Сегодня так называемая ипотека на «переуступку» прав становится все популярней среди заемщиков. Растет число банков, которые готовы кредитовать приобретение недвижимости при переуступке прав по договору ипотеки. Однако покупателю ипотечного жилья по переуступке нужно быть готовым, что застройщик потребует определенную сумму за свое согласие на такую операцию.
При этом заемщику будет полезным знать, какие права и обязанности предусмотрены законом «Об ипотеке» в случае совершения сделки по переуступке прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ и ипотечному закону, заемщик имеет право уступить права на недвижимость другому лицу с момента регистрации договора ипотеки, в том числе и с момента заключения договора долевого участия до подписания передаточного акта.
При этом вместе с передачей прав на недвижимое имущество, происходит передача залога и закладной. Все правовые нормы в решении данного вопроса изложены в VIII главе Федерального закона «Об ипотеке». Так, например, для многих заемщиков становится открытием, что владельцы жилья, приобретенного по договору об ипотеке, могут переуступать ее не один раз, вплоть до момента, пока покупателю не будут переданы ключи. Однако при этом потребуется согласие выдававшего заем банка.
Скачать VIII главу Федерального закона «Об ипотеке» – «УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ»
Практический совет:
Объекты недвижимости, выбранные потенциальным покупателем, обязательно должны быть аккредитованы в банке, который оказывает подобную услугу, иначе взять кредит на приобретение ипотечной недвижимости по переуступке прав в неаккредитованном финансовом учреждении будет практически невозможно.
