Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Собственников интересуют вопросы:

• Действителен ли этот УНОН в настоящее время?
• Что нужно указывать в характеристике недвижимости – кадастровый или условный номер?
• В чем разница между двумя №?
• Можно ли по УНОН взять выписку  из Росреестра?
• Как расшифровать цифровой ряд условного номера?

Беспокоиться собственникам не о чем: старые свидетельства, и номера, указанные в них, остаются продолжают действовать, хотя УНОН и утратил свое юридическое значение.

Условный номер объекта недвижимости – что это такое?

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два – это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных  – ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

• ЕГРН – единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.
• Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

• принцип образования №;
• формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Структура условного номера

Первые два двузначных числа с дефисом между ними – коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Следующая комбинация цифр отражает особенности самой регистрации:

• какой регистрационный орган проводил регистрацию (его код);
• № регистрационной книги, в которой была сделана запись;
• в каком году это было;
• порядковый № записи.

УНОН фактически является формальным регистрационным номером.

Структура кадастрового номера

КНОН выглядит как числовой ряд из четырех групп, разделенных двоеточиями:

• первые два двузначных числа – КО и КР;
• третье число из шести-семи цифр – КК;
• четвертое – порядковый № объекта недвижимости.

Порядковый кадастровый номер отличается от условного тем, что отражает добавление объекта на кадастровую территорию, а не в бухгалтерский регистрационный журнал.

Кадастровый № существует у всех современных объектов недвижимости, условный сохранился у давно зарегистрированных. Если собственник просто не знает свой КНОН, это не значит, что его не существует. Просто данное лицо давно не обращалось в реестр для получения выписки с подробной информацией о своем имуществе. Но бывает, что порой неизвестен и УНОН.

Как узнать условный номер объекта

Если у собственника есть свидетельство, то можно найти УНОН в нем.

Но если свидетельство утеряно, и условный шифр вы не нашли, стало быть и искать его нет смысла. Для того, чтобы проверить последние сведения о здании, помещении, земельном участке, достаточно будет указать другие данные, например, адрес этого объекта. А по точному адресу можно узнать кадастровый номер

Как узнать кадастровый номер

Существует несколько способов поиска.

• Найти КНОН можно через онлайн сервис ЕГРН: проводится поиск по условному номеру (вот где его реальная польза).
• По адресу объекта недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.
• Воспользоваться кадастровой картой (для поиска земельных участков):
  • Нужно выделить интересующий субъект РФ на карте.
  • Откроется многостраничный список земельных участков подробной информацией: кадастровый номер, адрес, квартал, статус, кад. стоимость, площадь и т.д.
  • По карте можно определить через выпадающий список (нажав на стрелку в поле Участок) границы, районы, округи, ОКС,  территориальные зоны и т.д.

Пример информации по кадастровой карте

Участок с кадастровым ном. 42:30:0225027:32

• 42 – Кемеровская обл. (кадастровый округ);
• 30 – г. Новокузнецк (кад. район);
• 0225027 – кадастровый квартал;
• 32 – № земельного участка;
• адрес: ул. Варшавская, д. 129;
• категория земель – земли населенных пунктов;
• кадастровая стоимость – 559958 руб.
• уточненная площадь – 1645 кв. м;
• ВРИ – ИЖС;
• кадастровый инженер – Бабенко О.А.
• дата постановки на учет: 21.09.2005 г.;
• дата последних изменений: 16.08.2018 г.

В чем практическая польза условного номера

УНОН позволяет узнать в ЕГРН много полезной информации:

• о самом объекте;
• для планирования цены предстоящей сделки;
• определения налога с прибыли или налогового вычета.

Но для того, чтобы зарегистрировать права, его недостаточно: у недвижимого имущества должен быть кадастровый номер.

Два номера – почва для мошенничества?

Переименование условного номера в кадастровый и параллельное хождение двух шифров породило в недавнем прошлом бардак в ЕГРП. (Надеемся, в ЕГРН это безобразие уже устранили). У одного и того же объекта может быть два кадастровых номера. А если на один из них не зарегистрировано право собственности, то… О последствиях этой повальной “ошибки” рассказывает юрист из видео ниже, которая советует на всякий случай проверить, нет ли двух номеров у вашей квартиры.

Напоминаем: у недвижимости может быть только один уникальный реестровый кодовый номер. Неважно, старый ли это переименованный условный номер объекта недвижимости или кадастровый шифр, который присвоен вновь созданному объекту.

Видео: О двойном кадастровом номере