Во Франции ипотека пользуется особым спросом со стороны россиян и многих иностранцев. Все-таки незыблемость экономики и устоев европейской подсказывают, какое будущее себе хочется обеспечить. Притом банки представляют отличные условия, поэтому приезжие без особого труда приобретают жилую недвижимость. Следовательно, нужно поближе познакомиться с требованиями, чтобы спокойно подавать заявку.
Условия оформления ипотеки во Франции
На самом деле условия финансовых организаций Франции поражают потенциальных заемщиков. Они привыкли к тому, что нужно подготавливаться к серьезным неприятностям, а потом видят в договоре комфортные условия. Естественно, это заставляет их почувствовать близость к возможности приобретения квартиры. Какие моменты говорят об этом?
- Процентная ставка – 4%;
- Первоначальный взнос – 20%;
- Срок кредитования до 25 лет;
- Жилье первичного рынка недвижимости.
Получается, что ипотека во Франции позволяет на выгодных условиях приобрести неплохое жилье. Причем возвращать денежные средства заемщик продолжит до 25 лет, что делает ежемесячные выплаты приемлемыми. Наконец, следует вспомнить об относительно небольшом первоначальном взносе, который отлично подходит даже для приезжих. Они свободно набирают необходимую сумму и отправляются в ближайший банк, где ставка подходит и для россиян.
Не всякая квартира подойдет
Правда, при подаче заявки обязательно нужно серьезно подойти к выбору объекта жилой недвижимости. В этом вопросе условия ставятся жесткие, поэтому желание россиян приобрести домик на берегу моря обычно быстро рассыпаются. Как же тогда отыскать нужное местечко?
Сделать это удастся в строящемся доме или на первичном рынке недвижимости. Лишь такие объекты удовлетворяют всем требованиям комиссии и дают реальный шанс на выдачу денежных средств. Правда, с застройщиками напрямую банки редко сотрудничают, им выгоднее работать сразу с несколькими компаниями, чтобы не ограничивать выбора своего потенциального клиента.
Выселять должника нельзя
Кроме того, ипотека во Франции с точки зрения законодательства страны выглядит немного непривычно. Дело в том, что оно во всем стоит на стороне заемщика, поэтому банкам часто приходится идти на уступки. Казалось бы, процентная ставка низка, а значит, проблем с выплатами не должно быть. Тем не менее, при появлении первых сложностей лучше всего сразу обратиться к персональному менеджеру. Он подберет возможные варианты выхода из тяжелой ситуации, не создавая неприятностей человеку.
К тому же, ипотека Франции для россиян и иных иностранцев подходит из-за невозможности выселения человека из его жилья. Этот момент больше всего поражает людей, ведь государство не позволяет банку даже по решению суда выставлять залоговую недвижимость на продажу. По этой причине приезжие меньше беспокоятся о неприятностях, подбирая квартиру для всей своей семьи, которая в любом случае останется в тех же стенах.
Страховка для ипотеки
Перед подписанием договора после согласия комиссии человеку придется обязательно связаться со страховой компанией. Во Франции ипотека всегда подразумевает под собой защиту от всех рисков, включая смерть и даже временную потерю трудоспособности. Пожалуй, этот факт остается одним из самых тяжелых, так как ежегодные выплаты за такие документы оказываются высокими, но без них никак не обойтись.
Обязательно страхование для россиян – это проблема. Они не привыкли к этому, а ведь в европейских странах к этим вопросам всегда относятся серьезно. Соответственно, финансовая организация не требует ничего сверхъестественного, лишь подчеркивая необходимость досконального учета всех мелочей будущего во Франции, где ипотека доступна.
Доходы должны быть официальными
При оценке платежеспособности потенциального заемщика во Франции стандартная ипотека превращается в настоящую проблему. Нет, процентная ставка остается низкой, зато, проявляется серьезный минус, который часто не нравится иностранцам. Комиссия досконально проверяет доход, не обращая внимания на дополнительную часть.
При подаче документов в банк всегда следует ожидать того, что учитываться будет только официальная заработная плата или чистая прибыль от бизнеса. Именно во Франции этот вопрос является обязательным, а ипотека при иных условиях не предоставляется. Причиной этого является риск, который финансисты никогда не допустят. Процентная ставка низка, так что в ней не заложен необходимый запас при невозвращении кредитных средств.
Не нужно думать, что в романтичной стране удается без особых сложностей приобрести квартиру. Условия банков великолепны во Франции, но при этом ипотека оформляется только после тщательного учета всех рисков. Лишь после этого комиссия даст свое согласие на перевод денежных средств клиенту.
