Если хочется оформить ипотеку, всегда предоставляется пакет документов не только для оценки платежеспособности заемщика. Вследствие этого люди должны заранее правильно подбирать жилую недвижимость, чтобы не получить отказа кредитной комиссии. Однако все равно встречаются сложнейшие ситуации, когда интересует доля в квартире. В таких случаях специалистам приходится проводить тщательную проверку всех подробностей, ведь они относятся к будущему залогу.
покупки доли квартиры в ипотеку
Два варианта ипотеки на долю в квартире
При обращении к кредитным брокерам описываются различные ситуации, которые влияют на отношение комиссии. Вследствие этого нужно серьезно отнестись к обоим вариантам, чтобы подсказать человеку, как именно поступить. Тем более что подходы полностью соответствуют обыденной действительности, поэтому над ними нужно призадуматься.
- Выкуп второй доли квартиры;
- Выкуп отдельной доли квартиры.
Сразу понятно, что ипотека на долю в квартире – это сложный вопрос по сравнению с любой жилой недвижимостью. С ней специалисты долго разбираются, чтобы ни в коем случае не совершить ошибки. Тем более что большая часть заемщиков даже не представляют себе, какие неприятности часто происходят из-за недосмотра во время сделок купли-продажи.
Выкуп второй доли квартиры
Потенциальные клиенты финансовой организации во многих случаях желают выкупить вторую долю под ипотеку, чтобы стать полноправными владельцами квартиры. Такие варианты являются оптимальными, так как они устраивают все банки. Ведь в залог предоставляется жилье, стоимость которого значительно выше полной суммы кредита, поэтому даже нестабильный заработок заемщика нисколько не повышает риска.
На самом деле под ипотеку чаще всего оформляется именно оставшаяся часть квартиры. Такие жилые площади встречаются повсеместно, поэтому семьям хочется превратиться в единоличных владельцев. По этой причине они предпочитают посещение банка для подписания договора о кредите, чем продолжение деление общих помещений с соседями.
Выкуп отдельной доли квартиры
Если же человек подает заявку в банк для приобретения одной из долей квартиры, придется столкнуться с серьезными трудностями. Важно, что в этом случае невозможно подтвердить высокую стоимость залогового жилья. Казалось бы, дом находится в элитном районе, но это нисколько не повышает стоимости отдельной ее части, поэтому требуется тщательная проверка.
Дело в том, что выкуп отдельной доли под ипотеку не подразумевает под собой выделения отдельной комнаты. Конечно, новоявленные «соседи» обсуждают подобные детали, но при этом их договоренность никогда не подтверждается документами. Соответственно, банкам не удается уточнить действительность, а значит, кредитная комиссия всегда продолжает сомневаться.
Выкуп доли у ближних родственников
Иная ситуация складывается, когда осуществляется выкуп доли квартиры у ближайших родственников. Такие договора часто заключаются с родителями, братьями или сестрами, чтобы жестко разделить жилую недвижимость или получить необходимые денежные средства. Подобные случаи встречаются повсеместно, поэтому кредитные брокеры свободно описывают их потенциальным заемщикам.
Такую ипотеку оформить реально, ведь в договоре с финансовой организации ближайшие родственники обычно выступают в роли поручителей. В результате этого в качестве залога указывается полная квартира, поэтому у представителей банка пропадает всякие сомнения, касающиеся рисков. Следовательно, согласия дается практически при каждой заявке.
Идеальным примером является получение денежных средств по материнскому капиталу. Пусть такие сделки считаются мошенничеством в соответствии с положениями законодательства РФ, но совершаются они постоянно, оставаясь юридически чистыми. Зачем же они подписываются? Крупные риэлтерские агентства помогают «выкупить» часть любого жилья родственников, чтобы клиентам удалось получить кругленькую сумму наличными. Причем со стороны финансовой организации напрочь отсутствуют какие-то нарушения, а значит, их деятельность остается легальной.
Всегда ли нужно оформлять ипотеку на долю?
Оформить ипотеку на долю непросто, поэтому некоторые потенциальные заемщики банков интересуются иными вариантами. Следует сказать, что они давно уже получили широкое распространение, а значит, их стоит вспомнить. Хотя обращать внимание на многочисленные сомнительные варианты нет смысла, достаточно поговорить о потребительском кредите, который больше всего привлекает внимание населения.
Крупные финансовые организации часто предлагают заменить ипотеку кредитом наличными. Максимальная сумма в этом случае достигает 3-х миллионов рублей, а сроки увеличиваются до 25 лет. Так что ежемесячные выплаты оказываются приемлемыми для многих семей, в качестве же залога не выступает приобретенное жилье.
Специалисты утверждают, что связываться с договорами на приобретение доли квартиры не нужно. Слишком часто требования банков не удается полностью удовлетворить, поэтому не стоит тратить время на ожидание отказа кредитной комиссии. Вследствие этого лучше воспользоваться одним из иных вариантов, не сталкиваясь с непреодолимыми трудностями перед получением денежных средств.
