высокая заработная плата заемщика и пара поручителей должны решить проблему. Однако в этом случае комиссия откажет в оформлении кредита. Стопроцентное получение нужной денежной суммы появляется исключительно в случае владения движимым или недвижимым имуществом. Оно выступает в роли залога, помогая снизить риски банка.
Повышенная процентная ставка
Кроме того, особенности ипотеки на строящееся жилье указывают на повышенную процентную ставку. В ней отражается высокий риск потери собственных денежных средств. Из-за этого при подписании такого договора человек соглашается на увеличенную переплату. Причем разница составляет 2,5-3%, что по всем показателям является проблемой.
На самом деле многим семьям сначала стоит задуматься, какова разница в стоимости квартиры и в переплате. Чаще всего суммы оказываются практически одинаковыми, а значит, бессмысленно тратить время на сбор большого пакета документов для оформления ипотеки. Ведь процесс займет массу времени, которое заставит людей откладывать переезд.
Проверка строительной компании
К тому же, нельзя представлять жилье в строящемся доме малоизвестного застройщика. При подготовке документов обязательно осуществляется проверка компании, которая дает дополнительные гарантии банку. Если ранее были сданы различные объекты недвижимости, можно уверенно отправляться в финансовую организацию. Кредитная комиссия положительно отнесется к заявке, а значит, удастся подписать договор.
Недоверие к строительным компаниям вполне обосновано. Даже крупные застройщики не всегда правильно оценивают собственные силы и финансовые возможности. В результате этого дольщики остаются без квартир, поэтому банкам требуются полные документы и реальные данные.
Партнеры строительных компаний
Сегодня ипотека на строящееся жилье – настоящая проблема для человека. Банки подозревают риск в каждом моменте, поэтому заемщику приходится тратить время на сбор дополнительных документов и проведение проверок. Однако строительным компаниям удобны такие условия, так как они позволяют сокращать собственные затраты. Вследствие этого появились новые условия сотрудничества с населением.
Они основаны на обращении в банки-партнеры. Их условия оформления ипотеки и пакет документов не столь сложны. Гарантии предоставляются самим застройщиком, поэтому семьи спокойно подписывают договор, а потом дожидаются переезда. Хотя даже в этом случае часто приходится сталкиваться с мошенниками, что не радует никого из людей.
Практика показывает, что выгоднее отыскать хорошую квартиру в новостройке, чем пытаться сэкономить какие-то денежные средства. Все-таки появятся непредвиденные трудности, которые можно было бы избежать. По этой причине даже кредитные брокеры советуют идти простым путем, не стараясь отыскать выгоду.
