Отдать долги и рассчитаться с продавцом можно через нотариуса

Исполнение обязательств должником может, согласно ст. 327 ГК РФ, проходить либо через суд, либо через нотариуса в следующих случаях:

• кредитор или его представитель отсутствуют там, где должник должен погасить долг;
• кредитор недееспособен и не имеет представителя;
• не ясно, кто в данный момент является кредитором (такое случается, например, при ликвидации банка или управляющей компании);
• кредитор намеренно уклоняется от принятия долга и допускает просрочки.

При этом деньги (ценные бумаги) не приносятся в виде наличных в нотариальную контору, а кладутся на депозитный счет нотариуса. Что это такое, по каким правилам происходит депонирование, и где его еще можно использовать?

Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила

Депозит нотариуса является не вполне обычным счетом – он открывается на основе договора между должником и кредитором (кредиторами) и является условным. Основное условие – выполнение обязательств обеих сторон. Деньги (имущество) будут учитываться на счету до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. Вопросами получения, хранения и распределения долгов (денег, ценных бумаг, имущества) занимается третья сторона (эскроу-агент), в данном случае нотариус. Это так называемое депонирование или эскроу.

Выплаты происходят:

• по условиям договора, в указанные по нему сроки;
• по востребованию кредитора в течение семи дней после предъявленного требования;
• по требованию самого должника, если кредитор молчит и не требует возврата долга по прошествию всех сроков (ст. 314 ГК РФ).

Молчание кредитора –  не основание для невыплаты долгов. Так, несмотря на ликвидацию банка или УК, заемщик не освобождается от выплаты кредита и штрафных санкций за просрочку, а жилец – от скопившихся долгов за коммунальные услуги. Поэтому в интересах должника погасить задолженность вовремя.

Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Использовать депонирование можно сегодня не только для исполнения долговых обязательств, но и при передаче наследства и проведения сделок по договорам купли-продажи.

В сделках с недвижимостью нотариальный депозит заменяет роль банковской ячейки или банковского аккредитива – одного из трех методов увеличения безопасности сделок. Открытие эскроу-счета упрощает процедуру передачи денег от покупателя продавцу и обходится дешевле. Договор при этом должен быть оформлен нотариально и содержать условие о расчете способом депонирования.

Расчет в этом случае производится следующим образом:

• покупатель вносит средства в полном объеме на депозит;
• деньги переводятся нотариусом продавцу только после регистрации прав собственности;
• средства могут быть возвращены покупателю при взаимном расторжении договора купли-продажи или отсутствии в указанный срок регистрации прав собственности.

Посредничество нотариуса очень удобно. Но надо иметь в виду и риски: как есть преступные риэлторы, так встречаются и нотариусы, вступающие в сговор с преступниками. Поэтому обращаться нужно к надежному человеку, работающему не первый год в этой области.

И все же основное применение эскроу – это расчеты по долгам.

Исполнение долговых обязательств при банкротстве

Депозит нотариуса очень удобен при несостоятельности (банкротстве) должника. В этом случае образуется реестр требований кредиторов, расчеты по которым возлагаются на плечи конкурсного управителя. Он же перечисляет средства должника на депозит нотариуса. Все кредиторы распределяются по очередям: пока не будут удовлетворены требования участников первой очереди, требования последующих очередей не выполняются. Если денег обанкротившегося недостаточно для очередников определенной очереди, они делятся между ними пропорционально размеру их требований, заявленных в реестре.

Обязательства считаются погашенными перед кредиторами:

• требования которых удовлетворены;
• не подавшими в течение двух месяцев после банкротства должника требования в реестр;
• требования которых признаны необоснованными;
• теми, на которых не хватило денег и имущества несостоятельного должника.

Участник конкурсного производства обязан в течение трех лет забрать средства с депозита нотариуса, в противном случае они перечисляются в бюджет (ст. 142 ФЗ №127 “О банкротстве”).

