Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Составление соглашения о дарении жилплощади дает возможность каждому человеку подарить в подарок собственное имущество. Присутствие права владельца представляется неоспоримым подтверждением возможности составления документа, а также постановления относительно недвижимости. Однако есть случаи, когда при подписании соглашения были нарушены права лица.

Первым и наиболее основным обстоятельством является наличие бумаг владельца на недвижимое имущество. В случае если субъект желает подарить кому-либо жилплощадь, он обязан иметь абсолютное право в распоряжение. В другом случае никто из нотариусов не возьмется за составление договора.

Обратиться за отменой действия бумаги могут:

• сам даритель
• одариваемый
• ближайшие родственники
• люди, чьи права в той или иной мере были ущемлены

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Договор дарения недвижимого имущества допускается оформить лично, либо прибегнуть к услугам нотариуса. Обратите внимание, что же нужно в точности соблюсти форму заполнения соглашения, несоответствие хоть бы в одной букве, может повлечь за собою отказ в регистрации. Имейте в виду, что регистрирование договора является неотъемлемым условием, без данной операции документ не будет обладать юридической силы.

Дарение недопустимо в следующих случаях:

• Главное условие для оформления дарственной – это наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на собственность. Если прав на распоряжение собственностью нет, оформление сделки немыслимо.
• Дарственная может не быть составлена в связи с состоянием здоровья дарителя. Сделка не заключается, если сторона, дарящая собственность, страдает психическим заболеванием, находится в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, не может оценить своих поступков и их последствий.
• Процедура дарения не может случиться, если даритель требует от одаряемого каких лидо действий в обмен на приобретение дара.
• Сделка не проводится, если договор заключается между дарителем и должностным лицом (скажем, персоналом медицинского учреждения либо поверенным органов опеки и попечительства).

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

• в документах фигурирует имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
• в роли одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
• в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
• происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Когда условия оговоренные выше соблюдены, можно начинать оформление дарственной. Вне зависимости от передаваемого в дар имущества, в документе обязаны быть написаны последующие пункты:

• Суть составляемого соглашения, с тех. описанием объекта, переходящего в дар.
• Дата, а также место заключения сделки.
• Паспортные данные соучастников соглашения.
• Письменное подтверждение, что соглашение является добровольной. Помимо этого, советуем добавить справку, подтверждающую разумность дарителя.
• Подписи всех сторон.

Кроме обязательных разделов, допускается включить пункт о том, кто именно будет нести затраты по оформлению документа. По умолчанию, материальная сторона расходов возлегает на одариваемого, однако по договору сторон допускается распределить затраты.

Кроме того, допускается обозначить дополнительные обстоятельства для дарственной. Например, что даритель может жить в подаренной жилплощади, или одаряемый сможет распоряжаться собственностью при вступлении в брак.

Учтите, что, если передаваемая в дар собственность имеет обременения, это должно непременно указываться в соглашении. Согласно функционирующему законодательству в 2020 год, обременения переходят к одариваемому совместно с правом имущества.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Обжаловать дарственную на квартиру, составленную и оформленную по каждому правилу, при жизни дарителя невозможно. То есть если ваш дедушка за какие-то заслуги либо по индивидуальной симпатии подарил свою квартиру соседке, а сам продолжает жить на данной жилплощади, то сделать ничего невозможно. Дедушка – при условии, что он дееспособный, – сам может распорядиться своим имуществом.

Чтобы воротить подаренную квартиру нужны значительные основания, которые суд, при рассмотрении дела сочтет вескими для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде закономерность дарения в таких случаях:

• В случае если, хозяин квартиры в данном случае даритель, официально был лишен дееспособности, тогда, когда составлял и подписывал документы
• если лицо находился в неадекватном состоянии, к примеру, в наркотическом или алкогольном опьянении
• если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона, указанного в ГК РФ. Подробнее об этом можно узнать в статье (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел никаких прав для того чтобы распоряжаться данным объектом

Точка зрения может основывается на отсутствии зарегистрированного права собственности; был судебный акт относительно признании недействительным причины возникновения права собственности (к примеру, договор купли-продажи был признан недействительным). В данном случае понадобиться обосновывать, что все-таки некто являлся законным собственником.

2. Даритель не имел согласия супруга на дарение

В случае если даритель подарил недвижимое имущество, которое было преобретено в законном браке, без официального согласия супруга. Нужно доказывать, что-либо подобное согласие не требовалось (собственность не была вместе нажитым), или что практически супруг был согласен.

3. Одариваемый быть в курсе о отсутствии согласия 1-го из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли с самого начала другой владелец, что сделка нарушает правило закона касательно необходимости получить соглашение.

• В случае если знал (либо четко понимал, что должен был знать, гапример, при нем разговаривали о невозможности получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
• В случае, когда не знал, в таком случае он покупатель честный, а также непосредственно был введен в заблуждение.

Следовательно, в случае если требуют обжаловать дарственную из-за того, что получивший подарок был в курсе нарушения закона, в противовес необходимо доказывать, что он никак не знал об отсутствии согласия на дарение прочих владельцев.

