Встать в очередь можно только на съемное государственное жилье

Многие граждане до сих живут в неприемлемых жилищных условиях и нуждаются в их улучшении. Предоставление бесплатного жилого помещения в собственность в порядке очереди возможно лишь для тех граждан, кто встал на жилищный учет до 01.01.2005. Начиная с 2005 г., можно встать в очередь только на получение жилья по договору социального найма либо договору найма жилья из фонда социального использования. Первый вариант подходит для малоимущих, второй  – для лиц с доходом и имущественным обеспечением, недостаточным для приобретения жилья за счет собственных средств или использования банковского кредита. Как встать в очередь на улучшение жилищных условий? Рассмотрим решение этого вопроса в целом в России и конкретно в Москве.

Как встать в очередь на квартиру в РФ и Москве: основные положения, льготы, документы

Неизменный критерий, по которому в РФ составляются списки очередников на получение жилья – это признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Кто может встать в очередь на квартиру

Для постановки в очередь на квартиру необходимо:

• признание гражданина малоимущим и в то же время нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• принадлежность лица к другим категориям лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий: в разных субъектах установлены свои льготные категории граждан и правила постановки на учет;
• отсутствие статуса малоимущего, но недостаточные доход и стоимость имущества для приобретения жилья: в этом случае предоставляется возможность встать в общую очередь на получение квартиры по договору найма из фонда соц. использования;
• несовершение минимум за пять лет до постановки в очередь никаких действий, которые могли бы ухудшить жилищные условия.

Кто признается нуждающимся в жилье

Согласно ст. 51 ЖК РФ, статус нуждающегося в улучшении жил. условий присваивается следующим гражданам:

• тем, кто не снимает ЖП ни по договору социального найма, ни по договору найма из фонда социального использования;
• снимает помещение по одному из двух вариантов, площадь которого менее норматива ЖП на одного члена семьи;
• гражданам, которые проживают в жилье, не соответствующем требованиям, установленным законами для жилых помещений;
• наниматели по договорам найма и соцнайма, члены семьи нанимателей, собственники жилых помещений и члены их семей, проживающие в коммунальной квартире, при условии, что вместе с ними проживает тяжелобольной человек, страдающий патологией, указанной в перечне, утвержденном правительством.

Кто может получить жилье вне очереди

Право внеочередного получения ЖП по договору социального найма существует сегодня только для двух категорий граждан:

• жилье которых не подлежит восстановлению:
  • из-за пожара, землетрясения, наводнения, иных стихийных бедствий;
  • в результате обрушения;
  • нахождения в аварийном состоянии;
• страдающих тяжелыми заболеваниями:
  • перечень таких болезней указан в ст. 51 (п.4, ч. 1);
  • КС РФ в 2018 г. принял постановление, касающееся правового смысла этого пункта и его соответствия Конституции.

Право детей-сирот на благоустроенную квартиру

01.01.2013 из ст. 57 ЖК Р был исключен третий пункт ч. 2 о внеочередном предоставлении жилья по договору соц. найма сиротам из детских домов и интернатов и детям-сиротам, находящимся на попечительстве по достижению ими 18-летнего возраста.

В настоящее время детям-сиротам предоставляют жилье по следующим правилам:

• сроком на 5 лет по договору найма из специализированного фонда;
• по истечению пятилетнего срока, договор найма переоформляют в бессрочный договор социального найма;
• возможность приватизации жилья, осуществления иных сделок исключается (во избежание случаев криминала по отношению к незащищенным, мало адаптированным к социальной жизни сиротам);
• жилье предоставляется только благоустроенное в виде жилого дома или квартиры.

Как встать в очередь на квартиру в Москве

В Москве жилье по договору социального найма может быть предоставлено только при соблюдении одновременно четырех условий:

• российское гражданство заявителя (если ставится на учет вся его семья, то и членов семьи тоже);
• признание гражданина или семьи малоимущими;
• постоянная московская прописка в течение 10 лет;
• отсутствие в последние пять лет перед постановкой на учет подозрительных действий с недвижимостью (продажа собственности членами семьи, обмен на помещение меньшей площади и т.д.).

Кроме стандартных требований ст. 51 ЖК, нуждающимся в жилом помещении в Москве предъявляется еще одно:

При снесении дома или предоставления их жилого помещения другим лицам граждане, утратившие жилье, не должны получить в качестве компенсации другое жилье или деньги.

Документы для постановки на жилищный учет

Для постановки малоимущей семьи в очередь на получение жилья по договору соцнайма необходимо предоставить:

• паспорта заявителя и членов ее семьи;
• справки о замене паспорта (если она была);
• свидетельства рождения (для детей до четырнадцати лет);
• документы, подтверждающие состав семьи:
  • свидетельство о браке (разводе, если он был менее пяти лет назад);
  • свидетельство об усыновлении/удочерении;
  • решения суда об установлении попечительства, лишении родительских прав;
  • свидетельство о смерти и т.д.;
• решение городских исполнительных органов о признании помещения не соответствующим жилому, аварийным, не подлежащим восстановлению и т.д.;
• документы с подтверждением доходов всех членов семьи за два предшествующих года, а также с данными об имуществе: предоставлять их не нужно ветеранам и инвалидам войны, членам их семей, переселенцам с севера и другим лицам, согласно федеральным и муниципальным законам и указам Президента.

Полный список документов – на сайте mos.ru.

Документы в столице можно подать в одном из территориальных центров госуслуг Москвы “Мои документы”. Срок рассмотрения – месяц. Выбрать центр можно по карте на сайте центров госуслуг. Здесь же можно записаться на прием.

Как узнать номер очереди

Узнать номер очереди на квартиру можно несколькими способами:

• обратившись в жилотдел местной администрации;
• по запросу через единое окно городского жилищного департамента;
• в электронной информационной базе данных: например, на сайте госуслуги.

Узнать о том, есть ли эта электронная услуга в вашем городе, можно по месту приема документов на постановку в очередь. Москвичи могут проверить очередь на жилье на сайте мос.ру бесплатно в течение 10 мин.

Для этого нужно воспользоваться услугой получение информации. Для получения услуги вводятся:

• ФИО;
• номер дела о постановке на жилищный учет;
• наименование округа и района;
• дата постановки на учет.

Воспользоваться услугой можно после регистрации на сайте.

Встать в очередь на улучшение жилищных условий сегодня нетрудно. Правда стать собственником квартиры, полученной из государственного или муниципального фонда нельзя. В  лучшем случае можно получить право бессрочного найма жилого помещения.