Где должны быть исполнены обязательства

Место исполнения определяется ст. 316 ГК:

• недвижимое имущество (дома, квартиры, земельные участки) передаются в месте его нахождения;
• другое имущество (товар) в месте его изготовления или передачи для доставки;
• денежные долги в виде наличных должны быть переданы в месте проживания кредитора;
• долговые безналичные обязательства – там, где находится банк, указанный кредитором;
• другие обязательства могут быть исполнены в месте проживания должника, но в том случае если он является юридическим лицом.

Основания для открытия депозита нотариуса

Процедура делопроизводства по открытию эскроу-счета в нотариальной конторе описана в приказе Минюста РФ №78 от 16 апреля 2014 г.

Нотариальное производство по депозиту начинается с момента подачи:

• заявления должника либо конкурсного управляющего по возврату долгов при банкротстве с просьбой принять на депозит денежные средства, облигации, акции и другие ценные бумаги;
• описи наследуемого имущества (если оно находится на сохранении у того же нотариуса, который будет проводить депонирование);
• заявления нотариуса о зачисление наличных средств на эскроу-счет (в том случае если хранение наследства и зачисление наличности производится двумя разными нотариусами).

Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета

• Вначале нотариус регистрирует заявление, опись имущества и другие документальные основания для депонирования в регистрационный журнал.
• В день внесения денег или бумаг на условный счет нотариус проводит регистрацию основополагающего документа в книге учета депозитарных операций. В книгу вносятся, по регламенту данной инструкции, подробные сведения о депозитарной операции:
  • данные обратившегося лица;
  • вид исполнения обязательств;
  • идентификационные данные лица, на которое депозит открыт;
  • правоподтверждающие документы;
  • сведения о внесенных средствах (вид валюты, сумма, данные о ценных бумагах);
  • данные о лице, которому выдан депозит;
  • записи о перечислении средств на счет кредитора, возврате их обратившемуся лицу при наличии оснований;
  • отметка об окончании делопроизводства.
• Данные всех кредиторов, на имя которых зачисляются средства, заносятся в кредиторскую Алфавитную книгу.
• В отношении каждого из кредиторов по его операции открывается отдельное дело, и к нему прилагаются документы с подтверждением оснований и прав для внесения средств и об их зачислении на депозит.
• На руки лицу, обратившемуся к нотариусу с просьбой об открытии депозита, выдается справка особой формы с гербовой печатью и подписью.
• Кредиторам же либо наследникам посылается извещение в форме заказного письма с уведомлением о вручении.

Основания для окончания и прекращения нотариального производства

Депозитная операция считается законченной:

• при исполнении обязательств обратившейся стороны перед кредитором или передаче наследства;
• выдаче залогодержателю закладной;
• возвращению размещенных на депозите денег и бумаг лицу, которое их внесло, если возникли обстоятельства, предусмотренные законом;
• при истечении срока востребования долга кредитором и перечислении его в бюджет.

Нотариальное производство, связанное с депонированием, прекращается при отказе нотариуса принять на счет средства деньги либо бумаги, на основании:

• недостаточности прав обратившегося субъекта (например, не зарегистрировано право собственности, либо лицо является недееспособным);
• отсутствия подачи обжалования отказа в судебные органы;
• решении суда в пользу отказа нотариуса.

Сколько стоит открыть депозит нотариуса

В заключении о нотариальных тарифах на открытие эскроу счета. Стоимость депозита определяется двумя способами:

• при погашении долговых обязательств – это 0.5% от суммы, внесенной на счет;
• в тех случаях, когда депозит открывается на основании договора, заверенного этим же нотариусом, сумма оплаты неизменна и составляет 1500 руб.

Эти тарифы действуют по всей России, в том числе и в Москве.

Депозит нотариуса – удобный и недорогой способ взаимодействия и исполнения своих обязательств между сторонами.