Если истец не представляет неопровержимых доказательств осведомленности нового владельца, нужно обратить внимание суда на то, что доказательств нет, а также обозначать на то, что положение истца не обосновано и бездоказательно.

4. Когда дарение совершается посредствам обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и сторонние личности.

Пример: У женщины ребенок пребывает в местах лишения свободы. Прежние сокамерники могут дать обещание решить вопрос о преждевременном освобождении и попросить за услуги жилплощадь в дар. Такое дарение разрешено признать недействительным в том основании, что эти личности не в силах решить такой вопрос, они просто решили воспользоваться эмоциональным состоянием дарителя, а также добровольно принудили к совершению такого рода сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

• Даритель не осуществлял действий, направленных на аннуляцию дарения или же регистрации дарственной (подтверждаем неимением доказательств наличия подобных операций).
• Истец не является заинтересованной личностью, следовательно, не имеет права запрашивать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

В случае если дарение оспаривается как мнимое или притворное соглашение/сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

• Мнимая сделка – соглашение, какой практически не было. Предположим, в отношении мнимого дарителя существует решения суда о взыскании денежных средств, у него есть собственность, допустим, дом, на который могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом или сватом) договор дарения, однако практически продолжает использовать жильем сам. Такого рода договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности, а также является вымышленным.
• Притворная сделка – соглашение, которая закрывает собою другую сделку, с другой юридической сутью. К примеру, в случае если до составления договора для дарственой на имущество его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (выплата коммунальных услуг, оказание материальной поддержки, передача денежных средств), в таком случае под формой дарения фактически скрыта продажа или доход.

Доказываем, что жилое помещение практически отдано одаряемому, он вступил в права владельца (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога в собственность, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого, а также другим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие заболеваний, что провоцировали неадекватность поведения либо воздействовали на состояние таким образом, что даритель не осознавал значение своих действий.

Пример: Даритель злоупотреблял спиртным, однако в наркологическом диспансере в учете не состоял.

 Суду при этом понадобиться устанавливать, имели ли место данные обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Необходимо доказывать, что при подписании соглашения даритель значение своих действий осознавал, управлять ими имел возможность — разумно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Веских оснований чтобы признать дарственную недействительной не будет в случае:

• дарителя не признали недееспособным
• даритель полностью понимал и осознавал свои поступки

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Для суда очень важно обратить внимание на то что договор подписал сам даритель. Это могут подтвердить свидетели, нотариус (если был) либо почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

В случае если даритель не понимал дальнейших последствий совершенных действий, к примеру, бабушке не разъяснили такой момент, что после дарения квартиры соседке — её внуки не смогут пользоваться данной жилплощадью. Довольно часто аргументы сводятся к тому, что:

• Даритель не имел планы дарить жилплощадь, потому как не понимал законный природы соглашения.

Ищем подтверждения, что даритель не ошибался насчет сути дарения:

• например, им подписан документ в отчуждение жилплощади, а также сам договор дарения;
• доказываем вменяемое состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей таких как лечащий врач, так же необходимо предоставить медицинские документы, скорей всего, нужно будет обратиться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Необходимо помнить, что только даритель может участвовать в оспаривании дарственной на жилплощадь. Но после смерти дарителя, заинтригованные личности (т.е. родственники) могут обжаловать дарственную на жилплощадь. Для этого необходимо обратиться в судебную инстанцию, а также предоставить веские доказательства, к примеру:  

• Если процесс оформления дарственной осуществлялась под давлением. Родственники дарителя, после его смерти, сумеют доказать, что жилплощадь была подарена из-за опасности жизни дарителя его близким родственникам, дело будет рассмотрено в суде.  
• Документы на дарственную были составлены при недееспособности дарителя. Владелец мог подписать документы даже не давая себе отчета в том что он делает. Оспорить данный договор могут близкие и дальние родственники дарителя.
• Дарственная на собственность была составлена с помощью обмана. В таком случае обжаловать факт обмана практически невозможно. Заинтересованные личности, оспаривающие дарственную, должны предоставить суду значительную неопровержимую базу.
• Фальсификация договора. Заявления сторон должны быть несомненно засвидетельствованы в Росреестре. В случае если какие-либо печати либо подписи отсутствуют, такие документы не только необходимо оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
• В процессе составления договора даритель не получил согласие супруга. В случае если жилплощадь является только собственностью дарителя, в таком случае согласие супруга не требуется.
• Отсутствие регистрации с стороны одаряемого. Нотариальное подтверждение не имеет полновесной значимости, но без этой операции выполнить регистрацию документа невозможно. Если данный пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его гибели недвижимое имущество будет поделено между преемниками.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее, а также наиболее важное: заключая договор дарения в обычной письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самоличном составлении договора можно пропустить основные его пункты, какие могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения договора дарения опасность будет минимальной. Нотариус несомненно поможет не просто составить план договора в соответствии с озвученной вами по доброй воле, но и осуществит нужный комплекс юридически важных проверок в соответствии с условиями действующего законодательства, разъяснит все законные последствия шага, который вы собираетесь осуществить.

Нотариус будет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили конкретно договор дарения, и сможет обеспечить интересы как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания данной сделки в суде.